АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-11947/2022

г. Барнаул

21 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения изготовлена 15 февраля 2023 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 21 февраля 2023 года. 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Романовского района Алтайского края,  с. Романово Романовского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному унитарному предприятию Романовского района Алтайского края «Теплосервис», с. Романово Романовского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 231 216 руб. 08 коп. задолженности за аренду имущества,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Романовского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию Романовского района Алтайского края  «Теплосервис», о  взыскании задолженности по аренде имущества в размере 231 216 руб. 08 коп.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за пользование муниципальным имуществом, что привело к образованию задолженности. 

Определением суда от 16.08.2022 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости рассмотрения настоящего искового заявления по общим правилам искового производства. 

Определением о замене судьи по арбитражному делу от 16.01.2023 года произведена замена судьи Зверевой В.А. путем автоматизированного распределения программным комплексом «Судебно-арбитражное делопроизводство», дело передано в производство судьи Захаровой Я.В.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие сторон.

Ответчик в материалы дела отзыва на исковое заявление не представил, образовавшуюся задолженность не оспорил. 

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 01.04.2021 года межу Администрацией Романовского района (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Теплосервис» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 9 (далее – договор № 9, л.д. 11-13).

В соответствии с пунктом 1.1. договора № 9, предметом настоящего договора является предоставление арендатору прав аренды во временное владение и пользование муниципального имущества согласно приложению (далее по тексту «имущество»), с правом использования его арендатором для производственных целей в соответствии с конструктивным и эксплуатационным назначением единым лотом: Автомобиль ВАЗ 2107, государственный номер 

<

***>; Автомобиль ГАЗ-3307, государственный номер 

<

***>; Автомобиль ГАЗ-САЗ-3507, государственный номер Х9560М22; Трактор ДТ-75, государственный номер 22МА7832; Трактор МТЗ-80 «Л», государственный номер 22ЕВ4457; Автомобиль УАЗ 22069, государственный номер 

<

***>; Автобус ПАЗ 32053, государственный номер В482С022; Автобус ПАЗ 32054, государственный номер В483С022; Автомобиль УАЗ-22069-04, государственный номер 

<

***>; Автобус ПАЗ 32053, государственный номер Р6910Н22; Автомобиль УАЗ-3909, государственный номер 

<

***>.

Согласно пункту 2.1.1 договора № 9, арендодатель обязан передать имущество арендатору, передаваемое имущество должно находиться в технически исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым средствам.

Пунктом 2.2.3 договора, арендатор обязан возмещать арендодателю расходы, указанные в настоящем договоре. 

Арендные платежи исчисляются с 01.04.2021 года (пункт 3.1 договора № 9). 

Пунктом 3.2. договора № 9, установлено, что стороны настоящего договора установили, что стоимость права аренды нежилого помещения, переданного арендатору в течение срока действия договора в соответствии с протоколом аукциона № 2 от 31.03.2021 года рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 190221/0288059/01 составляет 4524,98 (Четыре тысячи пятьсот двадцать четыре) рубля 98 копеек в месяц. На сумму арендной платы, перечисляемой арендодателю, арендатор самостоятельно начисляет НДС и другие платежи, если таковые имеются.

Пунктом 3.3 договора № 9 определено, что уплата указанной суммы арендной платы по договору аренды арендатором производиться помесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа следующего месяца.

Продолжать оплату аренды при использовании объекта аренды, и после истечения срока действия настоящего договора, решая вопрос о продлении договора (пункт 3.5 договора № 9). 

Арендуемое Имущество сдается в аренду с 01.04.2021 года по 01.03.2022 года (пункт 7.1 договора № 9). 

Согласно акту приема-передачи муниципального имущества от 01.04.2021 года, арендодатель передал имущество, а арендатор принял его. 

В приложении к договору также определен расчет арендной платы транспортных средств (л.д. 13, т.д. 1). 

17.03.2022 года межу Администрацией Романовского района (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Теплосервис» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 9 (далее – договор № 9, л.д. 14-15).

