Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3070/2020

г. Хабаровск

17 марта 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 02 марта 2022 г.

Арбитражный суд Хабаровского края

в составе судьи Трещевой В.Н.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1, 

рассмотрев в заседании суда дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Рассвет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>, помещение I (54-57))

к Акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>) 

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Тепловые сети» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680028, 

<

...>), Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Территория комфорта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>, помещение I (6)), Общество с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>), Администрации города Хабаровска (680000, 

<

...>)

об урегулировании разногласий

при участии в судебном заседании:

от истца –  не явились,

от ответчика – представитель по доверенности № ДЭК-71-15/42Д от 01.01.2022 ФИО2,

от Администрации  города Хабаровска – представитель по доверенности № 1.1.31 -154 от 02.11.2021 ФИО3

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Рассвет» (далее – истец, ТСН «Рассвет») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» (далее – ответчик, АО «ДГК») об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения № 3/1/04314/7457 от 28.10.2019г. (на весь объем коммунального ресурса), а именно просило суд:

1. Пункт 1.2 Договора № 3/1/04314/7457 теплоснабжения жилого фонда управляющей организации от 28.10.2019 г. изложить в редакции:

«1.2. Отпуск коммунальных ресурсов на объекты жилого фонда ИКУ производится через присоединенную сеть на границе балансовой принадлежности сетей РСО или теплосетевой организации и сетей ИКУ, установленной Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон (перечень Актов с указанием реквизитов, приведен в Приложении №3).

Местом исполнения обязательств Теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности инженерных коммуникаций теплоснабжения МКД Потребителя.

Точкой поставки по настоящему договору является граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерных коммуникаций МКД Потребителя, проходящая по внешней границе стены МКД.

Точкой приема от Теплоснабжающей организации к Исполнителю является индивидуальный тепловой пункт с узлом учета тепловой энергии, в котором расположены общедомовые приборы учета МКД.

Качество тепловой энергии должно обеспечивать выполнение требований к качеству коммунальных услуг, установленные приложением 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354)».

2.Пункт 4.1 Договора № 3/1/04314/7457 теплоснабжения жилого фонда управляющей организации от 28.10.2019 г. изложить в редакции:

«4.1. РСО несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирного дома, и общих сетей инженерно-технического обеспечения, которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам. Указанная граница раздела находится на внешней стене многоквартирного дома».

3.Принять Приложение № 3 (Акт разграничения эксплуатационной

ответственности и балансовой принадлежности сторон) к Договору №3/1/04314/7457 теплоснабжения жилого фонда управляющей организации от 28.10.2019 г. в следующей редакции ТСН «Рассвет»:

-Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Ресурсоснабжающей организации АО «Дальневосточная генерирующая компания» является точка поставки, расположенная по внешней стене многоквартирных домов, расположенных по адресу: 680030, 

<

...> и корпус 2.

-Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности является сеть теплоснабжения (отопления) и горячего водоснабжения от внешней стены многоквартирных домов, расположенных по адресу: 680030, 

<

...> и корпус 2.

Определением суда от 09.06.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Тепловые сети».

В судебное заседание истец не явился, представил дополнительные пояснения, просил судебное заседание провести в свое отсутствие.

Представитель ответчика в удовлетворении иска возражал по доводам, изложенным в отзыве. 

Представитель третьего лица, согласно представленному отзыву, в удовлетворении исковых требований возражал, представил акт от 29.10.2019 разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, подписанный ТСН «Рассвет» без замечаний.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 11.08.2020г. по делу № А73-3070/2020 в удовлетворении иска отказано. 

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2020 г. решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.01.2021 г. решение от 11.08.2020, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2020 по делу № А73-3070/2020 Арбитражного суда Хабаровского края отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.

При новом рассмотрении дела истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил суд: 

1. Пункт 1.2 Договора теплоснабжения № 3/1/04314/7457 от 28.10.2019 г. изложить в редакции:

1.2. Отпуск коммунальных ресурсов на объекты жилого фонда ИКУ производится через присоединенную сеть на границе балансовой принадлежности сетей РСО или теплосетевой организации и сетей ИКУ, установленной Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон (перечень Актов с указанием реквизитов, приведен в Приложении №3).

Местом исполнения обязательств Теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности инженерных коммуникаций теплоснабжения МКД Потребителя.

Точкой поставки по настоящему договору является граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерных коммуникаций МКД Потребителя, проходящая по внешней границе стены МКД.

Точкой приема от Теплоснабжающей организации к Исполнителю является индивидуальный тепловой пункт с узлом учета тепловой энергии, в котором расположены общедомовые приборы учета МКД.

Качество тепловой энергии должно обеспечивать выполнение требований к качеству коммунальных услуг, установленные приложением 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354).

2. Пункт 2.1.1 исключить из Договора теплоснабжения № 3/1/04314/7457 от 28.10.2019 г.

3. Пункт 2.2.9 исключить из Договора теплоснабжения № 3/1/04314/7457 от 28.10.2019 г.

4. Пункт 2.2.14 исключить из Договора теплоснабжения № 3/1/04314/7457 от 28.10.2019 г.

5. Пункт 3.2.1 исключить из Договора теплоснабжения № 3/1/04314/7457 от 28.10.2019 г. . Пункт 3.1.4(1) исключить из Договора теплоснабжения № 3/1/04314/7457 от 28.10.2019 г.

7. Пункт 3.1.14 (1) исключить из Договора теплоснабжения № 3/1/04314/7457 от 28.10.2019 г.

8. Пункт 3.1.15 исключить из Договора теплоснабжения № 3/1/04314/7457 от 28.10.2019 г.

9. Пункт 3.1.18 Договора теплоснабжения № 3/1/04314/7457 от 28.10.2019 г. изложить в редакции:

3.1.18. По предварительному согласованию за 24 часа осуществлять беспрепятственный допуск представителей РСО к расчетным приборам учета, ко всем ТИС для контроля режима теплопотребления и снятия контрольных показаний, с участием представителя ИКУ.

10. Пункт 3.1.19 Договора теплоснабжения № 3/1/04314/7457 от 28.10.2019 г. изложить в редакции:

3.1.19. По согласованию с ИКУ предоставить РСО возможность подключения приборов учета (как коллективного (общедомового), так и индивидуальных и (или) общих (квартирных)) к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и автоматизированной передачи показаний приборов учета, если РСО использует такие системы учета, а так же при наличии технической возможности подключения.

11. Пункт 3.1.20 исключить из Договора теплоснабжения № 3/1/04314/7457 от 28.10.2019 г.

12. Пункт 3.1.21 Договора теплоснабжения № 3/1/04314/7457 от 28.10.2019 г. изложить в редакции:

3.1.21. В течение 10 (десяти) рабочих дней уведомить РСО об изменении места нахождения, почтовых и (или) банковских реквизитов, изменении наименования, реорганизации ИКУ.

13. Пункт 3.1.22 Договора теплоснабжения № 3/1/04314/7457 от 28.10.2019 г. изложить в редакции:

3.1.22. В случае прекращения обязательства ИКУ по содержанию общего имущества в МКД и предоставлению коммунальных услуг, ИКУ обязан письменно за 5 (пять) дней уведомить РСО о намерении расторгнуть настоящий договор, произвести полный расчет за принятые тепловые ресурсы, а также представить РСО акт передачи технической документации на МКД правопреемнику.

14. Пункт 3.1.23 исключить из Договора теплоснабжения № 3/1/04314/7457 от 28.10.2019 г.

15. Пункт 3.1.24 исключить из Договора теплоснабжения № 3/1/04314/7457 от 28.10.2019 г. 

16. Пункт 3.1.25 Договора теплоснабжения № 3/1/04314/7457 от 28.10.2019 г. изложить в редакции:

3.1.25. Уведомлять собственников нежилых помещений МКД об обязанности заключения договора теплоснабжения непосредственно с РСО.

17. Пункт 3.1.27 исключить из Договора теплоснабжения № 3/1/04314/7457 от 28.10.2019 г.

18. Пункт 3.1.29 исключить из Договора теплоснабжения № 3/1/04314/7457 от 28.10.2019 г.

19. Пункт 3.2.1 Договора теплоснабжения № 3/1/04314/7457 от 28.10.2019 г. изложить в редакции:

3.2.1. Заявлять РСО об ошибках, обнаруженных в расчетном документе.

20. Пункт 4.1 Договора теплоснабжения № 3/1/04314/7457 от 28.10.2019 г. изложить в редакции:

4.1. РСО несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирного дома, и общих сетей инженерно-технического обеспечения, которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам. Указанная граница раздела находится на внешней стене многоквартирного дома.

21. Пункт 6.7 Договора теплоснабжения № 3/1/04314/7457 от 28.10.2019 г. изложить в редакции:

6.7. РСО обязано ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, направить ИКУ счет-фактуру и акт приема-передачи коммунальных ресурсов в расчетном периоде. ИКУ должен в течение 10 (десяти) рабочих дней подписать акт приема-передачи и возвратить второй экземпляр в РСО либо предоставить мотивированный отказ от признания факта потребления указанною в акте количества коммунальных ресурсов полностью или в части.

