АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, 

<

...>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-58764/2024

г. Краснодар

23 июля 2025 года

Резолютивная часть решения вынесена 17.06.2025.

Полный текст решения изготовлен 23.07.2025.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шитиковой А.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Медведевым К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

администрации муниципального образования Щербиновского района, ст-ца Старощербиновская Краснодарский край (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Старощербиновскому потребительскому кооперативу, ст-ца Старощербиновская Краснодарский край (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору от 30.12.1999 № 3601000050 (103) за период с 09.01.2023 по 30.06.2023 года в размере 9 000 руб., пени за период с 01.01.2016 по 10.07.2024 в размере 2 362,68 руб.,

при участии в судебном заседании:

истец не явился, извещен;

от ответчика: ФИО1, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

администрация муниципального образования Щербиновского района, ст-ца Старощербиновская Краснодарский край (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Старощербиновскому потребительскому кооперативу, ст-ца Старощербиновская Краснодарский край (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору от 30.12.1999 № 3601000050 (103) за период с 09.01.2023 по 30.06.2023 года в размере 9 000 руб., пени за период с 01.01.2016 по 10.07.2024 в размере 2 362,68 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании дал пояснения, возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Администрация в материалы дела направила ходатайство о приобщении дополнительных документов, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, которое подлежит удовлетворению судом.

Суд в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявил перерыв в течение дня до 18-00 час. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствие представителей сторон.

Таким образом, дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствии лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их, пришел к следующим выводам.

30.12.1999 между администрацией Старощербиновского сельского округа (арендодатель) и Старощербиновским сельским потребительским обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30.12.1999 № 3601000050 (103) (далее – договор аренды).

01.01.2002 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к вышеуказанному договору аренды.

28.12.2002 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к вышеуказанному договору аренды.

Согласно данному договору арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:36:0707017:244, площадью 2 601 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения овощехранилица, расположенный по адресу: 

<

...>, с расположенным на нем объектом недвижимости, принадлежащем арендатору на праве собственности.

Пунктом 4.2.2. договора аренды определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендую плату за земельный участок без выставления счетов арендодателем.

Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного в пункте 3.3. договора аренды размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в пункте 1.1 договора аренды, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (пункт 3.4 договора аренды).

Истец указывает, что по состоянию на 10.07.2024 задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору за период с 09.01.2023 по 30.06.2024 составляет 9 000 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 29.11.2023 № 01-19-10748/23 с предложением об оплате задолженности и пени.

Неисполнение требований изложенных в претензии, послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Правовая природа данного договора - договор аренды, положения о котором регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 5 статьи 6.5 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Возражая относительно удовлетворения заявленных требований, в отзыве ответчик указывает, что имеется наличие шести договоров аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения, а именно: 

- № 102 (3601000049), лицевой счет 

<

***>, кадастровый номер 23:36:0707016:180; 

- № 103 (3601000050), лицевой счет 

<

***>, кадастровый номер 23:36:0707017:244; 

- № 105 (3601000051), лицевой счет 

<

***>, кадастровый номер 23:36:0707014:302; 

- № 107 (3601000053), лицевой счет 

<

***>, кадастровый номер 23:36:0707012:90; 

- № 108 (3601000054), лицевой счет 

<

***>, кадастровый номер 23:36:0707014:303; 

- № 109 (3601000055), лицевой счет 

<

***>, кадастровый номер 23:36:0707017:236.

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером 23:36:0707016:180 разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 23:36:0707016:1170 и 23:36:0707016:1171.

При этом арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 23:36:0707016:180 в 2021 – 2022 годах производилась из расчета площади 964 кв. м.

Ответчик направил в адрес администрации письмо от 29.12.2022 № 2 с предложением уменьшить размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 23:36:0707016:1170 с 27.05.2021 на сумму переплаты 15 931,16 руб. и с 01.01.2022 по 31.12.2022 на сумму переплаты 27 362,55 руб. за 1 квартал 2023 года в следующем порядке:

- по договору аренды № 3601000050 от 30.12.1999 (л/с № 

<

***>) в размере 9 000 руб. (спорный договор);

- по договору аренды № 3601000051 от 30.12.1999г. (л/с № 

<

***>) в размере 4 293,71 руб.; 

- по договору аренды № 3601000053 от 30.12.1999г. (л/с № 

<

***>) в размере 7 000 руб.; 

- по договору аренды № 3601000054 от 30.12.1999 г. (л/с № 

<

***>) в размере 5 000руб.;

- по договору аренды № 3601000055 от 30.12.1999г. (л/с № 

<

***>) в размере 18 000 руб.

Таким образом, ответчик считает необходимым рассматривать вопрос о задолженности по спорному договору в совокупности с другими договорами аренды, а именно зачесть сумму переплаты.

