АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-1762/2018

город Саранск

10 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 июля 2018 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Топливная Компания" 

к Администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия

о признании права собственности,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

при участии

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 01.03.2018 г., 

от ответчика и третьего лица: не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Топливная Компания»  (далее - истец, Общество) обратилось с иском к Администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на здание магазина, общей площадью 57,7 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, пос.Станция Оброчное, территория АЗС №26, д.2 с кадастровым номером: 13:10:0118003:1075.      

В судебное заседание представитель истца заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление не возражал относительно заявленных требований. 

Третье лицо письменного отзыва не представило, явку своего представителя не обеспечило. 

  На основании статьи 156 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из содержания искового заявления, 19 октября 2012 года между открытым акционерным обществом «АЗК» и обществом с ограниченной ответственностью «Топливная Компания» заключен договор купли-продажи недвижимого и иного имущества № 26 АЗС, согласно которому Продавец передал в собственность, а Общество (истец) приняло и оплатило недвижимое и иное имущество в составе: здание АЗС № 26, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, пос. Станция Оброчное. Территория АЗС, д. I, земельный участок с кадастровым  номером 13:10:0118003:501, расположенный по адресу: Республика Мордовия. Ичалковский район,  с/п  Рождественно-Баевское, пос. Станция Оброчное; прочее имущество (оборудование и инвентарь), необходимое для функционирования АЗС 26 и находящееся на вышеуказанном земельном участке согласно приложению №1 к Договору. В составе прочего имущества в приложении №1  к договору значится временное сооружение при АЗС № 26.

Право собственности на здание АЗС и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

 

Как следует из текста договора купли-продажи здание АЗС,  земельный участок под ним, иное отчуждаемое имущество принадлежали продавцу на основании Протокола собрания кредиторов Открытого акционерного общества «Мордовнефтепродукт» от 07.03.2012 г. № 2, акта приема-передачи имущества от 14.06.2012 г. 

Открытое акционерное общество «Мордовнефтепродукт» и открытое акционерное общество «АЗК» в настоящее время ликвидированы, исключены из единого государственного реестра юридических лиц. 

Как указывает истец в заявлении, спорное здание магазина располагается на земельном участке с кадастровым  номером 13:10:0118003:501, который он приобрел по договору купли-продажи от 19 октября 2012 г.    

На ситуационном плане технического паспорта на здание АЗС, составленного по состоянию на 04.05.2007 г. Ичалковским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия, помимо здания АЗС и сооружений, относящихся к нему, указывается здание магазина.

Указывая на то обстоятельство, что предыдущие фактические собственники здания магазина (ОАО «Мордовнефтепродукт», ОАО «АЗК») именовали спорный магазин как временное сооружение и, соответственно, принимали решение об отчуждении объекта и совершали соответствующие сделки, в результате которых он (магазин)  фактически поступил в собственность истца. 

В настоящее время право собственности ликвидированного открытого акционерного общества «Мордовнефтепродукт» на здание магазина не прекращено, соответствующая запись о государственной регистрации права собственности за указанным  юридическим лицом из единого государственного реестра не исключена, что нарушает права истца на владение, пользование, распоряжение своим имуществом.  

Со ссылкой на нормы статей 12, 209, 223, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации истец обратился в суд за защитой своего нарушенного права с настоящим иском.   

Заслушав пояснения представителя общества, исследовав полученные и представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего. 

Положениями части 1 статьи 2, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

         Такой способ защиты гражданских прав как признание права определен гражданским законодательством (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункты 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 15.11.2017 г. №13-0-1-024/4002/2017-13049 в отношении спорного объекта. Исходя из данной выписки следует, что нежилое здание – здание магазина с кадастровым номером 13:10:0118003:1075, площадью 57,7 кв.м., расположено по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, п/ст Оброчное, территория АЗС №26, д.2. В выписке указывается правообладатель здания: открытое акционерное общество «Мордовнефтепродукт», ИНН 

<

***>, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №13-1/23-238/2002-280 от 16.12.2002 г.   

Судя по выписке, здание магазина располагается на земельном участке с кадастровым  номером 13:10:0118003:501.

Технический паспорт (инвентарный номер 6359), подготовленный ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Республике Мордовия (Ичалковское отделение) по состоянию на 01.11.2002 г., содержит аналогичные с выпиской из ЕГРН характеристики объекта. 

По инициативе и запросу суда в материалы дела представлены сведения из Единого государственного реестра недвижимости на спорный объект: здание магазина (документы из дела правоустанавливающих документов). 

Исходя из полученных из ЕГРН документов, следует, что основанием для государственной регистрации права собственности ОАО «Мордовнефтепродукт» послужило постановление Главы Ичалковского района Республики Мордовия от 12.11.2002 г. №397 «О регистрации принятого в эксплуатацию объекта». Данным правовым актом органа местного самоуправления зарегистрирован акт приемки от 11.11.2002 г. законченного строительством объекта: здание под магазин Оброчинской нефтебазы ОАО «Мордовнефтепродукт». 

  Дело правоустанавливающих документов не содержит документов, сведений о переходе права собственности на спорный объект (здание магазина) иному третьему лицу. 

Открытое акционерное общество «Мордовнефтепродукт» прекратило свою деятельность, о чем 10 сентября 2014 г. внесена запись в едином государственном реестре юридических лиц №2145262100564, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Способ прекращения юридического лица – прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Нижегородской области о завершении конкурсного производства от 24 июля 2014 г. по делу №А43-40473/2009. 

В свою очередь открытое акционерное общество «АЗК» прекратило свою деятельность, о чем внесена 27 октября 2014 г. запись в едином государственном реестре юридических лиц №2143668604440, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Способ прекращения юридического лица – ликвидация. 

Иск о признании права собственности - это требование собственника имущества о констатации перед другими лицами факта принадлежности истцу абсолютного вещного права собственности на спорное имущество, при этом истец должен в силу требований действующего законодательства представить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение его права на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 1 статьи 2 Закона № 122-ФЗ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Представленные в материалы дела документы не свидетельствуют об основаниях возникновения права собственности на недвижимое имущество (здание магазина). 

В качестве основания для возникновения права собственности на здание магазина не может быть признан договор купли-продажи недвижимого и иного имущества № 26 АЗС, поскольку:

продавец (ОАО «АЗК») на момент совершения сделки не являлся правообладателем спорного объекта, соответственно, не имел права, предусмотренного статьей 209 ГК РФ, принимать решение об отчуждении здания магазина;

временное сооружение при АЗС №26, указанное в договоре купли-продажи (приложение №1), невозможно сопоставить и идентифицировать как здание магазина, поскольку положения договора не содержат каких-либо качественных и количественных характеристик отчуждаемого объекта. 

Применение такого определения как «временное сооружение» для объекта гражданских прав не позволяет говорить о нем, как об объекте капитального строительства, понятие которого приводится в статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек), а также к объектам недвижимости, понятие которого приводится в статье 130 ГК РФ, основным признаком которого является возможность перемещения объектов без несоразмерного ущерба их назначению.

Очевидно, что применительно к содержащимся в указанных актах законодательства определениям, такие объекты, как временные сооружения, не могут классифицироваться как объекты капитального строительства, поскольку являются временными постройками, могут быть перемещены и демонтированы без какого-либо ущерба их назначению.

 В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что воля собственников здания магазина (ОАО «Мордовнефтепродукт», ОАО «АЗК») была направлена на его отчуждение. 

  Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец не доказал возникновение у него права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о необоснованности заявленных требований и суд принимает решение об отказе в их удовлетворении. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в иске истцу отказать. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Р.К. Юськаев