В соответствии с пунктом 1.1. договора № 9, предметом настоящего договора является предоставление арендатору прав аренды во временное владение и пользование муниципального имущества согласно приложению (далее по тексту «имущество»), с правом использования его арендатором для производственных целей в соответствии с конструктивным и эксплуатационным назначением единым лотом: Автомобиль ВАЗ 2107, государственный номер 

<

***>; Автомобиль ГАЗ-3307, государственный номер 

<

***>; Автомобиль ГАЗ-САЗ-3507, государственный номер Х9560М22; Трактор ДТ-75, государственный номер 22МА7832; Трактор МТЗ-80 «Л», государственный номер 22ЕВ4457; Автомобиль УАЗ 22069, государственный номер 

<

***>; Автобус ПАЗ 32053, государственный номер В482С022; Автобус ПАЗ 32054, государственный номер В483С022; Автомобиль УАЗ-22069-04, государственный номер 

<

***>; Автобус ПАЗ 32053, государственный номер Р6910Н22; Автомобиль УАЗ-3909, государственный номер 

<

***>.

Согласно пункту 2.1.1 договора № 9, арендодатель обязан передать имущество арендатору, передаваемое имущество должно находиться в технически исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым средствам.

Пунктом 2.2.3 договора, арендатор обязан возмещать арендодателю расходы, указанные в настоящем договоре. 

Арендные платежи исчисляются с 17.03.2022 года (пункт 3.1 договора № 9). 

Пунктом 3.2. договора № 9, установлено, что стороны настоящего договора установили, что стоимость права аренды нежилого помещения, переданного арендатору в течение срока действия договора в соответствии с протоколом аукциона № 2 от 16.03.2022 года рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 190221/0288059/01 составляет 3 644 рубля 88 копеек в месяц. На сумму арендной платы, перечисляемой арендодателю, арендатор самостоятельно начисляет НДС и другие платежи, если таковые имеются.

Пунктом 3.3 договора № 9 определено, что уплата указанной суммы арендной платы по договору аренды арендатором производиться помесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа следующего месяца.

Продолжать оплату аренды при использовании объекта аренды, и после истечения срока действия настоящего договора, решая вопрос о продлении договора (пункт 3.5 договора № 9). 

Арендуемое Имущество сдается в аренду с 17.03.2022 года по 17.02.2023 года (пункт 7.1 договора № 9). 

Согласно акту приема-передачи муниципального имущества от 17.03.2022 года, арендодатель передал имущество, а арендатор принял его. 

08.09.2021 года межу Администрацией Романовского района (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Теплосервис» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 22 (далее – договор № 22, л.д. 16-18).

Предметом настоящего договора аренды является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатору единым лотом нежилые помещения (пункт 1.1 договора № 22). 

Объект аренды - единым лотом нежилые помещения: общей площадью 2766,60 кв. м. Здание гаража, 1963 года постройки, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 324,00 кв. м; Здание конторы, 1936 года постройки, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 312 кв. м; Крытая стоянка, 1983 года постройки, расположенная по адресу: 

<

...>, площадью 1200,00 кв. м; Котельная 

<

...> года постройки, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 150,00 кв. м; Здание котельной 

<

...> года постройки, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 120,00 кв. м; Котельная №5, 1983 года постройки, расположенное по адресу: 

<

...> а, площадью 321,60 кв. м; Миникотельная 

<

...> года постройки, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 32.00 кв. м; Здание котельной 

<

...> года постройки, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 220,00 кв. м; Котельная (Романовская ЦРБ), 1975 года постройки, расположенное по адресу: 

<

...> б, площадью 87.00 кв. м; Линия теплотрассы Романово, 1983 года постройки, расположенная по адресу: Алтайский край, Романовский район, с. Романово, протяженностью 4404 м. Характеристика объекта: сдаваемые в аренду помещения находятся в состоянии отвечающим требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым в соответствии с назначением арендуемого объекта. Данные нежилые помещение находится в муниципальной собственности муниципального образования Романовский район Алтайского края. Нежилые помещения (далее - объект аренды) будут использоваться для осуществления деятельности предприятия по производству, передаче и распределению тепловой энергии (пункт 1.2 договора). 

Согласно пункту 2.1. договора № 22, арендодатель обязан передать нежилые помещения, являющееся объектом аренды, в течение 3-х дней со дня подписания настоящего договора.

Арендатор обязуется в сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить арендную плату за пользование арендуемым помещением (пункт 3.6 договора № 22). 

Арендные платежи исчисляются с 08.09.2021 года (пункт 5.1 договора № 22).

