Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-825/2019

23 апреля 2019 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 22.04.2019

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Семёновой У.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Аганасовой А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Саха Даймонд" (ИНН 1435025940, ОГРН 1021401045984) от 20.01.2019 г. № б/н к обществу с ограниченной ответственностью "Илин-Артык" (ИНН 1415012189, ОГРН 1101415000796) о взыскании 853 070, 58 рублей, в том числе 699 238, 18 рублей основного долга по договору аренды от 01.01.2018 № 303/01, 153 832, 40 рублей неустойки по п. 7.2 договора за период с 15.06.2018 по 20.01.2019, а также 17 241 рубля расходов на оплату услуг представителя, 20 061 рубля расходов по уплате государственной пошлины. 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 17.04.2018.

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Саха Даймонд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в  Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 20.01.2019 г. № б/н к обществу с ограниченной ответственностью "Илин-Артык" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 853 070, 58 рублей, в том числе 699 238, 18 рублей основного долга по договору аренды от 01.01.2018 № 303/01, 153 832, 40 рублей неустойки по п. 7.2 договора за период с 15.06.2018 по 20.01.2019, а также 17 241 рубля расходов на оплату услуг представителя, 20 061 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

Копия определения суда от 13.03.2019 направлена ответчику по юридическому адресу: 677014, 

<

...>  (почтовый идентификатор 67799932909752) и получена ответчиком 18.03.2019.

Копия определения суда от 13.03.2019 направлена ответчику по фактическому адресу: 677082, Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, 

<

...>  (почтовый идентификатор 67799932909745) и получена ответчиком 22.03.2019.

Поскольку судебное извещение направлялось ответчику по имеющемуся в материалах дела и известному суду адресу, принимая во внимание размещение информации о рассмотрении дела на официальном сайте арбитражного суда, суд приходит к выводу о принятии необходимых и достаточных мер по надлежащему извещению ответчика.

С учетом изложенного, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

18.04.2019 г. от истца поступили: ходатайство о приобщении к делу дополнительные документы

Представленные документы суд приобщил к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал исковое заявление, ответил на вопрос суда, представила оригинал договора, ходатайствовал об объявлении перерыва.

 Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, посовещавшись на месте, руководствуясь статьей 63 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил, ходатайство о перерыве в судебном заседании удовлетворить, объявить перерыв в судебном заседании до 22 апреля  2019 г. в 15 часов 00 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в 15 часов10 минут  22 апреля 2019 г. в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1 

В порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 153 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверяется явка лиц, участвующих в деле.

В судебное заседание явились: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 17.04.2018.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца представил копию договора оказания юридических услуг представителя от 15.01.2019 г., копии платежных поручений от 24.01.2019 

<

...>. 

Представленные документы суд приобщил к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не представил.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01 января 2018 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 303Б/01, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение по адресу:  677000, 

<

...> (помещение 303 Б, площадью 113, 9 кв.м., расположенное на 3 этаже, крыло Б) во временное владение и пользование арендатору, а арендатор обязуется  произвести оплату за аренду помещения (л.д. 16-19).

По пункту 1.2 договора помещение принадлежит на праве собственности арендодателю, о чем в ЕГРП 31.10.2011 сделана запись регистрации № 14-14-01/070/2011-985.

Помещение предоставляется в аренду на срок 01.01.2018 по 30.12.2018 (п. 3.1 Договора). 

Согласно пунктам 4.1 и 4.2 договора арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату в размере 900 рублей за 1 квадратный метр площади, в том числе  НДС  137 рублей. Ежемесячная арендная плата составляет 102 510 рублей, в том числе НДС 15 637 рублей. Стороны договорились о том, что арендатор сверх арендной платы обязуется возмещать расходы арендодателя, связанные с содержанием здания, в том числе помещения и помещений общего пользования.

По пункту 4.4. договора арендная плата за пользование помещением вносится арендатором в следующем порядке:

- первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в качестве предоплаты в течение трехдневного срока, считая с даты подписания передаточного акта арендуемого помещения;

- последующие платежи вносятся до 1-го числа каждого месяца путем предоплаты за текущий месяц.

