АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

12 декабря 2023 года

 

Дело № А33-8912/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 5 декабря 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мурзиной Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дудинская управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 647000, 

<

...>)

к Местному отделению общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 647000, 

<

...>)

о взыскании задолженности по договору,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дудинская управляющая компания» (далее – истец) обратился(ось) в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Местному отделению общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района Красноярского края (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору на оказание услуг по  содержанию нежилого помещения в размере 23 569,97 руб., из них: 17 501,83 руб. – основного долга, 6 068,17 руб. -  пени за несвоевременную оплату.

Определением от 06.04.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 30.05.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

К дате судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 17 501,83 руб. задолженности по договору на оказание услуг по содержанию нежилого помещения.

Судом ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрение дела продолжено с учетом принятых уточнений.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 10.02.2020 № 1, между обществом с ограниченной ответственностью «Дудинская управляющая компания» (управляющая организация) и собственниками помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом № 240 от 01.04.2020.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.10.2010 нежилое помещение № 938, общей площадью 63,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городскому поселению Дудинка.

Местное отделение Общероссийской общественно - государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района Красноярского края заключило с Администрацией города Дудинки договор аренды нежилого помещения № 2 от 10.01.2020, согласно которого приняло в аренду во временное пользование недвижимое имущество: помещение № 938, кадастровый номер: 84:00:0000000:679, общей площадью 63,6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.6 договора аренды арендатор принимает на себя обязанность а течение пяти дней с момента подписания договора заключить с управляющей компанией договоры по содержанию, ремонту и коммунальному обслуживанию объекта, в том числе, мест общего пользования, а также связанные с обслуживанием электросетей, электрооборудования услуги и работы, производить оплату по таким договорам за свой счет.

Срок действия договора устанавливается с 13.01.2020 по 12.01.2025 (пункт 7.1.1 договора).

25.02.2020 истцом и ответчиком заключен договор № 2/77 на оказание услуг по содержанию нежилого помещения № 938, общей площадью 63,6 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.1 договора исполнитель оказывает заказчику услуги по содержанию нежилого помещения, включая содержание общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение заказчика, а заказчик обязуется оплачивать эти услуги.

В соответствии с пунктом 3.3. договора оплата за оказанные услуги производится ежемесячно в течение 15 дней с момента выставления счета, счет-фактуры путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

Ссылаясь на возникновение у ответчика задолженности в отношении оказанных услуг, истец обратился к нему с претензией № 5585 от 18.11.2022 об оплате задолженности в размере 17 501,83 руб. за период с 01.04.2020 по 30.06.2020.

Претензия направлена 24.11.2022 и возвращена отправителю из-за истечения срока хранения 28.12.2022, что следует из сведений об отслеживании почтового отправления с идентификатором 64700077082913.

В связи с тем, что задолженность по договору ответчиком не погашена, истец обратился в суд с уточненным иском о взыскании 17 501,83 руб. задолженности по договору на оказание услуг по содержанию нежилого помещения.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о рассмотрении настоящего спора, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.  В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Дудинская управляющая компания» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора управления № 240 от 01.04.2020.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.10.2010 нежилое помещение № 938, общей площадью 63,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городскому поселению Дудинка.

Местное отделение Общероссийской общественно - государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района Красноярского края заключило с Администрацией города Дудинки договор аренды нежилого помещения № 2 от 10.01.2020, согласно которого приняло в аренду во временное пользование недвижимое имущество: помещение № 938, кадастровый номер: 84:00:0000000:679, общей площадью 63,6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из материалов дела следует, что 25.02.2020 истцом и ответчиком заключен договор № 2/77 на оказание услуг по содержанию нежилого помещения № 938, общей площадью 63,6 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, по условиям пункта 1.1 которого исполнитель оказывает заказчику услуги по содержанию нежилого помещения, включая содержание общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение заказчика, а заказчик обязуется оплачивать эти услуги.

Таким образом, в материалы дела представлены доказательства заключения управляющей компанией с арендатором спорного нежилого помещения прямого договора об участии общества в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного должна быть возложена на общество, как арендатора спорного нежилого помещения.

Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Как ранее указывалось, исходя из норм жилищного законодательства, стоимость жилищно-коммунальных услуг рассчитывается путем умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего количества месяцев задолженности.

Задолженность ответчика по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.04.2020 по 30.06.2020 составила 17 501,83 руб.

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком за спорный период, определён истцом исходя из площади помещения, по тарифам, установленным нормативными актами РЭК, Министерства тарифной политики Красноярского края,  постановлениями Администрации г. Норильска. Контррасчет стоимости оказанных истцом услуг ответчик в материалы дела не представил.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил, иск не оспорил.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, доказательств оплаты долга в указанной сумме не направил, против исковых требований не возразил, суд учитывает часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание наличие у ответчика обязанности по несению расходов на содержание общего имущества, суд приходит к выводу об обоснованности требований  истца.

Требование о взыскании 17 501,83 руб.  задолженности подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение исковых требований на сумму 17 501,83 руб. составляет 2 000 руб., уплачена истцом при обращении в суд с исковым заявлением по платежному поручению № 809 от 06.03.2023. Учитывая результат рассмотрения настоящего спора – удовлетворение исковых требований, суд приходит к выводу о том, что 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с местного отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дудинская управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 17 501, 83 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Н.А. Мурзина