АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

 

дело №А32-1341/2018

г. Краснодар                                                                        «28» сентября 2018 года

 

            Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2018 года.

 

            Решение суда в полном объеме изготовлено 28 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Краснодарского края  в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-1341/2018 по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 305234208200145) 

 

о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование землей, процентов за пользование чужими денежными средствами,

 

при участии третьих лиц без самостоятельных требований – ПАО «Кубаньэнерго», ГКУ Краснодарского края «Кубанземконтроль»,

 

при участии в судебном заседании представителя истца -  ФИО2 по доверенности от 20.06.2018, 

 

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с КН: 23:20:1009001:1, за период с 28.10.2015 по 31.12.2017 в размере 1 367 406 рублей 44 копейки, а также проценты за период с 29.10.2015 по 30.11.2017 в размере 125 309 рублей 39 копеек.

В отзыве от 09.02.2018 ответчик пояснил, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению. Ответчик признает, что использует земельный участок площадью 139, 3 га для выпаса скота и под объектами недвижимости. Согласно акту обследования № 508 от 13.11.2017, которое было составлено главным специалистом ГКУ КК «Кубаньземконтрот» ФИО3, часть земельного участка 195 га (пашня) не используется (заросла сорной растительностью). В связи с тем, что договор аренды земельного участка №0000001243 от 28.10.2005 расторгнут администрацией муниципального образования Мостовской район в одностороннем порядке, ответчик с 2016 года не осуществлял обработку и сев с/х культур на части земельного участка. Таким образом, признает сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в размере 113 846 рублей 02 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016  по 31.12.2017 в размере 20 377 рублей 68 копеек, в остальной части требований просит отказать.  

В судебном заседании 25.09.2018 представитель департамента просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, в соответствии с  актом обследования государственного казенного учреждения Краснодарского края «Кубаньземконтроль» от 25.08.2017 № 401 земельного участка с кадастровым номером: 23:20:1009001:1, площадью 3343000 кв.м, находящегося по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, с/п Переправненское, в границах ААП «Переправное», секция 12,37,38, участок № 828 (далее - спорный земельный участок) установлено, что указанный земельный участок с 28.10.2005 используется главой КФХ ФИО1. без правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, оплата за использование земельного участка не осуществлялась.

Ранее между департаментом и ФИО1 был заключен договор аренды спорного земельного участка от 28.10.2005 № 0000001243.

В соответствии с пунктом 7.2 договор аренды от 28.10.2005 № 0000001243 заключен сроком на 10 лет, и действует до 28.10.2015.

Так же в акте установлено, что на спорном земельном участке расположены объекты, принадлежащие ответчику на праве собственности, а именно:  одноэтажное здание свинарника-откормочника (лит.Г2) общей площадью 1531,2 кв.м; одноэтажное здание котельной СТФ (лит.Г5) общей площадью 117,4 кв.м; одноэтажное здание кормоцеха СТФ (лит.ГЗ) общей площадью 302,6 кв.м;  одноэтажное здание свинарника-маточника, общей площадью 1923,4 кв.м; полуразрушенное       здание свинарника-доращивания  площадью 1600 кв.м; одноэтажное здание для колодца, площадью 18 кв.м; силосная яма, площадью 600 кв.м. На момент обследования по видам земельных угодий в состав земельного участка входит пашня -195,1 га, пастбища – 117,3 га, постройки – 8,1 га, дороги – 5,9 га, другие – 7,9 га. Земельный участок задернован травянистой растительностью, часть используется для сенокошения.

Обследование спорного земельного участка проводилось в присутствии ответчика, что подтверждается его подписью в акте обследования. 

На спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарский край, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое  имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №23-01.32-317.2004-51 от 14.12.2004.

Истец указывает на то, что за период с 28.10.2015 по 31.12.2017 ответчик неосновательно обогатился на 1 367 406 рублей 44 копейки.

В целях досудебного урегулирования спора истцом направлена претензия от 30.08.2017 № 52-29992/17-38-05 в адрес ответчика с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли. Как указано в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок в заявленные периоды единственно возможной для него формой оплаты за пользование земельными участками является арендная плата. Вследствие отсутствия в спорный период заключенных между сторонами договоров аренды спорного земельного участка ответчик должен вносить плату за фактическое пользование. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

Таким образом, правоотношения сторон подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило (ст.1105 ГК РФ). 

Ответчик не согласен с расчетом произведенным департаментом, так как согласно постановлению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, арендная плата в размере 0,3  процента от кадастровой стоимости устанавливается в отношении земельных участков предоставленных для сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных. Таким образом, ставка 2% от кадастровой стоимости для расчета задолженности применена необоснованно. 

Индивидуальным предпринимателем неоднократно указано и озвучено в судебном заседании, что он фактически использует земельный участок площадью 139,3 га. Данный факт подтвержден актами обследования участка, подготовленными должностными лицами ГКУ КК «Кубаньземконтроль.

Определениями  от 14.05.2018, 19.06.2018 суд обязал департамент представить ходатайство об уточнении исковых требований с учетом фактически произведенных платежей, процессуальный расчет с учетом фактически используемой площади (139,3 га).

Истцом был представлен расчет, который был произведен с учетом ставки 2% от кадастровой стоимости.

Ответчик, в свою очередь, указывает на то, что расчет за использование земельного участка для выпаса скота 131,2 га должен осуществляться с учетом установленного подпункта 3.3.3 постановления № 121, в соответствии с которым арендная плата рассчитывается в размере 0,3% от кадастровой стоимости в отношении земельного участка  для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства или животноводства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных.

В материалы дела представлен контррасчет, в котором ответчик за пользование земельным участком для выпаса скота 131,2 га при расчете использует ставку 0,3% от кадастровой стоимости, за пользование земельным участком под объектами недвижимости использует ставку 2% от кадастровой стоимости. Таким образом, индивидуальный предприниматель считает, что сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком составляет 113 846 рублей 02 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 20 377 рублей 68 копеек.

Суд соглашается с выводами ответчика по следующим основаниям. 

Приказом министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об установлении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» установлено, что вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование представляет собой ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя растениеводство, выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, овощеводство, выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур, садоводство, выращивание льна и конопли, животноводство, скотоводство.

Индивидуальным предпринимателем используется часть земельного участка с кадастровым номером 23:20:1009001:1  - 131,2 га для выпаса скота, 8,1 га под объектами недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.11.2017 кадастровая стоимость земельного участка 23:20:1009001:1  составляет 32557142,70 руб.

Таким образом, ответчик правомерно в своем контррасчете использовал 0,3% кадастровой стоимости за пользование земельным участком для выпаса скота.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные департаментом требования частично.

            На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 305234208200145)  в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) неосновательное  обогащение в виде платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:20:1009001:1 по состоянию на 31.12.2017 в размере 113 846 рублей 02 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 377 рублей 68 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 305234208200145) в доход федерального бюджета 5 027 рублей государственной пошлины по иску.  

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

            Судья                                                                                              А.Л. Назыков