ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672007, Чита, ул. Ленина, 145

тел. (3022) 21-24-91

Е-mail: info@4aas.arbitr.ru http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А58-4191/2023

г. Чита

02 июля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2024 года.

В полном объеме постановление изготовлено 02 июля 2024 года.

 

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Горбатковой Е.В.,

судей: Венедиктовой Е.А., Скажутиной Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куркиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СГТ-Восток» на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04 марта 2024 года по делу № А58-4191/2023 по исковому заявлению акционерного общества Холдинговая компания «Якутуголь» к обществу с ограниченной ответственностью «СГТ-Восток» о взыскании задолженности по договору аренды помещения от 01.01.2019, неустойки,

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество Холдинговая компания «Якутуголь» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «СГТ-Восток» (далее – ответчик) о взыскании 231 162,18 руб. основного долга по договору №1669 аренды помещения от 01.01.2019 за период с октября 2022 года по март 2023 год, 9 046,14 руб. неустойки за период с 11.11.2022 по 20.02.2024 и далее по день фактической оплаты долга, но не более 5% от суммы задолженности.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04 марта 2024 года исковые требования удовлетворены.

Ответчик, не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, обжаловал его в суд апелляционной инстанции. В апелляционной жалобе заявитель указывает, что заявленные истцом доводы в ходе рассмотрения дела подтверждения не нашли. Факт использования спорных помещений ответчик отрицает. Просит отменить решение, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Истец отзыв либо возражения на апелляционную жалобу не представил.

О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.01.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды помещения № 1669, по условиям которого (п. 1.1.) арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещения первого этажа № 49, 50, 51 и 52 и второго этажа № 50, 51 (далее - помещение) здания АБК НУР (инв. № Ф0210108), согласно Приложениям № 1.1 и №1.2, находящегося по адресу: PC (Я), 

<

...>.

В соответствии с п. 3.1 договора стороны установили, что арендная плата за пользование помещением является договорной, включает в себя также коммунальное/эксплуатационное обслуживание, уборку помещения, пользование интернетом и составляет: - с 01.01.2019 38 527,03 руб. за один месяц, в т.ч. НДС (20%) в размере 6 421,17 руб.

По условиям п. 4.1 договора срок аренды с 01.01.2019 по 30.06.2019. По соглашению сторон срок договора может быть продлен (возобновлен). Продление срока действия договора осуществляется путем перезаключения договора на новый срок или путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору о возобновлении его на новый срок (п. 4.5 договора).

01 января 2019 года сторонами подписан акт приема - передачи помещения в аренду.

Дополнительным соглашением № 1 от 25.06.2019 к договору аренды № 1669 от 01.01.2019 срок аренды продлен с 01.07.2019 по 31.12.2019.

Поскольку по истечении срока аренды ответчик продолжал пользоваться помещениями, истец в его адрес сопроводительным письмом от 01.02.2021 № 21-21.12- 13/1220 направил проект договора № 5522 от 01.12.2020.

Согласно проекту договора № 5522 от 01.12.2020 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещения первого этажа № 49, 50, 51 и 52 и второго этажа № 50, 51, 69, 74 здания АБК НУР (инв. № Ф0210108), согласно Приложениям № 1.1 и №1.2, находящегося по адресу: PC (Я), 

<

...>. Срок аренды с 01.12.2020 по 31.05.2021. Арендная плата за пользование помещением является договорной, включает в себя также коммунальное/эксплуатационное обслуживание, уборку помещения, пользование интернетом и составляет:

- с 01.01.2019 38 527,03 руб. за один месяц, в т.ч. НДС (20%) в размере 6 421,17 руб.,

- с 20.04.2020 45 695,62 руб. за один месяц, в т.ч. НДС (20%) в размере 7 615,94 руб.,

- с 19.10.2020 57 410,11 руб. за один месяц, в т.ч. НДС (20%) в размере 9 568,35 руб.