По пункту 7.2 договора в случае просрочки арендатором обязательств, предусмотренных разделом 4 Договора, арендатор обязан уплатить арендодателю по его требованию неустойку в размере 0, 1 % от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки.

01 января 2018 года стороны подписали передаточный акт (л.д. 20).

Согласно подписанному обеими сторонами акту сверки  взаимных расчетов сумма задолженности общества с ограниченной ответственностью "Илин-Артык" перед акционерным обществом "Саха Даймонд" на 15.06.2018 составляет 524 936, 69 рублей.

01 апреля 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью  «Саха Даймонд Центр» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 17/06-13, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение по адресу:  677000, 

<

...> (помещение 303 Б, площадью 113, 9 кв.м., расположенное на 3 этаже, крыло Б) во временное владение и пользование арендатору, а арендатор обязуется  произвести оплату за аренду помещения (л.д. 66-68).

Помещение предоставляется в аренду на срок с 01.04.2017 по 31.12.2017 (п. 3.1 Договора). 

Согласно пунктам 4.1 и 4.2 договора арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату в размере 1 000 рублей за 1 квадратный метр площади, в том числе  НДС  180 рублей. Ежемесячная арендная плата составляет 100 000 рублей, в том числе НДС 15 254, 23 рублей. Стороны договорились о том, что арендатор сверх арендной платы обязуется возмещать расходы арендодателя, связанные с содержанием здания, в том числе помещения и помещений общего пользования.

По пункту 4.4. договора арендная плата за пользование помещением вносится арендатором в следующем порядке:

- первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в качестве предоплаты в течение трехдневного срока, считая с даты подписания передаточного акта арендуемого помещения;

- последующие платежи вносятся до 5-го числа каждого месяца путем предоплаты за текущий месяц.

По пункту 7.2 договора в случае просрочки арендатором обязательств, предусмотренных разделом 4 Договора, арендатор обязан уплатить арендодателю по его требованию неустойку в размере 0, 1 % от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки.

01 апреля 2017 года стороны подписали передаточный акт (л.д. 69).

Согласно подписанному обеими сторонами акту сверки  взаимных расчетов сумма задолженности общества с ограниченной ответственностью "Илин-Артык" перед обществом с ограниченной ответственностью "Саха Даймонд Центр" на 31.12.2017 составляет 174 301, 49 рублей.

11 января 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью «Саха Даймонд Центр» (цедент) и акционерным обществом «Саха Даймонд» (цессионарий) заключен договор уступки права требования, согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает право требования цедента к обществу с ограниченной ответственностью «Илин-Артык» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), адрес: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, с.. Павловск, ул. Ой-Бясская, д. 1) в размере 174 301, 49 рубля, возникшее из обязательства: аренда помещения (л.д. 73-74). 

30 июня 2018 года стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 303Б/01 от 01.01.2018, согласно которому договорились о том, что арендатор обязуется погасить задолженность по арендной плате в размере 699 238, 18 рублей в срок до 31.12.2018.

В связи с неоплатой задолженности в полном объеме истец направил ответчику претензию от 11.01.2019 № б/н с требованием о погашении суммы основного долга по арендным платежам в размере 699 238, 18 рублей (л.д. 11).

Ответчик требования истцов оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Обязательства сторон возникли из договора аренды от 01.01.2018 № 303Б/01, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, и договора уступки права требования от 11.01.2019, регламентированы главой 24 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, истцу перешли права требования по уплате задолженности к ответчику, возникшей из договора аренды нежилого помещения № 17/06-13 от 01.04.2017.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

В материалах дела имеется передаточные акты от 01.04.2017, 01.01.2018; подписанные обеими сторонами акты сверок; соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 303Б/01 от 01.01.2018, согласно которому договорились о том, что арендатор обязуется погасить задолженность по арендной плате в размере 699 238, 18 в срок до 31.12.2018.

