Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5982/2021

г. Хабаровск

15 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.12.2022.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

        рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «УЮТ-СТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680013, 

<

...>)

        к обществу с ограниченной ответственностью «Дальреострой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680014, 

<

...>)

       о взыскании  убытков   

      и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Дальреострой»

       к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «УЮТ-СТРОЙ»

       о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

     при участии:

     от истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску -  ФИО2, представителя по доверенности от 12.08.2022;

     от ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску - ФИО3, представителя по доверенности № 7 от 14.02.2022.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «УЮТ-СТРОЙ» (далее - ООО «СЗ «УЮТ-СТРОЙ») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дальреострой» » (далее - ООО «Дальреострой») о взыскании неустойки в сумме 88 760 000 рублей по договору купли-продажи № 51/19 от 23.04.2019, в том числе убытков в сумме 23 333 137 руб. 70 коп, в связи с нарушением условий договора купли-продажи будущей недвижимости № 231/18 от 30.11.2018 в части срока исполнения обязательств продавцом (с учетом уточнения иска в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принятого в предварительном судебном заседании 25.08.2021).  

      В судебном заседании 08.12.2021 ООО «СЗ «УЮТ-СТРОЙ» заявлено об уточнении исковых требований: просит взыскать с ООО «Дальреострой» неустойку в виде двойной суммы задатка, предусмотренной пунктом 2.3. договора купли-продажи № 51/19 от 23.04.2019, а также убытки за не передачу объекта, указанного в приложении № 2 к договору купли-продажи будущей недвижимости, на общую сумму 114 655 718, 00 рублей.

       Судом принято уточнение иска, поскольку данное распорядительное действие не противоречит положениям статьи 49 АПК РФ.

       01.08.2022 ООО «Дальреострой» предъявило встречный иск о взыскании с ООО «СЗ «УЮТ-СТРОЙ» 100 357 775,65 руб. неосновательного обогащения – стоимости полученных товарно-материальных ценностей (далее – ТМЦ) по актам приема-передачи № 1/28 от 14.03.2019, № 1/29 от 15.03.2019, № 1/30 от 16703.2019, № 1/30-1 от 16.03.201., № 1/31 от 18.03.2019, № 1/34 от 19.03.2019, № 1/67 от 29.04.2019, № 1/125 от 30.07.2019, № 264 от 26.11.2019, № 265 от 21.12.2019, № 266 от 26.11.2019, № 267 от 23.12.2019, № 268 от 24.12.2019, б/н от 02.07.2019, в том числе затрат на доставку ТМЦ и разработку рабочей документации, а также 23 227 564 руб. 28 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.03.2019 по 30.07.2022, с продолжением начисления штрафных санкций до момента фактического исполнения обязательства. 

      Определением от 08.08.2022 встречное исковое заявление общества с ограниченной  ответственностью   «Дальреострой» от 01.08.2022 принято к рассмотрению совместно с первоначальным иском ООО «СЗ «УЮТ-СТРОЙ». 

        В судебном заседании 16.08.2022 ООО «СЗ «УЮТ-СТРОЙ» заявлено об изменении предмета иска – взыскание убытков  в размере 203 415 718 руб., возникших в связи с ненадлежащим исполнением Продавцом обязательств по договору купли-продажи будущей недвижимости № 231/18 от 30.11.2018 и договору купли-продажи № 51/19 от 23.04.2019. Судом принято изменение предмета иска в порядке статьи 49 АПК РФ.

      В судебном заседании 12.10.2022  от  ООО «СЗ «УЮТ-СТРОЙ» принято уменьшение размера требований о взыскании убытков до 71 005 813 руб. 57 коп. От ООО «Дальреострой» принято в порядке статьи 49 АПК РФ уточнение встречных исковых требований о взыскании неосновательного обогащения в размере 100 357 775,65 руб.,  процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 969 920,01 рублей за период с 14.03.2019 по 31.03.2022.

      В судебном заседании 16.11.2022 от ООО «Дальреострой» принято в порядке статьи 49 АПК РФ уточнение встречных исковых требований о взыскании неосновательного обогащения в размере 100 357 775,65 руб.,  процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 19 876 216 руб. 68 коп. за период с 15.03.2019 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 16.11.2022.