22. Пункт 6.9 Договора теплоснабжения № 3/1/04314/7457 от 28.10.2019 г. изложить в редакции.

6.9. РСО и ИКУ 1 раз в квартал проводят сверку взаиморасчетов по Договору, оформив ее актом, подписанным уполномоченными лицами Сторон. Для проведения сверки РСО в срок до 10 числа месяца, следующего за сверяемым кварталом, направляет ИКУ подписанный со своей стороны акт сверки расчетов в двух экземплярах. ИКУ обязан его рассмотреть и направить подписанный со своей стороны экземпляр в РСО в срок до 25 числа того же месяца. В случае несогласия ИКУ с актом сверки, ИКУ обязан в те же сроки направить РСО мотивированный отказ от подписания акта. 23. Пункт 7.3 Договора теплоснабжения № 3/1/04314/7457 от 28.10.2019 г. изложить в редакции:

РСО несет ответственность за качество поставляемой тепловой энергии на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса

Внешней границей сетей электроснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с инженерной сетью электроснабжения, входящей в многоквартирный дом.

24. Пункт 7.4 исключить из Договора теплоснабжения № 3/1/04314/7457 от 28.10.2019 г.

25. Пункт 7.5 исключить из Договора теплоснабжения № 3/1/04314/7457 от 28.10.2019 г.

26. Принять Приложение № 3 Договора теплоснабжения № 3/1/04314/7457 от 28.10.2019 г. (Акт границ раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон) в редакции ТОН «Рассвет».

27. Исключить Приложение № 5.1 из Договора теплоснабжения № 3/1/04314/7457 от 28.10.2019 г. (Формат шаблона предоставление сведений о расходе/показаниях приборов учета) и использовать произвольную редакцию.

28. Исключить Приложение № 6 из Договора теплоснабжения № 3/1/04314/7457 от 28.10.2019 г. (Сведения для расчета объема потребления тепловой энергии и (или) горячей воды) и использовать произвольную редакцию.

Суд принял уточнение иска. 

Кроме того, при рассмотрении спора,  у сторон возникли разногласия по пункту 1.1. договора, в связи с переходом собственников помещений на прямые договоры с РСО, в связи с чем АО «ДГК» просило изложить пункт 1.1. договора  в следующей редакции: «РСО подает через присоединенную сеть, а УО принимает и оплачивает коммунальные ресурсы в виде тепловой энергии и (или) горячей воды (далее – коммунальные ресурсы), потребляемые при содержании общего имущества (далее – СОИ) многоквартирного дома (далее – МКД), находящегося в управлении УО, а так же обеспечивает постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД к предоставлению коммунальных услуг по отоплению и  (или) горячему водоснабжения.). 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Территория комфорта»,  Общество с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства», Администрации города Хабаровска.

В судебное заседание истец не явился.

Представитель ответчика наставал на изложении спорных пунктов в редакции АО «ДГК». 

Представитель Администрации поддержал позицию, изложенные в письменных пояснениях по делу, согласно которым следует, что спорный участок сетей не может являться бесхозным, согласно предоставленным доказательствам администрация является собственником сетей до места ввода теплотрассы в МКД – до стены подземной автопарковки корпуса № 2 дома № 4 по ул. Шеронова , учитывая, что спорные сети являлись предметом застройки, расположены на земельном участке, предоставленным под строительство и на котором находится спорный участок сети, используется для обслуживания дома, управляемого истцом, следовательно входит в состав общего имущества собственников МКД и соответственно, граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ТСН «Рассвет» и МУП г. Хабаровска «Тепловые сети», проходит по наружной стене подземной автопарковки в месте ввода теплотрассы к МКД №. 4 корп. 2 по ул. Шеронова.

Согласно письменным пояснениям Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Тепловые сети» следует, что в хозяйственной ведении МУП г. Хабаровска «Тепловые сети» в районе корпуса № 2 дома № 4 по ул. Шеронова  находятся внутриквартальные тепловые сети до стены подземной автопарковки в месте ввода теплотрассы в МКД. Иными участками тепловой сети в районе автопарковки МКП г. Хабаровска «Тепловые сети» на каком лидо законном основании не владеет, следовательно отсутствуют основания для изменения акта разграничения балансовой принадлежности. Корпус № 1  корпус № 2 дома № 4 по ул. Шеронова вместе с подземной автопарковкой следует рассматривать как здания, объединенные общей системой инженерно-технического обеспечения. На стадии строительства данный комплекс являлся единым объектом «Многоквартирные жилые дома по ул. Шеронова в Индустриальном районе г. Хабаровска». В проектной декларации об объекте капитального строительства имеется следующее описание многоквартирного дома: «В комплекс жилых зданий по ул. Шероновав входят два жилых дома, формирующих дворовое пространство в виде подковы и подземная одноуровневая автостоянка на 99 машиномест, с выездом со стороны ул. Слободская». Между застройщиком, ООО «Фонд жилищного строительства» и МУП г. Хабаровска «Тепловые сети» был подписан первый акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в той же редакции, что и действующий в настоящщее время акт от 29.10.2019 с ТСН «Рассвет».

В соответствии с письменными пояснениями ООО «УК «Территория комфорта», следует, что в управлении ООО «УК «Территория комфорта» находится в управлении здание автопарковки - самостоятельный недвижимый объект, согласно выписке из ЕГРН, расположенное по адресу: ул. Шеронова, дом 4 корп.2. Согласно проектной документации, система горячего водоснабжения не предусмотрена, система отопления представляет собой электрообогревательные панели конвекторного типа со встроенным электронным термостатом. Таким образом, спорный участок сети не предназначен для ГВС и (или) отопления здания парковки, проходит транзитом и обеспечивает подачу коммунального ресурса для нужд собственников и пользователей помещений в многоквартирном жоме по адресу: 

<

...>, находящемуся в управлении ТСН «Рассвет». По мнению ООО «УК «Территория комфорта», спорный участок сети должен быть отнесен на баланс МУП города Хабаровска «Тепловые сети».

 Согласно письменному отзыву ООО «Фонд жилищного строительства» следует, что  сети теплоснабжения, являющиеся предметом спора, входили в состав объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома по улице Шеронова в Индустриальном районе г. Хабаровска», построены за счет средств дольщиков, введены в эксплуатацию совместно с жилыми домами по ул. Шеронова, 4 корпус 1 и 2 после окончания строительства вошли в состав общего имущества многоквартирных домов.

Учитывая, что  вышеназванные инженерные сети были построены для обслуживания квартир и помещений указанных многоквартирных домов, передаваемых в частную собственность участниками долевого строительства,   за счет внесенных ими денежных средств по договорам долевого участия в долевом строительстве, право на вышеназванные сети теплоснабжения в соответствии с действующим законодательством возникло у собственников помещений вышеназванных многоквартирных домов.

В ходе судебного разбирательства суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц. участвующих в деле, установил следующие обстоятельства. 

Из материалов дела следует, что с 01.10.2019г. ТСН «Рассвет» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: 680030, 

<

...> корп. 2 (далее - МКД).

АО «ДГК» является ресурсоснабжающей организацией (далее - РСО), осуществляющей поставку тепловой энергии и горячей воды в указанный МКД.

25.09.2019г. за исх. № 3-2019 ТСН «Рассвет» направило в адрес АО «ДГК» заявку на заключение договора теплоснабжения.

14.11.2019г. за исх. № 32/1654-17 АО «ДГК» направило в адрес ТСН «Рассвет» проект Договор № 3/1/04314/7457 теплоснабжения жилого фонда управляющей организации от 28.10.2019 г.

19.11.2019г. за исх. № 30-2019 ТСН «Рассвет» направило в адрес АО «ДГК» подписанный с протоколом разногласий Договор теплоснабжения № 3/1/04314/7457 от 28.10.2019 г. и протокол разногласий к Договору теплоснабжения № 3/1/04314/7457 от 28.10.2019г.

26.02.2020г. за исх. № 32/4862 ТСН «Рассвет» получило ответ на протокол разногласий, в котором АО «ДГК» не согласовало условия договора, указав, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 808 от 08.08.2012г. «Об организации теплоснабжения в РФ и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ» договор теплоснабжения содержит существенные условия, в том числе наличие акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей. Подготовленный акт разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности сторон возвращен без рассмотрения, так как АО «ДГК» не является сетевой организацией и уполномочено подписывать указанный акт. 

12.02.2020г. ТСН «Рассвет» обратилось в адрес РСО с заявлением на заключение прямых договоров отопления и горячего водоснабжения с собственниками помещений по указанному МКД, с предоставлением полного пакета документов, позволяющий РСО открыть лицевые счета гражданам и предоставлять коммунальные услуги соответствующего вида по прямым договорам в связи с принятием решения собственниками в порядке п.4.4 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании протокола общего собрания собственников.