В соответствии с пунктом 5.2. договора № 22, стороны настоящего договора установили, что стоимость права аренды нежилого помещения, переданного арендатору в течение срока действия договора в соответствии с протоколом аукциона № 2 от 08.09.2021 года «рассмотрение заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 06082021/0288059/01» составляет 17485 рублей 04 копейки в месяц. На сумму арендной платы, перечисляемой арендодателю, арендатор самостоятельно начисляет НДС и другие платежи, если таковые имеются.

Пунктами 5.3 – 5.4 договора № 22 установлено, что уплата указанной суммы арендной платы по договору аренды Арендатором производиться помесячно после предъявления арендодателем счета-фактуры, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным. Размер арендной платы за аренду имущества изменяется арендодателем в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год) по решению Романовского районного Совета депутатов. В этом случае исчисление и уплата арендаторами арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, при этом уведомление о перерасчете арендной платы, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора, направляется арендатору арендодателем, арендатор обязан бесспорно принять уведомление и исполнить в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения.

Настоящий договор вступает в силу (считается заключенным) с момента его подписания (пункт 10.2. договора № 22). 

Настоящий договор действует с 08.09.2021 года по 08.08.2022 года (пункт 10.2 договора № 22). 

Согласно акту приема-передачи муниципального имущества от 08.09.2021 года, арендодатель передал имущество, а арендатор принял его. 

08.09.2021 года межу Администрацией Романовского района (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Теплосервис» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 23 (далее – договор № 23, л.д. 19-21).

Согласно пункту 1.1 договора № 23, предметом настоящего договора является предоставление арендатору на праве аренды во временное владение и пользование единым лотом муниципального имущества: вентилятор ВЦ 14-46, 2007 года выпуска, в количестве 3 шт, водоподготовительная установка "Комплексон" 20 мЗ/ч, 2012 года выпуска, в количестве 1 шт, дизельная электростанция АД160-Т400-2РН (котельная №5), 2020 года выпуска, в количестве 1 шт, дымосос - ДН6,3, 2007 года выпуска, в количестве 3 шт, дымосос - ДН6,3, 2017 года выпуска, в количестве 1 шт, дымосос ДН - 8, 2012 года выпуска, в количестве 3 шт, золоуловитель ЗУЦ-1-2 М, 2012 года выпуска, в количестве 4 шт, карман всасывающий к дымососу ДН-8, 2012 года выпуска, в количестве 4 шт, клапан регулирующий фланцевый Ду 25, 2012 года выпуска, в количестве 1 шт, комплект навигационного оборудования GLONAS с программным обеспечением, 2011 года выпуска, в количестве 4 шт, компьютер MAKS Optimist, 2007 года выпуска, в количестве 1шт, котел "Теплотрон" 16кВТ (КВр-16К), 2007 года выпуска, в количестве 1 шт, котел Братск, 2007 года выпуска, в количестве 1 шт, котел водогрейный КВр- 0,25К, 2013 года выпуска, в количестве 1 шт, котел водогрейный КВр-0,5К, 2013 года выпуска, в количестве 1 шт, котел водогрейный КВр-0,6К, 2016 года выпуска, в количестве 1 шт, котел водогрейный КВр-1,6К, 2016 года выпуска, в количестве 2 шт, котел водогрейный" GYDROBOILER" вихревой подачей воздуха теплопроизводительностью Гкал/ч(МВт)-1,55, 2012 года выпуска, в количестве 2 шт, котел водогрейный (беспламенный) модель КВ 80Тв, 2007 года выпуска, кол-ве 1 шт, котел КВр-0,6 в легкой обмуровке с топкой ОУР, 2013 года выпуска, в количестве 2 шт, котел кВт 80т, 2007 года выпуска, в количестве 1 шт, котел стальной сварной, 2007 года выпуска, в количестве 1 шт, насос 20/30, 2007 года выпуска, в количестве 1 шт, насос К 20/18, 2007 года выпуска, в количестве 4 шт, насос марки SAER JR 50/160 NB 7,5 кВт, 2013 года выпуска, в количестве 1 шт, насос центробежный консольный марки К8/18, 2013 года выпуска, в количестве 1 шт, сварочный трансформатор, 2013 года выпуска, в количестве 1 шт, тахограф DTCO 3283 12В в количестве 1 шт, тельфер электрический канатный 0,fj, 2012 года выпуска, в количестве 2 шт, топка ТТППм - 2,0 МВт, 2012 года выпуска, в количестве 2 шт. (далее по тексту «имущество»), с правом использования, его арендатором для производственных целей в соответствии с конструктивным и эксплуатационным назначением.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора № 23, арендодатель обязан передать имущество арендатору, передаваемое имущество должно находиться в технически исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым средствам.