     Представитель ООО «СЗ «УЮТ-СТРОЙ» в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований о взыскании убытков в размере 71 005 813 руб. 57 коп., возражал против встречных исковых требований, привел доводы, аналогичные изложенным в заявлении об изменении предмета иска, отзыве на встречное исковое заявление. В обоснование требований истец по первоначальному иску указал на то, что на момент заключения договора купли-продажи от 23.04.2019 № 51/19 объект незавершенного строительства фактически не соответствовал технико-экономическо-экономическим показателям объекта, указанным в разрешении на строительство от 23.05.2014 № RU27301000-135/14 12.В связи с таким явным расхождением фактических технико-экономических показателей объекта незавершенного строительства с технико-экономическими показателями, изложенными в разрешении на строительство, для осуществления дальнейшего строительства объекта необходимо было выполнить действия, оговоренные сторонами в пункте 4.1.1 договора купли-продажи будущей вещи от 30.11.2018 № 231/18. Передача права собственности на объект незавершенного строительства на условиях, изложенных в предварительном договоре, была обусловлена именно приведением фактически построенного объекта незавершенного строительства, параметры и технические характеристики которого описаны в Приложении № 2 к предварительному договору, в соответствии с законодательством РФ (п. 2.7, п. 4.1.1, п. 4.1.2 предварительного договора). При этом исполнение основного обязательства по передаче  объекта незавершенного строительства не исключало обязанности Продавца по исполнению других обязанностей, предусмотренных  предварительным договором. По мнению истца по первоначальному иску, договор № 231/18 от 30.11.2018 является смешанным, содержащим в себе элементы предварительного договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и элементы договора передачи объекта незавершенного строительства во владение будущему покупателю в специально оговоренных целях, в том числе для выполнения проектных, строительных, монтажных, отделочных и прочих работ на объекте, связанных с изменением функционального назначения (п. 2.3 и п. 2.5 предварительного договора), а также содержит иные обязательства, связанные с устранением нарушений требований проектной документации и обязательных требований нормативных документов в области строительства. Размер убытков, связанных с неисполнением Продавцом обязательств, предусмотренных пунктом 4.1.1, составляет 47 672 675,87 руб.  Кроме того, истец по первоначальному иску указал, что перечисленные в договоре от 30.11.2018 № 231/18 понятия «объект» и «объект незавершенного строительства» являются тождественными, поскольку объект незавершенного строительства, в отсутствие зарегистрированного права, является совокупностью строительных конструкций, строительных материалов, инженерных коммуникаций и оборудования, в том числе не имеющихся у продавца в натуре на момент заключения договора. В связи с чем полагает, что стоимость материалов для изготовления витража, которая указана в приложении № 2 к договору от 30.11.2018 № 231/18, является частью стоимости всего объекта незавершенного строительства, которая указана в пункте 3.1 договора. Соответственно поскольку материалы для изготовления витража,  приобретенные Продавцом по договору № 67/18 с подрядчиком ООО «Ремстрой НТВ» на сумму 114 655 718 руб., переданы Покупателю не в полном объеме, подлежат взысканию убытки в сумме 23 333 137,70 руб. Полагает, что оснований для удовлетворения  встречных требований не имеется, с учетом неверного толкования ООО «Дальреострой» условий договора № 231/18. Также ООО «СЗ «УЮТ-СТРОЙ» заявлено о пропуске истцом по встречному иску срока исковой давности по требованиям об оплате ТМЦ по актам за период с 14.03.2019 по 29.04.2019.

       Истцом по встречному иску, после заявления ООО «СЗ «УЮТ-СТРОЙ»  о пропуске срока исковой давности, встречные требования уточнены: ООО «Дальреострой» просил взыскать неосновательное обогащение в размере 15 174 184 руб. 96 коп. по актам № 1/125 от 30.07.2019, № 264 от 26.11.2019, № 265 от 21.12.2019, № 266 от 26.11.2019, № 267 от 23.12.2019, № 268 от 24.12.2019, б/н от 02.07.2019, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 459 261 руб. 77 коп. за период за период с 31.07.2019 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 06.12.2022.

      Судом принято уменьшение размера встречных исковых требований, поскольку данное распорядительное действие не противоречит положениям статьи 49 АПК РФ.

      Представитель ООО «Дальреострой» в судебном заседании возражал против исковых требований ООО «СЗ «УЮТ-СТРОЙ», поддержал встречные исковые требования. В обоснование своей позиции по спору указал на неверное толкование  ООО «СЗ «УЮТ-СТРОЙ» условий заключенного между сторонами договора № 231/18. Считает, что как предварительный договор от 30.11.2018 № 231/18, так и основной договор купли-продажи   от 23.04.2019 № 51/19  исполнены со стороны Продавца полностью, акт приема-передачи объекта незавершенного строительства подписан, заключен основной договор купли-продажи. ООО «Дальреострой» передало ООО «СЗ «УЮТ-СТРОЙ» товарно-материальные ценности, ранее приобретенные у ООО «Ремстрой НТВ». Передача этих товарно-материальных ценностей не была обусловлена какими-либо договорами, заключенными между сторонами. Ошибочное понимание ООО «СЗ «УЮТ-СТРОЙ»  положений договора купли-продажи будущей недвижимости № 231/18 не дает оснований считать передачу товарно-материальных ценностей частью исполнения по этому договору, поскольку предметом договора купли-продажи будущей недвижимости являлось заключение в будущем договора купли-продажи № 51/19 от 23.04.2019. 

       Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

30.11.2018 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости № 231/18 (далее - предварительный договор), по условиям которого  ООО «Дальреострой» (Продавец) обязался передать в собственность Покупателя, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество: Объект незавершенного строительства. Продавец обязуется зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства в Едином государственном реестре недвижимости в срок до 15 апреля 2019 года (п. 2.1 предварительного договора).

     Пунктом 5.1. Договора стороны предусмотрели, что настоящий договор является предварительным и содержит основные условия Основного договора купли-продажи, который будет заключен в последующем.

     Основной договор купли-продажи объекта незавершенного строительства должен быть заключен не позднее 31.05.2019 (п. 2.6 предварительного договора). 

     В пункте 1.4 предварительного договора конкретизирован предмет договора: «Объект незавершенного строительства» - капитальное недостроенное нежилое офисное здание с гостиницей и встроенно-пристроенной автостоянкой по ул. Комсомольской в г. Хабаровске на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0030324:760, строительный адрес: 

<

...>.

     Согласно п. 2.2. договора №231/18 свойства и характеристики Объекта незавершенного строительства установлены согласно Приложению №2 к  договору.

     В соответствии с п. 2.3. договора №231/18 фактическая передача Объекта  осуществляется в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания   подписанием Акта передачи.  

      Пунктом 4.1.1 договора №231/18 предусмотрено, что Продавец обязуется в срок до

30.03.2018 выполнить следующие действия, позволяющие беспрепятственно осуществить регистрацию права собственности за Продавцом на Объект незавершенного строительства, а именно:

-выполнить работы по подготовке и изготовлению топографической съемки существующего Объекта незавершенного строительства (с привязкой к земельному участку и «Красным линиям» со сдачей документа в ДАСиЗ (Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска);

-пройти публичные слушания по вопросу предоставления Продавцу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства (превышение максимального процента застройки на 35%) и получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства в части превышение максимального процента застройки на 35%;

-утверждение СТУ и расчета рисков на комиссии в МЧС Хабаровского края и Минстрой РФ;

-прохождение и получение Положительного заключения экспертизы проектной документации Объекта с новым названием и фактическими технико-экономическими показателями;

-внесение изменений в существующее разрешение на строительство (назначение, технико-экономические показатели);

-     переоформить на Покупателя (замена стороны в обязательстве) действующие договоры с поставщиками товаров, работ и услуг (при необходимости и/или желании Покупателя).

        Согласно п. 4.1.2. договора №231/18 Продавец обязан в срок до 15.04.2019 обеспечить создание Объекта незавершенного строительства, как объекта недвижимого имущества, зарегистрировать право собственности на Объект незавершенного строительства в Едином государственном реестре недвижимости.

     В приложении №2 к Договору №231/18 от 30.11.2018 указано описание объекта на момент его передачи, в том числе, объект в натуре: здание со встроенно-пристроенной автостоянкой, расположенной по адресу: 

<

...> на Земельном участке с кадастровым номером 27:23:0030324:760, строительный адрес: 

<

...>. Здание переменной этажности, сложной формы в плане, с тремя этажами автостоянки и техническим этажом, размерами в осях 46,5x40,0м. Габаритные размеры в осях - 4000x67000мм; число этажей: 17. Полезная высота внутренних помещений - 3.9м; 2,7м. (Площадь 3 777 квадратных метра. Разрешение на строительство №RU2730100-135/14, выдано 20.03.2014г. Администрацией г. Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования). В Приложении № 2 зафиксировано, что на объекте находится инженерное оборудование: подъемник мачтовый строительный грузопассажирский, прицепной бетонный транспортный насос. Также указано, что материалы для изготовления витража, купленные по договору №67/18 с подрядчиком ООО «Ремстрой НТВ», на сумму 114 655 718 руб., находятся у подрядчика.

    После фактической передачи объекта покупатель приступает к разработке реконструкции с изменением функционального назначения объекта в Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и гараж-стоянкой, а также имеет право производить строительные, монтажные, отделочные и прочие работы на объекте, связанные как с изменением функционального назначения, так и являющиеся неотъемлемым улучшением объекта (пункт 2.3 предварительного договора).

     11.03.2019 между ООО «Дальреострой» (Продавец), ООО «УЮТ» (Покупатель №1) и ООО «УЮТ-СТРОЙ» (Покупатель №2) было заключено дополнительное соглашение №2 к Договору купли-продажи будущей недвижимости №231/18 от 30.11.2018.   Согласно п. 1 дополнительного соглашения предметом  соглашения является замена стороны в Договоре купли-продажи будущей недвижимости №231/18 от 30.11.2018.