18.03.2020г. АО «ДГК» передало нарочно оферту договора теплоснабжения № 3/1/04314/7617 в целях содержания общего имущества.  

Однако, истец, настаивая на том, что договор № 3/1/04314/7457 от 28.10.2019г. (на весь объем поставляемого коммунального ресурса) заключен и продолжает действовать в настоящее время, не смотря на то, что собственники МКД с 01.02.2020г. перешли на прямые договору с АО «ДГК» по предоставлению коммунальной услуги, обратился в суд с настоящим иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения № 3/1/04314/7457 от 28.10.2019г.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Отношения сторон регулируются, в частности положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124).

В силу пунктов 1, 3 статьи 15 Федерального закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя заключается в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом для договоров теплоснабжения, с учетом особенностей, установленных правилами теплоснабжения, правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор теплоснабжения в силу статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к публичным договорам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 указанного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с пунктом 4 Правил № 124 управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил.

Согласно пункту 5 Правил № 124 исполнитель направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения (далее - заявка (оферта)) в следующие сроки: исполнитель в лице товарищества - не позднее 7 дней со дня государственной регистрации товарищества, если товарищество не заключило договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, или не позднее 7 дней со дня расторжения такого договора управления;

Ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации (пункт 10 Правил № 124).

 В случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

При этом в случаях, указанных в пункте 21(1) настоящих Правил, договор ресурсоснабжения в отношении коммунального ресурса, потребляемого при использовании общего имущества, при неполучении стороной, направившей заявку, в течение 30 дней со дня получения заявки другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, признается заключенным с даты направления указанной заявки (пункт 11 Правил № 124).

Согласно пункту 16 Правил N 124 условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

В силу пункта 17 Правил № 124 существенными условиями договора ресурсоснабжения являются:

а) предмет договора (вид коммунального ресурса);

б) дата начала поставки коммунального ресурса;

в) показатели качества поставляемого коммунального ресурса;

г) порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса;

д) порядок определения цены договора исходя из установленных на соответствующий период регулирования тарифов (применяемых в соответствующем расчетном периоде цен) на соответствующий коммунальный ресурс, используемый для предоставления коммунальной услуги собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений и (или) потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в зависимости от режима его потребления, если установленные приборы учета позволяют определять объем потребления дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунального ресурса, и порядок определения стоимости поставленного коммунального ресурса;

е) порядок оплаты коммунального ресурса. При этом расчетный период принимается равным 1 календарному месяцу;

ж) иные условия, являющиеся существенными в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

В соответствии с пунктом а) статьи 18 Правил № 124 в договоре указывается условие о разграничении ответственности сторон за несоблюдение показателей качества коммунального ресурса. Если иное не установлено договором ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода сточных вод из внутридомовых систем). Указанная граница раздела определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и актом эксплуатационной ответственности сторон, копии которых прилагаются к договору ресурсоснабжения.

При урегулировании разногласий, стороны не пришли к соглашению по ряду условий договора на поставку коммунального ресурса собственникам и пользователям в спорном МКД.

Истец просил пункт 1.1. договора оставить в редакции: «РСО подает через присоединенную сеть, а ИКУ принимает и оплачивает коммунальные ресурсы в виде тепловой энергии, теплоносителя и (или) горячей воды (далее – коммунальные ресурсы) в целях предоставления собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (далее –МКД) коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, а так же коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД, находящегося в управлении ИКУ.».

Ответчик просил суд пункт 1.1. договора изложить в следующей редакции: «РСО подает через присоединенную сеть, а УО принимает и оплачивает коммунальные ресурсы в виде тепловой энергии и (или) горячей воды (далее – коммунальные ресурсы), потребляемые при содержании общего имущества (далее – СОИ) многоквартирного дома (далее – МКД), находящегося в управлении УО, а так же обеспечивает постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД к предоставлению коммунальных услуг по отоплению и  (или) горячему водоснабжения.). 

Учитывая позицию Верховного суда Российской Федерации по делу № 305-ЭС21-17668, а именно: «Принимая во внимание универсальный характер договора, включающего как предоставление соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в МКД, так и приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, условия которого урегулированы нормативно-правовыми актами в сфере предоставления коммунальных услуг - Правилами N 124 и N 354, как правило, являющимися императивными, заключение товариществом такого договора не влечет возложение на него обязанности по снабжению соответствующей коммунальной услугой собственников и пользователей помещений в МКД при наличии обязанности по приобретению коммунальных ресурсов только для СОИ (по аналогии с частью 5 статьи 157.2 ЖК РФ).», суд принимает пункт 1.1. договора в редакции истца.

Истец просил пункт 1.2. договора изложить в редакции:

«Отпуск коммунальных ресурсов на объекты жилого фонда ИКУ производится через присоединенную сеть на границе балансовой принадлежности сетей РСО или теплосетевой организации и сетей ИКУ, установленной Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон (перечень Актов с указанием реквизитов, приведен в Приложении №3).

Местом исполнения обязательств Теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности инженерных коммуникаций теплоснабжения МКД Потребителя.

Точкой поставки по настоящему договору является граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерных коммуникаций МКД Потребителя, проходящая по внешней границе стены МКД.

Точкой приема от Теплоснабжающей организации к Исполнителю является индивидуальный тепловой пункт с узлом учета тепловой энергии, в котором расположены общедомовые приборы учета МКД.

Качество тепловой энергии должно обеспечивать выполнение требований к качеству коммунальных услуг, установленные приложением 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354).».

Ответчик просил пункт 1.2. договора изложить в редакции: «Отпуск коммунальных ресурсов на объекты жилого фонда ИКУ производится через присоединенную сеть на границе балансовой принадлежности сетей РСО или теплосетевой организации и сетей ИКУ, установленной Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон (перечень Актов с указанием реквизитов, приведен в Приложении №3). Местом исполнения обязательств РСО является точка поставки, которая определяется Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по каждому объекту теплоснабжения. Точка поставки располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети ИКУ и тепловой сети РСО или теплосетевой организации, либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.».

Как следует из материалов дела, в ходе урегулирования разногласий по данному пункту стороны не пришли к согласию в отношении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.

В силу пункта 21 Правил № 808 от 08.02.2012 «Об организации теплоснабжения Российской Федерации и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее – Правила № 808), предусматривающего существенные условия договора теплоснабжения, к договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон. Условия договора теплоснабжения не должны противоречить документам на подключение теплопотребляющих установок потребителя.

Согласно пункту 2 Правил № 808 граница балансовой принадлежности - линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании.

Граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

Таким образом, граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания инженерных коммуникаций и при отсутствии соглашения сторон, она подлежит определению по границе балансовой принадлежности.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее –Правила № 491) в состав общего имущества МКД включаются:

А)помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

е)земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил № 491).

Согласно пункту 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил № 491) .

Таким образом, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения и отопления, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен этот дом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314, точка поставки коммунальных услуг в многоквартирный дом, по общему правилу, должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. Иное возможно лишь при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит, а также обязанности оплатить потери энергии в этих сетях.

В соответствии со сведениями публичной кадастровой карты спорная тепловая сеть проходит по земельному участку (кадастровый номер: 27:23:0050202:68), на котором расположен МКД №  4 корп.2 по ул. Шеронова.

Сети теплоснабжения, являющиеся предметом спора, входили в состав объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома по улице Шеронова в Индустриальном районе г. Хабаровска», построены за счет средств дольщиков, введены в эксплуатацию совместно с жилыми домами по ул. Шеронова, 4 корпус 1 и 2 после окончания строительства.

Согласно пояснениям ООО «Фонд жилищного строительства» следует, что  вышеназванные инженерные сети были построены для обслуживания квартир и помещений указанных многоквартирных домов, передаваемых в частную собственность участниками долевого строительства, за счет внесенных ими денежных средств по договорам долевого участия в долевом строительстве, право на вышеназванные сети теплоснабжения в соответствии с действующим законодательством возникло у собственников помещений вышеназванных многоквартирных домов.

Также дома по ул. Шеронова 4, с подземной автомобильной парковкой строились   как   единый   объект,   согласно   разрешению   на   строительство № RU27301000-24/07. Автостоянка строилась в порядке первой очереди данного комплекса, была запроектирована как неотъемлемая часть жилого комплекса, состоящего из двух высотных домов и предназначена для обеспечения нормативного количества машино-мест людей, проживающих в данных домах. Из каждого жилого дома имеется один вход в автостоянку. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Материалами дела, в том числе  выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.08.2021, подтверждается, что в муниципальной собственности находится тепловая сеть с дренажем к жилым домам № 19 по ул. Слободской, № 2, 4, 6, 8 по ул. Шеронова до мест разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (кадастровый номер 27:23:0000000:28704), построенная, в том числе для теплоснабжения объекта «Группа жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземными автостоянками по ул. Слободской - ул. Шеронова в г. Хабаровске.», которая передана в хозяйственное ведение МУП г. Хабаровска «Тепловые сети». 