Пунктом 2.2.3 договора № 23, арендатор обязан возмещать арендодателю расходы, указанные в настоящем договоре. 

Арендные платежи исчисляются с 08.09.2021 года (пункт 3.1 договора № 23)

В соответствии с пунктом 3.2. договора № 23, стороны настоящего договора установили, что стоимость права аренды муниципального имущества, переданного Арендатору в течение срока действия договора в соответствии с протоколом аукциона №2 от 08.09.2021 года рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 060821/0288059/01 составляет 24401 рубль 97 копеек в месяц. На сумму арендной платы, перечисляемой арендодателю, арендатор самостоятельно начисляет НДС и другие платежи, если таковые имеются.

На основании пункта 3.3 договора № 23,  уплата указанной суммы арендной платы по договору аренды арендатором производиться помесячно после предъявления арендодателем счета-фактуры, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным. 

Размер арендной платы за аренду имущества изменяется арендодателем в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год) по решению Романовского районного Совета депутатов. В этом случае исчисление и уплата арендаторами арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, при этом уведомление о перерасчете арендной платы, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора, направляется арендатору арендодателем, арендатор обязан бесспорно принять уведомление и исполнить в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения (пункт 3.4 договора № 23). 

Настоящий договор вступает в силу (считается заключенным) с момента его подписания (пункт 7.14 договора № 23). 

Настоящий договор действует с 08.09.2021 года по 08.08.2022 года (пункт 7.2 договора). 

Согласно акту приема-передачи муниципального имущества от 08.09.2021 года, арендодатель передал имущество, а арендатор принял его. 

25.03.2021 года между Администрацией Романовского района (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Теплосервис» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 37 (далее – договор № 37, л.д. 22-24).

Согласно пункту 1.1 договора № 37, предметом настоящего договора является предоставление арендатору на праве аренды во временное владение и пользование муниципального имущества согласно приложению (далее по тексту «имущество»), с правом использования, его арендатором для производственных целей в соответствии с конструктивным и эксплуатационным назначением, единым лотом муниципальное имущество: дымосос ДН 6,3-1500 об.,двиг.5,5 кВт Л (ЦРБ), 11.01.2019 года приобретения, дымосос ДН 8-1500 об.,двиг.15 кВт Л (котельная №5), 09.07.2020 года приобретения, котел КВм-2,0 МВт с мех.топкой ТШПм-2,0, 27.08.2020 года приобретения, котел КВм-2,0 МВт с мех.топкой ТШПм-2,0, 27.08.2020 года приобретения, котел водогрейный модель КВ-80Т, 2007 года приобретения, котел длительного горения АК 1000 (АУП), 28.08.2019 года приобретения, котел длительного горения АК 3000 (Крупская,47), 22.10.2019 года приобретения, котел длительного горения АК 3000 (Крупская,47), 29.07.2020 года приобретения, котел МЕГА 220 кВт (Казанцево), 29.06.2020 года приобретения, котел МЕГА 350 кВт (Казанцево), 20.07.2020 года приобретения, котел МЕГА 525 кВт (Гилев-Лог), 29.06.2020 года приобретения, котел МЕГА 525 кВт (Гилев-Лог), 17.07.2020 года приобретения, насос DAB СН 40/2300 Т, 2013 года приобретения, насос WILO BL 40/140-4/2 (Гилев-Лог), 09.07.2020 года приобретения, насос WILO II 50/210-11/2 (Сидоровка), 21.11.2018 года приобретения, насос WILO РВ-400ЕА (Казанцево), 31.07.2020 года приобретения, насос WILO РВ-400ЕА (Казанцево), 31.07.2020 года приобретения, насос WILO РВ-400ЕА (Крупская,47), 31.07.2020, года приобретения, насос WILO РВ-400ЕА (Крупская,47), 09.07.2020 года приобретения, насос К 160/30 с эл.дв.30,0к, 09.07.2020 года приобретения, насос К 160/30 с эл.дв.30,0к (котельная №5), 13.11.2019 года приобретения, насос марки SAER JR 50-160 NB (ЦРБ), 09.07.2020 года приобретения, преобразователь частоты ESV303N04TXB (котельная №5), 14.01.2019 года приобретения, частотный преобразователь Z303/373T4 30/37 кВт 400В (котельная №5), 09.07.2020 года приобретения.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора № 37, арендодатель обязан передать имущество арендатору, передаваемое имущество должно находиться в технически исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым средствам.