       23.04.2019 между Покупателем и Продавцом заключен договор купли-продажи № 51/19 (далее - основной договор), по которому продавец обязался передать в собственность Объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: офисное здание со встроенно-пристроенной автостоянкой, по адресу: 

<

...> (строительный адрес), степень готовности объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение 33 процента.

      В соответствии с пунктом 3.1 основного договора недвижимое имущество передано покупателю 11.12.2018 по акту приема-передачи объекта, прилагаемому к договору купли-продажи будущей недвижимости № 231/18 от 30.11.2018, и находится в его владении на момент подписания настоящего договора. Характеристики и состояние недвижимого имущества определено на момент его передачи в договоре купли-продажи будущей недвижимости № 231/18 от 30.11.2018 и акте приема-передачи объекта от 11.12.2018 (п. 3.1). Обязательства продавца считаются исполненными после государственной регистрации после государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства (п. 3.4 договора № 51/19).

      13.05.2019 на основании заключенного договора купли-продажи от 23.04.2019 государственная регистрация права собственности ООО «СЗ «УЮТ-СТРОЙ» на объект незавершенного строительства была произведена.

      Ссылаясь на то, что объект, описание и характеристики которого указаны в Приложении № 2 к договору от 30 ноября 2018  № 231/18, на момент передачи Покупателю не соответствовали технико-экономическим показателям объекта, указанным в разрешении на строительство от 20 мая 2014 г. № RU27301000-135/14, на неисполнение Продавцом обязательств, предусмотренных пунктом 4.1. предварительного договора, ООО «СЗ «УЮТ-СТРОЦ» указало на возникновение по вине Продавца убытков в размере 47 672 675,87 руб. в связи с устранением последствий осуществления  строительных работ в отсутствие надлежащим образом оформленной проектной и разрешительной документации, надлежащего подключения объекта незавершенного строительства к тепловым сетям централизованного теплоснабжения.

     По актам приема-передачи № 1/28 от 14.03.2019, № 1/29 от 15.03.2019, № 1/30 от 16703.2019, № 1/30-1 от 16.03.2019, № 1/31 от 18.03.2019, № 1/34 от 19.03.2019, № 1/67 от 29.04.2019, № 1/125 от 30.07.2019, № 264 от 26.11.2019, № 265 от 21.12.2019, № 266 от 26.11.2019, № 267 от 23.12.2019, № 268 от 24.12.2019, б/н от 02.07.2019 ООО «Дальреострой» передало истцу по первоначальному иску ТМЦ на общую сумму  100 357 775,65 руб.,  наименование и количество  которых отражено в Актах.  Указанные в актах товарно-материальные ценности были приобретены ООО «Дальреострой» по договору подряда № 67/18 от 19.04.2018, заключенному с ООО «Ремстрой НТВ».  Стоимость, наименование и количество ТМЦ совпадает с указанными данными в универсальных передаточных документах, подписанных сторонами по договору подряда.

      ООО «СЗ «УЮТ-СТРОЙ», ссылаясь на то, что ТМЦ, о наличии которых у подрядчика на сумму 114 655 718 руб. указано в Приложении № 2 к предварительному договору № 231/18, включены в Объект, который приобретен по договору купли-продажи № 51/19 от 23.04.2019,  однако не переданы Покупателю в полном объеме, заявила требование о возмещении  убытков в виде стоимости не поставленных материалов на сумму 23  333 137,70 руб.

     ООО «Дальреострой», в свою очередь, указав, что договор купли-продажи будущей недвижимости от 30.11.2018 № 231/18, договор купли-продажи от 23.04.2019 № 51/19 исполнены со стороны Продавца в полном объеме, а передача товарно-материальных ценностей, ранее приобретенных Продавцом у ООО «Ремстрой НТВ», не была обусловлена договорами, заключенными между сторонами, оплата ТМЦ не осуществлена, предъявило встречные исковые требования о взыскании неосновательного обогащения, с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку в претензионном порядке требования оставлены без удовлетворения.

    Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание позицию лиц, участвующих в деле, суд пришёл к следующим выводам.

   Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

   Нормами гражданского законодательства закреплено право граждан и юридических лиц осуществлять принадлежащие им права по своему усмотрению (ст. 9 Гражданского кодекса РФ).

   В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

     В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

     По правилам статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

    Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт причинения вреда, противоправность поведения причинителя и наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками.

    В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказыванию подлежит каждый элемент убытков.

    Лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (ст.401 Гражданского кодекса РФ).

    В силу положений статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

    Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

     Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.     Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

     Пункт 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность возмещения лицу, права которого нарушены, причиненных ему убытков.    При этом, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

    Для возложения гражданско-правовой ответственности в форме возмещения ущерба истцом должны быть доказаны: факт причинения ущерба и его размер; вина и противоправность действий (бездействия) ответчиков; наличие причинной связи между противоправным поведением ответчиков и наступившим ущербом.

    Привлечение лица к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков возможно только при доказанности всей совокупности вышеперечисленных условий. Отсутствие одного из вышеназванных условий влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о взыскании убытков.

      В обоснование требований о возмещении убытков ООО «СЗ «Уют-Строй» указал на ненадлежащее исполнение Продавцом обязательств, предусмотренных пунктом 4.1.1 предварительного договора, ссылаясь на то, что договор № 231/18 от 30.11.2018 является смешанным, содержащим в себе элементы предварительного договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и элементы договора передачи объекта незавершенного строительства во владение будущему покупателю в специально оговоренных целях, в том числе для выполнения проектных, строительных, монтажных, отделочных и прочих работ на объекте, связанных с изменением функционального назначения (п. 2.3 и п. 2.5 предварительного договора), а также содержит иные обязательства, связанные с устранением нарушений требований проектной документации и обязательных требований нормативных документов в области строительства. Размер убытков, связанных с неисполнением Продавцом обязательств, предусмотренных пунктом 4.1.1, составляет 47 672 675,87 руб.  Кроме того, истец по первоначальному иску указал, что перечисленные в договоре от 30.11.2018 № 231/18 понятия «объект» и «объект незавершенного строительства» являются тождественными, поскольку объект незавершенного строительства, в отсутствие зарегистрированного права, является совокупностью строительных конструкций, строительных материалов, инженерных коммуникаций и оборудования, в том числе не имеющихся у продавца в натуре на момент заключения договора. В связи с чем полагает, что стоимость материалов для изготовления витража, которая указана в приложении № 2 к договору от 30.11.2018 № 231/18, является частью стоимости всего объекта незавершенного строительства, которая указана в пункте 3.1 договора.

     Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

       Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

       Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

      По общим правилам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

     Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

      Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    30.11.2018 между сторонами заключен Договор купли-продажи будущей недвижимости № 231/18.

      Пунктом 5.1. Договора стороны предусмотрели, что договор является предварительным и содержит основные условия Основного договора купли-продажи, который будет заключен в последующем.

      Предметом договора указан Объект незавершенного строительства.

      В пункте 1.4 предварительного договора конкретизирован предмет договора: «Объект незавершенного строительства» - капитальное недостроенное нежилое офисное здание с гостиницей и встроенно-пристроенной автостоянкой по ул. Комсомольской в г. Хабаровске на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0030324:760, строительный адрес: 

<

...>.

    В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»  разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства - абз.1п. п.1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинён режиму недвижимых вещей (подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания - абз. 2 п.1 ст. 130 ГК РФ).

       При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нём, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п.1 статьи 130 ГК РФ)» (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

      Приведённое определение понятию «объект незавершенного строительства» в разделе 1 предварительного договора соответствует толкованию, которое дано Верховным судом РФ в вышеуказанном Постановлении Пленума.

     Приложение №2 к договору названо «Описание объекта на момент его передачи»,  при этом в первом абзаце указано, что объект в натуре - это здание переменной этажности, сложной формы в плане, с тремя этажами автостоянки и техническим этажом, размерами в осях 46,5x40,0 м., расположенное на земельном участке с к/н 27623:0030324:760. Ниже по тексту Приложения №2 к предварительному договору приведено описание конструктивных элементов объекта недвижимости, которые фактически выполнены на объекте на дату заключения договора и являются его индивидуализирующими признаками (характеристиками).

      В разделе о расчетах также указано о стоимости Объекта незавершенного строительства, а не Объекта, описание которого определено сторонами в пункте 1.4. Договора.

      В соответствии с п. 1.1. рамочного договора о сотрудничестве № 230/18 от 30.11.2018 предмет договора - партнерское сотрудничество сторон с целью покупки Объекта незавершенного строительства, зарегистрированного в будущем, и земельного участка, расположенного под зарегистрированным в будущем объектом незавершенного строительства. Это отражено в преамбуле договора № 230/18 от 30.11.2018г. А ООО «УЮТ», правопреемником которого впоследствии стало ООО «СЗ «Уют-Строй», планировало купить объект незавершенного строительства и земельный участок.

       В п. 2.1. договора купли-продажи будущей недвижимости № 231/18 от 30.11.2018 стороны в качестве предмета, как и в рамочном договоре сотрудничества № 230/18 от 30.11.2018, указали объект незавершенного строительства на земельном участке, зарегистрированный в ЕГРН до 15.04.2019, с обязательством в соответствии с п. 2.6. заключить основной договор купли-продажи объекта незавершенного строительства до 31.05.2019.