Между застройщиком и МУП г. Хабаровска «Тепловые сети» был подписан акт разграничения     балансовой     принадлежности     и     эксплуатационной ответственности в той же редакции, что и действует в настоящий момент с ТСН «Рассвет».

В соответствии с действующим актом разграничения от 29.10.2019 г. между ТСН «Рассвет» и МУП г. Хабаровска «Тепловые сети», границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности являются наружные стены жилого дома № 4, корп. 1 по ул. Шеронова и подземной автопарковки в месте ввода теплотрассы к МКД №. 4 корп. 2 по ул. Шеронова.

Законодательно не установлено ограничение на включение в состав общего имущества МКД объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, находящихся за его пределами.

Спорный участок тепловой сети проходит по земельному участку, на котором расположен МКД № 4 корп. 2 по ул. Шеронова, используется исключительно для нужд МКД № 4 корп. 2 по ул. Шеронова, что подтверждается так же пояснениями ООО «Территория комфорта», в управлении которого находится автопарковка, через которую транзитом проходит данная сеть.

Оценив предоставленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ суд приходит к выводу, что спорный участок сети входит в состав общего имущества собственников МКД № 4 корп. 2 по ул. Шеронова, следовательно, разграничение балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ТСН «Рассвет» и МУП г. Хабаровска «Тепловые сети», проходит по наружной стене подземной автопарковки в месте ввода теплотрассы к МКД №. 4 корп. 2 по ул. Шеронова.

При таких обстоятельствах, пункт 1.2. следует изложить в редакции АО «ДГК».

Пункт 2.1.11. договора истец просил исключить из договора.

Ответчик просил пункт 2.1.11 договора изложить в редакции: «РСО обязуется направлять в адрес ИКУ заявку на возобновление услуги горячего водоснабжения собственнику нежилого помещения в случае оплаты имеющейся задолженности в полном объеме или ее реструктуризации.»

Пунктом «з(2)» пункта 18 Правил  № 124 предусмотрена обязанность исполнителя предоставлять ресурсоснабжающей организации доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления ограничения или приостановления, а также возобновления предоставления потребителю коммунальной услуги, либо в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил, по соглашению с ресурсоснабжающей организацией осуществлять ограничение или приостановление, а также возобновление предоставления потребителю коммунальной услуги.

В силу пункта 114  Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила № 354)  в случае если приостановление или ограничение предоставления коммунального ресурса в отношении нежилого помещения в многоквартирном доме вызвано наличием задолженности по договору с ресурсоснабжающей организацией либо отсутствием письменного договора с ресурсоснабжающей организацией, предусмотренного пунктом 6 настоящих Правил, у потребителя, чье ресурсопотребляющее оборудование присоединено к внутридомовым инженерным сетям, указанные выше действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунального ресурса осуществляет лицо, отвечающее за содержание внутридомовых инженерных сетей, по заявлению ресурсоснабжающей организации. Если ресурсопотребляющее оборудование такого потребителя-должника в нежилом помещении присоединено к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения до ввода в многоквартирный дом, введение ограничения потребления в таком нежилом помещении осуществляется ресурсоснабжающей организацией в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, энергоснабжении, теплоснабжении и газоснабжении.

Поскольку данный пункт не противоречит закону и определяет порядок взаимодействия сторон, суд принимает пункт 2.1.1. в редакции АО «ДГК».

Истец просил пункт 2.2.9 исключить из договора.

 Ответчик просил пункт 2.2.9 изложить в следующей редакции:

«РСО имеет право требовать от ИКУ при наличии задолженности по настоящему Договору предоставления документации, подтверждающей полноту принятых ИКУ мер по приостановлению или ограничению предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в соответствии с действующим законодательством».

Поскольку в силу пункта 27 подпункта «в» в договоре должен быть предусмотрен порядок взаимодействия ресурсоснабжающей организации и исполнителя по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителям, которые не исполняют или ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате коммунальной услуги, соответствующий требованиям, предусмотренным Правилами предоставления коммунальных услуг, суд принимает пункт 2.2.9 в редакции АО «ДГК».

В отсутствие возражений со стороны истца, суд принимает пункт 2.2.10 договора в редакции АО «ДГК»: «РСО имеет право при обнаружении несанкционированного (бездоговорного) подключения оборудования в помещения МКД, находящегося в управлении  ИКУ, к внутридомовым инженерным системам, произвести доначисление платы за потребленные без надлежащего учета коммунальные ресурсы.».

Пункт 2.2.14 договора истец просил исключить из договора.

Ответчик просил пункт 2.2.14 договора изложить в редакции: «РСО имеет права направлять в адрес ИКУ заявку на применение санкций по приостановлению или ограничению предоставления услуги горячего водоснабжения в отношении собственников нежилых помещений МКД. которые не заключили договоры теплоснабжения с РСО и по которым образовалось неоплаченное бездоговорное потребление или допустивших неоплаченное потребление тепловых ресурсов по договору теплоснабжения с РСО .».

В силу пунктов 74, 77 Правил № 808 следует, что в договоре теплоснабжения должен быть определен порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии, при таких обстоятельствах, суд принимает пункт 2.2.14 договора в редакции АО «ДГК».

Пункт 3.1.2. договора истец просил исключить из договора.

 Ответчик просил пункт 3.1.2. договора изложить в следующей редакции: « ИКУ обязуется предоставить РСО надлежащим образом заверенные копии документов, подтверждающих право на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии с действующим законодательством. Предоставлять РСО перечень должностных лиц (с образцами подписей), уполномоченных подписывать акты и другие документы любых форм по вопросам эксплуатации ТПС, расчетов, назначении ответственных лиц за тепловое хозяйство И передачу показаний приборов учета, сообщать в письменной форме в течение 10 рабочих дней о внесенных в перечень изменениях.».

В силу пункта 21 пункта 21 Правил 808 в договоре должны содержаться сведения об уполномоченных должностных лицах сторон, ответственных за выполнение условий договора, при таких обстоятельствах суд принимает пункт 3.1.2 в редакции АО «ДГК».

Пункт 3.1.4.(1) истец просил исключить из договора.

Ответчик просил пункт 3.1.4(1) договора изложить в редакции : «ИКУ обязуется предоставить РСО сведения о площадях МКД в разрезе жилых, нежилых  помещений  и общедомового имущества,  количестве  постоянно  и  временно проживающих собственников и пользователей жилых помещений, а также информацию о зарегистрированных гражданах. Своевременно уведомлять РСО о всех произошедших изменениях.».

В силу пункта 6 Правил 354 управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, предоставляют ресурсоснабжающим организациям, приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида, собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных подпунктами "е" и "ж" пункта 17 настоящих Правил, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида ресурсоснабжающими организациями в указанных случаях. Такие сведения должны включать в себя:

фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо;

адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с настоящими Правилами;

В соответствии с пунктом е(1)) пункт 32 Правил 354 исполнитель обязан устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан.

Согласно пункту 56(1) Правил № 354 в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

Кроме того, в соответствии  с пунктом 6 Правил № 124 исполнитель обязан предоставить в РСО:

е) документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, или о размере площади жилого дома и отапливаемых помещений надворных построек, а также размере площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками;

Поскольку данный пункт не противоречит закону, суд принимает пункт 3.1.4(1) договора в редакции АО «ДГК».

Пункт 3.1.14 истец просил исключить из договора.

Ответчик просил пункт 3.1.14 изложить в редакции: «ИКУ обязуется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца. Показания прибора вносить в соответствующий журнал учета. Обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета в течении не менее 3-х лет.».

Согласно подпункту д) пункта 18 Правил № 124 обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Если иное не установлено соглашением сторон, исполнитель предоставляет ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию не позднее 26-го числа расчетного месяца. В отношении договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности) указанные обязательства устанавливаются с учетом требований законодательства Российской Федерации об электроэнергетике и Правил предоставления коммунальных услуг, в том числе в части получения исполнителем показаний приборов учета электрической энергии, установленных в многоквартирном доме, с использованием интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности) в порядке, предусмотренном Правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности);

В соответствии с подпунктом е) пункта 31 Правил № 354 при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать или получать от гарантирующего поставщика, если такой прибор учета должен быть присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, принимать не позднее 26-го числа текущего месяца в порядке, определенном договором приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, показания такого прибора учета от управляющей организации, товарищества или кооператива, осуществляющих управление многоквартирным домом, и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет;

Поскольку данный пункт не противоречит закону, суд принимает пункт 3.1.14 изложить в редакции АО «ДГК».

Пункт 3.1.14(1) истец просил  исключить из договора.

