АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-7839/2019

г. Салехард

01 октября 2019 года

Решение в виде резолютивной части изготовлено 25 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 01 октября 2019 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Крылова А.В., рассмотрев исковое заявление Администрации муниципального образования Надымский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Надымстройгаздобыча» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании долга по договору аренды земельного участка №Н 2015/131 от 22.12.2015 за период с 01.01.2018 по 25.03.2018 в размере 33 614 рублей 38 копеек, пени по состоянию на 30.04.2019 в размере 4 639 рублей 60 копеек, 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Надымский район (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением  к  обществу с ограниченной ответственностью «Надымстройгаздобыча» (далее - ответчик) о взыскании долга по договору аренды земельного участка №Н 2015/131 от 22.12.2015 за период с 01.01.2018 по 25.03.2018 в размере 33 614 рублей 38 копеек, пени по состоянию на 30.04.2019 в размере 4 639 рублей 60 копеек.

Определением суда от 12 августа 2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее,  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о принятии заявления к производству, что подтверждается соответствующими почтовыми уведомлениями о вручении копии определения суда.

Исковое заявление и приложенные к нему документы были опубликованы в сети интернет на сайте: http://kad.arbitr.ru для ознакомления сторонами с материалами дела.

В соответствии с ч.5 ст.228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Ответчиком письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен, исковые требования по существу не оспорены.  

Поскольку сроки, установленные арбитражным судом для представления лицами, участвующими в деле, в суд доказательств и иных документов истекли, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в порядке упрощенного производства.

На основании части 1 статьи 229 АПК РФ решение по настоящему делу принято судом путем подписания резолютивной части решения от 25 сентября 2019 года.

Принятая по результатам рассмотрения настоящего дела резолютивная часть решения размещена судом по правилам статьи 229 АПК РФ на официальном сайте Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 26.09.2019.

26 сентября 2019 года от истца поступило заявление об изготовлении мотивированного решения по делу в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ.

Согласно положениям части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией муниципального образования Надымский район, с одной стороны, и ООО «Надымстройгаздобыча», с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка от 22.12.2015 № Н 2015/131 (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора, Администрация предоставила в аренду ответчику земельный участок, из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым №89:10:010303:11, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> СПМК ООО «Надымстройгаздобыча» (панель Ж), с видом разрешенного использования участка – земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, общей площадью – 9822 кв.м.

Договор аренды, в соответствии с п. 2.1. был заключен сроком на пять лет: с 29.10.2015 по 28.10.2020.

В пунктах с 3.1 по 3.7 договора аренды определены размер и условия внесения арендной платы арендатором.

Согласно п. 3.1. договора аренды и приложения №2 к договору, размер арендной платы за период с 29.10.2015 до 01.01.2016 составляет 25 610 руб. 96 коп., размер ежегодной арендной платы составляет 146 062 руб. 48 коп.

Расчет арендной платы произведен в приложении  №2 к договору.

Арендная плата начисляется с 29.10.2015.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по уплате арендной платы у ответчика за период с 01.01.2018 по 25.03.2018 образовалась задолженность перед Администрацией в размере 33 614 руб. 38 коп., согласно прилагаемому к исковому заявлению расчёту.  

Согласно п. 5.3 Договора, в случае неуплаты Арендаторами арендной платы в установленные Договором сроки, Арендаторы уплачивают Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.

Арендодателем начислены пени в размере 4 639 руб. 60 коп. по состоянию на 30.04.2019.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность. В течении установленного в претензии срока оплата задолженности ответчиком не произведена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей предусмотренных договором аренды послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Проанализировав положения спорного договора аренды, суд приходит к выводу о том, что сторонами согласован предмет аренды, размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения, срок действия договора, то есть стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды.

Указанный договор аренды подписан сторонами, его условия определены добровольным волеизъявлением истца и ответчика, что соответствует статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.  

Арендуемое имущество было передано ответчику, последний принял его без каких-либо замечаний, что сторонами не оспаривается. 

Ответчиком обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей согласно условиям договора аренды не исполнены. 

Ответчик возражений по существу заявленных исковых требований не заявил, доказательств внесения арендной платы за спорный период не представил.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд полагает, что на ООО «Надымстройгаздобыча» как на арендаторе, в силу условий  договора лежит обязанность по уплате арендных платежей за период с 01.01.2018 по 25.03.2018 в размере 33 614 руб. 38 коп. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 33 614 руб. 38 коп. законными и обоснованными. 

На основании п. 5.3 договора ответчику начислена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 4 639 руб. 60 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения  (часть 1 статьи 330 ГК РФ). 

Стороны в пункте 5.3  договора согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленный договором срок, то истец вправе требовать взыскания пени.

Требование истца о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы за арендуемое имущество соответствует условиям договоров и статье 330 ГК РФ, в соответствии с положениями которой кредитор вправе требовать с должника уплаты неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Расчет пени произведен исходя из суммы долга по каждому периоду, исходя из 1/300 в день от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. 

Факт просрочки оплаты ответчиком арендных платежей по договору не оспаривается ответчиком по существу. 

Доказательств того, что ненадлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, в материалах дела не имеется. 

Расчет договорной неустойки судом проверен.

При этом, при расчете пени за период с 10.04.2018 по 16.12.2018  истец не учел то, что с 17.09.2018 произошло изменение учетной ставки. Таким образом, с 10.04.2018 по 16.09.2018 в расчете необходимо было применять учетную ставку в размере 7,25%, а с 17.09.2018 по 16.12.2018 в размере 7,5%, с 17.12.2018 по 30.04.2019 в размере 7,75%

Согласно перерасчету суда размер пени составил 4 630 руб. 57 коп.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (часть 1 статьи 2, часть 1 статьи 6, часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ответчик о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил. 

При отсутствии заявления со стороны ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ, суд не вправе уменьшать размер подлежащей взысканию неустойки. 

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исходя из изложенного, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на 30.04.2019 в размере 4 630 руб. 57 коп.

Поскольку  истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российский Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 110, 167-171, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Надымстройгаздобыча» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 10.04.1998, место нахождения: 119180, 

<

...>) в пользу Администрации муниципального образования Надымский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 13.11.1998, место нахождения: 629730, Ямало-Ненецкого автономного округа, 

<

...>) задолженность по договору аренды земельного участка №Н 2015/131 от 22.12.2015 за период с 01.01.2018 по 25.03.2018 в размере 33 614 рублей 38 копеек, пени по состоянию на 30.04.2019 в размере 4 630 рублей 57 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Надымстройгаздобыча» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 10.04.1998, место нахождения: 119180, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

2. Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его вынесения.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

А.В. Крылов