Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск                                                                               Дело № А72-8140/2024 

30.09.2024.

 

Резолютивная часть решения объявлена 16.09.2024. 

Полный текст решения изготовлен 30.09.2024.    

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи С.А. Абрашина,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.А. Баяндиной,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Акционерного общества "Портовая особая экономическая зона "Ульяновск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), Ульяновская область 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Уайт Продакт" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область

о взыскании 1 714 739 руб. 57 коп.

 

при участии: 

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность №26 от 01.10.2023г., диплом ВСГ 2874460 от 18.05.2009г.

от ответчика – не явился, извещен. 

 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Портовая особая экономическая зона "Ульяновск"  обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Уайт Продакт", в котором просит суд взыскать с ответчика:

1. сумму долга по договору аренды нежилых помещений №ДА-ИП1-19 от 14.04.2022 за период с 13.12.2023 по 11.01.2024 в размере  178 701,14 руб.

2. сумму долга по договору аренды нежилых помещений №ДА-ИП1-02 от 01.02.2022 за период с 13.12.2023 по 18.05.2024 в размере 1 287 737,58 руб.

3. сумму долга по договору аренды нежилых помещений №ДА-ИП1-18 от 14.04.2022 за период с 13.12.2023 по 18.05.2024 в размере 163 543,68 руб.

4. сумму долга по договору аренды нежилых помещений №ДАТ-10 от 06.02.2023 за период с 13.12.2023 по 18.05.2024 в размере 54 108,54 руб.

5. сумму долга по договору аренды рабочего места №48 от 30.11.2021 за период с 13.12.2023 по 21.06.2024 в размере 22 130,02 руб.

6. сумму долга по договору возмездного оказания услуг по уборке помещений №39 от 15.06.2022 за период с 13.12.2023 по 18.05.2024 в размере 8 518,61 руб.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.07.2024 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами были заключены несколько договоров аренды: 

30.11.2021 между Акционерным обществом «Портовая особая экономическая зона «Ульяновск» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Уайт Продакт" (Арендатор) заключен договор аренды рабочего места №48, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование рабочее место, расположенное в нежилом офисном помещении №7, общей площадью 35,66 кв.м. на 1-ом этаже, в здании административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский муниципальный район, Мирновское сельское поселение, территория портовая особая экономическая зона, проезд Индустриальный, здание 15, строение 1, в целях, указанных в п. 1.2. Договора (п. 1.1 договора).

30.11.2021 по акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду объект аренды.

По условиям пункта 5.1 договора аренды рабочего места №48 от 30.11.2021, настоящий договор заключен на 11 месяцев. Если за 20 календарных дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не выразила намерения прекратить настоящий Договор, настоящий Договор автоматический пролонгируется на тот же срок на тех же условиях. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема - передачи арендуемого рабочего места.

 

01.02.2022 между Акционерным обществом «Портовая особая экономическая зона «Ульяновск» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Уайт Продакт" (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №ДА-ИП1-02, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование производственные помещения общей площадью 720 кв.м., схема экспликация размещения объекта аренды на поэтажном плане здания приведена в Приложении №1 к настоящему Договору (п. 2.1 договора).

По условиям пункта 3.1 договора аренды нежилых помещений настоящий Договор заключается на 11 месяцев. Если за 20 календарных дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не выразила намерения прекратить настоящий Договор, Договор автоматический пролонгируется на тот же срок на тех же условиях. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения №33 к договору №ДА-ИП1-02 от 01.02.2022 стороны договорились изложить п. 2.1 договора в следующей редакции: Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование помещение № 133 общей площадью 5,66 кв. м. и помещение № 137 общей площадью 4,77 кв. м. на 1 этаже Здания, производственное помещение площадью 720 кв. м. расположенное в осях Т-К, 17-21 на 1 этаже Здания, схема экспликация размещения объекта аренды на поэтажном плане здания приведена в Приложении №1 к настоящему Договору. Производственное помещение оснащено зоной погрузки, разгрузки с автоматическими воротами докового типа, оборудованными тепловой завесой.

По актам приема-передачи от 01.02.2022 и 01.09.2023 Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) объекты аренды.

 

14.04.2022 между Акционерным обществом «Портовая особая экономическая зона «Ульяновск» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Уайт Продакт" (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №ДА-ИП1-18, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование офисное помещение №423 площадью 113,32 кв.м, расположенное на 4 этаже Здания, схема экспликация размещения объекта аренды на поэтажном плане здания приведена в Приложении №1 к настоящему Договору (п. 2.1 договора).