Ответчик просил пункт 3.1.14(1) договора изложить в редакции:

«ИКУ обязуется ежемесячно не позднее 26-го числа текущего месяца представлять РСО сведения о расходе по приборам учета по форме Приложения № 5.1. на электронный адрес, указанный в разделе 10 настоящего договора, с дальнейшей передачей информации, заверенной подписью руководителя (ответственного лица) и печатью, в РСО любым доступным способом, позволяющим подтвердить ее получение.

В случае если технические характеристики используемых приборов учета и узлов учета позволяют использовать телеметрические системы передачи показаний приборов учета, представление   (снятие)   показаний   приборов   учета   осуществляется   дистанционно   с использованием таких телеметрических систем.».

В соответствии с пунктом 23 Правил № 1034 сбор сведений о показаниях приборов учета, о количестве поставленной (полученной, транспортируемой) тепловой энергии, теплоносителя, количестве тепловой энергии в составе поданной (полученной, транспортируемой) горячей воды, количестве и продолжительности нарушений, возникающих в работе приборов учета, и иных сведений, предусмотренных технической документацией, отображающихся приборами учета, а также снятие показаний приборов учета (в том числе с использованием телеметрических систем - систем дистанционного снятия показаний) осуществляются потребителем или теплосетевой организацией, если иное не предусмотрено договором с теплоснабжающей организацией.

В силу пункта 24 Правил 1034 потребитель или теплосетевая организация предоставляют организации, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение, до окончания 2-го дня месяца, следующего за расчетным месяцем, сведения о показаниях приборов учета по состоянию на 1-е число месяца, следующего за расчетным месяцем, если иные сроки не установлены законодательством Российской Федерации, а также сведения о текущих показаниях приборов учета в течение 2 рабочих дней после получения запроса о предоставлении таких сведений от теплоснабжающей организации. Такая информация направляется теплоснабжающей организации любым доступным способом (почтовое отправление, факсограмма, телефонограмма, электронное сообщение с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"), позволяющим подтвердить получение теплоснабжающей организацией указанной информации.

В случае если технические характеристики используемых приборов учета и узлов учета позволяют использовать телеметрические системы для передачи показаний приборов учета и существует финансовое и техническое обеспечение установки телеметрических модулей и телеметрического программного обеспечения, представление (снятие) показаний приборов учета осуществляется дистанционно с использованием таких телеметрических систем.

Поскольку данный пункт не противоречит закону, суд принимает пункт 3.1.14(1) договора в редакции АО «ДГК».

Пункт 3.1.15 истец просил исключить из договора, поскольку дом оприборен,  данный случай не применим к отношению сторон. Кроме того, предлагаемый порядок расчета противоречит п. 59 Правил № 354, который предполагает начисление по среднему, а не по объемам, получаемым от ТСН. 

Довод истца судом отклонен, поскольку в силу пункта 5.4 договора в случае выхода прибора учета из строя, утраты, истечения срока его эксплуатации, неисправности или отключения на срок более 15 суток, объем тепловой энергии на отопление жилых и нежилых помещений определяется исходя из нормативов потребления, кроме того, потребитель обязан предоставлять сведения по форме Приложения № 6 согласно пункту 3.1.14 договора.

Следовательно, пункт 3.1.15 подлежит принятию в редакции АО «ДГК»:

 «ИКУ обязуется при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно не позднее 26-числа текущего месяца предоставлять РСО сведения для расчета объема потребления коммунальных ресурсов по форме Приложения № 6. Сведения должны быть подписаны уполномоченным лицом ИКУ, передаются нарочным в письменном виде или любым доступным способом, позволяющим подтвердить получение РСО указанной информации. Информация о временно проживающих граждан подтверждается актами ИКУ.».  

Пункт 3.1.18 истец просил изложить в редакции: «По предварительному согласованию за 24 часа осуществлять беспрепятственный допуск представителей РСО к расчетным приборам учета, ко всем ТПС для контроля режима теплопотребления и снятия контрольных показаний, с участием представителя ИКУ».

Представитель ответчика согласился с редакцией истца.

Следовательно, пункт 3.1.18 подлежит принятию в редакции истца. 

Пункт 3.1.19 договора истец просил изложить в редакции: «По согласованию с ИКУ предоставить РСО возможность подключения приборов учета (как коллективного (общедомового), так и индивидуальных и (или) общих (квартирных)) к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и автоматизированной передачи показаний приборов учета, если РСО использует такие системы учета, а так же при наличии технической возможности подключения».

Ответчик просил пункт 3.1.19 изложить в следующей редакции» «ИКУ обязуется предоставить РСО возможность подключения приборов учета (как коллективного (общедомового), так и индивидуальных и (или) общих (квартирных)) к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и автоматизированной передачи показаний приборов учета, если РСО использует такие системы учета, а так же при наличии технической возможности подключения».

Поскольку подпунктом «ж» пункта 18 Правил № 354 предусмотрена обязанность исполнителя предоставить ресурсоснабжающей организации возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета и интеллектуальным системам учета электрической энергии, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам, пункт 3.1.19 договора подлежит принятию в редакции АО «ДГК».

Пункт 3.1.20 договора истец просил исключить из договора.

Поскольку ответчик согласился с требованием истца, данный пункт подлежит исключению из договора.

Пункт 3.1.21 договора истец просил изложить в редакции: «ИКУ обязуется в течение 10 (десяти) рабочих дней уведомить РСО об изменении места нахождения, почтовых и (или) банковских реквизитов, изменении наименования, реорганизации ИКУ.».    

Представитель ответчика согласился с редакцией истца.

Следовательно, пункт 3.1.21 подлежит принятию в редакции истца. 

Пункт 3.1.22  договора истец просил принять в редакции: «В случае прекращения обязательства ИКУ по содержанию общего имущества в МКД и предоставлению коммунальных услуг, ИКУ обязан письменно за 5 (пять) дней уведомить РСО о намерении расторгнуть настоящий договор, произвести полный расчет за принятые тепловые ресурсы, а также представить РСО акт передачи технической документации на МКД правопреемнику.».

Ответчик просил пункт 3.1.22 договора изложить в редакции: «В случае прекращения обязательства ИКУ по содержанию общего имущества в МКД и предоставлению коммунальных услуг, ИКУ обязан письменно за 30 (тридцать) дней уведомить РСО о намерении расторгнуть настоящий договор, произвести полный расчет за принятые тепловые ресурсы, а также представить РСО акт передачи технической документации на МКД правопреемнику.

В силу пункта 31 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматривается порядок его расторжения в случае прекращения обязательства исполнителя по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, включая обязанность исполнителя проинформировать ресурсоснабжающую организацию о наступлении указанного обстоятельства в предусмотренные договором ресурсоснабжения сроки.

Поскольку в силу части 4 и части 5 статьи 157.2 ЖК РФ договор  в случае одностороннего отказа ресурсоснабжающей организацией от его исполнения прекращается  по истечении тридцати дней с даты направления лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, и орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, следовательно, ИКУ так же должно уведомить РСО и уполномоченный орган за 30 дней о намерении расторгнуть договора.

При таких обстоятельствах, пункт 3.1.22 подлежит принятию в редакции АО «ДГК». 

Пункт 3.1.23 договора истец просил исключить из договора.

Ответчик просил пункт 3.1.23 договора изложить в редакции: «ИКУ обязуется передавать в РСО не позднее 20 (двадцатого) числа расчетного месяца сведения о переводе жилых помещений в нежилые, а также об использовании жилых помещений в качестве нежилых, в течении 1 месяца со дня произошедших изменений. Сведения предоставляются по форме Приложения №6, подписываются уполномоченным лицом ИКУ и передаются нарочным в письменном виде или любым доступным способом, позволяющим подтвердить получение РСО указанной информации.».

В силу подпункта «ф» пункта 31 Правил № 354 исполнитель обязан нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Поскольку предоставление сведений по форме приложения № 6 предусмотрено пунктом 3.1.15 договора, пункт 3.1.23 подлежит принятию в редакции АО «ДГК».

Пункт 3.1.24 договора истец просил исключить из договора.

 Ответчик просил пункт 3.1.24 договора изложить в редакции: «ИКУ обязуется передавать в РСО сведения о собственниках нежилых помещений МКД, находящихся в управлении ИКУ, а также о смене собственника не позднее 10 (десяти) дней со дня поступления таких сведений в ИКУ.».

 В соответствии с пунктом 6 Правил № 354 исполнитель предоставляет фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо; адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с настоящими Правилами;

Управляющая организация, правление товарищества или кооператива предоставляет ресурсоснабжающим организациям сведения из реестра собственников помещений в многоквартирном доме, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в случае изменения указанных сведений не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.

При таких обстоятельствах, пункт 3.1.24 подлежит принятию в редакции АО «ДГК». 

Пункт 3.1.25 договора истец просил изложить в редакции: «Уведомлять собственников нежилых помещений МКД об обязанности заключения договора теплоснабжения непосредственно с РСО.». 

