АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело №А27-3152/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

06 июня 2025 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 06 июня 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Шикина Г.М., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вьюковой Е.К., 

рассмотрел в открытом судебном заседании при участии представителей

истца по доверенности от 11.11.2024 ФИО1

ответчика по доверенности от 27.01.2025Кирилловой О.Г.

дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Прокопьевск, Кемеровская область – Кузбасс,

к комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Прокопьевск, Кемеровская область – Кузбасс,

о взыскании 430 848 руб. 29 коп. задолженности и 57 121 руб. 21 коп. неустойки

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к муниципальному образованию Прокопьевский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска о взыскании 430 848 руб. 29 коп. задолженности по оплате тепловой энергии, 57 121 руб. 21 коп. неустойки

Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 309, 310, пункт 1 статьи 544, пункт 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда 24.02.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание 27.03.2025.

Определением суда от 27.03.2025 дело было признано подготовленным к рассмотрению по существу, судебное разбирательство назначено в судебном заседании 24.04.2025.

Протокольным определением от 24.04.2025 судебное разбирательств отложено до 29.05.2025. В судебном заседании 29.05.2025 объявлен перерыв до 03.06.2025.

В своем отзыве на иск ответчик возразил исковым требованиям, указал на то, что комитет по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска не подписывал государственный контракт на предоставление коммунальных услуг по подаче тепловой энергии и горячей воды, в связи с тем, что потребителями данной коммунальной услуги являются граждане - наниматели по договору специализированного найма, которые также являются абонентами.

Между администрацией города Прокопьевска и гражданами:

- ФИО2 (договор № 3513 от 11.06.2024г), по ул. Союзная, 49-4;

- ФИО3 (договор № 242 от 02.09.2024г), по пр-кт Строителей, 67А-41;

- ФИО4 (договор № 10966 от 28.08.2019г), по ул. Оренбургская 11-26;

- ФИО5 (договор № 3380 от 01.12.2021 г), по ул. Ближняя, 10-317, заключены договоры социального найма жилых помещений. Задолженность, за потребление тепловой энергии нанимателем жилого помещения образовалась по договору социального найма.

По адресам ул. Баргузинская, 131-19 на регистрационном учете значится ФИО6, 17.09.1961г.р. также несет ответственность за оплату коммунальных услуг.

По адресу ул. ФИО10, 18-13 заключен договор социального найма № 937 от 25.07.2007г. на две комнаты с ФИО7, а в отношении другой комнаты имеется ордер № 258 от 1989г., но по факту семья Б-вых занимает всю квартиру, на основании акта фактического проживания от 03.03.2025г., также несут ответственность за оплату коммунальных услуг.

По адресу ул. Ближняя, 10-43/15 комната в квартире находится в непригодном для проживания состоянии, коммуникации и отопление отсутствуют, что подтверждается актом осмотра от 16.01.2025г., соответственно начисление за тепловую энергию должно быть прекращено.

По адресу ул. Союзная, 31-5 согласно выписке из ЕГРН собственником являлась ФИО8 с 2017г., по решению Центрального суда от 19.04.2023г. прекращено право собственности в отношении ФИО8 Данное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится, право собственности за Прокопьевским городским округом не зарегистрировано, т.к. данное жилое помещение признано аварийным и подлежит сносу.

По адресу ул. Цикличная, 16-7, согласно выписке из ЕГРН собственником являлась ФИО9 с 2023г., по решению Центрального суда от 17.11.2022г. прекращено право собственности в отношении ФИО9 Данное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится, право собственности за Прокопьевским городским округом не зарегистрировано, т.к. данное жилое помещение признано аварийным и подлежит сносу.

Причиной задержки оплаты за подачу тепловой энергии и горячей воды по адресам: ул. ФИО12, 19а-43, ул. ФИО10, 18-20, ул. ФИО11, 24а-321, ул. ФИО12, 34-17, ул. ФИО11, 24а-31, ул. Кирпичная, 4-6, ул. ФИО13, 23а-30, послужило отсутствие финансирования.

Представитель истца представил пояснения по доводам ответчика, указал следующее. В своих возражениях ответчик указывает, что в жилом помещении по адресу 

<

...> распределено нанимателю ФИО4 на основании договора № 10966 от 28.08.2019. Однако, согласно определению мирового судьи судебного участка № 2 Центрального района г. Прокопьевска от 13.09.2022 г. ФИО4 зарегистрирован по другому адресу. Наниматель освободил данное жилое помещение. Также по данному жилому помещению в Арбитражном суде г. Прокопьевска уже были просужены предыдущие периоды задолженности.

