АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-7958/2025

Нижний Новгород                                                                                                24 июля 2025 года

    Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2025 года

    Полный текст решения изготовлен 24 июля 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-175)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Перешеиной А.А.

в отсутствие представителей сторон

рассмотрел к открытом судебном заседании дело

по иску акционерного общества «Волговятмашэлектроснабсбыт» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 

(ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, -

общество с ограниченной ответственностью ООО «Профильмет»,

территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области,

установил:

акционерное общество «Волговятмашэлектроснабсбыт» (далее – АО «Волговятмашэлектроснабсбыт», Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель) о взыскании 447 574 рублей 15 копеек неосновательного обогащения и 34 754 рублей 25 копеек процентов, начисленных с 10.06.2024 по 14.11.2024 и далее по день фактического исполнения обязательства.

            Исковые требования основаны на статьях 395, 1102, 1107, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы уклонением от возмещения платы за пользование земельным участком.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью ООО «Профильмет», территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее – Теруправление).

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не обеспечили явку полномочных представителей в суд. 

Суд удовлетворил ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

После проведения предварительного судебного заседания суд, учитывая, что имеющихся в деле материалов достаточно для рассмотрения дела по существу, и принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, администрация Нижнего Новгорода (арендодатель) и акционерное общество открытого типа "Волговятмашэлектроснабсбыт" (арендатор) заключили договор от 24.02.1995 № 286 аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010517:1 площадью 18,34 гектара, расположенного по адресу: Нижний Новгород, улица Коновалова, дом 6, сроком до 19.02.2044. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 04.10.1999.

Арендная плата за пользование участком составила 29 754 600 рублей в квартал (пункт 4.1, приложение 1 к договору). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 15 ноября (пункт 4.3). При изменении базовых ставок арендной платы за землю, размер арендной платы пересматривается. При изменении базовых арендных ставок арендодатель уведомляет арендатора об этом и направляет арендатору расчетные данные по арендной плате (пункты 4.4, 4.5). За невнесение арендных платежей в сроки, определенные договором, стороны установили ответственность в виде пени в виде 0,7 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.1).

С 15.02.2008 права и обязанности арендодателя по указанному договору аренды перешли к Теруправлению.

АО «Волговятмашэлектроснабсбыт» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор от 02.02.2022 купли-продажи недвижимого имущества – нежилого отдельно стоящего здания насосной станции канализации УСКА, общей площадью 17,2 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0010521:44; нежилого здания сооружения РЭЦ, общей площадью 459,6 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0010517:47; нежилого здания сооружения участка № 15, общей площадью 276,3 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0010517:49; нежилого здания стоянки автопогрузчиков, общей площадью 126,1 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0010517:50; нежилого помещения П1, общей площадью 259,6 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0010517:53; нежилого помещения П2, общей площадью 6769,8 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0010517:54, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0010517:1.

АО «Волговятмашэлектроснабсбыт» и Предприниматель при заключении 22.04.2022 договора купли-продажи ценных бумаг подписали соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010517:1, в результате которого подлежал образованию новый участок, занятый непосредственно приобретенными покупателем объектами.

Раздел земельного участка произведен не был.

Постановлением Первого Арбитражного апелляционного суда от 27.11.2023 по делу № А43-32943/2022 с АО "ВолговятМашэлектроСнабСбыт" в пользу Теруправления взыскано 19 416 019 рублей 76 копеек задолженности с 01.07.2019 (с третьего квартала 2019 года) по 29.08.2022 (третий квартал 2022 года частично) по договору аренды земли от 24.02.1995 № 286; 8 123 035 рублей 48 копеек пеней, начисленных с 26.09.2019 по 01.10.2022; пени в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начисленные на 19 416 019 рублей 76 копеек долга, начиная с 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательства.

Государственная регистрация прекращения права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости осуществлена 12.12.2022. 