Вместе с тем, позиция ответчика не принимается судом, поскольку указанные обстоятельства возникли в результате эксплуатации земельного участка с кадастровым номером 23:36:0707016:180, на основании иного договора аренды.

В случае несогласия с решениями администрации, изложенных в письмах, ответчик вправе воспользоваться защитой своих прав в установленном законом порядке.

Кроме того, в отзыве ответчик просит применить срок исковой давности.

Относительно применения срока исковой давности, администрация в возражениях на отзыв указала, что 19.07.2024 подано заявление о выдаче судебного приказа. 30.07.2024 вынесен судебный приказ в рамках дела № А32-40914/2024, а определением от 14.08.2024 по делу № А32-40914/2024 судебный приказ отменен.

Следовательно, с учетом положений статей 196 и 202 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43), задолженность по пене может быть взыскана с 19.07.2021.

Так, в соответствии со статьями 195, 196, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 ГК РФ).

Кроме того, указанный срок увеличивается (за счет приостановления его течения) на период соблюдения истцом досудебной претензионной процедуры.

Так, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления № 43, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»).

Абзацем 14 «Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020) разъяснено, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (часть 5 статьи 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Пунктом 17 Постановления № 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из разъяснений, изложенных в пункте 18 указанного постановления следует, что по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Так, судом установлено, что в целях взыскания задолженности по договору аренды администрация обращалась в суд с заявлением о выдаче судебного приказа 19.07.2024.

Судебным приказом от 30.07.2024 по делу № А32-40914/2024 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате и пени.

Определением суда от 14.08.2024 по делу № А32-40914/2024 судебный приказ отменен.

04.10.2024 (согласно сведениям информационной системы) подан иск о взыскании спорной задолженности и пени.

Таким образом, в период соблюдения истцом обязательного претензионного порядка течение исковой давности по настоящему требованию в силу действующего законодательства приостанавливалось на 30 дней.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных положений закона и разъяснений, для правильного исчисления срока исковой давности суду следует определить трехлетний период, предшествующей дате обращения заявителя за судебным приказом, с учетом одного месяца на соблюдение претензионного порядка (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.02.2022 № Ф08-14371/2021 по делу № А32-43974/2020).

Следовательно, с учетом вышеназванных разъяснений, удовлетворению не подлежат требования, заявленные за период до 18.06.2021, задолженность и пени могут быть взысканы только с 19.06.2021.

Аналогичная правовая позиция отражена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.08.2024 по делу № А32-37269/2023.

В связи с чем, с ответчика взысканию подлежит взысканию задолженность за период с 09.01.2023 по 30.06.2023 года в размере 9 000 руб., как заявленная в пределах срока исковой давности.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01.01.2016 по 10.07.2024 в размере 2 362,68 руб.

При рассмотрении данного требования истца суд руководствовался следующим.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.12.2002 № 2 установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтверждается материалами дела.

При этом сумма неустойки подлежит перерасчету с учетом применения срока исковой давности.

Истец указывает, что под срок исковой давности попадает неустойка за период по 19.07.2021 в размере 250,2 руб.

По предложению суда истец представил расчет с учетом исковой давности, согласно которому неустойка за период с 11.04.2022 по 10.07.2024 составляет 2 112,48 руб.

Суд, проверив расчет истца, признал его выполненным арифметически и методологически верно.

Ответчик правильность выполнения расчета не опроверг, возражений не представил.

С учетом изложенного, требования о неустойки подлежат частичному удовлетворению в размере 2 112,48 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 НК РФ и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 156, 163, 167–170 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Ходатайство о рассмотрении в отсутствие – удовлетворить.

Взыскать с Старощербиновского потребительского кооператива, ст-ца Старощербиновская Краснодарский край (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования Щербиновского района, ст-ца Старощербиновская Краснодарский край (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору от 30.12.1999 № 3601000050 (103) в размере 9 000 руб., пени в размере 2 112,48 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Старощербиновского потребительского кооператива, ст-ца Старощербиновская Краснодарский край (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 800 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                    А.О. Шитикова