Договор аренды № 5522 от 01.12.2020 ответчиком не подписан, также как и акты приема-передачи помещений №№ 69, 74. Истец пояснил, что помещения №№ 69, 74 фактически были переданы ответчику по письмам от 10.04.2020, от 01.10.2020 № 346.

В связи с неисполнением ответчика обязательств по внесению арендных платежей за помещения первого этажа №№ 49, 50, 51, 52 и помещения второго этажа № 50, 51 в размере 38 527,03 руб. в месяц за период с октября 2022 года по январь 2023 года, истцом в его адрес направлена претензия от 28.02.2023 № 12.3-4/1036 об оплате задолженности, которая получена 07.03.2023 (отчет об отслеживании отправления 80080182708112).

В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Принимая решение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 8, 309, 310, 329, 333, 421, 606, 608, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, ввиду отсутствия доказательств возврата нежилых помещений и внесения арендных платежей.

Выводы, приведенные судом первой инстанции в обжалуемом судебном акте, суд апелляционной инстанции находит верными, мотивированными и соответствующими обстоятельствам дела.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между сторонами 01.01.2019 был заключен договор аренды № 1669, сроком действия с 01.01.2019 по 31.12.2019 (с учетом дополнительного соглашения от 25.06.2019) в отношении помещений первого этажа № 49,№ 50, № 51, № 52 и второго этажа № 50, № 51, расположенных по адресу: 

<

...>.

Помещение первого этажа № 49,№ 50, № 51, № 52 и второго этажа № 50, № 51 переданы ответчику по акту приема - передачи 01.01.2019.

Поскольку срок действия договора № 1669 от 01.01.2019 в порядке, предусмотренном пунктом 4.5, не продлевался, в адрес ответчика истцом было направлено сопроводительное письмо № 21-21.12-13/1220 от 01.02.2021, согласно которому ответчику был направлен проект договора № 5522 от 01.12.2021, предметом которого являлись помещения первого этажа № 49, № 50, № 51, № 52 и второго этажа № 50, № 51, № 69, № 74 (ранее не включенных в договор № 1669), расположенных по адресу: 

<

...>.

Подписанный договор в адрес истца ответчиком возвращен не был.

Акты приема-передачи помещений №№ 69, 74 не составлялись.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что по истечении срока действия договора № 1669 от 01.01.2019 имущество (помещения первого этажа № 49, № 50, № 51, № 52 и помещения второго этажа № 50, № 51) ответчиком истцу возвращено не было.

В порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика доказательств возвращения спорного имущества арендатором арендодателю в установленном законом порядке либо уклонения арендодателя от приемки арендуемого имущества, в материалы дела не представлено.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (абзац второй статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 1669 от 01.01.2019 ответчик принял на себя обязательства по оплате арендных платежей в размере 38 527,03 руб. до 10 числа каждого календарного месяца, следующего за отчетным.

Таким образом, за период 01.10.2022 по 31.03.2023 сумма арендных платежей составила 231 162,18 руб.

Учитывая, что по истечении срока действия договора ответчик продолжил пользоваться имуществом истца, с учетом отсутствия доказательств внесения ответчиком арендной платы в спорный период суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания задолженности в размере 231 162,18 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для начисления неустойки.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней).

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Установив факт просрочки оплаты арендный платежей, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца 9 046,14 руб. неустойки за период с 11.11.2022 по 20.02.2024 и далее с 21.02.2024 неустойку в размере 0,01% от месячной арендной платы за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга, но не более 5% от суммы задолженности.

Расчет судом апелляционной инстанции проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям п. 3.4  договора.

Доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, не свидетельствуют о наличии оснований для отмены обжалуемого судебного акта и отклоняются судом апелляционной инстанции как основанные на ошибочном толковании норм права.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04 марта 2024 года по делу № А58-4191/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия путем подачи жалобы через суд первой инстанции.

 

Председательствующий:                                                                                Е.В. Горбаткова

 

Судьи:                                                                                                               Е.А. Венедиктова

 

Е.Н. Скажутина