Жилое помещение по адресу ул. Ближняя, д.10 кв.317 распределено нанимателю ФИО5 на основании договора № 3380 от 01.12.2021. Однако данный договор заключен с нанимателем на 6 месяцев. Ответчиком не предоставлено подтверждение о пролонгации данного договора. Согласно сведениям о регистрации, наниматель по данному адресу на регистрационном учете не значится.

В жилом помещении по адресу ул. Баргузинская, д.131 кв. 19 ответчик указывает, что на регистрационном учете значится ФИО6. Однако ФИО6 выписан 19.05.2021 г.

Оплата коммунальных услуг за жилое помещение по ул. ФИО10, д.18 кв. 1 - в Арбитражном суде неоднократно рассматривались предыдущие периоды. У нанимателя ФИО7 заключен договор найма только на S = 39,3 кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет S = 55,1 кв.м. Остальная площадь 15,8 кв.м, документально не подтверждено фактом заселения в установленном законном порядке. Считает, что муниципалитет как собственник жилого помещения должен перезаключить договор найма с нанимателем ФИО7 на всю площадь данного жилого помещения.

По адресу ул. Ближняя, д.10 кв.43/15 ответчик указывает, что квартира находится в непригодном для проживания состоянии, коммуникации и отопление отсутствуют, соответственно начисление за тепловую энергию должно быть прекращено.

В соответствии с действующим законодательством, собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним. Многоквартирный дом является единой теплотехнической системой. Приборы отопления служат частью отопительной системы жилого дома, их демонтаж может привести к нарушению режима теплоснабжения многоквартирного дома.

По общему правилу, отказ собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается

Истец заявил ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ об уменьшении размера исковых требований в части суммы основного долга до 366 118 руб. 10 коп., в части неустойки до 54 933 руб. 61 коп. 

Согласно частям 1, 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уменьшение размера исковых требований судом принято к рассмотрению. 

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Истец является исполнителем коммунальных услуг в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: 

<

...> и осуществляет поставку коммунальных услуг в виде тепловой энергии и горячего водоснабжения по указанным адресам.

В жилые помещения, расположенные в жилых домах по адресам 

<

...> 19А-43, ул. Союзная, 31-5, ул. ФИО10, 18-20, пр. Строителей, 67А-41, ул. ФИО10, 18-13, ул. ФИО11, 24А-321, ул. Оренбургская, 11-26, ул. Ближняя, 10-43/15, ул. ФИО12, 34-17, ул. ФИО11, 24А-31, ул. Кирпичная, 4-6, ул. ФИО13, 23А-30, ул. Ближняя, 10-317, ул. Цикличная, 16-7, ТЭР поставлялась тепловая энергия и горячее водоснабжение, однако оказанные услуги не были оплачены и образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги (отопление и горячая вода) в размере 366 118 руб. 10 коп.

Претензии истца об оплате стоимости потребленной тепловой энергии Комитетом оставлены без удовлетворения, что явилось основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.    

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ООО «Теплоэнергоремонт» является теплоснабжающей организацией на территории города Прокопьевска, для него утверждены соответствующие тарифы постановлениями Региональной энергетической комиссии Кемеровской области. 

Спорные жилые помещения входят в состав казны муниципального образования.

Истец является исполнителем коммунальных услуг в отношении МКД, расположенных по вышеуказанным адресам. Осуществляет поставку коммунальных услуг в виде тепловой энергии и горячего водоснабжения. 

В жилые помещениях образовалась задолженности за жилищно-коммунальные услуги: г. Прокопьевск:

ул. Союзная, 49-4 за период с 01.05.2024 по 10.06.2024 в размере 6 919 руб. 79 коп. 

ул. ФИО12, 19А-43 за период с 01.03.2024 по 20.06.2024 в размере 14 738 руб. 71 коп.

ул. Союзная, 31-5 за период с 01.08.2024 по 31.12.2024 в размере 35 370 руб. 74 коп. 

ул. ФИО10, 18-20 за период с 01.09.2024 по 31.12.2024 в размере 25 902 руб. 36 коп. 

пр. Строителей, 67А-41 за период с 01.07.2024 по 01.09.2024 в размер 7 564 руб. 71 коп.

ул. ФИО10, 18-13 за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 15 086 руб. 16 коп.

ул. ФИО11, 24А-321 за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 17 263 руб. 92 коп.

ул. Оренбургская, 11-26 за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 11 285 руб. 10 коп.

ул. Ближняя, 10-43/15 за период с 01.05.2024 по 31.12.2024 в размере 5 826 руб. 72 коп.

ул. ФИО12, 34-17 за период с 01.09.2024 по 31.12.2024 в размере 12.506 руб. 94 коп.

