АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

13 февраля 2024 года

 

Дело № А33-7448/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесено «30» января 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено «13» февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации города Минусинска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ФИО1,

- ФИО2,

- ФИО3,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации города Минусинска (далее – ответчик) о взыскании 5 923,12 руб. в счет погашения задолженности по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.06.2023 возбуждено производство по делу.

Определением от 21.08.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно сведениям, размещенным в Государственной информационной системе  жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ информация об управлении МКД), истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>

Между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и обществом с ограниченной ответственностью «Альтернатива» (далее – управляющая организация) на основании решения, принятого на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 30.03.2015, заключен договор управления многоквартирным домом от 01.04.2015 № 2/2015 (далее – договор).

Согласно пункту договора 2.1. указанный договор заключен  в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственнику помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Условиями договора управления закреплены обязанности управляющей организации такие, как: осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов (пункт 3.1.1.); предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирным домах и жилых домах, утвержденными Правительством РФ, и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу (пункт 3.1.2.); требовать платы от Собственника в случае не поступления платы от его нанимателей и арендаторов в установленные законодательством и договором сроки (пункт 3.1.4.). 

Пунктом 4.1.3. установлена обязанность собственника своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственника помещений многоквартирного дома, принятому в соответствии с законодательством. Своевременно представлять управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).

Согласно пункту 5.1. цена  договора и размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому собственником жилому/нежилому помещению согласно статьям 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а при отсутствии такого решения - в соответствии со ставками и тарифами, рекомендованными Муниципальным образованием (в зависимости от степени благоустройства). При этом  за содержание, текущий ремонт многоквартирного дома - общая площадь помещения умножается на стоимость обслуживания 1 кв.м. помещения, определенную в зависимости от категории, иных количественных и качественных характеристик помещения и жилого дома (с лифтами, мусоропроводами и др.).

В соответствии с пунктом договора 5.7. плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за помещение и коммунальные услуги вносится в установленные договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией либо ресурсоснабжающей организацией в рамках заключенных агентских договоров. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа (пункт 5.8.).

Пунктом 6.3. договора управления установлено, что в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в пункте 6.5 договора, собственник обязан уплатить управляющей компании пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 ЖК РФ и договором. 

Согласно пункту 10.1. договор заключен на срок с 01.04.2015 по 31.03.2020. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.07.2023 № КУВИ-001/2013-149580767 муниципальному образованию город Минусинск на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 61 м2, расположенное по адресу: 

<

...>.

Как следует из иска, оплата за жилищно-коммунальные услуги в период с 01.12.2020 по 30.04.2021 собственником не производилась, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 5 923,12 руб.

Истцом направлена в адрес ответчика претензия от 26.05.2021 № 123 с требованием об оплате задолженности. Ответчиком требования претензии не выполнены.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании ордера № 43 от 08.07.1982 квартира по адресу: 

<

...> предоставлена ФИО5 

ФИО2 обратилась в Администрацию города Минусинска с заявлением от 05.02.2021 о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение.

30.04.2021 между ФИО2 и администрацией заключен договор социального найма № 289 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, с составом семьи: брат - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сестра - ФИО3, 20.07.2004г.р.; брат - ФИО6, 15.04.2008г.р.; дочь - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно выписке из поквартирной карточки от 27.06.2023 № 830 по адресу: 

<

...> зарегистрированы: ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО7 ФИО5 снята с регистрационного учета 29.10.2009, ФИО8 (снят с регистрационного учета, умер 25.06.2001); ФИО9 (снят с регистрационного учета 08.10.1985); ФИО10 (снят с регистрационного учета 17.12.1991); ФИО11 (снята с регистрационного учета 26.12.2020).  

Ответчиком 03.07.2023 представлен отзыв, согласно которому Администрация города Минусинска является ненадлежащим ответчиком, так как обязанность нести расходы на содержание жилого и коммунальные услуги в силу прямого указания закона, возложена на ФИО2 и членов ее семьи, поскольку между администрацией и ФИО2 на спорное жилое помещение заключен договор социального найма от  30.04.2021 № 289. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309 и 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 ЖК РФ): 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Системное толкование вышеприведенных норм, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и обществом с ограниченной ответственностью «Альтернатива» заключен договор управления многоквартирным домом от 01.04.2015 № 2/2015

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 03.07.2023 № КУВИ-001/2013-149580767 следует, что собственником  квартиры № 76 общей площадью 61 м2, расположенной по адресу: 

<

...>, является  муниципальное образование город Минусинск.

