АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-19457/2021

г. Ярославль

14 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 15 марта  2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Марусина В.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  исковое заявление Акционерного общества "Корпорация развития Ярославской области" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Публичному акционерному обществу "Россети Центр" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

третье лицо Общество с ограниченной ответственностью "Яр - Оценка"

о  взыскании   495487.56  руб.

при участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 06.07.2020;

от ответчика – не явились;

от третьего лица – не явились;

установил:

Акционерное общество "Корпорация развития Ярославской области" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу "Россети Центр" о взыскании платы за фактическое пользование земельными участками за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 в размере 495487,56 руб., об обязании ответчика заключить соглашения об установлении сервитутов для обслуживания кабельных линий: КЛ-10 кВ №112 ПС Новоселки, КЛ-10 кВ № 412 ПС Новоселки, КЛ-10 кВ №107 ПС Новоселки, КЛ-10 кВ № 206 ПС Новоселки, КЛ-10 кВ № 108 ПС Новоселки, КЛ-10 кВ № 409 ПС Новоселки на земельных участках с кадастровыми номерами 76:17:134501:975; 76:17:134501:2223; 76:17:134501:2227; 76:17:134501:945.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Яр - Оценка".

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил: 

1. Взыскать с ответчика плату за фактическое пользование земельными участками в размере 495487,56 руб. за период с 01.01.2019 по 30.06.2021.

2. Установить сервитут на часть земельного участка площадью 1360 кв.м, находящуюся в границах, указанных в приложении № 1, земельного участка общей площадью 30858 (Тридцать тысяч восемьсот пятьдесят восемь) кв.м, расположенного по адресу: г. Ярославль, квартал, ограниченный Костромским шоссе, ул. Пожарского, ул. Технопарковой, участок № 14, кадастровый номер 76:17:134501:975, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, для установления санитарно-защитных зон. 

Цель установления сервитута осуществление ответчиком деятельности по обслуживанию кабельных линий: КЛ-10 кВ №112 ПС Новоселки, КЛ-10 кВ № 412 ПС Новоселки.

Срок установления сервитута – бессрочно. 

Размер платы за сервитут в месяц установить в размере 10336 (десять тысяч триста тридцать шесть) рублей в месяц, в т.ч. НДС по ставке 20% в размере 1722 руб. 67 коп., внесение платы за сервитут ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчётным.

3. Установить сервитут на часть земельного участка площадью 156,20 кв.м, находящуюся в границах, указанных в приложении № 2, земельного участка общей площадью 21501 (двадцать одна тысяча пятьсот один) кв.м, расположенного по адресу: г. Ярославль, квартал, ограниченный Костромским шоссе, ул. Пожарского, ул. Технопарковой, участок № 34, кадастровый номер 76:17:134501:945, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, для установления санитарно-защитных зон.

Цель установления сервитута осуществление ответчиком деятельности по обслуживанию кабельных линий: КЛ-10 кВ № 107 ПС Новоселки, КЛ-10 кВ № 206 ПС Новоселки.

Срок установления сервитута – бессрочно. 

Размер платы за сервитут в месяц установить в размере 1358 (одна тысяча триста пятьдесят восемь) руб. 94 коп. в месяц, в т.ч. НДС по ставке 20% в размере 226 руб. 49 коп, внесение платы за сервитут ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчётным.

4. Установить сервитут на части земельного участка площадью 133,82 кв.м и 135,20 кв.м находящиеся в границах, указанных в приложениях №2 и №3, земельного участка общей площадью 1362 (Одна тысяча триста шестьдесят два) кв.м, расположенного по адресу: г. Ярославль, квартал, ограниченный Костромским шоссе, ул. Пожарского, ул. Технопарковой, участок № 37, кадастровый номер 76:17:134501:2223, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, для установления санитарно-защитных зон.

Цель установления сервитута осуществление ответчиком деятельности по обслуживанию кабельных линий: КЛ-10 кВ № 108 ПС Новоселки, КЛ-10 кВ № 409 ПС Новоселки, КЛ-10 кВ № 107 ПС Новоселки, КЛ-10 кВ № 206 ПС Новоселки. 

Срок установления сервитута – бессрочно. 

Размер платы за сервитут в месяц установить в размере 2582 (две тысячи пятьсот восемьдесят два) руб. 59 коп., в т.ч. НДС по ставке 20% в размере 430 руб. 43 коп., внесение платы за сервитут ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчётным.

5. Установить сервитут на части земельного участка площадью 113,10 кв.м и 120,10 кв.м находящихся в границах, указанных в приложении №2 и №3, земельного участка общей площадью 3 629 (Три тысячи шестьсот двадцать девять) кв.м, расположенного по адресу: г. Ярославль, квартал, ограниченный Костромским шоссе, ул. Пожарского, ул. Технопарковой, участок № 47, кадастровый номер 76:17:134501:2227, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, для установления санитарно-защитных зон.

Цель установления сервитута осуществление ответчиком деятельности по обслуживанию кабельных линий: КЛ-10 кВ № 107 ПС Новоселки, КЛ-10 кВ № 206 ПС Новоселки, КЛ-10 кВ № 108 ПС Новоселки, КЛ-10 кВ № 409 ПС Новоселки.

Срок установления сервитута – бессрочно. 

Размер платы за сервитут в месяц установить в размере 2238 (две тысячи двести тридцать восемь) руб. 72 коп., в т.ч. НДС по ставке 20% в размере 373 руб. 12 коп., внесение платы за сервитут ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчётным.»

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к рассмотрению уточненные требования.