      Согласно  условиям договора купли-продажи № 51/19 от 23.04.2019 ООО «Дальреострой» продало ООО «СЗ «Уют-Строй» объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке. При этом в п. 3.1. отражено, что покупатель фактически получил предмет купли-продажи 11.12.2018 по акту приема-передачи.

     Правовая конструкция предварительного договора предполагает, что стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1 ст. 429 ГК РФ). 

      Исходя  из содержания указанной статьи, данный договор  не порождает каких-либо иных обязательств. В рассматриваемом случае стороны договорились о передаче в собственность Покупателя только недвижимого имущества - Объекта незавершенного строительства, свойства и характеристики которого установлены в пункте 1.2 и в  Приложении №2 к Договору купли-продажи будущей недвижимости № 231/18.

      Ни о каких иных обязательствах - передаче материалов для изготовления витража - стороны не договаривались,  обязанность Продавца по такой передаче не содержится ни в предварительном, ни в основном договорах купли-продажи объекта недвижимости.  

     Иное толкование условий предварительного договора не позволит рассматривать положения его пунктов 2.1., 2.2. и 2.3. в комплексе и их системной взаимосвязи.

     В соответствии со ст. 429 ГК РФ предварительный договор представляет собой обязательство заключить в будущем основной договор, в данном случае, о передаче имущества, и согласование условий будущего основного договора. 

      Основное обязательство, которое принимают на себя стороны по предварительному договору, - заключить в будущем основной договор. В данном случае ни одна из сторон не уклонялась от заключения основного договора. 

      Основной договор № 51/19 заключен сторонами 23.04.2019. Таким образом, стороны исполнили основное обязательство, принятое на себя по предварительному договору.

      Доводы истца по первоначальному иску о том, что договор от 30.11.2018 № 231/18 является смешанным договором, судом признаны несостоятельными как основанными на неверном толковании норм материального права и условий договоров, заключенных между сторонами. 

       В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

       В пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

       При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

     Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

     Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

      Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

      Истец по первоначальному иску в обоснование заявленных требований ссылается на то, что понятие «Объект» и «Объект незавершенного строительства» является тождественными.

     Однако в разделе 1 предварительного  договора сторонами раскрыты перечисленные понятия и указано их содержание и объем.

        В договоре купли-продажи будущей недвижимости № 231/18 от 30.11.2018г., т.е. в предварительном договоре стороны определили, что Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить недвижимое имущество: объект незавершенного строительства.  

       При этом, в целях недопущения двусмысленных толкований, в разделе 1  договора   № 231/18 от 30.11.2018 стороны раскрыли понятия терминов, используемых в договоре.

       Так, понятие «объект незавершенного строительства» раскрыто в п. 1.2: «капитальное недостроенное нежилое офисное здание с гостиницей и встроенно-пристроенной автостоянкой по ул. Комсомольской в г. Хабаровске на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0030324:760, строительный адрес: 

<

...>.

      В пункте 1.4 договора № 231/18 указано, что «объект»  - совокупность строительных конструкций, строительных материалов, инженерных коммуникаций и оборудования, описанных в Приложении № 2 к договору».

      Из буквального толкования условий договора следует, что  понятие «объект» шире, чем «объект незавершенного строительства», и включает в себя как сам объект незавершенного строительства, так и другое имущество, расположенное на строительной площадке, и также имущество, которое на момент заключения предварительного договора еще не существовало. 

      В Приложении № 2 к договору содержится описание объекта, включающее, в том числе, и описание объекта незавершенного строительства, благоустройства как неотъемлемой части земельного участка, а также другого имущества - инженерного оборудования и материалов для изготовления витража.

        Вместе с тем, предметом договора купли-продажи будущей недвижимости № 231/18 от 30.11.2018 являлся только «объект незавершенного строительства». Инженерное оборудование и материалы для изготовления витража в предмет договора не включены.

       Между сторонами не были согласованы условия договора купли-продажи, поставки/подряда на выполнение работ по изготовлению материалов, в котором бы содержались все необходимые характеристики, сроки поставки/выполнения работ, а также цена.

       В пункте 6.7 договора № 231/18 от 30.11.2018 указано, что договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до момента подписания  основного договора

купли-продажи.

      Следовательно, договор купли-продажи будущей недвижимости, подписанный сторонами 30.11.2018, прекратил своё действие  с момента подписания сторонами основного договора купли-продажи. 

       Возникновение убытков в размере 47 672 675,87 руб. ООО «СЗ «Уют-Строй» связывает с неисполнением Продавцом обязательств, предусмотренных п. 4.1.1. предварительного договора.

      Вместе с тем, из буквального толкования условий заключенного между сторонами договора следует, что Продавец перечисленные в пункте 4.1.1 Договора действия  должен совершить для регистрации за Продавцом права собственности на объект незавершенного строительства, с целью последующей его продажи как объекта гражданских прав Покупателю в срок до 15.04.2019.  

