АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-13191/23

13 октября 2023 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   09 октября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен            13 октября 2023 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О. П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ККПД-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в суд с иском  к обществу с ограниченной ответственностью «СЗ ККПД-Инвест» о взыскании задолженности 2 700 906,93 руб. задолженности, 418 174,07 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, с последующим начислением процентов  до фактической оплаты задолженности.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Через систему «Мой арбитр» от ответчика поступили возражения на исковое заявление и дополнительные возражения, в которых ответчик, не оспаривая по существу размер задолженности, не согласен с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами. Представил контррасчет процентов на сумму 265 909,47 руб. с учетом моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

14.08.2012 между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее - Департамент) и обществом с обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ККПД-Инвест»» (далее - ООО «СЗ ККПД-Инвест») заключен договор аренды №34142 земельного участка (далее - Договор) с кадастровым номером 61:44:0073012:48, имеющего адресный ориентир: г. Ростов-на-Дону, жилой район «Левенцовский», микрорайон № 6, площадью 376 700 кв.м, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, сроком до 13.09.2022.

В результате раздела указанного земельного участка на основании постановления Администрации города Ростова-на-Дону от 17.03.2014 №261 образовано 57 земельных участков, которые предоставлены по договорам аренды в целях строительства: многоквартирных жилых домов, сооружений и устройств сетей инженерно-технического обеспечения, административных зданий, амбулаторно-поликлинического учреждения, подземных, подземно-наземных, наземных одно- и многоуровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, общеобразовательного учреждения, дошкольных образовательных учреждений.

12.05.2014 на основании договора аренды земельного участка от 14.08.2012 № 34142 между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (арендодатель) и ООО «СЗ ККПД-Инвест» (арендатор) заключен договор аренды № 35350 земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073012:86. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ 29.05.2014 (запись регистрации № 61-61-01/322/2014-650).

В соответствии с указанным договором обществу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:44:0073012:86, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, Советский район, жилой район «Левенцовский», микрорайон № 6, общей площадью 4106 кв.м, для использования в целях строительства подземной, подземно-наземной, наземной одно- и многоуровневой открытой и (или) закрытой автостоянки, в том числе с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения сроком по 13.09.2022.

Подпунктом 4.4.3 договора предусмотрена обязанность ООО «СЗ ККПД-Инвест»  использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием.

В рамках полномочий, предоставленных решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.06.2011 № 138 «Об утверждении положений об отраслевых (функциональных) органах Администрации города Ростова-на-Дону» департаментом проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073012:86 (61:44:0073012:153), по итогам которого составлен акт от 02.09.2020 № 2338.

Согласно акту обследования земельного участка от 02.09.2020 комплексное освоение земельного участка не осуществлено, что свидетельствует о недобросовестном поведении и уклонении от исполнения обязательств, возложенных на ООО «СЗ ККПД-Инвест» договором аренды земельного участка, а также использовании земельного участка не в соответствии с условиями договора аренды.

11.11.2020 на основании договора аренды земельного участка от 14.08.2012 № 34142 между департаментом и ООО «СЗ ККПД-Инвест» заключен договор № 38041 земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073012:153. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ 23.11.2020 за№ 6144:0073012:153-61/183/2020-2.

В соответствии с указанным договором обществу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:44:0073012:153, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, жилой район «Левенцовский», микрорайон № 6, общей площадью 3716 кв.м, для использования в целях строительства подземной, подземно-наземной, наземной одно- и многоуровневой открытой и (или) закрытой автостоянки, в том числе с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения сроком по 13.09.2022.

21.10.2021 между ООО «СЗ ККПД-Инвест» и ООО «АФФАРИ» был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды №38041 от 11.11.2020, в  соответствии с которым к ООО «АФФАРИ» перешли права и обязанности арендатора по данному договору. Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ 29.12.2021 за №61:44:0073012:153-61/183/2021-5.

Специалистами Департамента установлен факт использования ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» земельного участка, расположенного по адресу (имеющего адресный ориентир): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, жилой район «Левенцовский», микрорайон № 6, площадью 3716 кв.м, кадастровый номер 61:44:0073012:153, занимаемого для строительства подземной, подземно-наземной, наземной одно-и многоуровневой открытой и (или) закрытой автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения без оформления правовых документов в период с 23.11.2020 по 28.12.2021.

Учитывая нецелевое использование земельных участков, департаментом произведен расчет платы за фактическое пользование земельным участком с учетом разницы между арендной платы для комплексного освоения территории (строительство подземной, подземно-наземной, наземной одно- и многоуровневой открытой и (или) закрытой автостоянки, в том числе с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения) и исходя из условий и ставок, обычно применяемых при расчете арендной платы, а именно, исходя размера арендной платы, за период с 23.11.2020 по 28.12.2021.

Сумма неосновательного обогащения за указанный период составила 2 700 906,93 руб.

Задолженность за предыдущий период взыскана решением Арбитражного суда Ростовской области от 02.08.2021 г № А53-37412/2020.

22.09.2022 Департамент направил в адрес ответчика претензию № 59.30-821/13-П об оплате неосновательного обогащения.

