Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-21104/2023

г. Хабаровск

21 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2024 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского,

при  ведении  протокола судебного заседания секретарем М.К. Верестевой,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682643, 

<

...>)

к администрации городского поседения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682644, 

<

...>)

о взыскании 84 365 руб. 23 коп.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

 

ООО «УО «Микрорайон» (далее – истец, управляющая компания) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации г. Амурск (далее – ответчик, администрация) о взыскании 140 303 руб. 68 коп. задолженности по оплате тепловой энергии и горячей воды, поставленной в следующие жилые помещения, расположенные в г. Амурске Хабаровского края, в следующие периоды:

улица

Дом

Корп.

Кв-ра

Период

Сумма, руб.

пр. Строителей

15

1

204

01.02.2020-31.05.2020

4777,54

пр. Строителей

15

1

203

01.02.2020-31.05.2020

7265,79

пр. Строителей

15

1

107

01.02.2020-31.07.2020

6720,40

пр. Строителей

15

1

7104

01.02.2020-31.01.2020

5884,46

пр. Мира

46

б

32

01.12.2020-31.01.2021

3683,94

пр. Октябрьский

18

 

186

01.10.2020-31.12.2022

56033,10

пр. Октябрьский

18

 

120

01.10.2020-31.12.2022

55938,45

В судебное заседание представители сторон не явились.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований в связи с исключением из расчета долга по оплате ресурса, потребленного в жилых помещениях по адресам: 

<

...>. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 84 365 руб. 32 коп.

Уточнение истцом заявленных требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик в ходе рассмотрения дела иск не признавал по изложенным в отзыве основаниям, заявил о применении исковой давности, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика в связи с невозможностью явки.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ

Истец в спорный период осуществлял управление указанными в расчете взыскиваемой суммы многоквартирными жилыми домами.

В спорные периоды в указанные многоквартирные дома АО «ДГК» осуществлялась поставка тепловой энергии и теплоносителя, что установлено решением Арбитражного суда Хабаровского края от 28.04.2023 по делу №А73-2944/2023, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Вступившим в законную силу решением по указанному делу с ООО «УО «Микрорайон» как с исполнителя коммунальных услуг в пользу АО «ДГК» взыскана задолженность по оплате тепловой энергии и горячей воды за период 01.02.2020 – 31.12.2022 в размере 140 303,68 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 209 руб.

Решение суда исполнено управляющей компанией (платежные ордера №749208 от 30.06.2023, №749207 от 30.06.2023).

Указав, что спорные жилые помещения являются выморочным имуществом, истец обратился к ответчику с претензией исх.№942 от 08.09.2023 об оплате ответчиком потребленной в спорный период в указанных жилых помещениях тепловой энергии и теплоносителя.

Претензия ответчиком не исполнена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно частью 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу статей 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирном доме включает плату за потребленную тепловую энергию и горячую воду.

Из пунктов 2, 8, 9, подпунктов «а», «б» пункта 31, подпункта «а» пункта 32 Правил №354 следует, что управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право управляющей организации требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 3 части 2 статьи 19 ЖК РФ совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям, представляет собой муниципальный жилищный фонд.

В части 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 215 ГК РФ, от имени муниципального образования права собственника имущества осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оказание услуг по предоставлению коммунального ресурса в заявленные периоды и наличия долга по его оплате за пустующие квартиры муниципального жилищного фонда подтверждается материалами дела, в том числе, решением суда по делу №А73-2944/2023.

Из материалов дела (выписки из ЕГРН, поквартирные карточки, акты обследования) следует, что владелец жилого помещения по адресу: 

<

...> ФИО1 умер, снят с учета, квартира не заселена.

Наниматель жилого помещения по адресу: 

<

...> ФИО2 умер, снят с учёта 14.09.2021.

Наниматель жилого помещения по адресу: 

<

...> ФИО3 умер, снят с учета 30.08.2021.

Владелец жилого помещения по адресу: 

<

...> ФИО4 умерла, дата снятия с учета 08.09.2020.

Наниматель жилого помещения по адресу: 

<

...> ФИО5 снята с учета 11.04.2019.

В силу пункта 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ, жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 1152 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (часть 2 пункта 1 статьи 1157 ГК РФ).