      Право собственности на Объект незавершенного строительства зарегистрировано за Продавцом 08.04.2019, соответственно, цель мероприятий, перечисленных в пункте 4.1.1, достигнута. Впоследствии сторонами заключен основной договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за ООО «СЗ «Уют-Строй» 13.05.2019.

      Заключая основной договор 23.04.2019, Покупатель выразил согласие приобрести зарегистрированный объект недвижимости - объект незавершенного строительства именно с теми кадастровыми, техническими и фактическими характеристиками,  которые существовали на момент его отчуждения.  Акт приема-передачи Объекта незавершенного строительства, договор купли-продажи от 23.04.2019 № 51/19 подписаны со стороны Покупателя без замечаний. 

      Дальнейшие изменение назначения Объекта незавершенного строительства из нежилого здания в жилое, его технических характеристик, изменение проектной документации истец по первоначальному иску осуществлял исходя из целей, обозначенных в п. 2.4. предварительного договора.  

       Как разъяснено в абзаце первом п. 12 постановления Пленума Верховного Суда от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

       ООО «Дальреострой» выполнило принятые на себя обязательства произвести фактическую передачу объекта незавершенного строительства, заключить в будущем основной договор, зарегистрировать в ЕГРН право собственности на объект незавершенного строительства, передать объект незавершенного строительства в собственность ООО «СЗ «Уют-Строй».

        Суд также отмечает, что ООО «Дальреострой» отчуждало объект недвижимости, представляющий собой объект незавершенного строительства в фактическом состоянии на момент передачи по акту от 11.12.2018, при этом не принимало на себя обязательств по проектированию реконструкции объекта полностью либо в части, не принимало обязательств по усилению или ослаблению несущих конструкций, подключению к наружным сетям.    

          Расходы, перечисленные в расчете по иску о взыскании убытков, поступившем в суд 19.09.2022, ООО «СЗ «Уют-Строй» понесло по собственной инициативе, изначально приобретая объект незавершенного строительства для последующей реконструкции в жилой дом, что отражено в п. 2.4. договора купли-продажи будущей недвижимости № 231/18 от 30.11.2018.  

       В соответствии с пунктом 3.4 основного договора купли-продажи от 23.04.2019 № 51/19 обязательства Продавца считаются исполненными после государственной регистрации перехода права собственности.

        Факт передачи от ООО «Дальреострой» объекта незавершенного строительства подтвержден, до заключения основного договора Продавец совершил действия для государственной регистрации за собой права собственности на объект незавершенного строительства. После заключения основного договора купли-продажи регистрация перехода права собственности на объект незавершенного строительства также осуществлена.

      Указанное свидетельствует об исполнении Продавцом условий как предварительного, так  и основного договоров купли-продажи объекта незавершенного строительства.

       Утверждение ООО «СЗ «Уют-Строй», со ссылкой на Приложение № 2 к предварительному договору, о том, что помимо объекта незавершенного строительства Продавец  обязался передать Покупателю и иное имущество, отраженное в указанном Приложении, суд признает несостоятельным по изложенным выше основаниям, со ссылкой на положения 431 ГК РФ, определение сторонами понятий «объект» и «Объект незавершенного строительства». Кроме того,  по отдельному договору купли-продажи № 239/18 от 18.12.2018 Покупателем приобретался подъемник мачтовый строительный грузопассажирский, который  также поименован в описании объекта в Приложении № 2 к предварительному договору. Также прицепной бетонный транспортный насос вместе с объектом незавершенного строительства Покупателю не передавался.

       Ни в предварительном договоре, ни в Основном договоре купли-продажи не сказано о том, что какие-либо материалы входят в стоимость Объекта незавершенного строительства или о том, что ООО «Дальреострой» обязуется поставлять истцу какие-либо материалы без оплаты.

     На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что ООО «СЗ «Уют-Строй» не доказано наличие совокупности обстоятельств, необходимых для удовлетворения иска о взыскании заявленных убытков.  

      До заключения сторонами предварительного договора ООО «Дальреострой» заключило договор подряда  №67/18 с ООО «Ремстрой НТВ» на изготовление и поставку материалов для изготовления витража, внесло оплату. Подрядчик изготовил и осуществил поставку ТМЦ по универсальным передаточным документам. Истец по первоначальному иску не выразил желание переоформить на себя договор подряда. В свою очередь, ООО «Дальреострой» по актам  приема-передачи  № 1/125 от 30.07.2019, № 264 от 26.11.2019, № 265 от 21.12.2019, № 266 от 26.11.2019, № 267 от 23.12.2019, № 268 от 24.12.2019, б/н от 02.07.2019 передало ООО «СЗ «Уют-Срой» ТМЦ на общую сумму 15 174 184 руб. 96 коп., наименование и количество  которых отражено в Актах.   Стоимость, наименование и количество ТМЦ совпадает с указанными данными в универсальных передаточных документах, подписанных сторонами по договору подряда.

