АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-12673/17

18 июля 2017 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   17 июля 2017 г.

Полный текст решения изготовлен            18 июля 2017 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О.П. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Югоптторг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ТиАйТи-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 18.05.2017;

от ответчика:  не явился, уведомлен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Югоптторг» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТиАйТи-Сервис» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 09/15 от 18.12.2015 в размере 817 140 рублей, 83 705 рублей неустойки за период с 06.12.2016 по 25.04.2017.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды помещений  № 09/15 от 18.12.2015.

Представитель истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму долга 817 140 рублей, 82 640 рублей пени.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал  заявленное истцом ходатайство подлежащим удовлетворению. 

           Ответчик отзыва на заявление не представил, возражений по существу либо по размеру заявленных требований не заявил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о слушании дела извещен. 

Спор рассматривается в порядке статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд, проведя предварительное судебное заседание и судебное заседание в соответствии со статьями 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, изучив все представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

            Исследовав материалы дела,  суд установил, 18.12.2015 между ООО «Югоптторг» (арендодатель) и ООО «ТиАйТи-Сервис» (арендатор) заключен договор аренды №09/15, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение, Лит. Б, площадью 710 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, а ответчик обязался своевременно, в порядке и размере, установленном настоящим договором оплачивать арендную плату и плату за коммунальные услуги.

            Пунктом 2.1 договора № 09/15 от 18.12.2015 установлен срок аренды с 01.01.2016 по 30.11.2016.

            В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата состоит из постоянной части в размере 213 000 рублей ежемесячно и переменной части, составляющей стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.

            В силу п. 5.1. договора не позднее 1-го числа следующего месяца арендодатель предоставляет арендатору акт сдачи-приемки услуг по аренде, а счет за пользование арендованным помещением до 1-го числа текущего месяца.

            Пунктами 5.2. договора стороны согласовали, что оплата арендатором производится ежемесячно, на основании счетов арендодателя, путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя.

            Платежи за текущий месяц аренды должны быть произведены арендатором в полном размере в форме предоплаты не позднее 5-го числа текущего месяца (пункт 5.4. договора).

            За первый месяц аренды арендатор в срок до 01.01.2016, вносит на расчетный счет арендодателя сумму арендной платы (пункт 5.5. договора).

            Оплата за коммунальные услуги производится арендатором на основании выставленных счетов в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их получения (пункт 5.6. договора).

            Согласно пункту 11.2 настоящий договор имеет силу передаточного акта, подтверждающего передачу арендодателем, и принятие арендатором помещения.

После истечения срока действия договора арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением по договору аренды, в связи с чем на основании статьи 621 Гражданского кодекса РФ договор считается продленным на неопределенный срок.           

14.03.2017 стороны заключили соглашение о расторжении договора с момента подписания настоящего соглашения (пункт 1 соглашения).

В пункте 2 соглашения стороны предусмотрели, что в связи с расторжением договора аренды нежилого помещения стороны уведомляют друг друга о предстоящей передаче арендатором нежилого помещения и подписания акта приема-передачи помещения. В этом случае нежилое помещение считается переданным с даты составления акта приема-передачи нежилого помещения.

В силу пункта 4 соглашения за арендодателем сохраняется право на получение арендной платы до момента передачи арендатором арендодателю по акту приема-передачи нежилого помещения, на условиях, определенных в пункте 4.1 договора аренды нежилого помещения№ 09/15 от 18.12.2015.

 В претензиях истец  предложил ответчику принять меры к освобождению нежилого помещения и направить своего представителя для подписания акта приема-передачи нежилого помещения, а также оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды №09/15 от 18.12.2015, размер которой за период с 01.01.2017 по 25.04.2017 составлял 817 140 рублей. 

Ответчик своего представителя для подписания акта приема-передачи нежилого помещения не направил, в связи с чем акт приема-передачи не составлен.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Из описанного выше следует, что между сторонами возникли правоотношения аренды. 

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как видно из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 25.04.2017 в общей сумме 817 140 рублей. 

В подтверждение наличия задолженности ответчика перед истцом в материалы дела представлен акт сверки по состоянию на 25.04.2017, акты выполненных работ, подписанные сторонами.

Доказательств погашения задолженности не представлено.

Суд приходит к выводу, что на момент обращения общества с ограниченной ответственностью «Югоптторг» в арбитражный суд с иском действие договора было прекращено по соглашению сторон.

 С учетом положений соглашения о расторжении договора от 14.03.2017, суд считает датой расторжения договора аренды - 14.03.2017.

Действительность пользования арендованным имуществом ответчиком не оспаривается.

Таким образом, после расторжения договора аренды 14.03.2017 года ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом.

Арендные отношения подчиняются правилам встречного исполнения обязательства. К встречным обязательствам арендатора законом в числе прочих отнесены обязанность своевременно вносить арендную плату (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации) и обязанность при прекращении договора аренды возвратить имущество в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь требованиями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отсутствие в материалах дела доказательств возврата ответчиком спорного имущества после прекращения действия договора аренды, установив факт пользования ответчиком названным имуществом в отсутствие на то иных законных оснований, суд считает обоснованным требование о взыскании задолженности по договору аренды как в период действия договора аренды с 01.01.2017 по 14.03.2017, так и после расторжения договора, до 25.04.2017.

В соответствии с пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса российской Федерации при прекращении договора аренды объект должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи.

Пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача объекта аренды арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Положениями статьи 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

С учетом названных норм права, суд приходит к выводу, что внесение арендной платы в случае, если после расторжения договора аренды арендатор не передал арендодателю арендованное имущество, прямо предусмотрено законом.

При этом отсутствие фактического возвращения обществу с ограниченной ответственностью «Югоптторг» нежилого помещения и выплата ему арендной платы не свидетельствуют о том, что договор аренды № 09/15 от 18.12.2015 считается действующим.

Обществом с ограниченной ответственностью «ТиАйТи-Сервис» не представлено доказательств возврата арендованного имущества в порядке, предусмотренном Законом, а также того, что акт не составлен по вине арендодателя и ответчик не пользовался арендованным имуществом.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

           Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют,  суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 817 140 рублей правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом также  заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 06.12.2016 по 15.04.2017 в размере 82 640 рублей.

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт невнесения арендных платежей по договору. 

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлена обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

  В соответствии с п. 7.3 и п. 7.4 договора, в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы и задержки ее на срок свыше 10 рабочих дней, а также задержки оплаты коммунальных платежей арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 0,1% от суммы арендной платы и суммы просроченного платежа по предоставленным коммунальным услугам.

Ответчиком иск не оспорен, контррасчет пени не представлен. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании неустойки правомерно.

 В соответствии с частью 1 статьи 9 Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

 Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. 

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 N 8127/13). 

Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 15.10.2013 N 8127/13, отклоняя доказательства, представленные одной стороной спора в обоснование своих требований и возражений и не оспоренные другой стороной, суд тем самым нарушает такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, что может привести к принятию неправильного судебного акта по итогам рассмотрения дела.

            Будучи надлежаще извещенным о рассмотрении дела ответчик в судебное заседание не явился, не заявил возражений относительно заявленной суммы пени и не представил доказательств, подтверждающих свои возражения, в связи с чем обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

           Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, действующему законодательству и основан на материалах дела, в связи с чем, принимается судом как надлежащий. 

           Таким образом, требования о взыскании пени  так же подлежат удовлетворению в сумме 82 640 рублей.

            При таких обстоятельствах суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

            В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 159, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТиАйТи-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Югоптторг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  817 140 рублей задолженности по арендной плате, 82 640 рублей неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТиАйТи-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 20 996 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд,  вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.П. Захарченко