ул. ФИО11, 24А-31 за период с 01.08.2024 по 31.12.2024 в размере 17 251 руб. 65 коп.

ул. Кирпичная, 4-6 за период с 01.09.2024 по 31.12.2024 в размере 15 728 руб. 40 коп.

ул. ФИО13, 23А-30 за период с 01.02.2022 по 31.12.2024 в размере 103 546 руб. 22 коп.

ул. Ближняя, 10-317 за период с 02.06.2022 по 31.12.2024 в размере 27 880 руб. 12 коп.

ул. Цикличная, 16-7 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 49 246 руб. 56 коп.

Согласно пункту 2 постановления Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 № 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе принять в отношении всех или отдельных муниципальных образований, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, решение об изменении способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению (в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года).

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 11.01.2017 № 9 «Об установлении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению» установлен способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года на территориях муниципальных образований Кемеровский области – Кузбасса.

Расчет количества потребленной тепловой энергии Комитетом не опровергнут.

Суд на основании положений статьи 71 АПК РФ исследовал представленные в материалы дела письменные доказательства и пришел к выводу о том, что обязанным лицом по оплате потребленного в спорный период ресурса является собственник жилых помещений, то есть Муниципальное образование Прокопьевский городской округ в лице КУМИ города Прокопьевска.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно, положениям, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ). 

Положениями статьи 215 ГК РФ определено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (пункт 1); от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2); средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (пункт 3).

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пункту 1 статьи 102 Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее – БК РФ) долговые обязательства Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования полностью и без условий обеспечиваются всем находящимся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования имуществом, составляющим соответствующую казну, и исполняются за счет средств соответствующего бюджета.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с абзацем десятым пункта 2 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные.  

Суд пришел к выводу о том, что, несмотря на отсутствие заключенного в письменной форме договора теплоснабжения, между ООО «Теплоэнергоремонт» (ТСО) и ответчиком (абонент) сложились фактические отношения по теплоснабжению, поскольку на объект, принадлежащий в спорный период ответчику, поставлялась тепловая энергия, и происходило потребление, поставляемой тепловой энергии, что, в силу разъяснений, данных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), не освобождает собственника от несения бремя содержания принадлежащего ему имущества, а соответственно и оплаты поставленных на его объекты коммунальных ресурсов.

Отсутствие подписанного договора на теплоснабжение не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость потребленной тепловой энергии.

К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть согласно пункту 2 статьи 548 ГК РФ применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 – 547).

В соответствии со статьями 539, 544, пунктом 1 статьи 548 ГК РФ, пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении) по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется подавать через присоединенную сеть тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель оплачивать фактически потребленную тепловую энергию и обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Расчет количества тепловой энергии документально подтвержден, Комитетом не опровергнут, доказательств оплаты не представлено.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Задолженность за фактически потребленную тепловую энергию в размере 366 118 руб. 10 коп. в силу норм статей 210, 309, 310, 539, 544 ГК РФ подлежит оплате Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска, так как именно он является бюджетополучателем, в обязанности которого входят полномочия по управлению и содержанию муниципального имущества, и ему на эти цели из бюджета города Прокопьевска выделяются средства.

Суд, согласившись с доводами истца, отклонил возражения ответчика, как не состоятельные, документально не подтвержденные.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в размере 366 118 руб. 10 коп.

В связи с нарушением сроков исполнения денежных обязательств истцом начислена неустойка в размере 54 933 руб. 61 коп., рассчитанная за период с 04.10.2022 по 11.02.2025, исходя из 1/300 и 1/130 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, в соответствии с пунктом 9.4 статьи 15 Закона о теплоснабжении с применением ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в размере 9,5%.

Суд расчет проверил, признал обоснованным, исходя из положений пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, считает требование о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Кодекса). 

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Предусмотренная Законом неустойка по своему смыслу направлена на укрепление платежной дисциплины в сфере ресурсоснабжения, является стимулом для потребителей надлежащим образом исполнять обязательства по оплате ресурса, и, по сути, закрепляет механизм возмещения возникших у кредитора убытков.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объёме с отнесением на ответчика расходов по уплате государственной пошлины согласно статье 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167 – 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Прокопьевск, Кемеровская область – Кузбасс, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Прокопьевск, Кемеровская область – Кузбасс, 421 051 руб. 71 коп., в т.ч.: 366 118 руб. 10 коп. задолженности по оплате коммунального ресурса в жилых помещениях, 54 933 руб. 61 коп. неустойки, а также 26 053 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Прокопьевск, Кемеровская область – Кузбасс, из федерального бюджета 3 345 руб. государственной пошлины, уплаченной по платёжному поручению от 17.02.2025 № 1838.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Г.М. Шикин