Определением от 15.03.2022 требования об установлении сервитутов на части земельных участков с кадастровыми номерами 76:17:134501:975, 76:17:134501:945, 76:17:134501:2223, 76:17:134501:2227 выделены в отдельное производство с присвоением делу номера № А82-3843/2022.  

Таким образом, в рамках  дела № А82-19457/2021 рассматривается только требование о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование земельными участками в размере 495487,56 руб. за период с 01.01.2019 по 30.06.2021.

Данное требование представитель истца  поддержал в полном объеме.

Представители ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного    разбирательства, в судебное заседание не явились.

        Ответчик в отзыве от 24.01.2022  первоначально заявленные  требования не признал,  указав, что плата за сервитут, указанная в отчете об оценке рыночной стоимости права требования платы за сервитут № 10/2020, выполненным ООО «Яр-Оценка» по заказу ЗАО «Корпорация развития Ярославской области», является завышенной. Ответчик обращает внимание на то, что кабельные линии на земельных участках с к.н. 76:17:134501:975, 76:17:134501:945 проложены в охранной зоне комплекса высоковольтных линий ВЛ-110 кВ «Нерехта-2», «Пионерская», «Нерехта-1» (построена и введена эксплуатацию в 1963 году, является объектом недвижимого имущества, принадлежит ПАО «Россети Центр» на праве собственности). Во исполнение Постановления правительства РФ от 24.02.2009 года № 160 (далее Постановление № 160) для ВЛ-110 кВ установлена зона с особыми условиями использования территории - охранная зона в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии 20 метров, что подтверждается письмом Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области от 09.10.2012 № 12- OS-1/204/4881 Учетный номер охранной зоны в Государственном кадастре недвижимости - 76.17.2.45. Таким образом, указывает ответчик,  в отношении указанных земельных участков несмотря на наличие кабельных линий существовали ограничения, связанные с нахождением ВЛ-110 кВ «Нерехта-2», «Пионерская», «Нерехта-1», которые полностью дублируют ограничения, установленные в связи с прохождением КЛ, полагаем данные обстоятельства не были учтена в заключении, предоставленном истцом. Кроме того, проложенные в земле кабельные линии не затрудняют проезд и пользование земельными участками.

         Третье лицо отзыв в суд не представило.

  В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей    ответчика и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела,  заслушав представителя  истца, суд установил следующее.

Истец с 2012 года является собственником земельных участков из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами 76:17:134501:975; 76:17:134501:2223; 76:17:134501:2227; 76:17:134501:945.

По договорам аренды, заключенным в 2018 году, части указанных земельных участков предоставлялись  ответчику для строительства объектов электросетевого хозяйства (договоры от 30.03.2018 № 16/03/2018, от 06.04.2018 № 20/03/2018, от 20.04.2018 № 25/04/2018.

Действие указанных договоров прекращено 01.08.2018 путем подписания актов возврата земельных участков арендодателю.  

20 декабря 2018 года сторонами подписаны акты о фактическом пользовании земельными участками, которыми, среди прочего, зафиксирован размер платы за использование  участков в период с 02.08.2018 по 31.12.2018.

Предметом рассматриваемого иска является взыскание с ответчика платы за пользование  теми же частями земельных участков   в период  с 01.01.2019 по 30.06.2021. При этом размер платы определен истцом на основании Отчета  № 10/20 от 20.01.2020, изготовленного третьим лицом по заданию истца.

        Оценивая материалы дела  и   доводы  сторон, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что  использование земли в Российской Федерации является платным.

         Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).        В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда  закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

       Из материалов дела следует, что на предоставленных в аренду частях земельных участков с кадастровыми номерами 76:17:134501:975; 76:17:134501:2223; 76:17:134501:2227; 76:17:134501:945  ответчиком возведены объекты  электросетевого хозяйства, после чего действие договоров  прекращено.

       В то же время из обстоятельств дела, том числе   актов о фактическим использовании земельных участков, следует, что  части земельных участков, переданные ответчику  в аренду,  и после прекращения договоров остались в пользовании последнего.

       Таким образом, с 02.08,2018 ответчик использует части земельных участков, принадлежащих истцу, без оформления правоустанавливающих документов на землю.

      Следовательно, ответчик обязан оплатить  фактическое пользование землей.

      Согласно положениям статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

       Как указано в пункте 3 статьи 424 Кодекса, в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Из отчета № 10/20 от 20.01.2020 следует, что размер платы за пользование земельными участками рассчитан  третьим лицом как размер  арендной  платы, исходя из рыночной стоимости земельных участков, с применением коэффициентов рыночной нормы доходов на вложенный капитал, чистого операционного дохода и возмещения потерь, связанных с операционными расходами.

Такая методика расчета, по мнению суда, не противоречит приведенным выше положениям закона.

В то же время, не соглашаясь с расчетом платы, представленным истцом, ответчик какой-либо контррасчет не представил, ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы не заявил, несмотря на то, что в отзыве от 24.01.2022 указывал, что намеревается воспользоваться таким процессуальным правом.

При этом суд исходит из того, что согласно статье 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

Как указано в статье 13 того же Федерального закона итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Поскольку иной размер платы за пользование земельными участками ответчиком не доказан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца на оплату госпошлины в порядке стати 110 АПК РФ подлежат возмещению ответчиком.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Публичного акционерного общества "Россети Центр" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)  в пользу Акционерного общества "Корпорация развития Ярославской области" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 495487,56 рублей неосновательного обогащения, 12910,00 рублей в возмещение расходов на оплату госпошлины. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья                                                                                                                          Марусин В.А.