АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А84-2724/18

30 января 2020 г.

город Севастополь

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2020 г. 

Полный текст решения изготовлен 30 января 2020 г. 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Минько О.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Марина» (299011, 

<

...>) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе (295022, 

<

...> д. 15-17-1) о внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка и определении местоположения границы между земельными участками,

с участием третьих лиц: Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (299011, 

<

...>), Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя,  ФГКУ "Крымское территориальное региональное управление имущественных отношений" Минобороны России", Федерального государственного казенного учреждения «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по г. Севастополю» (299011, 

<

...>),

при участии представителей в судебном заседании:

от истца – ФИО1  по доверенности от 09.01.2020;

от третьего лица –  ФИО2 по доверенности № 46 от 31.12.2019;

иные лица, участвующие в деле не явились;

при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Марина» уточнив требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с заявлением, в котором просит:

- внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости относительно координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 91:03:003005:562, расположенном по адресу: 

<

...>, находящегося в собственности Российской Федерации и в постоянном (бессрочном) пользовании Федерального государственного казенного учреждения «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по г. Севастополю» фрагментально в части наложения на границы земельного участка №11, расположенного по адресу: 

<

...> в соответствии с заключением эксперта №2Э/2019, а именно:

обозначение характерных точек границ

существующие координаты, м

уточненные координаты, м

средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м

X

Y

X

Y

1

4929414,31

4380269,78

4929414,31

4380269,78

0,10

2

4929427,17

4380286,37

4929426,43

4380285,41

0,10

3

-

-

4929420,62

4380290,51

0,10

4

-

-

4929421,50

4380291,52

0,10

5

4929408,12

4380303,68

4929408,12

4380303,68

0,10

- определить границы земельного участка №11, расположенного по адресу: 

<

...> по фактическому землепользованию в соответствии с заключением эксперта №2Э/2019, а именно:

обозначение характерных точек границ

координаты, м

расстояние, м

дирекционный угол

средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м

X

Y

1

4929427,51

4380284,46

22,90

48 56 19

0,10

2

4929442,55

4380301,73

22,66

137 29 45

0,10

3

4929425,84

4380317,04

4,07

137 29 36

0,10

4

4929422,84

4380319,79

4,16

137 52 54

0,10

5

4929419,76

4380322,58

0,16

221 19 14

0,10

6

4929419,64

4380322,47

20,77

226 50 2

0,10

7

4929405,43

4380307,32

4,16

316 54 44

0,10

8

4929408,47

4380304,48

0,29

316 54 44

0,10

9

4929408,68

4380304,28

0,29

316 17 22

0,10

10

4929408,89

4380304,08

0,81

226 45 32

0,10

11

4929408,34

4380303,49

17,79

317 43 25

0,10

12

4929421,50

4380291,52

1,34

228 43 49

0,10

13

4929420,62

4380290,51

7,73

318 44 10

0,10

14

4929426,43

4380285,41

1,44

318 44 10

0,10

Представитель заявителя настаивает на удовлетворении заявления, по мотивам, изложенным в заявлении, данными в судебном заседании пояснениями по делу.

Представитель Федерального государственного казенного учреждения «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по г. Севастополю»  просил в удовлетворении требований отказать, на основании отзыва на заявление.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя,  ФГКУ "Крымское территориальное региональное управление имущественных отношений" Минобороны России", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. От заинтересованного лица ФГКУ "Крымское территориальное региональное управление имущественных отношений" Минобороны России" поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Согласно ч. 5 ст. 156 АПК РФ, при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу изложенного, дело рассматривается судом по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие в судебном заседании лиц, участвующих в деле.

Исследовав доказательства по делу, суд установил следующие фактические обстоятельства дела, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора. 

Как  усматривается из материалов дела, 10 июля 2002 года между Открытым Акционерным обществом «Озеленитель» и Частным предприятием «Торговый дом «Марина» был заключен договор №2 купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, согласно которому ООО «Торговый дом «Марина» приобрело строение с пристройками (здание), расположенное по адресу: 

<

...> обозначенными на плане под литерами (А», «А1», «Б», «В» и «Г», пристройка лит. «а», общей площадью 448 кв.м.

Согласно п. 1.3. указанного Договора размер земельного участка, передаваемого в пользование вместе со Строением, составляет 0,0645 га и определен согласно Распоряжения Севастопольского ГГА за № 398-р от 06.06 2000 г. и Договора № 642 от 01.10.2001 г.

Решением Хозяйственного суда г. Севастополя от 18.06.2008 по делу №5020-1/025 договор №2 купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа был признан действительным.

ООО «Торговый дом «Марина» 21.02.2014 была получена справка ООО «Севастопольское «Бюро технической инвентаризации», в которой указывались основные характеристики Строения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Техническим паспортом БТИ от 07.12.1999 г. н указанное выше строение установлены размеры каждого помещения, а также схематический план всего здания. Согласно данных технического паспорта БТИ от 20.03.2002 года фактическая площадь земельного участка для обслуживания данного здания составила 656 кв.м.