Согласно платежным поручениям от 26.04.2024 № 676 и  680 Общество оплатило 21 484 393 рубля арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 52:18:0010517:1 с 01.07.2019 по 31.12.2022.

Общество направило ФИО1 претензию с требованием возместить расходы по арендной плате исходя из приходящейся на него доли землепользования с 28.04.2022 по 12.12.2022. 

Неисполнение ответчиком претензионных требований послужило основанием для обращения АО «Волговятмашэлектроснабсбыт» в арбитражный суд с настоящим иском. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса. 

Одновременно с общими положениями в части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Факт пользования Предпринимателем земельным участком с кадастровым номером 52:18:0010517:1 следует из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

С момента приобретения объектом недвижимости 

Землепользование в Российской Федерации не может быть бесплатным, пользователь земельного участка считается неосновательно обогатившимся в любом случае при недоказанности осуществления платы за землю в предусмотренных законом формах.

С момента государственной регистрации права собственности на объекты у Ивано-ва А.Р. возникло право на использование части земельного участка, занятой этим имуществом и необходимой для его эксплуатации, а, следовательно, и обязанность по оплате землепользования.

Вступившим в законную силу постановлением Первого Арбитражного апелляционного суда от 27.11.2023 по делу № А43-32943/2022 установлено, что годовая арендная плата в 2022 году за земельный участок с кадастровым номером 52:18:0010517:1 составила 6 138 398 рублей, следовательно, в квартал – 1 534 599 рублей 50 копеек, в месяц – 511 533 рубля 17 копеек.

Общая площадь участка составила 183 400 квадратных метров.

С 16.02.2022 по 12.12.2022 площадь объектов Общества, расположенных на земельном участке составила 60 663,3 квадратного метра; площадь объектов Предпринимателя – 7908,6 квадратного метра; площадь объектов иных лиц – 423,9 квадратного метра.

Таким образом, доля в пользовании земельным участком, пропорциональная площади, занимаемыми объектами недвижимости, составила: для Общества – 87,93 процента, для Предпринимателя – 11,46 процента; для иных лиц – 0,61 процента.

Исходя из представленных данных, плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 52:18:0010517:1 с 28.04.2022 по 12.12.2022 составит 3 829 897 рублей 82 копейки (= 51 153,32 руб. за три дня апреля 2022 года (= 511533,17 : 30дн. *3дн) + + 1 023 066, 34 руб. за май-июнь 2022 года (= 511533,17 *2) + 1 534 599,5 руб. за третий квартал 2022 года + 1 023 066, 34 руб. за октябрь-ноябрь 2022 года (= 511533,17 *2) + + 198 012,18 руб. за 12 дней декабря 2022 года (= 511533,17 : 31дн. *12дн)).

Предприниматель должен внести (= 3 829 897, 82 руб. * 11,46%) платы за землепользование с 28.04.2022 по 12.12.2022.

Ответчик не представил суду доказательств самостоятельного внесения платы за землю.

С учетом изложенного суды признал обоснованным требование истца о возмещении арендной платы за указанный период в части 438 906 рублей 20 копеек.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Суд проверил расчет процентов, начисленных с 10.06.2024 по 14.11.2024, и скорректировал ввиду частичного удовлетворения требования о возмещении арендной платы. По расчету суда проценты составят 34 081 рубль 20 рублей.

Начисление процентов на сумму основного обязательства по день его фактического исполнения согласуется со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах иск подлежал частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. Недоплаченная истцом государственная пошлина за рассмотрение дела в арбитражном суде подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Волговятмашэлектроснабсбыт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 438 906 рублей 35 копеек неосновательного обогащения с 28.04.2022 по 12.12.2022; 34 081 рубль 20 рублей процентов, начисленных в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 10.06.2024 по 14.11.2024; проценты, начисленные в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на 438 906 рублей 35 копеек, начиная с 15.11.2024 по день фактического исполнения обязательства; 13 994 рубля расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в доход федерального бюджета 13 994 рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Т.Н. Назарова