Пунктом 2.2.3 договора № 37, арендатор обязан возмещать арендодателю расходы, указанные в настоящем договоре. 

Арендные платежи исчисляются с 25.03.2021 года (пункт 3.1 договора № 37). 

В соответствии с пунктом 3.2. договора № 37, стороны настоящего договора установили, что стоимость права аренды нежилого помещения, переданного Арендатору в течение срока действия договора в соответствии с протоколом аукциона №2 от 24.03.2021 года рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 250221/0288059/01 составляет 24036 рублей 10 копеек в месяц. На сумму арендной платы, перечисляемой арендодателю, арендатор самостоятельно начисляет НДС и другие платежи, если таковые имеются.

Уплата указанной суммы арендной платы по договору аренды арендатором производиться помесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа следующего месяца (пункт 3.3 договора № 37). 

Размер арендной платы за аренду имущества изменяется арендодателем в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год) по решению Романовского районного Совета депутатов. В этом случае исчисление и уплата арендаторами арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, при этом уведомление о перерасчете арендной платы, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора, направляется арендатору арендодателем, арендатор обязан, бесспорно принять уведомление и исполнить в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения (пункт 3.4 договора № 37). 

Продолжать оплату аренды при использовании объекта аренды, и после истечения срока действия настоящего договора, решая вопрос о продлении договора (пункт 3.5 договора № 37). 

Арендуемое имущество сдается в аренду с 24.03.2021 года по 23.02.2022 года (пункт 7.1 договора № 37). 

Согласно акту приема-передачи муниципального имущества от 25.03.2021 года, арендодатель передал имущество, а арендатор принял его. 

Приложением к договору аренды № 37 от 25.03.2021 года установлен расчет арендной платы оборудования (л.д. 24, т.д. 1). 

21.01.2022 года между Администрацией Романовского района (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Теплосервис» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 45 (далее – договор № 45), по условиям которого предметом настоящего договора является предоставление арендатору на праве аренды во временное владение и пользование машину коммунальную МК.03 на базе трактора «Беларус-82.1, VIN 

<

***> (82350541), 2021 года выпуска, регистрационный знак 22МК7148, балансовой стоимостью 2826000,00 рублей, остаточной стоимостью 2755742,50 рублей, с правом использования, его арендатором для производственных целей в соответствии с конструктивным и эксплуатационным назначением на территории Романовского района (пункт 1.1 договора № 45). 

Согласно пункту 2.1.1 договора № 45, арендодатель обязан передать имущество арендатору, передаваемое имущество должно находиться в технически исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым средствам.

Пунктом 2.2.3 договора № 45, арендатор обязан возмещать арендодателю расходы, указанные в настоящем договоре.

Стороны настоящего договора установили, что стоимость права аренды имущества, переданного арендатору в течение срока действия договора в соответствии с протоколом аукциона № 2 от 21.02.2022 года «Рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 1712211/0288059/01», составляет 875 (Восемьсот семьдесят пять) рублей 31 копейка в месяц. На сумму арендной платы, перечисляемой арендодателю, арендатор самостоятельно начисляет НДС и другие платежи, если таковые имеются (пункт 3.1 договора). 

Уплата указанной суммы арендной платы по договору аренды арендатором производиться помесячно после предъявления арендодателем счета-фактуры, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным (пункт 3.2 договора № 45). 

Согласно пункту 3.3. договора № 45, размер арендной платы за аренду имущества изменяется арендодателем в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год) по решению Романовского районного Совета депутатов. В этом случае исчисление и уплата Арендаторами арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, при этом уведомление о перерасчете арендной платы, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора, направляется арендатору арендодателем, арендатор обязан бесспорно принять уведомление и исполнить в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения. 

Пунктом 3.4. договора № 45 установлено, продолжать оплату аренды при использовании объекта аренды, и после истечения срока действия настоящего договора, решая вопрос о продлении договора.

Арендуемое имущество сдается в аренду с 21.01.2022 года по 21.12.2022 года (пункт 7.1 договора № 45). 

