﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-688/2019

город Саранск

10 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Алёхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зубановой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Рузаевская городская управляющая компания" (ОГРН 1101328000619, ИНН 1328002360) 

к Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН 1061324000231, ИНН 1324132908) 

о взыскании 74116руб. 46коп., 

при участии

от истца: не явился (ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя),

от ответчика:  не явился,						

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "Рузаевская городская управляющая компания" (далее также - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (далее также - ответчик) о взыскании (с учетом уточнения расчетов) 74116руб. 46коп.

	Указанная задолженность сложилась за период 01.01.2017 по 30.11.2018 и представляет собой стоимость коммунальных ресурсов (горячая вода, холодная вода, водоотведение), потребленных истцом, как исполнителем жилищно-коммунальных услуг, при выполнении обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирных домов, переданных в управление истцу. 

	Ответчик иск не признал, полагая, что стоимость ресурсов на общедомовые нужды  включена в тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома и отдельному возмещению не подлежит.

	В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

	Общество с ограниченной ответственностью "Рузаевская городская управляющая компания" обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия о взыскании 4469039руб. 64коп., составляющих задолженность  по платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, сложившуюся за период с 01.01.2012 по 30.09.2017. 

	Иск был принят к производству, возбуждено гражданское дело №А39-1559/2018.

	В ходе судебного разбирательства по делу №А39-1559/2018 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика  привлечен Совета депутатов городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия.

	Администрация городского поселения Рузаевка заявила о пропуске истцом общего срока исковой давности.

	С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уменьшил исковые требования 1911475руб. 52коп., которые составляют задолженность за период с февраля 2015 года по сентябрь включительно 2017 года Также с учетом отзыва ответчика истцом был откорректирован перечень нежилых помещений, в отношении которых заявлены исковые требования. 

	Ответчик по окончательным исковым требованиям иск признал частично в размере 947770руб. 61коп., указывая в отзыве на применение истцом в расчете неверного тарифа.

	Решением от 27.11.2018 арбитражный суд иск удовлетворил частично, установив и указав на следующее.

	 В муниципальной собственности городского поселения Рузаевка находится ряд нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах городского поселения Рузаевка (далее спорные дома).

	По результатам  проведения открытого конкурса Администрацией городского поселения Рузаевка в качестве управляющей организации спорными домами отобрано общество с ограниченной ответственностью "Рузаевская городская управляющая компания" (на момент отбора - ООО "Претто").

	Между Администрацией городского поселения Рузаевка и истцом был заключен договор управления №126/11 от 26.12.2011 со сроком его действия до 31.12.2012.  Пунктом 7.1. предусмотрена возможность пролонгации договора. Договор действует на дату принятия решения.

	В нарушение требований жилищного законодательства ответчик не вносил управляющей организации плату за содержание и текущий ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов, что послужило управляющей организации основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском. 

	Спор сторон возник в отношении примененного истцом тарифа при расчет долга. 

	Истец применил тариф

	Рассмотрев расчет истца и ответчика, суд пришел к следующему выводу.  

 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ и пунктом 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, далее - Правила) в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

Согласно Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 , под размером платы за содержание и ремонт жилого помещения понимается плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Поскольку истец был выбран управляющей компанией на конкурсной основе истец необоснованного применил в расчете задолженности размеры платы, установленные решением Совета депутатов городского поселения Рузаевка от 23.04.2015 №42/257, поскольку плата за содержание общего имущества МКД была установлена в соответствии с конкурсной документацией и договором управления установлен в отношении спорных МКД. 

	Таким образом, суд пришел к выводу о применении в расчетах сторон спора тарифа, установленного в конкурсной документации и в договоре управления №126/11 от 26.12.2011, заключенном между истцом и ответчиком.

	В силу положений пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ вышеназванные обстоятельства не подлежат повторному доказыванию в рамках настоящего рассматриваемого дела.	

	В рамках настоящего делу судом указывается следующее.

	Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 внесены изменения в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Согласно пункту 29 Правил в новой редакции расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

	С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

	При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г.

	При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

	Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

	Таким образом, требования истца правомерны. 

	Довод ответчика противоречит приведенным положениям Правил и не подтвержден документально (статьи 9, 65 АПК РФ). 

	В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В пункте 28 Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения.

Согласно пункту 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается  собственниками помещений - за счет собственных средств. 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание общего имущества с учетом внесения платы за содержание жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. 

На основании изложенного на ответчике лежит бремя содержания общего имущества многоквартирных домов, где расположены муниципальные нежилые помещения.

На основании изложенного в соответствии со статьями 39 и 155 Жилищного кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 74116руб. 46коп.

         Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 						

р е ш и л:

взыскать с Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН 1061324000231, ИНН 1324132908) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Рузаевская городская управляющая компания" (ОГРН 1101328000619, ИНН 1328002360) задолженность в размере 74116рублей 46копеек.

 

        Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья								М.Н. Алёхина