АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001,  г.Самара,  ул. Самарская, 203 Б, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А55-4717/2019

09 февраля 2021 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 09 февраля 2021 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 02 февраля 2021 года дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Мелодия"к акционерному обществу "Тандер"третьи лица: 1.Администрация городского округа Самара;2.Глава городского округа Самара; 3.Министерство экономического развития и инвестиций Самарской области4. Министерство промышленности и торговли Самарской области о взыскании 676 179 руб. 80 коп.при участии в заседании представителей:от истца - ФИО2 по доверенности от 29.10.2020,от ответчика - ФИО3, по доверенности от 21.07.2020от третьих лиц – 4. ФИО4 по доверенности от 14.12.2020,

1-3 - не явились, извещены.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Мелодия" (далее - «истец») обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к акционерному обществу "Тандер" (далее - «ответчик») о взыскании 676 179 руб. 80 коп., в том числе 634 315 руб. задолженности по договору №СмрФ/68943/17 от 25.09.2017 за период с июля 2018 по 13.11.2018 в размере, 41 864 руб. 79 коп. пени.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 18.07.2019 по делу №А55-4717/2019, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2019, исковые требования удовлетворены.

Арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 24.01.2020 решение Арбитражного суда Самарской области от 18.07.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2019 по настоящему делу и передал дело №А55-4717/2019 на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Общество с ограниченной ответственностью «Мелодия» 18.11.2019 обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, в котором просит взыскать с акционерного общества «Тандер» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мелодия» понесенные судебные расходы на общую сумму 70 000 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.01.2020 по настоящему делу суд определил заявление общества с ограниченной ответственностью «Мелодия» о взыскании судебных расходов на общую сумму 70 000 руб. 00 коп. рассмотреть вместе с исковым заявлением при принятии судебного акта по существу спора.

Дело №А55-4717/2019 определением суда от 06.02.2020 принято к новому рассмотрению.

Определением от 23.04.2020 произведена замена судьи Дегтярева Д.А., рассматривающего дело № А55-4717/2019, на судью Копункина В.А.

Определением от 21.09.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерство промышленности и торговли Самарской области.

До вынесения судом решения от истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по договору №СмрФ/68943/17 от 25.09.2017 в размере 634 315 руб.

Истец исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал.

Ответчик исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Мелодия» (далее - ООО «Мелодия») и акционерным обществом «Тандер» (далее - АО «Тандер») заключен договор аренды недвижимого имущества с оборудованием №СмрФ/68943/17 от 25.09.2017 (далее - Договор), согласно которому ООО «Мелодия» обязуется предоставить АО «Тандер» за плату во временное владение и пользование нежилые помещения №19-26. 28-38 с общей площадью 667,7 кв.м. этажа №1. расположенные в здании Универсального магазина с пристроенной ТП по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 5.1. договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного срока арендную плату, состоящую из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Согласно п. 5.2.1. Договора постоянная часть арендной платы составляет:

1) с первого по второй включительно месяцы аренды с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта арендная плата составляет 317 157 (триста семнадцать тысяч сто пятьдесят семь) рублей, в том числе НДС 18%. в месяц: 2) Начиная с третьего месяца срока аренды с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта и до 30.09.2019 арендная плата составляет 634 315 (шестьсот тридцать четыре тысячи триста пятнадцать) рублей, в том числе НДС 18% в месяц.

Как следует из п.5.2.3. договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж. Оплата за первый месяц аренды производится в течение 14 дней с даты подписания акта приема-передачи.

Согласно п.5.3.1 договора переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором электроэнергии, воды, тепла.

В соответствии с п. 5.3.2. договора размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, путем подписания Акта по переменной части арендной платы.

Пункт 5.3.4. договора устанавливает, что оплата переменной части арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 5 рабочих дней со дня получения арендатором счета от арендодателя за прошедший период.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества (приложение №2 к договору) ООО «Мелодия» передало объект в аренду АО «Тандер» 29.09.2017.

В соответствии со  статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, на арендаторе лежит обязанность своевременной уплаты арендных платежей (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы с июля 2018 года по 13.11.2018 по договору аренды недвижимого имущества с оборудованием 25.09.2017 №СмрФ/68943/17.

В соответствии с пунктом 5.8 указанного договора, в случае если арендатору по причинам, за которые отвечает арендодатель, лицензирующий органом будет отказано в выдаче лицензии на розничную продажу алкогольной и спиртосодержащей продукции, действие лицензии будет прекращено, приостановлено, лицензия будет аннулирована, возникает необходимость переоформления лицензии, а также и в других случаях, если реализация алкогольной продукции в объекте окажется невозможной по причине его несоответствия требованиям законодательства о государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, либо введения соответствующих ограничений размер постоянной части арендной платы уменьшается на 20 % от установленного размера со дня прекращения арендатором в объекте деятельности по продаже алкогольной и спиртосодержащей продукции по указанным обстоятельствам, за исключением случаев, когда арендатор не имел возможности осуществлять деятельность по продаже алкогольной и спиртосодержащей продукции по своей вине. Изменение размера постоянной части арендной платы в соответствии с данным пунктом не требует подписания дополнительного соглашения и производится на основании уведомления арендатором арендодателя в письменной форме или посредством электронной почты по адресу, указанному в договоре, либо путем вручения уведомления лично арендодателю или уполномоченному представителю арендодателя.

