Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-60945/2020

31 октября 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  15 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  31 октября 2020 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Устинкина О.Е.,

 

при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Ривер Сайд» (Россия 191025, Санкт-Петербург, Невский пр. д.90-92,лит.А,пом.20Н,оф.1; Россия 197183, Санкт-Петербург, Сестрорецкая 2/20, ОГРН: 

<

***> );

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (Россия 198096, г. Санкт-Петербург, дорога на Турухтанные острова 6/литер А/помещение 53, ОГРН:  

<

***>);

об изменении договора аренды,

 

при участии

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 16.07.2020)

- от ответчика: ФИО3 (по доверенности от 17.08.2020)  

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ривер Сайд» (далее – ООО «Ривер Сайд», истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее- ООО «Альянс», ответчик) об изменении договора аренды №144/2-Д6 от 27.07.2016 путем понуждения к подписанию дополнительного соглашения в части изменения цены договора.

Определением от 28 июля 2020 года исковое заявление принято к производству и назначено к слушанию.

В судебное заседание явились представители истца и ответчика.

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит внести изменения в договор аренды №144/2-Д6 от 27.07.2016, заключенный между ООО «Альянс» (арендодатель) и ООО «Ривер-Сайд» (арендатор) в редакции соглашения о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды №144/2-Д6 от 27.07.2016 и установить размер арендной платы по договору №144/2-Д6 от 27.07.2016:

-с 01.04.2020 по 11.05.2020-0 руб.;

-с 12.05.2020 по 31.12.2020-350 000 руб., в том числе НДС 20%

Взыскать с ООО «Альянс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ. Истцом также заявлено ходатайство о приобщении дополнительных документов, принятых судом.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с названным Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Между ООО «Альянс» (далее – Арендодатель) и ООО «РИВЕР САЙД» (далее – Арендатор) заключен договор аренды № 144/2-Д6 от 27.07.2016 (далее – Договор), в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное пользование Помещение, а именно часть нежилого помещения № 1-Н, общей площадью 766,9 (семьсот шестьдесят шесть целых десять десятых) кв.м., расположенное на 1 (первом) и 2 (втором) этажах нежилого помещения № 1-Н общей площадью 1394 (одна тысяча триста девяносто четыре) кв.м., помещение № 6-Н, общей площадью 7,1 (семь целых одна десятая) кв.м., общей площадью всех помещений 774 (семьсот семьдесят четыре) кв.м. с адресом местонахождения: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, 

<

...>. В помещении расположена организация общественного питания (ресторан).

В соответствии с разделом 3 Договора арендная плата за Помещение вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре.

На момент обращения истца в суд арендная плата и коммунальные платежи оплачены арендатором в полном объеме по март 2020 года включительно.

Согласно условиям Договора с учетом изменений и дополнений стоимость арендной платы составляет 783 569,44 руб., включая НДС 20%.

В связи с введением Постановлением Правительства Ленинградской области от 13.03.2020 № 117 режима повышенной готовности и невозможностью с 28.03.2020 использовать арендованное Помещение истец обратился к ответчику с письмом от 28.04.2020 об изменении Договора в части уменьшения арендной платы в период установленных Указом Президента Российской Федерации от 25.03.2020 нерабочих дней до 0 рублей.

18.06.2020 истец повторно обратился к ответчику с письмом об изменении Договора в части арендной платы в период установленных Указом Президента Российской Федерации от 25.03.2020 нерабочих дней, а также в связи с истечением периода нерабочих дней об уменьшении арендной платы до размера 350 000 руб.

Письмом № 78 от 23.06.2020 ответчик отказал истцу в заключении дополнительного соглашения и изменении условий договора в части арендной платы, что послужило для истца основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ч.3 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации  чрезвычайных ситуаций» арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Вместе с тем, если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Как следует из материалов дела, в апреле 2020 года истцом была организована работа ресторана на доставку и вынос готовых блюд, что следует из письма от 18.06.2020 исх.№3, письмом от 12.05.2020 исх. №37 истец сообщил о том, что в ресторане работает кухня.

При таком положении, суд приходит к выводу об отсутствии оснований полагать, что истец не имел возможности использовать арендованное помещение в спорный период, кроме того, истцом внесены арендные платежи за период с 12 мая по 31 мая 2020 года в размере 225 806 руб. 45 коп., за июнь 2020 года в размере 350 000 руб., за июль 2020 года в размере 350 000 руб., за август 2020 года в размере 350 000 руб., на сентябрь 2020 года в размере 350 000 руб., за октябрь 2020 года в размере 350 000 руб.. что подтверждается представленным суду платежными поручениями.

Согласно абз.2 ч.4 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации  чрезвычайных ситуаций» в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

При таком положении, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

В удовлетворении исковых требований, отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Устинкина О.Е.