АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5066/2021

г. Архангельск

17 июня 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2021 года  

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Бутусовой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия, 163069, 

<

...>, пом.2,25)

к ответчику - муниципальному образованию «Город Архангельск» в лице администрации муниципального образования «Город Архангельск» (ОГРН 1022900509521; адрес: Россия, 163069, Архангельск, пл. В.И. Ленина дом 5)

о взыскании 34 941 руб. 51 коп.

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 (доверенность от 01.04.2021), представителя ответчика ФИО3 (доверенность от 17.12.2020), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр»             (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Архангельск» в лице администрации муниципального образования «Город Архангельск» (далее - ответчик)                      о взыскании  50 000 рублей задолженности по возмещению выпадающих доходов в части платы за содержание и ремонт жилых помещений, расположенных по следующим адресам   в 

<

...> за общий период с 01.09.2020 по 31.03.2021.

До принятия решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уменьшил размер исковых требований до 34 941 руб. 51 коп., из которых 8 811 руб. 82 коп. – долг по дому                        43 ул. Комсомольская за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 и 26 129 руб. 69 коп. – долг по дому 31 по ул. Свободы за период с 01.09.2020 по 31.03.2021.  Уменьшение размера исковых требований принято судом, поскольку это не противоречит закону                                и не нарушает права других лиц. 

Представитель истца иска исковые требования о взыскании 34 941 руб. 51 коп. долга поддержал. 

Представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать по доводам, изложенным в отзыве. Указывает на то, что ответчик документы в порядке, установленном Правилами внесения управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам части платы за содержание жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Архангельск" в многоквартирных домах", утв. постановлением мэрии города Архангельска от 28.02.2012 № 103, не предъявлял.  Протоколы общих собраний собственников помещений спорных многоквартирных домов (далее – МКД), которыми был утвержден размер платы за содержание, в адрес ответчика также не направились. Арифметическую верность расчета уточненной в процессе суммы 34 941 руб. 51 коп. ответчик не оспаривает. 

Исследовав доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

Истец является управляющей организацией в отношении следующих многоквартирных домов в 

<

...> 

В собственности муниципального образования «Город Архангельск» в указанных домах находятся жилые помещения, в том числе площадью 317,2 кв.м. в доме 43 по ул. Комсомольская и площадью 522,4 кв.м. в доме 31 по ул. Свободы, что подтверждается сведениями из реестра муниципального имущества, принадлежащего ответчику, по состоянию на 01.07.2020 и ответчиком не оспаривается. 

Решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу:                       ул.  Комсомольская, дом 43 от 26.10.2015  с 01 октября 2020 года утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 20,00 руб.            за 1 кв.м. общей площади в месяц. 

Решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу:                       ул. Свободы, дом 31 с 01 сентября 2020 года утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 23,50 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Однако в спорный период для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в МКД по адресу:                            ул. Комсомольская, д. 43 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составил 15,37 руб. общей площади жилого помещения в месяц (постановление мэрии города Архангельска от 06.08.2013 № 525), а в МКД по адресу: ул. Свободы, д. 31 – 14,29 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц (постановление мэрии города Архангельска от 30.10.2013 № 784). 

Поскольку в спорный период для нанимателей жилых помещений в спорных МКД действовали тарифы  на содержание и ремонт жилого помещения, размер которых был ниже размера платы, утвержденного для собственников жилых помещений, образовалась разница в размере 34 941 руб. 51 коп., из которых 8 811 руб. 82 коп. – долг до дому 43 ул. Комсомольская за период с 01.10.2020 по 31.03.2021                  и  26 129 руб. 69 коп. – долг по дому 31  ул. Свободы за период с 01.09.2020 по 31.03.2021. 

Претензия истца от 10.03.2021 о возмещении части платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 30, 39, части 6 статьи 155, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, определен в части 1 статьи 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ. 

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Из приведенных норм следует, что собственники помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества такого дома независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения. 

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 ЖК РФ. В соответствии с частью 1 названной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. 

В силу части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

В части 7 названной статьи предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с представленными в материалы дела протоколами общих собраний собственников помещений спорных МКД собственниками были утверждены тарифы (плата) за содержание и ремонт жилого помещения. Размер такой платы для собственников помещений дома 43 по ул. Комсомольская составил 20 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц с 01.10.2020. Размер такой платы для собственников помещений дома 31 по ул. Свободы составил 23 руб. 50 коп. за 1 кв.м. общей площади в месяц с 01.09.2020. 

Таким образом, установленный постановлениями мэрии города Архангельска от 06.08.2013 № 525 и от 30.10.2013 № 784 размер платы, вносимой нанимателями жилых помещений в МКД по адресам: ул. Комсомольская, д. 43 и ул. Свободы, д. 31, в спорный период меньше, чем размер платы, установленный общими собраниями собственников помещений данных домов.  Разница по помещениям, находящимся в муниципальной собственности, составляет 34 941 руб. 51 коп., в том числе                            8 811 руб. 82 коп. - по дому 43 ул. Комсомольская за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 и 26 129 руб. 69 коп. - по  дому 31 ул. Свободы за период с 01.09.2020 по 31.03.2021. 

Доказательств возмещения истцу данной разницы ответчик не представил. Арифметическую верность расчета не оспаривает. На основании изложенного требование истца о взыскании 34 941 руб. 51 коп. долга правомерно и обоснованно. 

Возражая по иску, ответчик указывал на то, что постановлением мэрии города Архангельска от 28.02.2012 № 103 утверждены Правилами внесения управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам части платы за содержание жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Архангельск" в многоквартирных домах".

В соответствии с данными правилами внесение управляющим организациям платы за содержание жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Архангельск" осуществляет муниципальное учреждение муниципального образования «город Архангельск» «Информационно-расчетный центр» (далее – МУ «ИРЦ»). Ответчик к МУ «ИРЦ» не обращался и необходимый пакет документов для возмещения разницы в МУ «ИРЦ» не направлял. 

Также ответчик ссылается на то, что ему не были предоставлены протоколы общих собраний собственников помещений МКД, на которых была увеличена плата за содержание и ремонт жилых помещений. 

Данные возражения судом отклоняются. В пунктах 4, 5 данных Правил указано, что  МУ «ИРЦ» осуществляет внесения платы в пределах доведенных до него лимитов бюджетных обязательств на указанные цели. При этом за декабрь текущего года срок предоставления документов – не позднее 20 января следующего года. 

При рассмотрении настоящего спора ответчик не доказал, что до МУ «ИРЦ» в 2021 году доведены лимиты бюджетных обязательств по платежам за 2020 год. 

Счет № 22 от 10.03.2021 на оплату выпадающих доходов в части платы за содержание и ремонт жилых помещений муниципального жилищного фонда спорных МКД за спорный период был направлен истцом в адрес ответчика вместе с претензией от 10.03.2021. К претензии также был приложен расчет спорных сумм.  Ответчик, получив документы от истца, имел возможность перенаправить их в МУ «ИРЦ» и произвести оплату в неоспариваемой части, однако письмом от 14.04.2021 отказал в возмещении.

О повышении тарифов (платы) на основании решений общих собраний собственников помещений спорных МКД ответчик не мог не знать, так как представитель МО «Город Архангельск» в лице МУ «ИРЦ» участвовал в данных собраниях, о чем указано в протоколах от 26.10.2020 и от 16.09.2020. 

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении иска суд                                    не усматривает. С ответчика в пользу истца суд взыскивает 34 941 руб. 51 коп. долга. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования «Город Архангельск» в лице администрации муниципального образования «Город Архангельск»                                   (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦЕНТР» (ОГРН 

<

***>) 34 941 руб. 51 коп. долга, 2 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

         Судья

Н.В. Бутусова.