АО «Тандер» 19.06.2018 направило в адрес ООО «Мелодия» информационное письмо об уменьшении размера оплаты по договору, руководствуясь п.5.8 Договора, в связи с получением Приказа №4/6 от 23.05.2018 Министерства экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области об отказе в переоформлении лицензии в связи с нахождением объекта на территории, прилегающей к МБОУ ДО детей ЦДТ «Спектр».

Возражая относительно исковых требований, ответчик указывал, что в спорном периоде АО «Тандер» не осуществляло деятельность по розничной продаже алкогольной продукции, поскольку приказом №4/6-п от 23.05.2018 Министерства экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области обществу было отказано в переоформлении лицензии в связи с нахождением арендуемого объекта на территории, прилегающей к МБОУ ДО детей ЦДТ «Спектр». По указанной причине ответчик на основании пункта 5.8 договора уведомил истца о снижении постоянной части арендной платы на 20 % с 01.07.2018 и до отмены установленного запрета.

Отменяя судебные акты по настоящему делу, Арбитражный суд Поволжского округа указал, что из буквального содержания пункта 5.8 договора следует, что возможность снижения арендной платы на 20 % отсутствует только в случае наличия вины арендатора.

Следовательно, добросовестность поведения арендодателя, вопреки выводам судов, не имеет правового значения при установлении права арендатора на уменьшение арендной платы.

Приказом от 23.05.2018 № 4/6-п Министерства экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области отказано в переоформлении лицензии по причине несоответствия арендуемого объекта требованиям законодательства о государственном регулировании производства и оборота этилового спирта - нахождение магазина в пределах антиалкогольной зоны.

Таким образом, невозможность реализации алкоголя была обусловлена причиной, за возникновение которой ни одна из сторон договора не отвечает, что в соответствии с условием пункта 5.8 договора является основанием для уменьшения постоянной части арендной платы на 20 %.

В обоснование своих возражений ответчик указывал, что период, в течение которого арендатор не мог осуществлять деятельность по продаже алкоголя в магазине по адресу г.Самара. Московское шоссе, д.284А, длился с 01.07.2018 по 07.04.2019. Данная деятельность была возобновлена 08.04.2019 на основании лицензии № 63РПА0009119, и с указанной даты внесение арендной платы стало производиться в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 11.03.2019 АО «Тандер» обратилось в Министерство экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области с заявлением о выдаче новой лицензии на 10 объектов, в числе которых был магазин «Магнит» по адресу: 

<

...>.

Министерством экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области 08.04.2019 была выдана лицензия за номером 63РПА0009119 (в данной лицензии внесен адрес обособленного подразделения лицензиата - магазин «Магнит» по адресу: 

<

...>). С этого момента в данный магазин начаты поставки алкогольной продукции. Ответчиком отменено действие ранее направленного в адрес истца уведомления о снижении арендной плазы на 20%, возобновлено начисление и оплата аренды в полном размере.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании 634 315 руб. задолженности по договору №СмрФ/68943/17 от 25.09.2017 за период с июля 2018 по 13.11.2018, 41 864 руб. 79 коп. пени являются необоснованными.

Между тем, истец заявил отказ от исковых требований в части взыскания 634 315 руб., поскольку данная сумма оплачена ответчиком.

Как следует из материалов дела, ответчик платежными поручения № 186003 от 01.11.2019 на сумму 507452 руб. и №186014 от 01.11.2019 на сумму 126863 руб. перечислил истцу доплату по договору в сумме 634 315 руб. Также ответчик по решению суда по настоящему делу перечислил истцу 41 864 руб. 79 коп. платежным поручением №186889 от 05.11.2019 и 41 864 руб. 79 коп. платежным поручением №192591 от 11.11.2019.

В судебном заседании представитель ответчик пояснил, что указанные суммы перечислены ответчиком во исполнение решения суда по настоящему делу, которое впоследствии было отменено арбитражным судом кассационной инстанции и не может свидетельствовать о признании ответчиком долга.

Согласно п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявление истца об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по договору №СмрФ/68943/17 от 25.09.2017 в размере 634 315 руб. Производство по делу в части основного долга подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для доначисления ответчику 634 315 руб. задолженности по договору №СмрФ/68943/17 от 25.09.2017 за период с июля 2018 по 13.11.2018, в удовлетворении исковых требований о взыскании 41 864 руб. 79 коп. пени следует отказать.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску и на оплату услуг представителя подлежат отнесению на истца.

В соответствии с абз. 3 п. 2 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины , на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Поскольку истца при подаче иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета в сумме 6705 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью "Мелодия" от исковых требований в части взыскания задолженности по договору №СмрФ/68943/17 от 25.09.2017 в размере 634 315 руб.

Производство по делу в указанной части прекратить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Расходы по государственной пошлине и на оплату услуг представителя отнести на истца.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мелодия" в доход федерального бюджета 6705 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья                                                                                                   В.А. Копункин