По условиям пункта 3.1 договора аренды нежилых помещений настоящий Договор заключается на 11 месяцев. Если за 20 календарных дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не выразила намерения прекратить настоящий Договор, Договор автоматический пролонгируется на тот же срок на тех же условиях. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами.

В 1 дополнительного соглашения №1 от 13.12.2022 к договору №ДА-ИП1-18 от 14.04.2022 стороны договорились изложить п.2.1. договора в следующей редакции: «Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование офисное помещение №438 площадью 59,1 кв.м, расположенное на 4 этаже Здания, схема-экспликация размещения объекта аренды на поэтажном плане здания приведена в Приложении №1 к настоящему Договору».

По актам приема-передачи от 14.04.2022 и от 10.01.2023 Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) объект аренды.

 

14.04.2022 между Акционерным обществом «Портовая особая экономическая зона «Ульяновск» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Уайт Продакт" (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №ДА-ИП1-19, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование помещение № 137 общей площадью 4,77 кв. м. на 1 этаже Здания, производственное помещение площадью 574 кв. м. расположенное в осях Т-К, 21-24 на 1 этаже Здания, схема экспликация размещения объекта аренды на поэтажном плане здания приведена в Приложении №1 к настоящему Договору (п. 2.1 договора).

По условиям пункта 3.1 договора аренды нежилых помещений настоящий Договор заключается на 11 месяцев. Если за 20 календарных дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не выразила намерения прекратить настоящий Договор, Договор автоматический пролонгируется на тот же срок на тех же условиях. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами.

14.04.2022 по акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) объекты аренды.

 

06.02.2023 между Акционерным обществом «Портовая особая экономическая зона «Ульяновск» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Уайт Продакт" (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №ДАТ-10, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование - офисное помещение (помещение документальной связи) площадью 19,74 кв.м., расположенное на 2-ом этаже Здания (п. 2.1 договора).

По условиям пункта 3.1 договора аренды нежилых помещений настоящий Договор заключается на 11 месяцев. Если за 20 календарных дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не выразила намерения прекратить настоящий Договор, Договор автоматический пролонгируется на тот же срок на тех же условиях. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами.

06.02.2023 по акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) объект аренды.

 

В соответствии ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 2.1 договора аренды рабочего места №48 от 30.11.2021 стороны установили, что ежеквартальная плата за аренду рабочего места в помещении (далее по тексту - «арендная плата») по настоящему Договору составляет сумму 9 152  рубля 55 копеек, в т.ч. НДС 1 525,43 руб. Арендная плата включает в себя все компенсации за коммунальные услуги (в том числе, за электроэнергию, за тепло, воду, канализационные стоки и т.п.), а также сопутствующие услуги Арендодателя, связанные с получением отправлений связи, в том числе почтовых отправлений, поступающих Арендатору по адресу места его нахождения.

Согласно п 2.2. и 2.3 договора аренды рабочего места №48 от 30.11.2021 обязанность по уплате арендной платы возникает с момента подписания сторонами настоящего договора и акта приема-передачи арендуемого рабочего места. Арендатор производит оплату аренды рабочего места в Помещении ежеквартально до 01 числа  месяца,   следующего за отчётным кварталом. Оплата производится  Арендатором самостоятельно в безналичном порядке на расчетный счет Арендатора, указанный в пункте 7 настоящего Договора. В случае если период аренды меньше чем один квартал, то арендная плата исчисляется пропорционально фактическому количеству дней аренды.

В 1 дополнительного соглашения №1 от 31.03.2023 к договору аренды рабочего места №48 от 30.11.2021 стороны договорились изложить п.2.1. договора в следующей редакции: «Ежеквартальная плата за аренду рабочего места в помещении (далее по тексту - «арендная плата») по настоящему Договору составляет сумму 10 500 (Десять тысяч пятьсот) рублей, в т.ч. НДС 20 % в сумме 1 750 руб. Арендная плата включает в себя все компенсации за коммунальные услуги (в том числе, за электроэнергию, за тепло, воду, канализационные стоки и т.п.), а также сопутствующие услуги Арендодателя, связанные с получением отправлений связи, в том числе почтовых отправлений, поступающих Арендатору по адресу места его нахождения».

 

В пунктах 4.2, 4.2.1, 4.2.2 договора аренды №ДА-ИП1-02 от 01.02.2022 стороны установили, что Арендная плата в месяц состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы устанавливается Протоколом согласования договорной цены (Приложение №2 к настоящему Договору). Постоянная часть включает в себя коммунальные платежи по отоплению. Переменная часть арендной платы представляет собой плату за потреблённую электроэнергию, воду и услуги водоотведения (стоки).

