АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-34303/2021

г. Новосибирск

20 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 20 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Богер А.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Ламановой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск", г. Новосибирск (ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЛА ВИТА", г. Новосибирск (ИНН:5406722292)  

 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения  в размере 16 636 рублей 70 копеек, пени в размере 7 127 рублей 40 копеек,

при участии в суде6бном заседании представителей:

истца: ФИО1 по доверенности №32 от 01.07.2021, диплом от 31.03.2011, паспорт,

ответчика: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск" (далее – истец, ООО «ДОСТ-Н») обратилось в арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЛА ВИТА" (далее – ответчик, ООО «ЛА ВИТА) о взыскании задолженности в сумме 16636 рублей 70  копеек, пени в сумме 7127 рублей 40 копеек.

Определением арбитражного суда от 13.12.2021 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

 Определением арбитражного суда от 16.01.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования, а именно в связи с погашением ответчиком суммы задолженности  по основному долгу, просил взыскать с ответчика пени в сумме 7127  рублей. 

 Соответствующее письменное ходатайство приобщено судом к материалам дела, уточнения приняты судом определением от  16.01.2022.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, представив отзыв, указав, что истец своевременно не выставлял счета на оплату услуг, не предоставлял и не направлял в адрес ответчика актов выполненных работ, если счета выставлялись, то с указанием неверного ИНН ответчика. Ответчик возражает относительно требования по оплате пени, в связи с тем, что нарушение сроков оплаты возникло по вине истца, который в разумные сроки не предоставлял документов, подтверждающих оказание услуг по договору, акты выполненных работ ответчику не направлялись.

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик считается извещенным надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности согласно части 2 статьи 64, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что в управлении истца в период по 01.01.2021 находился многоквартирный дом №35 по адресу: 

<

...> что подтверждается договором управления многоквартирным жилым домом №214 и не оспаривается сторонами.

Ответчику на праве собственности в указанном многоквартирном доме принадлежит нежилое помещение общей площадью 151,6 кв.м (кадастровый № 54:35:101215:360), что подтверждается представленной в дело выпиской их ЕГРН.

15.11.2015 года между ООО «ДОСТ-Н» и ООО «ЛА ВИТА» был заключен договор управления многоквартирным домом (с собственником нежилого помещения) №0335-Д/2015 по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 1.1 Договора Управляющая компания обязуется оказывать собственнику нежилого помещения площадью 151,6 кв.м., расположенного по адресу 

<

...>, услуги по управлению, обслуживанию и содержанию общедомового имущества, инженерных и электрических сетей, пропорционально занимаемой площади, услуги по вывозу ТБО, коммунальные услуги на общедомовые нужды, а Собственник обязуется данные услуги принять и оплатить.

Расчет стоимости услуг состоит из (п. 3.1 Договора):

платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (утверждается решением общего собрания собственников МКД);

услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

платы за услуги по вывозу ТБО;

платы за потребленные коммунальные услуги на общедомовые нужды.

В соответствии с решениями общего собрания собственников помещений в спорный период был установлен размер платы на содержание, текущий ремонт.

Так, протоколом Общего собрания собственников многоквартирного дома  №3 от 19.12.2015 г. установлен размер платы из расчета на 1 м.кв. ежемесячно с 01.01.2016г.

содержание общего имущества МКД - 14,56 руб.

Протоколом Общего собрания собственников многоквартирного дома  №2Р-2019 от 15.01.2019 г. установлен размер платы из расчета на 1 м.кв. ежемесячно с 01.01.2019 г.:

содержание общего имущества МКД - 17,63 руб.

затраты на работу спец. техники - 0,27 руб.

Протоколом Общего собрания собственников многоквартирного дома  №2Р-2019 от 15.01.2019 г. установлен размер платы из расчета на 1 м.кв. ежемесячно с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г.:

•вознаграждение членам совета (уполномоченным представителям) МКД -5,00 руб.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно  статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное имущество, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пункте 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

При изложенных обстоятельствах, на ответчике как на собственнике помещения в спорном жилом доме, лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Доказательств своевременного в соответствии с условиями договора внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома 35 по ул.Романова в г. Новосибирске  в спорный период (с января 2016 по декабрь 2020), ответчиком не представлено, задолженность  в размере 16636, 70 рублей оплачена ответчиком после подачи иска в суд, а именно  17.12.2021, что подтверждается платежным поручением №305 от 17.12.2021.

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не подтверждены ответчиком, кроме того, обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены жилищным законодательством, поэтому не получение ответчиком платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. 

 Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами, кроме того ответчик не оспаривал, что платежные документы выставлялись истцом, однако  в платежном документе содержались ошибочные реквизиты ответчика, при этом требованиями законодательства не предусмотрены основания освобождения собственников помещений от несения вида платежей, заявленных истцом в иске.

При изложенных обстоятельствах, на ответчике как на собственнике помещения в спорном жилом доме, лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Также истцом заявлено о взыскании пени за период в сумме 7127 рублей 40копеек.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет суммы пени, представленный истцом в исковом заявлении судом проверен и признан обоснованным, пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 7127 рублей 40 копеек.

Ответчиком не приведены законные основания, в соответствии с которыми ответчик подлежит освобождению от уплаты пени.

Заявленное истцом неисполнение ответчиком денежного обязательства в установленный жилищным законодательством  и договором срок не опровергнуто  в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, привлечение его к ответственности в виде уплаты пени за просрочку платежа является правомерным.

    Статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным 5 законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени). 

       Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Постановление № 424). 

        В соответствии с пунктом 4 Постановления № 424, положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 01.01.2021. 

         Кроме того, пунктом 5 Постановления № 424 приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами. 

       Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория (Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос № 7)).

    Расчет пени проверен арбитражным судом, признан обоснованным, истцом при расчете пени  учтены вышеуказанные требования постановления Правительства  Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 и фактически из расчета исключен период моратория  с 01.01.2021 по 21.12.2021.

    Установив факт несвоевременного исполнения   ООО «ЛА ВИТА» обязательств по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, руководствуясь положениями статей 329, 330 ГК РФ и частями 1 и 14 статьи 155 ЖК РФ, пени в размере 7127 рублей 40 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат отнесению  на ответчика.

    руководствуясь  статьями   110, 167, 168, 169, 170, 176,  216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                              РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛА ВИТА", г. Новосибирск (ИНН:5406722292)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск"  (ИНН: 

<

***>)  пени в связи с нарушением срока оплаты  за содержание нежилого помещения  в размере 7127 рублей 40 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

А.А. Богер