АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050 пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                            Дело № А67-429/2017

резолютивная часть решения оглашена 24.04.2017

полный текст решения изготовлен 25.04.2017

Арбитражный суд Томской области

в составе судьи Селивановой М. А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью Администрации Города Томска ИНН 7017002351  ОГРН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о взыскании 139 885,67 руб.,

при участии в заседании:

от истца – без участия (извещены), 

от ответчика – без участия (извещены),

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – Департамент, истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий» (далее – ООО «Санаторий», ответчик) о взыскании задолженности  по договору аренды земельного участка № 040614:04 от 11.11.2010 в размере 132 431,12 руб. за период с 01.01.2016 по 31.12.2016, пени в размере 7 454,55 руб. за период с 30.03.2016 по 17.01.2017.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 12, 309, 330, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указав, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 040614:04 от 11.11.2010. В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислены пени в соответствии с условиями договора. 

Определением Арбитражного суда Томской области от 02.02.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Указанным определением были установлены сроки до 28.02.2017 и 22.03.2017 для представления соответствующих доказательств и пояснений. 

Определением от 27.03.2017 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового заявления  (л.д.77-78). 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. Копии определений суда, направленные по месту нахождения ответчика, указанному в ЕГРЮЛ, возращены в суд с отметками «истек срок хранения». Несмотря на почтовые извещения, адресат не явился за получением копий судебных актов, направленных арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. При данных обстоятельствах ответчик считается надлежаще извещенным о месте и времени судебного разбирательства (пункт 3 части 4 ст. 123 АПК РФ), 

В связи с отсутствием возражений сторон относительно перехода в судебное заседание суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ 24.04.2017 завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Истец, ответчик,  извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили. 

Рассмотрев материалы дела в соответствии со ст. 156 АПК РФ  в отсутствие сторон, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Мэра г. Томска от 05.12.2005 № 4888з 11.11.2010 между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (арендодателем) и открытым акционерным обществом «Соцсфера» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 040614:04 от 11.11.2010 (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 11.11.2010, № 1/1 от 16.11.2012), согласно условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 19 944,9 кв.м. по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0200037:0019.

Договор аренды земельного участка № 040614:04 от 11.11.2010 прошел государственную регистрацию в установленном порядке, что подтверждается уведомлением № 01/235/2010-931 от 14.12.2010 (л.д. 60), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество  и сделок с ним от 19.01.2017 № 70/000/052/2017-6112 (л.д.65-67).

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 11.11.2010 (л.д.53).

Пунктом 3 дополнительного соглашения №1 от 11.11.2010 предусмотрено, что срок действия договора установлен с 28.10.2010 по 27.10.2017. 

Соглашением от 22.02.2012 стороны внесли изменение в текст договора, изменив в договоре организационно-правовую форму арендатора с  открытого акционерного общества «Соцсфера» на общество с ограниченной ответственностью «Соцсфера».

В силу пункта 1 дополнительного соглашения № 1/1 от 16.11.2012 в связи с реорганизацией общества с ограниченной ответственностью «Соцсфера» в форме выделения с 03.10.2012 арендатором по договору является общество с ограниченной ответственностью «Санаторий».

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется путем умножения ставки арендной платы, указанной в дополнительном соглашении к настоящему договору на площадь земельного участка, указанную в дополнительном соглашении. Ставка арендной платы или механизм её расчета, устанавливается решением уполномоченного органа местного самоуправления (пункт 4.1. договора)

В силу пункта 4.2 договора арендная плата за пользование землей производится  с момента, указанного в дополнительном соглашении к договору и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

В период с 01.01.2016 по 31.12.2016 обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком арендатор надлежащим образом не исполнил, что привело к образованию задолженности в размере 132 431,12 руб.

Уклонение ООО «Санаторий» от внесения арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 309, 310 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик обязанность по представлению отзыва на исковое заявление (ст. 131 АПК РФ) не исполнил, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований, обстоятельств, на которые ссылается истец, не представил.

По расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет 132 431,12 руб. Истцом в расчете учтена оплата задолженности, произведенная по платежным поручениям №140 от 31.03.2016, №118 от 12.01.2017.

Расчет задолженности судом проверен и принят, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик не представил доказательства оплаты задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 132 431,12 руб., требование истца о взыскании задолженности с ответчика в силу ст.ст.309, 310 ГК РФ является обоснованным.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В пункте 4.7 договора аренды стороны установили, что в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа; размер пени – 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

За просрочку оплаты истец начислил ответчику за период с 30.03.2016 по 17.01.2017 пени в соответствии с условиями договора в размере 7 454,55 руб. 

Расчет пени судом проверен и принят, ответчиком не оспорен.

В соответствии с пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 «О применении судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Ответчиком о снижении размера пени не заявлено. Ответчик требования истца о взыскании суммы пени не оспорил, документы, подтверждающие уплату суммы пени, также не представил. При изложенных обстоятельствах, требование о взыскании пени за период с 30.03.2016 по 17.01.2017 подлежит удовлетворению в размере 7 454,55 руб.           

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Томской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Санаторий» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации Города Томска ИНН 7017002351 ОГРН 

<

***> задолженность в сумме 132 431 руб. 12 коп., пени в сумме 7 454 руб. 55 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Санаторий» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 197 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                        Селиванова М. А.