Согласно акту приема-передачи муниципального имущества от 21.01.2022 года, арендодатель передал имущество, а арендатор принял его. 

01.03.2022 года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды муниципального имущества № 9 от 01.04.2021 года, по условиям которого стороны обоюдно согласились внести следующие изменения в раздел 7 п. 7.1 изложив его в следующей редакции «арендуемое имущество сдается в аренду с 11.02.2022 по 16.03.2022 года.

24.02.2022 года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды муниципального имущества № 37 от 25.03.2021 года, по условиям которого стороны обоюдно согласились внести изменения в раздел 7 п. 7.1 изложив его в следующей редакции «арендуемое имущество сдается в аренду с 24.02.2022 по 16.03.2022 года.

01.02.2022 года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды муниципального имущества № 46 от 01.01.2022 года, по условиям которого стороны обоюдно согласились внести следующие изменения в раздел 7 п. 7.1 изложив его в следующей редакции «арендуемое имущество сдается в аренду с 01.02.2022 по 16.03.2022 года.

Поскольку ответчик обязательства по уплате арендной оплаты в течение срока аренды исполнял ненадлежащим образом, а именно образовалась задолженность за следующие периоды: 

Дополнительное соглашение к договору № 9 от 01.04.2021 (период действия соглашения с 01.03.2022 по 16.03.2022) задолженность за период неуплаты с 01.03.2022 года по 31.03.2022 года составляет 2585,70 рублей. 

Договор № 9 от 17.03.2022 (период действия договора с 17.03.2022 по 17.02.2023) период неуплаты с 01.03.2022 года по 30.06.2022 составляет 11 966,97 рублей. 

Договор № 22 от 08.09.2021 (период действия договора с 08.09.2021 по 08.08.2022) период неуплаты с 01.03.2022 года по 30.06.2022 года  составляет 69 940,16 рублей.

Договор № 23 от 08.09.2021 (период действия договора с 08.09.2021 по 08.08.2022) период неуплаты с 01.03.2022 года по 30.06.2022 года составляет 97 607,88 рублей.

Договор № 37 от 17.03.2022 (период действия договора с 17.03.2022 по 17.02.2023) период неуплаты с 01.03.2022 года по 30.06.2022 года составляет 38 892,33 рублей.

Дополнительное соглашение к договору № 37 от 24.03.2021 (период действия соглашения с 24.02.2022 по 16.03.2022) период неуплаты с 01.03.2022 года по 16.03.20225 года составляет 12405,73 рублей. 

Договор № 45 от 21.01.2022 (период действия договора с 21.01.2022 по 20.12.2022) период неуплаты с 01.02.2022 года по 31.06.2022 года составляет 4 376,55 рублей.

Дополнительное соглашение к договору №46 от 01.01.2022 (период действия соглашения с 01.02.2022 по 16.03.2022) период неуплаты с 01.03.2022 года по 16.03.2022 года составляет 99,93 рублей.

 Дополнительное соглашение к договору №47 от 10.01.2022 (период действия соглашения с 11.02.2022 по 16.03.2022) период неуплаты с 01.03.2022 года по 16.03.2022 года составляет 491,57 рублей.

В связи  чем, Администрация Романовского района Алтайского края направила в адрес муниципального унитарного предприятия Романовского района Алтайского края «Теплосервис» претензию от 08.07.2022 года № 510 (л.д. 9, т.д. 1), о необходимости принятия мер по погашению образовавшейся задолженности в течение 10 дней с  момента получения претензии. В случае отсутствие оплаты, администрация будет вынуждена обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. 

Факт пользования ответчиком арендуемым имуществом, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платежей, наличие и размер задолженности подтверждены договором аренды, и другими материалами дела.

Ответчик контррасчет задолженности, доказательств оплаты задолженности суду не представил. 

В связи с чем, суд находит требования истца о взыскании 231 216 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате муниципального имущества, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.  

         Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с муниципального унитарного предприятия Романовского района Алтайского края «Теплосервис», с. Романово Романовского района Алтайского края в пользу Администрации Романовского района Алтайского края,  с. Романово Романовского района Алтайского края 231 216 руб. 08 коп. долга.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия Романовского района Алтайского края «Теплосервис», с. Романово Романовского района Алтайского края 7 624 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                              Я.В. Захарова