Как следует из искового заявления, «в период с 01.09.2023 по 14.01.2024 действовал протокол согласования договорной цены в редакции дополнительного соглашения №3 от 01.09.2023 к Договору аренды-2, согласно которому сумма постоянной части арендной платы составляла 232 538,15 рублей. 

С 15.01.2024 в соответствии с п.4.10.1 Договора аренды-2 на основании уведомлений в адрес арендатора исх. № 975 от 14.12.2023 и исх. №77 от 02.02.2024 арендная плата была проиндексирована арендодателем в одностороннем порядке на величину индекса инфляции в Российской Федерации, опубликованного Росстатом за 2023 год (8,33%) и составила сумму 251 908,58 руб.

Подписанием универсального передаточного документа (далее – УПД) № 2297 от 31.12.2023 стороны согласовали начисленную сумму переменной части арендной платы за декабрь 2023 г.».

 

В пункте 4.2, 4.2.1, 4.2.2 договора аренды №ДА-ИП1-18 от 14.04.2022 стороны установили, что Арендная плата в месяц состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы устанавливается Протоколом согласования договорной цены (Приложение №2 к настоящему Договору). Постоянная часть включает в себя коммунальные платежи по отоплению. Переменная часть арендной платы представляет собой плату за потреблённую электроэнергию, воду и услуги водоотведения (стоки).

Как следует из искового заявления, «в период с 01.01.2023 по 14.01.2024 действовал протокол согласования договорной цены в редакции дополнительного соглашения №2 от 09.03.2023 к Договору аренды-3, согласно которому сумма постоянной части арендной платы составляла 29 254,50 рублей. 

С 15.01.2024 в соответствии с п.4.10.1 Договора аренды-3 на основании уведомлений в адрес арендатора исх. № 975 от 14.12.2023 и исх. №77 от 02.02.2024 арендная плата была проиндексирована арендодателем в одностороннем порядке на величину индекса инфляции в Российской Федерации, опубликованного Росстатом за 2023 год (8,33%) и составила сумму 31 691,40 руб.

Согласно ежемесячным УПД №140 от 31.01.2024 и УПД №305 от 29.02.2024 стороны согласовали начисленную за январь и февраль 2024 года сумму переменной части арендной платы».

 

В пунктах 4.2, 4.2.1, 4.2.2 договора аренды №ДА-ИП1-19 от 14.04.2022 стороны установили, что Арендная плата в месяц состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы устанавливается Протоколом согласования договорной цены (Приложение №2 к настоящему Договору). Постоянная часть включает в себя коммунальные платежи по отоплению. Переменная часть арендной платы представляет собой плату за потреблённую электроэнергию, воду и услуги водоотведения (стоки).

Как следует из искового заявления, «в период с 01.01.2023 по 14.01.2024 действовал протокол согласования договорной цены в редакции дополнительного соглашения №2 от 09.03.2023 к Договору аренды-1, согласно которому сумма постоянной части арендной платы составляла 184 657,85 рублей.».

 

Пунктом 4.2, 4.2.1, 4.2.2 договора аренды №ДАТ-10 от 06.02.2023 стороны установили, что Арендная плата в месяц состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы устанавливается Протоколом согласования договорной цены (Приложение №2 к настоящему Договору). Постоянная часть включает в себя коммунальные платежи по отоплению. Переменная часть арендной платы представляет собой плату за потреблённую электроэнергию, воду и услуги водоотведения (стоки).

Как следует из искового заявления, «В период с 01.02.2023 по 14.01.2024 сумма постоянной части арендной платы согласно протоколу согласования договорной цены составляла 9 771,30 руб. 

С 15.01.2024 в соответствии с п.4.10.1 Договора аренды №ДАТ-10 от 06.02.2023 на основании уведомлений в адрес арендатора исх. № 975 от 14.12.2023 и исх. №77 от 02.02.2024 арендная плата была проиндексирована арендодателем в одностороннем порядке на величину индекса инфляции в Российской Федерации, опубликованного Росстатом за 2023 год (8,33%) и составила сумму 10 585,25 руб.».