      Получив от истца по встречному иску товарно-материальные ценности,  ООО «СЗ «Уют-Строй» оплату за товар не произвело.

     Факт приобретения ТМЦ подтверждается подписанными сторонами актами приема-передачи  и не оспорен ответчиком по встречному иску.

     Стороны не заключали сделок, определяющих стоимость ТМЦ, переданных ООО «Дальреострой», однако их стоимость подтверждена договором с ООО «Ремстрой НТВ», затратами на их изготовление и доставку, отраженными в универсальных передаточных документах, оплата которых произведена ООО «Дальреострой».

    Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

     В силу статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которое оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

     В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункты 1, 2 статьи 307 ГК РФ).

     ООО «Дальреострой», как лицо, не получившее встречного исполнения в виде оплаты     за переданные ТМЦ, вправе требовать от ООО «СЗ «Уют-Строй» взыскания неосновательного обогащения в размере стоимости переданных ТМЦ, с учетом затрат на их доставку.

        Между тем, в силу п. 4 ч. 1. ст. 575 ГК РФ запрещается дарение между юридическими лицами.  

       В соответствии с пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его уплате в установленный договором срок, продавец вправе требовать оплаты переданного товара.

      В силу статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

         Исходя из изложенного, принимая во внимание, что доказательств оплаты  ТМЦ не представлено, суд приходит к выводу, что требование о взыскании неосновательного обогащения за  полученные товарно-материальные ценности в размере 15 174 184 руб. 96 коп.  заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.  Размер встречных требований ООО «Дальреострой» уменьшен с учетом заявления ответчика по встречному иску о пропуске срока исковой давности. 

       Истцом также заявлено требование о взыскании процентов  по статье 395 ГК РФ.

       В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого липа подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов до 01.08.2016 года определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. С 01.08.2016 года размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

      По своей правовой природе проценты за пользование чужими денежными средствами являются самостоятельной мерой гражданско-правовой ответственности, установленной законом за нарушение денежного обязательства.

      Обязательство по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами возникает в силу неисполнения должником обязанности по уплате денежных средств их владельцу. Поскольку основания для наступления указанного вида ответственности прямо предусмотрены ГК РФ, требование об уплате процентов может быть заявлено независимо от того, предусмотрена ли эта обязанность соглашением сторон.

      Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Обязанность по оплате товара по разовым сделкам возникает у покупателя непосредственно после получения товара.

      Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 16 постановления от 22.10.1997 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки» разъяснил, что при толковании нормы пункта 1 статьи 486 ГК РФ необходимо исходить из того, что покупатель обязан оплатить полученные товары в срок, предусмотренный договором поставки либо установленный законом и иными правовыми актами, а при его отсутствии непосредственно до или после получения товаров.

       На основании изложенного, истец по встречному иску имеет право на взыскание процентов.

       Проверив расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами, суд установил, что он осуществлен истцом по встречному иску, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период, количества дней просрочки и размера неосновательного обогащения. 

      При расчете процентов за пользование чужими денежными средствами                                    истец правомерно исходил из фактического количества (365/366) дней в году, с учетом п. 84 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». 

     Установив, что ответчиком не исполнено обязательство по оплате  за  переданные ТМЦ, суд признает обоснованным требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.07.2019 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 06.12.2022 в размере 2 459 261 руб. 77 коп. Истцом по встречному иску при начислении процентов учтены особенности, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

      Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

       В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

       Оснований для освобождения  ответчика по встречному иску от ответственности согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации судом  не установлено.

       С учетом признания правомерными встречных требований, оснований для удовлетворения требований ООО «СЗ «Уют-Строй» о взыскании убытков не имеется.  

      В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине по первоначальному и встречному искам  относятся на ООО «СЗ «Уют-Строй».

      На основании статьи 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу по встречному иску государственная пошлина в размере  88 833 руб. в связи с уменьшением размера исковых требований. 

      Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «УЮТ-СТРОЙ» отказать.

Встречный иск удовлетворить.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «УЮТ-СТРОЙ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дальреострой» денежные средства за полученные товарно-материальные ценности в размере 15 174 184 руб. 96 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 459 261 руб. 77 коп., всего – 17 633 446 руб. 73 коп.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «УЮТ-СТРОЙ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дальреострой» судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 111 167 руб.

Возвратить  обществу с ограниченной ответственностью «Дальреострой» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 88 833 руб., перечисленную по платежному поручению № 867 от 01.08.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

   Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                             Н.Л.Коваленко