Таким образом, право собственности государства или муниципального образования на выморочное имущество возникает в силу закона со дня открытия наследства.

В соответствии с разъяснениями в пунктах 49, 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей, в частности, выплаты долгов наследодателя. Выморочное имущество со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность публично-правового образования: Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и государственной регистрации.

Таким образом, в жилых помещениях, расположенным по адресам: 

<

...> после смерти собственников отсутствуют наследники, действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, не совершалось, наследственные дела не заводились, зарегистрированные граждане отсутствуют. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Учитывая приведенные нормы наследственного права и соответствующие разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, обязанным лицом по оплате коммунального ресурса вне зависимости от регистрации в ЕГРН права собственности на жилые помещения приобретает администрация. Квартиры перешли к муниципальному образованию в силу закона, а ответственность по долгам наследника несет ответчик, осуществляющий правомочия собственника.

По жилому помещению квартира №204 по пр-кт Октябрьский, д.15/1 сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН сторонами не представлены. Согласно поквартирной карточке, наниматель указанного помещения был снят с учета в 2019 году, в спорный период по данному адресу никто не зарегистрирован. Доказательств того, что указанное жилое помещение не входит в муниципальный жилищный фонд ответчиком не представлено, возражения в данной части не заявлены.

Таким образом, обязанность по внесению платежей за коммунальные услуги по  указанным жилым помещениям в спорный период в соответствии с жилищным законодательством лежала на ответчике.

Возражения ответчика сводились к тому, что согласно выписке из ЕГРН от 06.02.2024, владельцем жилого помещения по адресу: 

<

...> является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Действительно, как следует из указанной выписки из ЕГРН, право собственности ФИО6 на спорное жилое помещение зарегистрировано 11.09.2022. Таким образом, с этой даты именно данное лицо обязано было оплачивать потребленные в жилом помещении коммунальные услуги, в частности, тепловую энергию на общую сумму 9 488 руб. 88 коп. (за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 по расчету АО «ДГК» из дела №А73-2944/2023). В этой части иск, предъявленный к администрации удовлетворению не подлежит.

За период до регистрации права указанного гражданина спорное помещение являлось пустующим. Согласно поквартирной карточке, владелец помещения ФИО7 снята с учета 01.07.2014. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН на данное помещение сторонами не представлены. Доказательств того, что указанное жилое помещение не входило до 14.09.2022 в муниципальный жилищный фонд ответчиком не представлено, возражения в данной части не заявлены.

Таким образом, обязанность по внесению платежей за коммунальные услуги по  указанному жилому помещению в период с 01.10.2020 по 14.09.2022 лежала на ответчике.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности при обращении в суд с требованиями о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, потребленной в период с февраля 2020г. по февраль 2021г.

Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании абзаца второго части 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Не поступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии.

Истец обращался к ответчику с досудебной претензией от 08.09.2023 (получена ответчиком 11.09.2023), соответственно, течение срока исковой давности приостанавливалось на срок соблюдения претензионного порядка.

Исковое заявление подано 21.12.2023. С учетом приостановления течения срока исковой давности он не истек по требованиям, возникшим с 13.12.2020, а срок исковой давности по требованиям истца за период с февраля по ноябрь 2020г. включительно истцом пропущен.

Соответственно, иск подлежит удовлетворению в части требований, заявленных за период с декабря 2020 года по 14.09.2022 в общем размере 46 383 руб. 18 коп.

В остальной части суд в удовлетворении иска отказывает.

Расчет взыскиваемой суммы проверен судом и признан верным. Ответчиком документально не опровергнуты данные, содержащиеся в расчётах о начислениях, объеме поставленного коммунального ресурса по каждому жилому помещению, содержащиеся в материалах дела №А73-2944/2023.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представлены, также как и доказательств заселения спорных помещений.

Согласно статье 110 АПК расходы по государственной пошлине относятся судом на ответчика в размере 1 856 руб. Государственная пошлина в сумме 1 834 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в связи с уменьшением истцом размера исковых требований.  Остальной части государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации города Амурска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств местной казны в пользу ООО «УО «Микрорайон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 46 383 руб. 18 коп. задолженности, а также расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 1 856 руб.

Возвратить ООО «УО «Микрорайон» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину на сумму 1 834 руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                А.В. Бутковский