Истец в обоснование требования о взыскании 5 913,12  руб. задолженности указал, что спорная сумма образовалась в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2020 по 30.04.2021.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

Вместе с тем,  ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела заявлен довод, согласно которому спорное жилое помещение передано в пользование ФИО2 на основании договора социального найма от 30.04.2021 № 289. 

Из отзыва ответчика следует, что квартира № 76 по адресу ул. Комарова г. Минусинска на основании ордера № 43 от 08.07.1982 предоставлена ФИО5 (умерла 29.10.2009) с составом семьи: муж ФИО8 (умер 25.06.2001); сын ФИО9 (снят с регистрационного учета 08.10.1985); сын ФИО10 (снят с регистрационного учета 17.12.1991); дочь ФИО11 (снята с регистрационного учета 26.12.2020), в подтверждение чего представлен контрольный талон ордера № 43 от 08.07.1982. 

Согласно представленному ответчиком заявлению 05.02.2021 ФИО2 обратилась в Администрацию города Минусинска с заявлением о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение.

30.04.2021  между ФИО2 и администрацией заключен договор социального найма № 289 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, с составом семьи: брат - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сестра - ФИО3, 20.07.2004г.р.; брат - ФИО6, 15.04.2008г.р.; дочь - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из выписки из поквартирной карточки № 830 от 27.06.2023 следует, что  в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 и члены ее семьи: ФИО1,  сестра – ФИО3,  брат – ФИО6 и дочь – ФИО7  

В целях установления адреса регистрации ФИО1, ФИО3 и ФИО6 судом направлен запрос в Отдел адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю (далее – Отдел адресно-справочной работы). В ответ на запрос суда Отделом адресно-справочной работы представлены адресные справки, согласно которым ФИО1, ФИО3 и ФИО6 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

...>.

Согласно части 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

Таким образом, законом предусмотрена прямая обязанность нанимателей (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.1 статьи 155 ЖК РФ) вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе в случае несоблюдения письменной формы договора социального найма. Соответствующие расходы возлагаются на собственника имущества только до заселения жилых помещений.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Согласно пункту 4 раздела III Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, в случае передачи квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги товариществу собственников жилья в силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит на нанимателе.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление № 22) несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Само по себе отсутствие договора между нанимателями и ответчиком в виде единого письменного документа не свидетельствует об отсутствии указанных отношений между сторонами. Указанные вывод соответствует сложившейся судебной практике (постановления Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 05.04.2022 по делу № А33-12289/2021, от 20.04.2023 по делу № А33-31834/2020).

В подтверждение факта заселения спорного помещения ответчиком в материалы дела представлена выписка из поквартирной карточки № 830 от 27.06.2023, сведения которой совпадают с данными адресных справок Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, запрошенных судом.

Следовательно, в силу прямого указания закона обязанность по несению расходов за жилищно-коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения возлагается на нанимателя. Требование о взыскании задолженности с собственника фактически направлено на освобождение физического лица (нанимателя), проживающего в жилом помещении, от оплаты коммунальных услуг, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Выписка из домовой книги представляет собой официальный документ, содержащий информацию о лицах, проживающих или пребывающих в нем, имеет необходимые реквизиты соответствующие данному виду документа, подпись должностного лица, выдавшего документ.), печать управляющей организации. В установленном порядке документ истцом не оспорен, заявление о фальсификации доказательства - не заявлено.

Поскольку материалами дела подтверждается фактическая регистрация и проживание в спорном жилом помещении ФИО12, С.А., ФИО1, ФИО3 и  ФИО6, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскании с ответчика задолженности в силу того, что спорная квартира являлась фактически заселенной, в связи с чем соответствующую обязанность по оплате содержания помещений и коммунальных ресурсов должны нести непосредственно проживающие в ней лица.

При таких обстоятельствах, правоотношения, свойственные найму жилого помещения, которые в последующем не изменялись и носят бессрочный характер, возникли на момент вселения соответствующего лица в спорную комнату. При этом, отсутствие письменной формы договора найма не исключает и не опровергает факт проживания физических лиц в спорной квартире на условиях найма.

Доказательств того, что наниматель снят с регистрационного учета по месту жительства либо иным образом утратил право пользования жилым помещением в материалы дела не представлено. Ответчик данные обстоятельства отрицает, подтверждая наличие соответствующих правоотношений.

Таким образом, поскольку взыскиваемая истцом задолженность возникла вследствие ненадлежащего исполнения нанимателем жилого помещения, оснований для удовлетворения требования истца о взыскании данной задолженности с ответчика (собственника спорного муниципального помещения) не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований, судебные расходы в размере 2 000,00 руб. подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.В. Заблоцкая