Ответчик просил пункт 3.1.25 договора изложить в редакции: «ИКУ обязуется уведомлять собственников нежилых помещений МКД об обязанности заключения договора теплоснабжения непосредственно с РСО. В случае отсутствия  уведомления  либо  уведомления  недолжным  образом,  оплачивать  объемы потребления собственников нежилых помещений до даты заключения договора теплоснабжения непосредственно с РСО».

Поскольку в силу подпункта «п» пункта 31 Правил № 354 предусмотрена обязанность исполнителя информировать потребителей о необходимости собственникам нежилого помещения в многоквартирном доме заключить в письменной форме договор ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, а также о последствиях отсутствия такого договора в указанные сроки, пункт 3.1.25 подлежит принятию в редакции АО «ДГК».

В отсутствие возражений истца, пункт 3.1.25(1) договора изложить в редакции АО ДГК:

«ИКУ обязуется уведомлять РСО о всех случаях самовольного (несанкционированного) подключения потребителей в жилых и нежилых помещениях к внутридомовой системе теплоснабжения или использования большего количества санитарно-технических приборов, чем было учтено при заключении договоров в отношении нежилых помещений.».

В отсутствие возражений истца, пункт 3.1.25(2) договора изложить в редакции АО ДГК»:

«ИКУ обязуется уведомлять РСО о сроках проведения ИКУ проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях общих (квартирных) приборов учета и (или) их состояния.».

Пункт 3.1.27 истец просил исключить из договора.

Поскольку ответчик согласился с требованием истца, данный пункт подлежит исключению из договора.

Пункт 3.1.29 истец просил исключить из договора

Поскольку ответчик согласился с требованием истца, данный пункт подлежит исключению из договора.

В отсутствие возражений истца, пункт 3.1.30 договора изложит в редакции АО «ДГК»:  «ИКУ обязуется осуществлять контроль приостановления коммунальной услуги ГВС не реже одного раза в месяц с отражением результата в акте проверки с последующей передачей в РСО в течении 5 (пяти) рабочих дней.».

Пункт 3.2.1. договора истец просил изложить в редакции: «Заявлять РСО об ошибках, обнаруженных в расчетном документе.».

Ответчик просил суд изложить в редакции: «ИКУ имеет право заявлять в РСО об ошибках, обнаруженных в расчетном документе. В случае выявления расхождения в расчетах, ИКУ вправе оплатить счет в согласованной части. Порядок оплаты оспариваемой части определяется соглашением сторон, а в случае не достижении такого соглашения - в судебном порядке. При этом РСО производит корректировку в следующем расчетном периоде. В случае неполучения от ИКУ информации об обнаруженных ошибках в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления ему расчетного документа, расчетный документ считается принятым и подлежащим оплате в установленный срок.».

Поскольку истец и ответчик согласились о праве ИКУ заявлять об обнаруженных в расчетном документе ошибках, но при этом, в редакции ответчика определен порядок взаимодействия при наличии таких ошибок, пункт 3.2.1 следует принять в редакции ответчика.

Пункт 3.2.2 договора принимается в редакции истца по тексту протокола разногласий, то есть подлежит исключению из договора.

Пункт 4.1. договора истец просил изложить в редакции: «РСО несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирного дома, и общих сетей инженерно-технического обеспечения, которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунальною ресурса к внутридомовым инженерным системам. Указанная граница раздела находится на внешней стене многоквартирного дома.».

Ответчик просил пункт 4.1 договора изложить в редакции: «Если иное не установлено договором ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инлсенерно- технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам. Указанная граница раздела определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и актом эксплуатационной ответственности сторон, копии которых прилагаются к договору ресурсоснабжения.».

В силу подпункта «а» пункта 18 Правил № 124 следует, что если иное не установлено договором ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода сточных вод из внутридомовых систем). Указанная граница раздела определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и актом эксплуатационной ответственности сторон, копии которых прилагаются к договору ресурсоснабжения.

Поскольку при урегулировании разногласий по пункту 1.2 договора суд пришел к выводу, что граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ТСН «Рассвет» и МУП г. Хабаровска «Тепловые сети», проходит по наружной стене подземной автопарковки в месте ввода теплотрассы к МКД №. 4 корп. 2 по ул. Шеронова, пункт 4.1. договора подлежит принятию в редакции АО «ДГК».

В отсутствие возражений истца, пункт 4.5. договора принимается в редакции истца: «Нарушения, допущенные ИКУ при потреблении коммунальных ресурсов, оформляются двусторонним актом. Отказ ИКУ от подписания акта оформляется отдельной записью с указанием причин отказа в присутствии двух незаинтересованных лиц. Нарушения, допущенные РСО при потреблении коммунальных ресурсов, оформляются двусторонним актом. Отказ РСО от подписания акта оформляется отдельной записью с указанием причин отказа в присутствии двух незаинтересованных лиц.».

В отсутствие возражений истца, пункт 6.3 договора изложить в редакции АО «ДГК»: «Расчет за потребленные коммунальные ресурсы осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет РСО. При этом ИКУ не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем поступления платежей в счет оплаты коммунальных услуг от собственников и пользователей помещений в жилом фонде, находящемся в управлении ИКУ, производит перечисление в пользу РСО.»

  В отсутствие возражений истца, пункт 6.4 договора изложить в редакции АО «ДГК»: «Размер платежа, причитающегося к перечислению в пользу РСО, определяется ИКУ в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 28.03.2012г. № 253 «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг».».

В отсутствие возражений истца, пункт 6.5 договора изложить в редакции АО «ДГК»: «Окончательный расчет за потребленные коммунальные ресурсы производится до 15 числа месяца следующего за расчетным периодом. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет РСО.».

Пункт 6.7. договора истец просил изложить в редакции: « РСО обязано ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, направить ИКУ счет-фактуру и акт приема-передачи коммунальных ресурсов в расчетном периоде. ИКУ должен в течение 10 (десяти) рабочих дней подписать акт приема-передачи и возвратить второй экземпляр в РСО либо предоставить мотивированный отказ от признания факта потребления указанного в акте количества коммунальных ресурсов полностью или в части.».

Ответчик просил пункт 6.7. договора изложить в редакции: «ИКУ обязан ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, получить в РСО счет-фактуру и акт приема-передачи коммунальных ресурсов в расчетном периоде. Указанные документы выдаются на руки под роспись, лицу, являющемуся ответственным по настоящему Договору, либо лицу, имеющему доверенность на получение счета-фактуры и актов приема-передачи. ИКУ должен в течение 3 (грех) рабочих дней подписать акт приема-передачи и возвратить второй экземпляр в РСО либо предоставить мотивированный отказ от признания факта потребления указанного в акте количества коммунальных ресурсов полностью или в части. В случае отказа от признания потребления указанного в Акте количества коммунальных ресурсов в части, ИКУ оплачивает в установленный настоящим договором срок стоимость признаваемого количества. Порядок оплаты оспариваемой части определяется соглашением сторон, а в случае не достижения такого соглашения - в судебном порядке. В случае неполучения или не возврата ИКУ акта приема-передачи тепловой энергии и (или) горячей воды в указанный срок такой акт считается согласованным Сторонами, объем считается принятым ИКУ.».

Поскольку предложенная ответчиком редакция спорного пункта определяет порядок взаимодействия сторон при определении объема потребленного ресурса, в том числе возможность оплаты частично признанного, не противоречит закону, суд принимает пункт 6.7. договора в редакции АО «ДГК». 

Пункт 6.9. истец просил изложить в редакции: «РСО и ИКУ 1 раз в квартал проводят сверку взаиморасчетов по Договору, оформив ее актом, подписанным уполномоченными лицами Сторон. Для проведения сверки РСО в срок до 10 числа месяца, следующего за сверяемым кварталом, направляет ИКУ подписанный со своей стороны акт сверки расчетов в двух экземплярах. ИКУ обязан его рассмотреть и направить подписанный со своей стороны экземпляр в РСО в срок до 25 числа того же месяца. В случае несогласия ИКУ с актом сверки. ИКУ обязан в те же сроки направить РСО мотивированный отказ от подписания акта.».

Поскольку ответчик согласен с требованием истца, суд пункт 6.9. принимает в редакции истца.

Пункт 7.3. договора истец просил изложить в редакции: «РСО несет ответственность за качество поставляемой тепловой энергии на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса. Внешней границей сетей электроснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с инженерной сетью электроснабжения, входящей в многоквартирный дом.».

Ответчик просил пункт 7.3. договора изложить в редакции: «Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, которые являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома) и подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам.

Граница раздела внутридомовых инженерных систем, которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения ресурсоснабжающей организации, определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей.

В случае если ТПС ИКУ подключены через бесхозяйную тепловую сеть, которая не входит в зону ответственности РСО, таким образом, РСО ответственности за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима теплопотреблеиия, возникших в бесхозяйной сети не несет и претензии от ИКУ не принимает.».