18.03.2014 между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Договор), ратифицированный Российской Федерацией 21.03.2014.

В соответствии с частью первой статьи 1 Договора Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора. Со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в составе Российской Федерации образовались новые субъекты – Республика Крым и город федерального значения Севастополь (статья 2 Договора). 

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Марина» зарегистрировано в качестве юридического лица 03.12.2001 Ленинской районной государственной администрацией в городе Севастополе, сведения о юридическом лице приведены в соответствие с законодательством Российской Федерации, о чем 25.08.2014 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, ОГРН 

<

***>.

С целью оформления земельного участка по адресу 

<

...> И в собственность, ООО «Торговый дом «Марина» обратилось с заявлением в Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя (далее - ДИЗО г. Севастополя), приложив схему расположения земельного участка подготовленную кадастровым инженером ФИО4 05.08.2015.

21.09.2017 Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя было принято Распоряжение № 12287-РДЗ, которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане (приложение), расположенного по адресу: РФ, 

<

...>, площадью 645 кв.м., кадастровый квартал 91:03:003005.

Актом приема-передачи земельного участка, передаваемого безвозмездно из собственности города федерального значения Севастополя в собственность Российской Федерации от 8 ноября 2017 г., город федерального значения Севастополь, от имени которого действовал Департамент по имущественным и земельным отношениям города в лице заместителя директора - начальника Управления земельных отношений Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, с одной стороны передал, а Российская Федерация, от имени, которой действует Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в лице директора Департамента, на основании Соглашения между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом и Правительством Севастополя, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.07.2014 № 1356-р, поручения Федерального агентства по управлению государственного имуществом от 19.10.2016 № РС-06/43406, распоряжения Правительства Севастополя от 20.04.2017 № 174-РП «О передаче земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Ленинский район, ул. Шабалина, 13, из собственности города Севастополя в федеральную собственность», с другой стороны, принимает земельный участок с кадастровым номером 91:03:003005:562 площадью 14306 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Ленинский район, ул. Шабалина, 13, с видом разрешенного использования «обеспечения внутреннего правопорядка», Федерального государственного казенного учреждения «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по г. Севастополю».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером 91:03:003005:562 является ФГКУ «УВО ВНГ России по г. Севастополю» на основании акта приема-передачи земельного участка от 08.11.2017 г.; Распоряжение № 15067-РДЗ от 08.11.2017 г.

При определении на местности было выявлено, что здание с кадастровым номером 91:03:003005:581 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 91:03:003005:562 по адресу 

<

...>.

ООО «Торговый дом «Марина» подало в Департамент уточненную схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории вместе с пояснительной запиской от 19.01.2018 года, в которой просило отменить Распоряжение №12287-РДЗ от 21.09.2017 о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного: 

<

...>, площадью 645 кв.м, и рассмотреть вопрос предварительного согласования предоставления земельного участка, расположенного: 

<

...>, площадью 656 кв.м.

Письмом № 3142/05-05-21/18 от 09.02.2018 г. ДИЗО г. Севастополя вернуло ООО «Торговый дом «Марина» заявление о предварительном согласовании предоставления ...земельного участка без рассмотрения, мотивируя его тем что граница испрашиваемого земельного участка от т.11 до т.2, пересекает границы ранее учтенного земельного участка под кадастровым номером 91:03:003005:562 ориентировочной шириной 1,15 метра.

С целью уточнения границ земельных участков № 11 и № 13 по ул. Шабалина в г. Севастополе ООО «Торговый дом «Марина» обратилось в Федеральное государственное казенное учреждение «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по г. Севастополю» с просьбой провести повторное межевание земельных участков.

23 апреля 2018 года ООО «Торговый дом «Марина» обратилось с письмом исх. №23/04/18 к Руководителю ликвидационной комиссии Управления Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации по г. Севастополю, в котором просило уточнить границы земельного участка по ул. Шабалина 13.

ФГКУ «УВО ВНГ России по г. Севастополю» подготовило и направило ответ №477/8-2483 от 24.05.2018 на выше указанное обращение, в котором просило обратиться Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя для уточнения границ земельного участка по ул. Шабалина 13, так как данный земельный участок с уже с установленными границами были переданы указанным органом.

Не согласившись с указанным ответом ООО «Торговый дом «Марина» повторно обратилось к ФГКУ «УВО ВНГ России по г. Севастополю» с заявлением исх. № 04/06/18 от 04.06.2018 года, в котором просили повторно рассмотреть обращением и принять решение в соответствии с требованиями ст. 39-40 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

ФГКУ «УВО ВНГ России по г. Севастополю» на заявление исх. № 04/06/18 от 04.06.2018 года ООО «Торговый дом «Марина» предоставило ответ, в котором указало, что не усматривает нарушений требований Земельного Кодекса Российской Федерации, Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности) при определении размеров и площади переданного земельного участка.

