АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-2901/2025

10 июня 2025 г.

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, г. Челябинск (ОГРН 

<

***>),

к закрытому акционерному обществу «Челябинский завод сверхтвердых металлов», г. Челябинск (ОГРН 

<

***>),

о взыскании 355 189 руб. 70 коп.

с участием представителя ответчика – ФИО1, доверенность от 09.01.2024,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, г. Челябинск (далее – истец, МТУФАУГИ) обратилось 03.02.2025 в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Челябинский завод сверхтвердых металлов», г. Челябинск (далее- ответчик, общество «ЧЗСМ») с требованиями о взыскании по договору аренды от 21.08.2009 № 1590-09

- задолженности по арендной плате за период с 01.03.2021 по 30.09.2024 в размере 294 646 руб. 33 коп.,

- пени за период с 02.04.2021 по 17.10.2024 в размере 60 543 руб. 77 коп, продолжить взыскание за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ с 18.10.2024 по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст. 307, 309, 310, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и договор №1590-09 от 21.08.2009 аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением от 05.02.2025 дело принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства по правилам ч. 5 ст. 228 АПК РФ.  

Ответчик в представленном 25.02.2025 отзыве против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на то, что размер арендной платы исчислен с нарушением п. 6 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ 16.07.2008 №582, а именно- истец необоснованно изменил порядок расчета арендной платы.  

Определением от 06.03.2025ь суд перешёл к рассмотрению дела по правилам искового производства. 

От истца поступил информационный расчет долга и пени. 

От ответчика 04.06.2025 платежное поручение №99257 от 04.06.2025 в подтверждение уплаты, признанного размера пени.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 74:36:0117002:37 площадью 1 335 кв.м. расположенный по адресу 

<

...>, поставлен на кадастровый учет 27.06.2006, имеет разрешенный вид использования – для размещения и эксплуатации существующих производственных зданий. 

Данный земельный участок находится в собственности Российской Федерации с 01.08.2005.   

Между истцом (арендодатель) и ЗАО «ЧЗСМ» (арендатор) подписан договор аренды №1590-09 земельного участка, находящегося в собственности Российс.к.ой Федерации от 21.08.2009.   

По условиям данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:36:0117002:37 площадью 1 335 кв.м. расположенный по адресу 

<

...>, поставлен на кадастровый учет 27.06.2006, имеет разрешенный вид использования – для размещения и эксплуатации существующих производственных зданий. 

Договор заключен сроком на 49 лет, условия договора распространяются на отношения сторон фактически возникшие с 17.06.2009 (п.п.2.1, 2.2 договора).

Арендная плата начисляется с 17.06.2009. Размер и порядок расчета арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Порядок изменения размера арендной платы определен в пунктах 3.5-3.6 договора.

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, срок уплаты за последний квартал года – до 25 ноября текущего года (п.3.3 договора в редакции соглашения от 13.12.2012).

Размер арендной платы пересматривается при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения; при изменении рыночной стоимости аренды участка (п.3.6 договора).

Соглашением от 13.12.2012 стороны внесли изменения в п. 3.5 договора, согласно которым размера арендной платы изменяется при получении результатов рыночной стоимости земельного участка, на размер инфляции, установленный федеральным законодательством.

Соглашением от 30.06.2020 стороны установили отсрочку исполнения обязанности по внесению арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.09.2020. Арендная плата за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 вносится в 2021-2022 г.г. равными долями ежемесячно не позднее 01 числа месяца, следующего за отчётным. К соглашению подписан график платежей.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную гражданским законодательством РФ (п. 5.1 договора).

По акту приема-передачи от 21.08.2009 земельный участок передан арендатору.

Договор аренды №1590-09 зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 17.02.2010 г.

Считая, что на стороне ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.09.2024, истец направил в его адрес претензию от 28.10.2024 №74-ЧС/533-К с требованием произвести оплату долга и пени, оставленную без внимания, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса РФ, регулирующим предоставление имущества в аренду.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Исходя из закрепленного в статье 421 Гражданского кодекса РФ принципа свободы договора условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В пункте 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Согласно подпункту 1 пункта 3 этой же нормы порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, являются Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (далее – Правила).

Из материалов дела следует, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 74:36:0117002:37.

Таким образом, размер арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в федеральной собственности, должен определяться в соответствии с указанным нормативным актом, в редакции, действующей в спорный период.

В силу пункта 2 Правил в редакции, действующей с 12.08.2017, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно пункту 6 Правил в редакции, действующей с 12.08.2017, ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

По условиям п. 3.5 договора аренды, размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономики  и развития РФ. Коэффициент- дефлятор применятся ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года следующего за годом , в котором принято решение о предоставлении участка в аренду.

Рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровыми номерами 74:36:0117002:37, установлена Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом при рассмотрении дела №А76-16494/2021 на основании заключения «Южно- Уральской торгово-промышленная палата» № 026-05-00547 от 14.04.2022, согласно которого рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 74:36:0117002:37, находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 1 335 кв.м, по договору аренды земельного участка № 1590-09 от 21.08.2009 по состоянию на 01.01.2020 составляет 1 225 000 руб.

При этом, установленная по результатам проведенных экспертиз рыночная стоимость права аренды земельного участка до дня вступления в силу изменений в постановление Правительства Российской Федерации №582 от 10.02.2023 №191, подлежит перерасчету по истечении 5 лет со дня ее установления.

Из указанного следует, что установленная отчетом от 14.04.2022 г. рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером  74:36:0117002:37 действует до 01.01.2025 г.

В связи с чем, осуществление истцом расчета арендной платы в спорный период исходя из иной стоимости права аренды, является необоснованным.

Доказательств изменения законодательства, повлекшего за собой изменение порядка расчета арендной платы, истцом не представлено.

Исходя из представленного истцом информационного расчета следует, что на стороне общества имеется переплата в размере 50 885 руб. 19 коп., что исключат возможность удовлетворения требования о взыскании долга.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 60 543 руб. 37 коп. за период с 02.04.2021 по 17.10.2024.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор несет ответственность, предусмотренную Гражданским кодексом РФ.

Так как нормами действующего гражданского законодательства н предусмотрена мера ответственности по договорам аренды, истцом обоснованно в качестве меры ответственности начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из представленного истцом информационного расчета пени, последние составили 9 999 руб. 40 коп.

Однако, данный расчет произведен без учета требований постановления Правительства РФ №497 о моратории в отношении начисления штрафных санкций в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 на задолженность, возникшую до 31.03.2022.

В связи с чем, суд принимает в качестве состоятельного контррасчёт ответчика, согласно которого пени составили 9 522 руб. 67 коп.

Платежным поручением №993570 от 03.06.2025 ответчик перечислил истцу денежные средства в размере 9 522 руб. 637 коп.,

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требования о взыскании неустойки не имеется.

Так как судом установлен факт переплаты по арендной плате, то оснований для удовлетворения требования о продолжении начисления пени также нет.

В силу ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и применительно к п. 6 ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации  при заявленной сумме иска 355 189 руб. 70 коп. подлежит уплате госпошлина в сумме 22 759 руб. 48 коп.

В силу положений абз.4 п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому в случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований (ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Между тем, решение принято не в пользу истца, поэтому суд не разрешает вопрос о распределении государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 163, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд, принявший решение.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.