Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-30333/2022

31 января 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  25 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  31 января 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тумановой Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ФИО2

ответчик: 1) Общество с ограниченной ответственностью «Инвестторг-Недвижимость 6-4» (188689, Ленинградская область, Всеволожский район, Янино-1 городской поселок, Шоссейная 

<

...>, ОГРН: 

<

***>); 2) Общество с ограниченной ответственностью «Универсал Инвест» (188660, Ленинградская область, Всеволожский район, Бугры поселок, Школьная улица, дом 11, корпус 1, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо: судебный пристав-исполнитель Всеволожского РОСП ФИО1 (188640, 

<

...>)

о снятии запрета на регистрационные действия в отношении помещения № 187-Н – кладовая, расположенного по адресу: ЛО, Всеволожский муниципальный р-н, Заневское гп, 

<

...>, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,8 кв.м., этаж – подвал, кн 47:07:1044001:26772, исполнительное производство от 21.04.2021 № 2911089/21/47021-ИП, № 2911090/21/47021-ИП

при участии

- от истца: ФИО2

- от ответчика: 1) не явился, извещен; 2) ФИО3, по доверенности от 13.10.2022 

- от третьего лица: не явился, извещен

установил:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестторг-Недвижимость 6-4» (далее – ответчик 1), обществу с ограниченной ответственностью «Универсал Инвест» (далее – ответчик 2) о снятии запрета судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП на регистрационные действия в отношении помещения № 187-Н - кладовая, расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, 

<

...>, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,8 кв.м., этаж - подвал, кадастровый номер 47:07:1044001:26772, на которое наложен запрет в рамках исполнительных производств от 21.04.2021 № 2911089/21/47021-ИП, № 2911090/21/47021-ИП.

В судебное заедание истец явился, требования поддержал, представил копию договора купли-продажи и акт сверки.

Представитель ответчика 2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.

Ответчик 1 и третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явились.

Исследовав материалы дела и заслушав позиции сторон,  суд установил следующее.

В производстве судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО1 находится на исполнении исполнительное производство от 21.04.2021 № 2911089/21/47021-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного 05.04.2021 Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-165298/2018, в соответствии с которым должником по данному исполнительному производству является Ответчик ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4», взыскателем — Ответчик ООО «Универсал Инвест», исполнительное производство от 21.04.2021 № 2911090/21/47021-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного 06.04.2021 Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-106278/2019, в соответствии с которым должником по данному исполнительному производству является Ответчик ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4», взыскателем — Ответчик ООО «Универсал Инвест».

В рамках указанных исполнительных производств судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП ФИО1 наложен запрет на совершение действий по регистрации объектов, зарегистрированных под № 47:07:1044001:26772-47/062/2021-2 от 29.04.2021, № 47:07:1044001:26772-47/062/2021-3 от 29.04.2021, № 47:07:1044001:26772-47/054/2021-4 от 11.05.2021.

В состав имущества, на которое наложен запрет на совершение регистрационных действий включено, в том числе, помещение № 187-Н - кладовая, расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, 

<

...>, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,8 кв.м., этаж - подвал, кадастровый номер 47:07:1044001:26772.

Ссылаясь на то, что  кладовая, расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, 

<

...>, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,8 кв.м., этаж - подвал, кадастровый номер 47:07:1044001:26772, была приобретена истицей на основании Договора купли-продажи № 218/К от 28 ноября 2019 года, данное имущество не является собственностью должника ООО «Инвестторг-недвижимость 6-4», что подтверждается Актом от 16 марта 2017 года о приеме-передаче нежилого помещения, Договором № 218/К купли-продажи от 28.11.2019, платежным поручением № 1 от 03.02.2017, истица обратилась в суд с настоящим требованием, просит снять запрет судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП на регистрационные действия в отношении помещения № 187-Н.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

При наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста (пункт 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Обращаясь в суд с таким требованием, Истец должен представить неопровержимые и достоверные доказательства принадлежности ему права собственности на спорное имущество.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГКРФ право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ, пунктом 60 постановления N 10/22 предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Вместе с тем право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу пункта 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, до момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю формально (для третьих лиц) собственником имущества остается продавец, кредиторы которого вплоть до государственной регистрации перехода права к покупателю могут обратить взыскание по обязательствам продавца на недвижимость, являющуюся объектом договора продажи, что имеет место в рассматриваемом случае.

Такая позиция также подтверждается судебной практикой (Определение ВАС РФ от 25.08.2011 N ВАС-10874/11 по делу N А43-21254/2010-44-88).

На момент вынесения постановления о запрете регистрационных действий в отношении Объекта №2911089/21/47021-ОД от 23.04.2021, вынесенного Всеволожским РОСП и до настоящего времени Объект зарегистрирован  на праве собственности за ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4».

 Стороной к исковому заявлению приложен Договор купли-продажи №218/К от 28.11.2019, при этом данный договор (документ) не подписан сторонами, что не порождает никаких правовых последствий, следовательно, не является доказательством.

Также истцом представлен договор купли-продажи № 218/6-4-2-2/К от 18.03.2021 согласно которому ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» продало и передало ФИО2 помещение № 187-Н - кладовая, расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, 

<

...>, назначение помещения: нежилое, общая площадь 4,8 кв.м., этаж - подвал, кадастровый номер 47:07:1044001:26772, при этом у Сторон возникает обязанность зарегистрировать переход права собственности в течение 30 дней с момента подписания, вместе с тем Истец обращается за регистрацией в МФЦ только 22.12.2021 года.

Поскольку на момент вынесения постановления о запрете регистрационных действий в отношении объекта №2911089/21/47021-ОД от 23.04.2021 объект принадлежал на праве собственности ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4», что подтверждается данными ЕГРН, правовых оснований для удовлетворения требований ФИО2 у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Корчагина Н.И.