При таких обстоятельствах и с учетом указанных норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу о том, требование истца о взыскании долга в сумме 699 238, 18 рублей является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование  о взыскании неустойки по п. 7.2 договоров в размере 153 832, 40 рублей за период с 15.06.2018 по 20.01.2019.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

По пункту 7.2 договоров в случае просрочки арендатором обязательств, предусмотренных разделом 4 Договора, арендатор обязан уплатить арендодателю по его требованию неустойку в размере 0, 1 % от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени произведен неверно, истцом не учтено соглашение от 30.06.2018 о расторжении договора аренды нежилого помещения № 303Б/01 от 01.01.2018.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 

Таким образом, правоотношения сторон по договору аренды нежилого помещения № 303Б/01 от 01.01.2018 прекращены 30.06.2018, расчет неустойки по п. 7.2 договора должен быть произведен за период с 15.06.2018 по 30.06.2018, с 01.07.2018 будут применяться правила статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд производит расчет неустойки по п. 7.2 договора аренды нежилого помещения № 17/06-13 от 01.04.2017:

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

174 301,49

15.06.2018

20.01.2019

220

174 301,49 × 220 × 0.1%

38 348,20 р.

Суд производит расчет неустойки по п. 7.2 договора аренды нежилого помещения № 303Б/01 от 01.01.2018:

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

524 936,69

15.06.2018

30.06.2018

16

524 936,69 × 16 × 0.1%

8 399,04 р.

С учетом вышеизложенного, размер пени по п. 7.2 договоров составляет 46 747,24 рублей (38 346, 33 руб. + 8 398, 04 руб.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчик обоснованного заявления не представил, доказательств несоразмерности процентов, исключительности данного случая суду не представил.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд производит расчет процентов за пользование чужими денежными средствами договору аренды нежилого помещения № 303Б/01 от 01.01.2018 за период с 01.07.2018 по 20.01.2019:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

524 936,69 р.

01.07.2018

16.09.2018

78

7,25

524 936,69 × 78 × 7.25% / 365

8 132,93 р.

524 936,69 р.

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50

524 936,69 × 91 × 7.5% / 365

9 815,60 р.

524 936,69 р.

17.12.2018

20.01.2019

35

7,75

524 936,69 × 35 × 7.75% / 365

3 901,07 р.

Сумма процентов: 21 849,60 р.

При таких обстоятельствах, суд исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в размере 767 835,02 рублей задолженности, в том числе 699 238, 18 рублей основного долга, 46 747,24 рублей пени за период с 15.06.2018 по 20.01.2019, 21 849,60 рублей процентов за период с 01.07.2018 по 20.01.2019.

В остальной части исковых требований отказать.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика 17 241 рубля расходов на оплату услуг представителя.

В доказательство несения  расходов на представителя истец представил акт о приемке работ от 24.01.2019, договор оказания юридических услуг от 15.01.2019 с ФИО2, по которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать юридические услуги (по делу ООО «Илин-Артык» представлять интересы акционерного общества «Саха Даймонд» в судах общей юрисдикции РС(Я), отделе Федеральной службы судебных приставов РС(Я), а заказчик обязуется оплатить данные услуги – стоимость услуг составляет 17 241 рубль  с учетом НДФЛ).

Оценив доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд отказывает в удовлетворении требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, поскольку согласно договора оказания юридических услуг от 15.01.2019 исполнитель  ФИО2 представляет интересы истца в судах общей юрисдикции РС(Я), отделе Федеральной службы судебных приставов РС(Я), а не в арбитражном суде.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 20 061 рубль по платежному поручению № 13 от 16.01.2019.

Пропорциональный размер удовлетворенных требований составляет 90, 01 % (767 835 рублей 02 копеек (размер удовлетворенных требований) / 853 070 рублей 58 копеек (размер заявленных требований).

С ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в размере 18 056 рублей 91 копейки (20 061 рубль * 90,01 %).

Руководствуясь статьями 101, 106, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Илин-Артык" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Саха Даймонд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 767 835,02 рублей задолженности, в том числе 699 238, 18 рублей основного долга, 46 747,24 рублей пени за период с 15.06.2018 по 20.01.2019, 21 849,60 рублей процентов за период с 01.07.2018 по 20.01.2019, также 18 056,91 рублей расходов по уплате государственной пошлины. 

В остальной части иска отказать. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

СудьяСемёнова У. Н.