Поскольку при урегулировании разногласий по пункту 1.2 договора суд пришел к выводу, что граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ТСН «Рассвет» и МУП г. Хабаровска «Тепловые сети», проходит по наружной стене подземной автопарковки в месте ввода теплотрассы к МКД №. 4 корп. 2 по ул. Шеронова, пункт 7.3. договора подлежит принятию в редакции АО «ДГК».

Пункт 7.4 договора истец просил исключить из договора.

Ответчик просил пункт 7.4 договора изложить в редакции: «Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме. По требованию любой из Сторон в этом случае может быть создана комиссия, определяющая возможность дальнейшего исполнения взаимных обязательств.».

Условия данного пункта соответствуют нормам действующего законодательства, регулирующим надлежащее исполнение обязательств сторон по договору в случае возникновения обстоятельств, находящихся вне контроля должника и препятствующих исполнению им обязательства, с целью освобождается от ответственности, если у него отсутствует возможность принять разумные меры для устранения таких обстоятельств, и в силу которых должник должен незамедлительно сообщить кредитору о наличии таких обстоятельств после того, как ему стало о них известно (статьи 309,310, 307, 401,404 ГК РФ).

Следовательно, пункт 7.4. договора подлежит принятию в редакции АО «ДГК».

Пункт 7.5 договора истец просил исключить из договора.

Ответчик просил пункт 7.5. договора изложить в редакции: «РСО не несет ответственность перед ИКУ за отпуск тепловой энергии с пониженными параметрами теплоносителя за те сутки, в течение которых ИКУ не соблюдал установленных для него режимов теплопотреблеиия.».

Поскольку в силу предмета договора является обязанность РСО поставлять тепловую энергию до точек поставки, а ТСН «Рассвет», осуществляющее управление многоквартирными домами и отвечающее за обслуживание внутридомовых инженерных систем, обязано обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к предоставлению коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению, пункт 7.5 договора подлежит принятию в редакции АО «ДГК».

В отсутствие возражений истца, суд принимает пункт 7.6 договора в редакции АО «ДГК»: «Факты нарушений обязательств по договору, за исключением нарушений сроков и порядка расчетов, фиксируются двухсторонними актами.».

Истец просил принять Приложение № 3 договора (Акт границ раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон) в редакции ТСН «Рассвет».

Поскольку при урегулировании разногласий по пункту 1.2 договора суд пришел к выводу, что граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ТСН «Рассвет» и МУП г. Хабаровска «Тепловые сети», проходит по наружной стене подземной автопарковки в месте ввода теплотрассы к МКД №. 4 корп. 2 по ул. Шеронова, Приложение №3 к договору (Акт границ раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон) подлежит принятию в редакции АО «ДГК».

Истец просил исключить Приложение № 5.1 из договора (Формат шаблона предоставление сведений о расходе/показаниях приборов учета) и использовать произвольную редакцию.

Ответчик просил Приложение №5.1 (Формат шаблона предоставление сведений о расходе/показаниях приборов учета) - оставить в редакции АО «ДГК»

Поскольку предложенная ответчиком редакция не противоречит закону, суд принимает Приложение №5.1 (Формат шаблона предоставление сведений о расходе/показаниях приборов учета) в редакции АО «ДГК».

Истец просил исключить Приложение № 6 из договора (Сведения для расчета объема потребления тепловой энергии и (или) горячей воды) и использовать произвольную редакцию.

Ответчик просил Приложение № 6 (Сведения для расчета объема потребления тепловой энергии и (или) горячей воды) оставить в редакции АО «ДГК».

Поскольку предложенная ответчиком редакция не противоречит закону, суд принимает Приложение № 6 (Сведения для расчета объема потребления тепловой энергии и (или) горячей воды) в редакции АО «ДГК».

В отсутствие возражений истца относительно Приложений № 1 (Договорной объем потребления тепловой энергии и (или/) горячей воды ИКУ», № 2 (Перечень объектов ИКУ), № 4 (Предельно-допустимые температуры обратной сетевой воды), № 5 (Сведения о приборах учета и месте их установки) суд принимает данные Приложения в редакции  АО «ДГК».

Судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп. по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения жилого фонда управляющей организации № 3/1/04314/7457 от 28.10.2019г., изложив пункты договора в следующей редакции.

Пункт 1.1. договора изложить в редакции: 

«РСО подает через присоединенную сеть, а ИКУ принимает и оплачивает коммунальные ресурсы в виде тепловой энергии, теплоносителя и (или) горячей воды (далее – коммунальные ресурсы) в целях предоставления собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, а так же коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД, находящегося в управлении ИКУ.».

Пункт 1.2 договора изложить в редакции:

«Отпуск коммунальных ресурсов на объекты жилого фонда ИКУ производится через присоединенную сеть на границе балансовой принадлежности сетей РСО или теплосетевой организации и сетей ИКУ, установленной Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон (перечень Актов с указанием реквизитов, приведен в Приложении №3). Местом исполнения обязательств РСО является точка поставки, которая определяется Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по каждому объекту теплоснабжения. Точка поставки располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети ИКУ и тепловой сети РСО или теплосетевой организации, либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.».

Пункт 2.1.11 договора изложить в  редакции:

«РСО обязуется направлять в адрес ИКУ заявку на возобновление услуги горячего водоснабжения собственнику нежилого помещения в случае оплаты имеющейся задолженности в полном объеме или ее реструктуризации.».

Пункт 2.2.9 договора изложить в редакции:

«РСО имеет право требовать от ИКУ при наличии задолженности по настоящему Договору предоставления документации, подтверждающей полноту принятых ИКУ мер по приостановлению или ограничению предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в соответствии с действующим законодательством».

Пункт 2.2.10 договора изложить в редакции:  

«РСО имеет право при обнаружении несанкционированного (бездоговорного) подключения оборудования в помещения МКД, находящегося в управлении  ИКУ, к внутридомовым инженерным системам, произвести доначисление платы за потребленные без надлежащего учета коммунальные ресурсы.».

Пункт 2.2.14 договора изложить в редакции:

 «РСО имеет права направлять в адрес ИКУ заявку на применение санкций по приостановлению или ограничению предоставления услуги горячего водоснабжения в отношении собственников нежилых помещений МКД. которые не заключили договоры теплоснабжения с РСО и по которым образовалось неоплаченное бездоговорное потребление или допустивших неоплаченное потребление тепловых ресурсов по договору теплоснабжения с РСО .».

Пункт 3.1.2 договора изложить в редакции:

« ИКУ обязуется предоставить РСО надлежащим образом заверенные копии документов, подтверждающих право на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии с действующим законодательством. Предоставлять РСО перечень должностных лиц (с образцами подписей), уполномоченных подписывать акты и другие документы любых форм по вопросам эксплуатации ТПС, расчетов, назначении ответственных лиц за тепловое хозяйство И передачу показаний приборов учета, сообщать в письменной форме в течение 10 рабочих дней о внесенных в перечень изменениях.».

Пункт 3.1.4(1) договора изложить в редакции:

 «ИКУ обязуется предоставить РСО сведения о площадях МКД в разрезе жилых, нежилых  помещений  и общедомового имущества,  количестве  постоянно  и  временно проживающих собственников и пользователей жилых помещений, а также информацию о зарегистрированных гражданах. Своевременно уведомлять РСО о всех произошедших изменениях.».

Пункт 3.1.14  договора изложить в редакции:

«ИКУ обязуется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца. Показания прибора вносить в соответствующий журнал учета. Обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета в течении не менее 3-х лет.».

Пункт 3.1.14(1) договора изложить в редакции:

«ИКУ обязуется ежемесячно не позднее 26-го числа текущего месяца представлять РСО сведения о расходе по приборам учета по форме Приложения № 5.1. на электронный адрес, указанный в разделе 10 настоящего договора, с дальнейшей передачей информации, заверенной подписью руководителя (ответственного лица) и печатью, в РСО любым доступным способом, позволяющим подтвердить ее получение.

В случае если технические характеристики используемых приборов учета и узлов учета позволяют использовать телеметрические системы передачи показаний приборов учета, представление   (снятие)   показаний   приборов   учета   осуществляется   дистанционно   с использованием таких телеметрических систем.».

Пункт 3.1.15 изложить в редакции:

«ИКУ обязуется при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно не позднее 26-числа текущего месяца предоставлять РСО сведения для расчета объема потребления коммунальных ресурсов по форме Приложения № 6. Сведения должны быть подписаны уполномоченным лицом ИКУ, передаются нарочным в письменном виде или любым доступным способом, позволяющим подтвердить получение РСО указанной информации. Информация о временно проживающих граждан подтверждается актами ИКУ.».  

Пункт 3.1.18. договора изложить в редакции:

«ИКУ обязуется по предварительному согласованию за 24 часа осуществлять беспрепятственный допуск представителей РСО к расчетным приборам учета ко всем ТПС для контроля режима теплопотребления и снятия контрольных показаний, с участием представителя ИКУ.».

