Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20946/2023

г. Хабаровск

19 марта 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 13.03.2024.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680013, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Татмир» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, юридический адрес: 680030, 

<

...>)

о взыскании 993 248 руб. 31 коп.,

при участии:

от истца, ответчика – не явились.

Акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – АО «ЦИТ г. Хабаровска») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Татмир»  (далее – ООО «Татмир») о взыскании 478 387 руб. 68 коп. задолженности по постоянной части арендной платы за период с 01.08.2023 по 31.12.2023 по договору аренды № 23/22 от 09.02.2022, 140 850 руб. 93 коп. пеней за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за период с 11.02.2023 по 18.12.2023, 256 998 руб. 25 коп. задолженности по переменной части арендной платы за период с 01.07.2023 по 30.11.2023, 117 014 руб. 04 коп. пеней за просрочку оплаты переменной части арендной платы за период с 29.06.2022 по 19.12.2023, всего – 993 248 руб. 31 коп., а также пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы в размере 0,25% от суммы долга за каждый день, начиная с 20.12.2023 по день фактической оплаты суммы основного долга.

Истец, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство об уточнении исковых требований в части задолженности по переменной части арендной платы до 256 995 руб. 66 коп. в связи с допущенной в просительной части иска опечаткой.

Уточнения судом приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договору № 23/22 от 09.02.2022, что привело к образованию задолженности и явилось основанием для начисления договорной неустойки. Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 310, 614 ГК РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился. Предусмотренную статьей 131 АПК РФ обязанность по представлению отзыва не исполнил, ходатайств не заявил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие неявившихся лиц по материалам дела.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 09.02.2022 между АО «ЦИТ г. Хабаровска» (арендодатель) и ООО «Татмир» (арендатор) заключен договор аренды объектов нежилого фонда  № 23/22, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование объект нежилого фонда функциональное (встроенное) помещение 0(1-15)) площадью 173,6 кв. м, расположенный в Центральном районе города Хабаровска по адресу ул. Калинина, 98, для использования под коммерческий центр.

Объект передан арендатору по акту приема-передачи от 09.02.2022.

Срок действия договора согласован сторонами в пункте 1.2 договора на период с 09.02.2022 по 08.02.2027. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 24.02.2022.

В разделе 2 договора сторонами согласован размер и порядок внесения арендных платежей.

Согласно пункту 2.1 договора за пользование арендованным имуществом   арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату за пользование объектом, в состав которой включаются постоянная и переменная часть.

Постоянная часть арендной платы с 09.05.2022 устанавливается в размере 105 371 руб. 73 коп. с НДС и вносится ежемесячно с 1 по 10 число текущего месяца за текущий календарный месяц пользования объектом (пункт 2.1.1).

Размер постоянной части арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. При этом величина, на которую может изменяться размер постоянной части арендной платы, не может быть более 10 % от установленного размера постоянной части арендной платы за предшествующий изменению календарный месяц. О предстоящем изменении арендной платы арендодатель обязуется письменно уведомить арендатора не менее чем за 30 календарных дней до даты вступления в силу изменении. Изменение происходит на основании уведомления арендодателя. Подписание дополнительного соглашения к договору или иного одобрения со стороны арендатора не требуется (пункт 2.1.3 договора).

Уведомлением № 574/0304 от 16.01.2023 арендодатель сообщил арендатору об увеличении постоянной части арендной платы на 9% до 114 855 руб. 19 коп. с  НДС.

Переменная часть арендной платы по договору включает в себя плату за потребленные ресурсы (холодное водоснабжение, электрическую энергию). Переменная часть арендной платы за отчётный месяц определяется либо исходя из объема потреблённых арендатором ресурсов и услуг, подтверждённых показаниями индивидуальных приборов учёта, либо (в случае отсутствия и/или повреждения, истечения сроков поверки, нарушения целостности пломб индивидуальных приборов учёта) исходя из пропорционального соотношения площади объекта к площади здания, на основании установленных тарифов ресурсоснабжающих организаций, действующих в отчётный период времени. Переменная часть арендной платы определяется ежемесячно и подтверждается сформированной арендодателем справкой-расчётом, расшифровывающей сумму переменной части арендной платы и оплачивается арендатором в период с 1 по 28 число текущего календарного месяца за предыдущий календарный месяц пользования объектом (пункт 2.2.1 договора).

За просрочку внесения арендной платы арендодатель на основании пункта 4.2. договора аренды арендодатель вправе потребовать уплаты арендатором пени в размере 0,25 % от суммы задолженности банка России за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в спорный период привело к образованию задолженности в сумме 735 383 руб. 34 коп., составляющей 478 387 руб. 68 коп. задолженности по постоянной части арендной платы за период с 01.08.2023 по 31.12.2023, 256 995 руб. 66 коп. задолженности по переменной части арендной платы за период с 01.07.2023 по 30.11.2023.

Просрочка в оплате арендных платежей явилась основанием для начисления договорной неустойки, размер которой составил 257 864 руб. 97 коп. (140 850 руб. 93 коп. пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за период с 11.02.2023 по 18.12.2023, 117 014 руб. 04 коп. пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы за период с 29.06.2022 по 19.12.2023).

Претензией от 04.12.2023 № 4108/02-02 истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности и неустойки по договору.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи арендованного имущества в аренду подтвержден актом приема-передачи.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в спорный период использовал арендованное имущество, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом. Размер переменной части арендной платы подтвержден справками-расчетами с приложением первичных документов ресурсоснабжающих организаций. Доказательств оплаты арендных платежей ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, в связи с чем требования о взыскания долга по арендной плате в общей сумме 735 383 руб. 34 коп. признаны судом правомерными.

Статья 330 ГК РФ  определяет неустойку (штраф, пени) как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей согласовано пунктом 4.2 договора.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендных платежей, требования о взыскании пеней в размере 257 864 руб. 97 коп., признаны судом обоснованными. Расчет судом проверен, признан верным

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункт 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств), поэтому требования о взыскании неустойки, начиная с 20.12.2023 по день фактической оплаты суммы основного долга 735 383 руб. 34 коп. также признаны правомерными.

Государственная пошлина на основании положений статьи 110 АПК РФ возлагается на ответчика. Госпошлина в сумме 493 руб. подлежит возврату истцу из бюджета на основании статьи 333.40 НК РФ как излишне оплаченная при его подаче.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Татмир» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 735 383 руб. 34 коп. долга, 257 864 руб. 97 коп. неустойки, всего 993 248 руб. 31 коп., неустойку, начиная с 20.12.2023 по день фактической оплаты долга, исходя из суммы долга в размере 735 383 руб. 34 коп., по ставке 0,25 % за каждый день просрочки, а также 22 865 руб. расходов по государственной пошлине.

Возвратить акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» из федерального бюджета 493 руб. государственной пошлины, уплаченной  по платежному поручению № 3378 от 02.10.2023.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                               А. А. Панина