Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-120174/2024

18 февраля 2025 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи С.И. Логинова,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску: 

товарищества собственников жилья «Озерки» (194356, Санкт-Петербург, пр-кт Энгельса, д. 126, к. 2; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (Санкт-Петербург)

о взыскании денежных средств,

установил:

товарищество собственников жилья «Озерки» (далее – Товарищество) обратилось в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее - Предприниматель) 296 568 руб. 74 коп. платы за содержание помещения в период с января 2021 года по июль 2023 года, 51 715 руб. 99 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 30.08.2023.

Определением Выборгского районного суда города Санкт-Петербурга от 29.10.2024 дело передано по подсудности в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области; впоследствии делу присвоен номер А56-120174/2024.

Определением арбитражного суда от 11.12.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением от 10.02.2025, принятым путем подписания резолютивной части, отказано в удовлетворении ходатайства Предпринимателя об оставлении искового заявления без рассмотрения; заявленные Товариществом требования удовлетворены.

Впоследствии 14.02.2024 Предпринимателем заявлено ходатайство о составлении мотивированного решения. 

В соответствии с положениями части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Из представленных в материалы дела документов следует и ответчиком не оспаривается, что нежилое помещение № 24-Н с кадастровым номером 78:36:0005512:7430, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А (далее - Помещение), в спорный период находилось в собственности Предпринимателя.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение собственником Помещения обязательства по внесению платы за его содержание в период с января 2021 года по июль 2023 года, Товарищество, в управлении которого находится соответствующий многоквартирный дом, направило Предпринимателю претензию с требованием об оплате задолженности, а впоследствии обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с положениями части 2 статьи 154 ЖК РФ включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с представленными в материалы дела документами задолженность ответчика по внесению платы за содержание Помещения в спорный период составляет 296 568 руб. 74 коп.

Документы, подтверждающие своевременную и полную оплату по выставленным Товариществом счетам, в материалы дела не представлены. 

Ссылка ответчика на неисполнение истцом установленного жилищным законодательством требования о своевременном направлении платежных документов в настоящем случае не имеет правового значения, поскольку обязанность ответчика по внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги, сроки внесения соответствующих платежей прямо установлены законом.

При таких обстоятельствах, требование Товарищества о взыскании соответствующей задолженности подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку - денежную сумму (штраф, пени), определенную законом или договором.

Неустойка на случай несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена положениями части 14 статьи 155 ЖК РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена; начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Увеличение установленных частью 14 статьи 155 ЖК РФ размеров пеней не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением собственником Помещения обязательства по внесению платы за его содержание в спорный период, Товарищество начислило Предпринимателю 51 715 руб. 99 коп.. неустойки, рассчитанной по состоянию на 30.08.2023, 

Представленный в материалы дела расчет арбитражным судом проверен, признан обоснованным; Товариществом учтены положения постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Основания для уменьшения размера заявленной к взысканию неустойки в настоящем случае отсутствуют.

В соответствии с положениями пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Претензионный порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Вместе с тем, в поведении ответчика не усматривается намерение добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, в связи с чем арбитражный суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны; в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно разъяснениям пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ при удовлетворении заявленных требований, либо государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины при отказе в удовлетворении заявленных требований.

Учитывая изложенное, с Предпринимателя в пользу Товарищества подлежит взысканию 7 283 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску; с Предпринимателя в доход федерального бюджета подлежит взысканию 2 683 руб. государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

отказать в удовлетворении ходатайства индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>) об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Озерки» (ОГРН 

<

***>) 296 568 руб. 74 коп. задолженности, 51 715 руб. 99 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 30.08.2023, 7 283 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 683 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья                                                                                               С.И. Логинов