АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-6782/2020 

Дата принятия решения – 15 декабря 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 08 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мусиной М.Ф. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Теплострой", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 28.08.2019 в размере 289 311 руб., неустойки (пени) за период с 16.02.2019 по 25.09.2019 в размере 33 539 руб. 42 коп., с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «СистемИнжинирингГрупп», г.Набережные Челны, общество с ограниченной ответственностью «КамИнжиниринг», г.Набережные Челны, общество с ограниченной ответственностью ТФК «Гермес», г.Набережные Челны

при участии представителей сторон:

истца – представитель ФИО1 по доверенности №97 от 10.09.2020, диплом, паспорт;

ответчика – представитель не явился, извещен 

третьих лиц – представители не явились, извещены 

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Теплострой", г.Набережные Челны (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 28.08.2019 в размере 289 311 руб., неустойки (пени) за период с 16.02.2019 по 25.09.2019 в размере 33 539 руб. 42 коп.

Определением от 29.09.2020 суд в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлек общество с ограниченной ответственностью «СистемИнжинирингГрупп», г.Набережные Челны, общество с ограниченной ответственностью «КамИнжиниринг», г.Набережные Челны, общество с ограниченной ответственностью ТФК «Гермес», г.Набережные Челны.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте судебного заседания извещены.

Согласно отзыву ответчик считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание без участия представителей ответчика и третьих лиц.

Представитель истца иск поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Как следует из материалов дела, 05.03.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5636-АЗ (л.д.130-132), по условиям которого арендатору со сроком до 05.03.2067 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:52:010301:74, площадью 11467 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> Верхний бьеф Нижнекамской ГЭС (п.п.1,1 2.1 договора). 

Пунктом 1.4 договора аренды установлен разрешенный вид использования земельного участка: под объекты производственного назначения (АБК с пристроем, гаражи №1,2,3, сторожка, столярная мастерская, цех металлоконструкций, склад, автомойка).

Указанный вид разрешенного использования также отражен в представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.09.2019 № 16/001/001/2019-163500 (л.д.33). 

Размер годовой арендной платы на момент заключения договора был согласован в пункте 3.2 договора в размере 261 467 руб., согласно которому арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. 

09.01.2020 ведущим специалистом отдела контроля за использованием земли и сохранности зеленных насаждений МКУ «Управление административно-технической инспекции при Исполнительном комитете муниципального образования г. Набережные Челны» составлен акт обследования земельного участка №2, согласно которому установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 16:52:010301:0074, общей площадью 11467 кв.м, расположено нежилое строение –АБК с пристроем, используется под АБК и бытовые помещения. В кабинете 204 находится ООО «СистемИнжинирингГрупп», в кабинете 206 – ООО «КамИнжиниринг», в кабинете 201 – ООО «Гермес», т.е. часть помещения сдается под аренду, тем самым используется под АБК.

Утверждая, что ответчиком неверно определен размер арендной платы, неправомерно применен коэффициент разрешенного вида использования земельного участка 1 - под объекты производственной сферы и ставка земельного налога 1,04 %, в связи с чем образовалась задолженность по арендной платы за период с 01.01.2019 по 28.08.2019, претензия от 01.10.2019 № 06/884п с требованием погасить задолженность по арендной плате оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 289 311 руб. долга за период с 01.01.2019 по 28.08.2019, пени в сумме 33 539 руб. 42 коп. за период с 16.02.2019 по 25.09.2019.

Из материалов дела следует, что представленный истцом расчет задолженности по арендной плате по договору аренды произведен в соответствии с Положением о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате за землю» (далее – Положение) и решением Горсовета муниципального образования г. Наб.Челны № 11/6 от 09.11.2016. 

В рассматриваемом деле спор в отношении методики исчисления арендной платы между сторонами отсутствует. Между сторонами возник спор касательно поправочного коэффициента и ставки земельного налога, относящиеся к виду разрешенного использования земельного участка, применяемого при исчислении арендной платы в настоящем случае. 

Материалы дела свидетельствуют о том, что ответчик использует земельный участок под производственную деятельность, и применение при расчете арендной платы поправочного коэффициента разрешенного вида использования земельного участка 1 - под объекты производственной сферы и ставка земельного налога 1,04 %, относящегося к виду разрешенного использования « производство» является верным. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. 

Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11 указано, что регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. 

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. 

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. 

Земельный участок площадью 11467 кв. м с кадастровым номером 16:52:010301:0074, расположенный по адресу: 

<

...> Верхний бьеф Нижнекамской ГЭС, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. 

Таким образом, порядок определения размера арендной платы за пользование спорным земельным участком, а также порядок, условия и сроки ее внесения подлежат публичному регулированию и устанавливаются органами государственной власти Республики Татарстан. 

Согласно пункту 2.1 Положения размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле: А = Рс х Кф, где А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - ставка земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. 

В соответствии с приложением № 1 к указанному Положению поправочный коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка, под объекты производственной сферы составляет 1. 

Ставки земельного налога по г.Набережные Челны, утвержденные решением городского Совета муниципального образования г. Набережные Челны РТ от 09.11.2016 № 11/6 «О земельном налоге», составляют: деловое управление в размере 1,4% от кадастровой стоимости, производственная деятельность в размере 1,04. 

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Изучение представленных материалов показывает, что истцом, в нарушение положений ст. 65 АПК РФ не было представлено ни одного объективного доказательства тому, что земельный участок используется им не по целевому назначению. 

Из представленного истцом расчёта усматривается, что платежи ответчиком осуществлялись без нарушений, исходя из этих исходных данных, условий договора и расчёта, составленного истцом в 2019.

Истцом не отрицалось, что оплата ответчиком производилась.

Согласно статьям 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Представленный ответчиком расчет арендной платы судом проверен и является верным, поскольку произведен за надлежащий период и в соответствии с условиями закона и договора.

Таким образом, ответчиком обязанность по внесению арендной платы исполнена надлежащим образом в порядке статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации  и задолженность  по договору №5636-АЗ от 05.03.2018 у него отсутствует, что влечет отказ в удовлетворении исковых требований о взыскании долга.

В связи с отказом в удовлетворении требования о взыскании долга, не подлежит удовлетворению и требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежит отнесению на истца, который от её оплаты освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова