АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

12 августа 2022 года

Дело №

А55-10281/2022

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2022 года. Полный текст решения изготовлен 12 августа 2022 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Коршиковой О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дюковой Д.Д.

рассмотрев в судебном заседании  09 августа 2022 года  дело по иску

Закрытого акционерного общества "Самарский завод Нефтемаш"

к  Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки

с участием в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ФИО1

о взыскании 8 172 руб. 60 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен, 

от ответчика – предст. ФИО2 по довер. от 15.02.2021 г., диплом, 

от третьего лица – не явился, извещен, 

установил:

Закрытое акционерное общество "Самарский завод Нефтемаш" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании основного долга по договору аренды муниципальной казны №000191М от 15.01.2018 г. в размере 7 418 руб. 58 коп., а также пени за период с 12.10.2021 по 30.03.2022 г. в размере 754 руб. 02 коп.

        Представитель истца и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ.

        Представитель ответчика в судебном заседании возражает против заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве. 

        От истца через информационную систему «МойАрбитр» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым ЗАО  "Самарский завод Нефтемаш" просит взыскать с ответчика основной долг в размере 7 418 руб. 58 коп., а также пени в размере 328 руб. 13 коп., а всего 7 746 руб. 71 коп. 

        Данное уточнение в силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято арбитражным судом как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц. Цену иска следует считать равной 7 746 руб. 71 коп.

        Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        Как следует из материалов дела,  закрытое акционерное общество «Самарский завод Нефтемаш» (далее по тексту - Истец, ЗАО «СЗ Нефтемаш») являясь поставщиком тепловой энергии в Куйбышевском районе городского округа Самара эксплуатирует котельную в комплекте с технологическим оборудованием, а также имуществом, необходимым для использования котельной в соответствии с её целевым назначением по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский р-н, ул. Белорусская, д. 88, которая принадлежит Обществу на праве собственности.

          01 сентября 2017г. на основании заключенного с Департаментом управления имуществом городского округа Самара Договора аренды муниципальной казны № 000191М от 15.01.2018г. ЗАО «СЗ Нефтемаш» эксплуатирует тепловые сети и сети горячего водоснабжения в Куйбышевском районе городского округа Самара.

          От указанного теплоисточника осуществляется поставка тепловой энергии на отопление, тепловой энергии и горячей воды на ГВС на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.

          Собственником объекта недвижимости по адресу: 

<

...> является Самарский областной фонд жилья и ипотеки.

          ЗАО «СЗ Нефтемаш» за период сентябрь - декабрь 2021 оказало коммунальные услуги по поставке тепловой энергии на отопление, тепловой энергии и горячей воды на горячее водоснабжение на спорный объект недвижимости на сумму 7418,58 руб., однако обязанность по внесению платы за коммунальные услуги не исполнена по настоящее время.

          21.01.2022 ЗАО «СЗ Нефтемаш» направило Ответчику претензию от 18.01.2022, однако досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

В силу п. 3 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированные названным Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как следует из ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах включает в себя: 

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором, и в силу статей 539 544 Гражданского Кодекса Российской Федерации является абонентом и на нём лежит обязанность по оплате тепловой энергии, принятой от теплоснабжающей организации. 

В случае, когда осуществляется подача через присоединённую сеть (энергии в целях оказания соответствующих коммунальных услуг на жилое помещение, эти отношения попадают под действие жилищного законодательства (подпункт 10 п. 1 ст. 4 ЖК РФ). 

В этом случае в силу прямого указания п.1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ законы и иные нормативные правовые, акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федераций.            Начисление платы за оказанные услуги произведено за фактически отпущенные тепловые ресурсы по тарифам, установленным органом по государственному регулированию  тарифов для истца.

Ответчик расчет стоимости отпущенных истцом и полученных ответчиком коммунальных услуг не оспорил. 

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

            Ответчик возражает против заявленных требований, ссылается на то, что с 04.12.2015 и по настоящее время в указанной квартире проживает ФИО3. В соответствии  с п. 2.1.4 договора безвозмездного пользования жилым помещением от 04.12.2015 ФИО3  взяла на себя обязанности нести все расходы по содержанию жилого помещения в соответствии с показаниями приборов учета и (или) выставленным счетам и квитанциям. Также ответчик считает, что сумма неустойки, заявленная истцом, значительно превышает сумму убытков, вызванных отсутствием оплаты по коммунальным платежам.  

Данные доводы ответчика суд  находит необоснованными исходя из следующего.

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015) обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. 

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлениях Президиума от 12.04.2011 №16646/10 и от 17.04.2012 №15222/11, на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут.

Поэтому в отсутствии договора между арендатором  помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения, т.е. на ответчике.

            Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 7 418 руб. 58 коп. суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

            Кроме того, истец с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ  просит взыскать с ответчика пени за период с 12.10.2021 по 31.03.2022 в  размере 328 руб. 13 коп.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ч. 9.4. ст.15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет суммы пени, произведенный истцом в соответствии с указанной нормой закона, судом проверен и признан правильным. Правовых оснований для  уменьшения размера пени судом не усматривается,  довод ответчика  о значительном превышении суммы неустойки суммы убытков, вызванных отсутствием оплаты по коммунальным платежам, не имеет документального подтверждения, ответчиком не доказан.  

Согласно статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик доказательства оплаты задолженности и пени в материалы дела не представил, доводы истца   не опроверг.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся  на ответчика.

     Руководствуясь ст. 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уменьшении исковых требований удовлетворить. Считать сумму иска равной 7 746 руб. 71 коп.

        Исковые требования удовлетворить. Взыскать с Самарского областного Фонда жилья и ипотеки ИНН 

<

***> в пользу Закрытого акционерного общества "Самарский завод Нефтемаш" 6314007537 основной долг в размере 7 418 руб. 58 коп., пени в размере 328 руб. 13 коп., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 896 руб. 

        Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 104 руб., уплаченной платежным поручением №551 от 07.04.2022 г. 

       Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

О.В. Коршикова