Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-171986/23-125-758

г. Москва

26 октября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Судьи Самодуровой К.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савченковой К.С.

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело 

по исковому заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАУЭР СПОРТ 1" (129366, 

<

...>, ЭТ/ПОМ/КОМ ПОДВАЛ ПОМ I КОМ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2015, ИНН: 

<

***>)

к ответчику  ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КОМЛАЙН ТРЕЙД" (107076, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды N КС-02/21 от 15.03.2021 за период с 15.05.2021 по 15.06.2022 в размере 6 580 000 руб., неустойки за период с 15.05.2021 по 15.06.2022 в размере 1 424 570 руб. и о выселении

при участии

от  истца – не явился, извещен 

от  ответчика – не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПАУЭР СПОРТ 1"   обратился с иском к ЗАО "КОМЛАЙН ТРЕЙД" о взыскании задолженности по договору аренды N КС-02/21 от 15.03.2021 за период с 15.05.2021 по 15.06.2022 в размере 6 580 000 руб., неустойки за период с 15.05.2021 по 15.06.2022 в размере 1 424 570 руб. и о выселении.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, дополнительные доказательства: акт возврата помещения.

Истец в предварительное судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания. 

Мотивированного отзыва от ответчика в материалы дела не поступало.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, отзыв на исковое заявление не представил, иск не оспорил. 

Предварительное судебное заседание проводится судом в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон в соответствии со ст. 123 АПК РФ, по правилам ст. 156 АПК РФ.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65,  если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Протокольным определением судом в порядке ст. ст. 136, 137 АПК РФ с учетом отсутствия возражений сторон, завершено предварительное заседание и открыто судебное заседание суда первой инстанции. 

Судебное заседание проводится судом в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон в соответствии со ст. 123 АПК РФ, по правилам ст. 156 АПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между ООО "ПАУЭР СПОРТ 1" (Арендодатель)  и ЗАО "КОМЛАЙН ТРЕЙД" (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения от 15.03.2021 № КС-02/21 площадью 235,6 кв.м. (подвал, пом. 1а, комн. 1,2, пом. V, комн. 1-9, 12, 14, 16, 17, 22-29), расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с условиями Договора 15.03.2021 № КС-02/21 Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду нежилое помещение во временное владение сроком на 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации, а Арендатор в соответствии с п. 3.1 Договора вносит ежемесячную арендную плату в размере 470 000 руб.

В соответствии с п. 3.8 Договора арендная плата начисляется с момента подписания Акта приема-передачи нежилого помещения.

Как указывает истец, в нарушении условий Договора Ответчиком с 15.05.2021 прекратилось перечисление аренды, в результате чего образовалась задолженность в размере 6 580 000 руб. за период с 15.05.2021 по 15.06.2022.

Направленная письменная претензия в порядке досудебного урегулирования спора была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу статьи 310 ГК РФ, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

За период рассмотрения дела ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление в дело не представил. Также Общество не доказало наличие объективных препятствий заявить возражения против иска при рассмотрении спора по существу. 

Доводов о невозможности использовать процессуальные права, предоставленные сторонам нормами статей 8, 9, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не привел.

Непредставление мотивированного отзыва на иск и доказательств, опровергающих исковые требования, является процессуальным риском самого ответчика (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела, истец письменно уведомил ответчика о наличии задолженности по  договору аренды путем направления претензий.

Поскольку Ответчиком доказательств своевременного исполнения условий договора или перечисления денежных средств в суд не представлено, требования Истца о взыскании задолженности по Договору аренды нежилого помещения от 15.03.2021 № КС-02/21, заключенного между ООО "ПАУЭР СПОРТ 1"   и ЗАО "КОМЛАЙН ТРЕЙД", признается обоснованной и подлежащей удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 424 570 руб. за период с 15.05.2021 по 15.06.2022.

В соответствии со ст. ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 3.6 Договора, при неуплате Арендатором платы за пользование помещением в установленные Договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, сумма неустойки за указанный период составила 1 424 570 руб.

Согласно п. 3.8 Договора, арендная плата начисляется с момента подписания Акта приема-передачи нежилого помещения (15.03.2021).

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. 

В связи с чем, арендная плата начисляется с 15.03.2021.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" постановлено: 

1. Ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

2. Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления. 

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. 

Постановление вступило в силу с 01.04.2022. 

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 9.1 Федерального закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. 

Согласно абзацу десятому пункта 1 статьи 63 указанного Федерального закона не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

В пунктах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (пункт 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве, часть 7 статьи 5 Федерального конституционного закона от 6 ноября 2020 года N 4-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", часть 8 статьи 23 действовавшего ранее Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации"). В случае принятия Правительством Российской Федерации в период действия моратория решения о расширении перечня лиц, на которых он распространяется, следует исходить из того, что в отношении таких лиц мораторий действует со дня изменения названного перечня, если иное не установлено Правительством Российской Федерации. 

В данном случае, Постановлением Правительства N 497 перечень лиц расширен, мораторий распространяется на всех лиц, за исключением указанных в п. 2 постановления Правительства РФ N 497. 

Как указано в п. 7 названного постановления Пленума N 44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Таким образом, в части требований, возникщих до 01.04.2022 (до расширения перечня лиц, на которых мораторий распространяется, т.е. до введения моратория и в отношении ответчика), финансовые санкции не подлежат начислению за период с 01.04.2022 по 15.06.2022. 

Принимая во внимание изложенное, суд присуждает неустойку в сумме 938 590 руб. 

В остальной части требования истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами". 

Также истцом  заявлено о выселении  ЗАО "КОМЛАЙН ТРЕЙД" из нежилого помещения площадью 235,6 кв.м. (подвал, пом. 1а, комн. 1,2, пом. V, комн. 1-9, 12, 14, 16, 17, 22-29), расположенное по адресу: 

<

...>.

Между тем, истцом в материалы дела был представлен Акт возврата нежилого помещения от 31.08.2023 по Договору от 15.03.2021 № КС-02/21, согласно которому Истец принял нежилое помещение и не имеет претензий к нему на момент приемки.

Принимая во внимание изложенное, суд отказывает в удовлетворении требования о выселении ЗАО "КОМЛАЙН ТРЕЙД" из нежилого помещения площадью 235,6 кв.м. (подвал, пом. 1а, комн. 1,2, пом. V, комн. 1-9, 12, 14, 16, 17, 22-29), расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Согласно статьям 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В учетом вышеуказанного, суд на основе совокупности представленных доказательств и установленных обстоятельств, пришел к выводу, о частичном удовлетворении исковых требований.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 209, 212, 301, 330, 450, 452, 614, 619, 622 ГК РФ и ст.ст. 65, 71, 75, 110,121,123,156, 170-176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО "КОМЛАЙН ТРЕЙД" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "ПАУЭР СПОРТ 1" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 6 580 000 руб., неустойку в размере 938 590 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 196,69 руб. 

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья               К.С. Самодурова