Не согласившись с вышеуказанными действиями, полагая, что данные распоряжения противоречат требованиям нормативных актов и нарушают его права, общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Марина» обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с заявлением о внесении изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границами земельного участка и определении местоположения границ между земельными участками.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, арбитражный суд считает что заявленные требования не подлежать удовлетворению по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Равенство защиты частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности относится к основам конституционного строя Российской Федерации (часть 2 статьи 6 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 данного Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (пункт 5).

В силу пункта 6 статьи 8.1 названного Кодекса зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Из приведенных норм материального права и актов их смысла  следует, что добросовестность участников гражданского оборота и достоверность сведений государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество, в т.ч.  правомерность  возникновения прав на землю предполагаются. Доказанное в установленном порядке нарушение порядка предоставления земельных участков  государственными или муниципальными органами, само по себе не означает  недействительность  соответствующего  права на земельный участок.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно статье 271 Гражданского Кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. Таким образом, истец, в силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации, свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. При этом избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца, должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений; при этом выбор способа защиты, реализуемый субъектом права, предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения (Определения от 23 сентября 2010 года N 1179-О-О, от 20 февраля 2014 года N 361-О, от 27 октября 2015 года N 2412-О, от 28 января 2016 года N 140-О, от 7 июля 2016 года N 1421-О, от 21 сентября 2017 года N 1791-О, N 1792-О и от 19 декабря 2017 года N 2942-О).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости или Закон N 218-ФЗ), вступивший в силу с 01.01.2017.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленумов N 10/22, пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество"). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план  (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно части 1 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ). Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны и для органа кадастрового учета, и для правообладателей земельных  участков  и оказывают значительное влияние на вещные права каждого из них. В постановлении от 22.03.2011 N 14765/10 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отметил, что внесение в государственный кадастр недвижимости сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним у всех его зарегистрированных правообладателей, включая собственника, то есть, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Из материалов дела следует, что площадь земельного участка, расположенного по ул. Шабалина устанавливается п.1.3 договора № 2 купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 10 июля 2002 года заключенного между ОАО «Озеленитель» и ЧП «Торговый дом Марина» (приложение к исковому заявлению) размер земельного участка, передаваемого в пользование вместе со Строением, составляет 0,0645 га и определен согласно Распоряжения Севастопольского ГГА за № 398-р от 06.06.2000 г. и Договора № 642 от 01.10.2001 г.

Согласно представленной фототаблицы к отзыву ФГКУ «УВО ВНГ России по г. Севастополю» следует, что спорный земельный участок находится на территории по адресу: 

<

...>.

Из заключения эксперта №2Э/2019 следует, что из сравнения положения учтенных границ спорных и смежных с ними земельных участков с результатами экспертных натурных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов и определении программными средствами величин расхождений в положении границ видно, что учтенные границы земельного участка с К№ 91:03:003005:562 пересекают фактические границы земельного участка истца, в том числе часть объекта капитального строительства, принадлежащего истцу (лит. а, а1) расположена в учтенных границах земельного участка ответчика. Более того, часть объекта капитального строительства - контрольно-пропускной пункт на территорию ответчика, расположенную по адресу: 

<

...>, расположена за границами земельного участка, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Величина расхождения данных ЕГРН с фактическим землепользованием превышает допустимые значения - 0,10 м [12] (величина расхождений данных ЕГРН с фактическим пользованием на схеме 3 отображена зеленым цветом).

В силу того, что причин несоответствий фактического пользования данным ЕГРН великое множество: от инструментальной ошибки при проведении натурного обследования земельного участка до технической ошибки при внесении данных в ЕГРН - установить причину несоответствия не представляется возможным.

Представленный на схеме 4 вариант определения границ земельного участка по адресу: 

<

...> разработан с учетом данных ЕГРН по смежным землепользователям, не являющихся спорными. Площадь земельного участка составляет 689 кв.м, (схема 4).

Судом не принимаются во внимание выводы эксперта (заключение эксперта по судебной землеустроительной экспертизы №2Э/2019) в виду того, что смежный земельный участок – ул. Шабалина, 13, не был предметом исследования, ряду вопросов не нашел отражение в экспертном заключении. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничение таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей в период спорных правоотношений государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 1 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, в том числе о границах земельного участка.

В силу п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Истцом заявлены требования о признании недействительным составленного кадастровым инженером межевого плана земельного участка.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении ВС РФ от 14 февраля 2017 г. N 32-КГ16-2, признание результатов межевания недействительными само по себе не влечет восстановление нарушенных прав и законных интересов истца. 

Согласно части 5 статьи 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац третий пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", абзац второй пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 г. N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество"). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Кроме того, согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности.

Таким образом, исследовав и оценив в порядке, установленном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине в связи с удовлетворением иска отнести на заявителя.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Марина» отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья 

О.В. Минько