Ответчик оставил претензию без удовлетворения и направил обращение от 27.10.2022, в котором указал, что на основании договора уступки права и обязанностей арендатора по договору аренды, заключенному 21.10.2021 с ООО «АФФАРИ» права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО «АФФАРИ» с 29.12.2021.

24.11.2022 Департаментом был дан ответ согласно которому, во исполнение п. 2 Протокола № ПР-СГ/14 от 08.04.2020 совещания по вопросу развития микрорайона «Левенцовский» от 06.04.2020, в связи с отказом ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» от исполнения условий договоров аренды по строительству социальных объектов, Департаментом произведен расчет платы неосновательного обогащения в виде разницы между размером арендной платы, предусмотренной для комплексного освоения территории и размером арендной платы определенной рыночной стоимостью арендной платы за пользование земельными участками микрорайона № 6, которую ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» должно было оплачивать, если бы ему была предоставлена такая земля не для комплексного освоения в целях жилищного строительства, а на общих основаниях (торгах), в том числе в период с 23.11.2020 (с даты регистрации Управлением Росреестра по Ростовской области договора аренды от 11,11.2020 № 38041 земельного участка площадью 3716 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0073012:153, предоставленного для строительства подземной, подземноназемной, наземной одно-и многоуровневой открытой и (или) закрытой автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения) до 29.12.2021 (даты регистрации договора от 21.10.2021 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка (запись регистрации от 29.12.2021 № 61:44:0073012:153-61/183/2021-4).

Окончательный размер задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 23.11.2020 по 28.12.2021 включительно составляет 2 700 906,93 руб., по процентам за период с 21.12.2020 по 31.03.2023  - 418 174,07 руб., а всего - 3 119 081,00 руб.

Оценив сложившиеся  правоотношения сторон, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В рассматриваемом споре под неосновательным обогащением следует понимать денежные средства, сбереженные  обществом в виде разницы между размером арендной платы, предусмотренной для комплексного освоения территории и размером арендной платы, которая устанавливается на общих основаниях (на торгах). Окончательных размер неосновательного обогащения определен истцом за фактическое пользование земельным участком с учетом произведенных за период пользования оплат.

На основании изложенного в предмет доказывания по иску, заявленному на основании статей 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, входят факт и период пользования ответчиком земельным участком и размер неосновательного обогащения.

Часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком, факт пользования земельными участками в спорный период с нарушением разрешенного вида использования и в нарушение условий договора о целевом использовании, не оспорен.

Расчет неосновательного обогащения обоснованно произведен истцом на основании отчета об оценке № 092-20-Р от 13.08.2020, составленного ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз и оценки», и ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в сумме 2 700 906,93 руб.

Рассмотрев требование истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 418 174,07 рублей за период с 21.12.2020 по 31.03.2023, а также с 01.04.2023 по день фактической оплаты, суд пришел к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов, представленный истцом, проверен судом и признан неверным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 статьи Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев (начало действия 01.04.2022).

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 7 постановления от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснил, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве), в частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из изложенного следует, что с 01.04.2022 проценты не подлежат взысканию до окончания действия моратория – 01.10.2022.

По требованию суда истцом представлен информационный расчет процентов с учетом моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, согласно которому расчет процентов  за период с 22.12.2020 по 31.03.2023 составляет 266 057,92 руб.

Ответчиком представлен контррасчет процентов, согласно которому проценты  за период с 21.12.2020 по 31.03.2023 составили 265 909,47 руб.

Судом проверены расчеты процентов, представленные сторонами, информационный расчет истца признан обоснованным.

Контррасчет ответчика составлен арифметически неверно, поскольку не учтены как возможность оплаты 20 числа отчетного периода, так и не приняты во внимание положения статьи 193 Гражданского кодекса, когда 20 число месяца приходится на выходной или праздничный день, когда днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом изложенного, суд берет за основу при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами информационный расчет истца с учетом моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

С учетом методики расчета истца, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.12.2020 по 31.03.2022 составляют 165 606,38 руб., за период с 02.10.2022 по 09.10.2023 - 228 911,11 руб., а всего 394 517,49 руб.

При определении периода задолженности с 02.10.2022 по 09.10.2023 суд руководствуется следующим.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 07.02.2017 N 6).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 АПК РФ).

С учетом изложенного, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период   22.12.2020 по 09.10.2023 (день вынесения решения) в размере 394 517,49 руб., с последующим начислением процентов на сумму 2 700 906, 93 руб. в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 10.10.2023 по день фактической оплаты долга, подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат частичному удовлетворению, в остальной части иска следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении требования о взыскании денежных средств в резолютивной части решения арбитражный суд указывает общий размер подлежащих взысканию денежных сумм с раздельным определением основной задолженности, убытков, неустойки (штрафа, пеней) и процентов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 28.06.2014 N 198-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ККПД-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 700 906, 93 руб. задолженности, 394 517, 49 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ККПД-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 2 700 906, 93 руб. в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 10.10.2023 по день фактической оплаты долга.

В остальной части иска отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ККПД-Инвест» в доход федерального бюджета 36 800 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               О.П. Захарченко