Пункт 3.1.19 договора изложить в редакции:

 «ИКУ обязуется предоставить РСО возможность подключения приборов учета (как коллективного (общедомового), так и индивидуальных и (или) общих (квартирных)) к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и автоматизированной передачи показаний приборов учета, если РСО использует такие системы учета, а так же при наличии технической возможности подключения.».

Пункт 3.1.21 договора изложить в редакции:

«ИКУ обязуется в течение 10 (десяти) рабочих дней уведомить РСО об изменении места нахождения, почтовых и (или) банковских реквизитов, изменении наименования, реорганизации ИКУ.».    

Пункт 3.1.22 договора изложить в редакции:

«В случае прекращения обязательства ИКУ по содержанию общего имущества в МКД и предоставлению коммунальных услуг, ИКУ обязан письменно за 30 (тридцать) дней уведомить РСО о намерении расторгнуть настоящий договор, произвести полный расчет за принятые тепловые ресурсы, а также представить РСО акт передачи технической документации на МКД правопреемнику.».

Пункт 3.1.23 договора изложить в редакции: 

 «ИКУ обязуется передавать в РСО не позднее 20 (двадцатого) числа расчетного месяца сведения о переводе жилых помещений в нежилые, а также об использовании жилых помещений в качестве нежилых, в течении 1 месяца со дня произошедших изменений. Сведения предоставляются по форме Приложения №6, подписываются уполномоченным лицом ИКУ и передаются нарочным в письменном виде или любым доступным способом, позволяющим подтвердить получение РСО указанной информации.».

Пункт 3.1.24 договора изложить в редакции: 

«ИКУ обязуется передавать в РСО сведения о собственниках нежилых помещений МКД, находящихся в управлении ИКУ, а также о смене собственника не позднее 10 (десяти) дней со дня поступления таких сведений в ИКУ.».

Пункт 3.1.25 договора изложить в редакции:

«ИКУ обязуется уведомлять собственников нежилых помещений МКД об обязанности заключения договора теплоснабжения непосредственно с РСО. В случае отсутствия  уведомления  либо  уведомления   недолжным  образом,  оплачивать  объемы потребления собственников нежилых помещений до даты заключения договора теплоснабжения непосредственно с РСО.».

Пункт 3.1.25(1) договора изложить в редакции:

«ИКУ обязуется уведомлять РСО о всех случаях самовольного (несанкционированного) подключения потребителей в жилых и нежилых помещениях к внутридомовой системе теплоснабжения или использования большего количества санитарно-технических приборов, чем было учтено при заключении договоров в отношении нежилых помещений.».

Пункт 3.1.25(2) договора изложить в редакции:

«ИКУ обязуется уведомлять РСО о сроках проведения ИКУ проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях общих (квартирных) приборов учета и (или) их состояния.».

Пункт 3.1.30 договора изложить в редакции:

«ИКУ обязуется осуществлять контроль приостановления коммунальной услуги ГВС не реже одного раза в месяц с отражением результата в акте проверки с последующей передачей в РСО в течении 5 (пяти) рабочих дней.».

Пункт 3.2.1 договора изложить в редакции: 

«ИКУ имеет право заявлять в РСО об ошибках, обнаруженных в расчетном документе. В случае выявления расхождения в расчетах, ИКУ вправе оплатить счет в согласованной части. Порядок оплаты оспариваемой части определяется соглашением сторон, а в случае не достижении такого соглашения - в судебном порядке. При этом РСО производит корректировку в следующем расчетном периоде. В случае неполучения от ИКУ информации об обнаруженных ошибках в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления ему расчетного документа, расчетный документ считается принятым и подлежащим оплате в установленный срок.».

Пункт 4.1 договора изложить в редакции: 

«Если иное не установлено договором ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно- технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам. Указанная граница раздела определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и актом эксплуатационной ответственности сторон, копии которых прилагаются к договору ресурсоснабжения.».

Пункт 4.5. договора изложить в редакции:

«Нарушения, допущенные ИКУ при потреблении коммунальных ресурсов, оформляются двусторонним актом. Отказ ИКУ от подписания акта оформляются отдельной записью с указанием причин отказа в присутствии двух незаинтересованных лиц. Нарушения, допущенные РСО при потреблении коммунальных ресурсов, оформляются двусторонним актом. Отказ РСО от подписания акта оформляется отдельной записью с указанием причин отказа в присутствии двух незаинтересованных лиц.».  

Пункт 6.3 договора изложить в редакции: 

«Расчет за потребленные коммунальные ресурсы осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет РСО. При этом ИКУ не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем поступления платежей в счет оплаты коммунальных услуг от собственников и пользователей помещений в жилом фонде, находящемся в управлении ИКУ, производит перечисление в пользу РСО.».

Пункт 6.4 договора изложить в редакции:

 «Размер платежа, причитающегося к перечислению в пользу РСО, определяется ИКУ в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 28.03.2012г. № 253 «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг».».

Пункт 6.5 договора изложить в редакции:

«Окончательный расчет за потребленные коммунальные ресурсы производится 15 числа месяца, следующего за расчетным. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет РСО.».

Пункт 6.7 договора изложить в редакции:

«ИКУ обязан ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, получить в РСО счет-фактуру и акт приема-передачи коммунальных ресурсов в расчетном периоде. Указанные документы выдаются на руки под роспись, лицу, являющемуся ответственным по настоящему договору, либо лицу, имеющему доверенность на получение счета-фактуры и актов приема-передачи. ИКУ должен в течение 3 (грех) рабочих дней подписать акт приема-передачи и возвратить второй экземпляр в РСО либо предоставить мотивированный отказ от признания факта потребления указанного в акте количества коммунальных ресурсов полностью или в части. В случае отказа от признания потребления указанного в акте количества коммунальных ресурсов в части, ИКУ оплачивает в установленный настоящим договором срок стоимость признаваемого количества. Порядок оплаты оспариваемой части определяется соглашением сторон, а в случае не достижения такого соглашения - в судебном порядке. В случае неполучения или не возврата ИКУ акта приема-передачи тепловой энергии и (или) горячей воды в указанный срок такой акт считается согласованным сторонами, объем считается принятым ИКУ.».

Пункт 6.9. договора изложить в редакции:

«РСО и ИКУ раз в квартал проводят сверку взаиморасчетов по договору, оформив ее актом, подписанным уполномоченными лицами сторон. Для проведения сверки РСО в срок до 10 числа месяца, следующего за сверяемым кварталом, направляет ИКУ подписанный со своей стороны акт сверки расчетов в двух экземплярах. ИКУ обязан его рассмотреть и направить подписанный со своей стороны экземпляр в РСО в срок до 25 числа того же месяца. В случае несогласия ИКУ с актом сверки, ИКУ обязан в те же сроки направить РСО мотивированный отказ от подписания акта.» .    

Пункт 7.3 договора изложить в редакции: 

«Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, которые являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома) и подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам.

Граница раздела внутридомовых инженерных систем, которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения ресурсоснабжающей организации, определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей.

В случае если ТПС ИКУ подключены через бесхозяйную тепловую сеть, которая не входит в зону ответственности РСО, таким образом, РСО ответственности за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима теплопотребления, возникших в бесхозяйной сети не несет и претензии от ИКУ не принимает.».

Пункт 7.4. договора изложить в редакции:

«Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее  исполнение обязательств по настоящему договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой  силы, обязана незамедлительно проинформировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме. По требованию любой из сторон в этом случае может быть создана комиссия, определяющая возможность дальнейшего исполнения взаимных обязательств.».

Пункт 7.5. договора изложить в редакции:

«РСО не несет ответственность перед ИКУ за отпуск тепловой энергии с пониженными параметрами теплоносителя за те сутки, в течение которых ИКУ не соблюдал установленных для него режимов теплопотребления.».  

Пункт 7.6. договора изложить в редакции:

«Факты нарушений обязательств по договору, за исключением нарушений сроков и порядка расчетов, фиксируются двухсторонними актами.».

Приложение №1 (договорной объем потребления тепловой энергии и (или) горячей воды ИКУ) изложить в редакции Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания».

Приложение №2 (Перечень объектов ИКУ)  изложить в редакции Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания».

Приложение №3 (перечень Актов границ раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон) изложить в редакции Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания».

Приложение №4 (Предельно-допустимые температуры обратной сетевой воды)  изложить в редакции Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания».

Приложение №5 (Сведения о приборах учета и месте их установки)  изложить в редакции Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания».

Приложение №5.1 (Формат шаблона предоставление сведений о расходе/показаниях приборов учета)  изложить в редакции Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания».

Приложение №6 (Сведения для расчета объема потребления тепловой энергии и (или) горячей воды) изложить в редакции Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания».

Взыскать с Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» в пользу Товарищества собственников недвижимости «Рассвет» судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья                                                                               В.Н.Трещева