Согласно п. 4.3 договоров аренды Арендатор уплачивает постоянную часть Арендной платы (п. 4.2.1 настоящего Договора) ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который вносится оплата арендной платы. Оплата производится Арендатором самостоятельно в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе «Реквизиты сторон» настоящего Договора. Арендатор уплачивает переменную часть Арендной платы (п. 4.2.2 настоящего Договора) ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным. Оплата производится Арендатором в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе «Реквизиты сторон» настоящего Договора.

Как следует из искового заявления, истец исполнил свои обязательства, предусмотренные вышеуказанными договорами; в свою очередь, ответчик не внес арендную плату (постоянную и переменную части).

Поскольку претензия истца была оставлена без внимания, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет:

- по договору аренды рабочего места №48 от 30.11.2021 за период с 13.12.2023 по 21.06.2024 в размере 22 130 руб. 02 коп.,

- по договору аренды нежилых помещений №ДА-ИП1-02 от 01.02.2022 за период с 13.12.2023 по 18.05.2024 в размере 1 287 737 руб. 58 коп.,

-  по договору аренды нежилых помещений №ДА-ИП1-18 от 14.04.2022 за период с 13.12.2023 по 18.05.2024 в размере 163 543 руб. 68 коп.

-  по договору аренды нежилых помещений №ДА-ИП1-19 от 14.04.2022 за период с 13.12.2023 по 11.01.2024 в размере  178 701 руб. 14 коп.

- по договору аренды нежилых помещений №ДАТ-10 от 06.02.2023 за период с 13.12.2023 по 18.05.2024 в размере 54 108 руб. 54 коп.

 

Кроме того, из материалов дела следует, что 15.06.2022 между Акционерным обществом «Портовая особая экономическая зона «Ульяновск» (Исполнитель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Уайт Продакт" (Заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг по уборке помещений №39.

Согласно п. 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения №1 от 09.01.2023 Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказывать услуги по уборке помещения №438 площадью 41.8 кв.м, расположенного на четвертом этаже здания по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский м. район, Мирновское с.п., территория портовая особая экономическая зона, проезд Индустриальный, здание 12, строение 1, (далее - услуги), а Заказчик обязуется оплачивать эти услуги. Периодичность и перечень действий по уборке помещения указаны в приложении № 1 к Договору. 

Услуги оказываются с использованием оборудования, приборов и расходных материалов Исполнителя (п. 1.2 договора).

Согласно п. 9.1-9.2 договора №39 от 15.06.2022 настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему. Услуги по настоящему Договору оказываются с момента подписания Договора и до «31» декабря 2022 года. Если за 20 (двадцать) календарных дней до истечения срока оказания услуг по Договору ни одна из Сторон не заявит о прекращении его действия, срок оказания услуг продлевается до конца следующего календарного года.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как следует из искового заявления, «в период с 13.12.2023 по 18.05.2024 исполнитель оказал заказчику услуги на общую сумму 8 518,61 руб.».

В подтверждение данного факта истец представил в материалы дела универсальные передаточные документы (УПД): №2246 от 31.12.2023, №122 от 31.01.2024, №277 от 29.02.2024, №495 от 31.03.2024, №633 от 30.04.2024, №661 от 18.05.2024.

В соответствии с п. 3.7. Договора УПД, направленное исполнителем заказчику, считается также подписанным последним, если заказчик в течение срока, указанного в п. 3.6 Договора не представит исполнителю подписанный УПД или мотивированный отказ от его подписания.

На основании пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п.3.1. Договора в редакции дополнительного соглашения №1 от 09.01.2023 стоимость услуг за один календарный месяц составляет 1 640,23 руб. 

Согласно п. 3.2 Договора стоимость услуг оплачивается заказчиком ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг.

Согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность перед истцом за фактически оказанные услуги по договору №39 возмездного оказания услуг по уборке помещений от 15.06.2022 за период с 13.12.2023 по 18.05.2024 в размере 8 518 руб. 61 коп.

По расчету истца общая сумма задолженности ответчика по вышеуказанным договорам (постоянная и переменная части арендной платы; стоимость оказанных услуг) составила 1 714 739 руб. 57 коп.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Ответчик, получивший определение суда от 01.07.2024 г. исковые требования не оспорил, доказательств оплаты задолженности и отзыв на исковое заявление не представил. 

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований .

Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 N 8127/13 по делу N А46-12382/2012).

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательство по оплате, исковые требования о взыскании задолженности в общем размере 1 714 739 руб. 57 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Уайт Продакт" в пользу Акционерного общества "Портовая особая экономическая зона "Ульяновск"  основной долг в сумме 1 714 739 руб. 57 коп. и 30 147 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                    С.А. Абрашин