АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, 

<

...> http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-173831/23-125-769

г. Москва

25 ноября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2025года Решение в полном объеме изготовлено 25 ноября 2025года Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Самодуровой К.С. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фоминым Д.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело  

по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)  

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НАГАТИНСКИЙ ПАРК" (115162, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, ХАВСКАЯ УЛ., Д. 3, ПОМЕЩ. 6П, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2015, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.01.1997 № М-05-007980 по арендной плате за период с 01.10.2022 по 12.07.2023 в размере 102 005 951, 16 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2022 по 12.07.2023 в сумме 2 711 869, 92 руб.  

по встречному иску ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НАГАТИНСКИЙ ПАРК" к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании неосновательного обогащения в размере 32 475 704,72 руб.  

при участии 

от истца (ответчика по встречному иску): ФИО1 (доверенность № ДГИ-Д-984/24 от 27.12.2024, предъявлен паспорт и документ о ВЮО), после перерыва: ФИО2  

(доверенность № ДГИ-Д-949/24 от 27.12.2024, предъявлен паспорт и документ о ВЮО) от ответчика (истца по встречному иску): ФИО3 (доверенность от 10.01.2025,  

предъявлен паспорт и документ о ВЮО), 

УСТАНОВИЛ:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ  

ЗАСТРОЙЩИК "НАГАТИНСКИЙ ПАРК" (с учетом объединенного дела № А40-101733/24) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.01.1997 № М-05-007980 по арендной плате за период с 01.10.2022 по 12.07.2023 в размере 102 005 951, 16 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2022 по 12.07.2023 в сумме 2 711 869, 92 руб.  

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НАГАТИНСКИЙ ПАРК" обратилось в Арбитражный суд города Москвы к ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ с иском о взыскании неосновательного обогащения, а именно переплаты по договору аренды земельного участка от 29.01.1997 № М-05-007980 в размере 32 475 704 рубля 72 копейки.  

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, встречный иск не признал согласно доводам отзыва.  

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по мотивам, изложенным в письменном отзыве, который приобщен к материалам дела; встречный иск подержал с учетом принятых уточнений.  

Изучив материалы дела, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, между Арендодателем Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «НАГАТИНСКИЙ ПАРК» ИНН: 

<

***> - был заключен договор от 29.01.1997 № М-05-007980 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 125476, Москва, Проектируемый 4062-й (г. Москва, Нагатинская пойма, пр. пр. 4062, вл. 6 (стр. 3, 7, 9-13, 22, 23, 28-31)), площадью 72672 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА (реконструкции) ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В СООТВЕТСТВИИ С ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ ПЛАНОМ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА от 20 февраля 2019 г. № RU77126000-042583. Договор заключен сроком 25.04.2025.  

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.  

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).  

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.  

Истцом указано на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022 по 12.07.2023 в размере 102 005 951, 16 руб.  

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца каждого отчетного квартала по день уплаты включительно.  

Истцом также начислена ответчику нестойка за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.04.2022 по 12.07.2023 в сумме 2 711 869, 92 руб.  

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность и пени, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.  

Ответчик ООО Специализированный застройщик "Нагатинский парк", не признав требования по первоначальному иску, обратился со встречным иском о взыскании неосновательного обогащения с Департамента городского имущества города Москвы, ссылаясь на то, что согласно условиям Договора аренды земельного участка № М-05-007980 от 29.01.1997 Арендодатель передал Арендатору в аренду земельный участок площадью 84 675 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, Нагатинская пойма, Проектируемый проезд № 4062, владение 6 (стр. 1, 3, 7, 9-14, 19-24, 28-35) предоставляемый в аренду для использования территории под административно-производственные цели.  

Постановлением Правительства Москвы от 08.02.2013 № 49-ПП изменено наименование Департамента земельных ресурсов на Департамент городского имущества города Москвы (ответчик по встречному иску).  

20 августа 2010 года заключено Дополнительное соглашение к Договору, по условиям которого внесены изменения в предмет Договора, а именно: предметом Договора является земельный участок, кадастровый номер 77:05:0002007:8, площадью 84 042 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Нагатинская пойма, пр.пр. 4062, вл. 6 (стр. 3, 7,9-13, 22, 23, 28-31).  

В связи с внесением АО «Пассажирский порт» в качестве вклада в уставной капитал Общества с ограниченной ответственностью «Нагатинский парк» (истец по встречному иску) недвижимого имущества, расположенного на Земельном участке по Договору, в силу ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ права и обязанности по Договору в полном объеме перешли от АО «Пассажирский порт» к Истцу с 27 июня 2017 года, о чем стороны заключили 29 сентября 2017 года дополнительное соглашение.  

В целях приведения площади земельного участка в соответствие с данными единого государственного реестра недвижимости в Договор были внесены изменения в части площади Земельного участка, которая составила 84 023 кв.м. (Дополнительное соглашение от 04 апреля 2019 года).  

07 ноября 2019 года сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым п. 1.1. Договора изложен в новой редакции, а именно: «Предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью 84 023 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:05:0002007:8, имеющий адресный ориентир: г. Москва, Нагатинская пойма, пр. пр. 4062, вл. 6 (стр. 3, 7, 9-13, 22, 23, 28-31), предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительном планом земельного участка от 20 февраля 2019 г. № RU77126000-042583, а именно: размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений дома (2.5.0); размещение жилых жомов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных,  

пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома (2.6.0); размещение объектов  

капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1.2, 3.1.3, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3.0, 3.4.1.0, 3.5.1.0, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.2, 3.10.1.0, 4.1.0, 4.4.0, 4.6.0, 3.1.1, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей и санитарному благополучию, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны (2.7.0); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы-интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) (3.5.1.0); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги (4.5.0)».  

Строительство на Участке осуществлялось Истцом в 3 (три) этапа. 

15 августа 2019 года выдано Разрешение на строительство № 77-126000-018410-2019 Многофункционального многоэтажного комплекса. 1 этап Офисное здание отдела продаж, которое было введено в эксплуатацию 09 октября 2020 г. (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-126000-009682-2020).  

08 августа 2019 года ООО Специализированный застройщик "Нагатинский парк" получено Разрешение на строительство № 77-126000-018397-018397-2019 2-ого этапа строительства Многофункционального многоэтажного жилого комплекса, расположенного на Участке.  

Строительство 3-его этапа строительства Многоэтажного жилого комплекса с подземной автостоянкой (3-й этап строительства) по адресу: Москва, ЮАО, Нагатинская пойма, Проектируемый проезд 4062, вл.6 осуществлялось на основании Разрешения на строительство № 77-126000-019100-2020 от 07.09.2020 года.  

ООО Специализированный застройщик "Нагатинский парк" завершило строительство 2-ого этапа в полном объеме, в связи с чем 31 марта 2022 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-126000-010709-2022.  

26 апреля 2022 года осуществлена государственная регистрация первого права собственности на объект недвижимости, расположенный в Жилом комплексе 2-ого этапа строительства, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2022 на нежилое помещение (кладовую), расположенную по адресу: г. Москва, вн.тер.г муниципальный округ Даниловский, пр- кт ФИО4, д. 10, к. 2, пом. 47К.  

Строительство 3-этапа строительства завершено 30 июня 2023 г., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, а регистрация первого права собственности осуществлено 13 июля 2023 года - Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 13.07.2023 года на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, пр-кт ФИО4, д. 18, к. 7, кв. 6.  

Статья 65 ЗК РФ устанавливает, что использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.  

В пункте 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» содержатся следующие разъяснения: в силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента регистрации права собственности первого лица на любое помещение в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.  

Аналогичный правовой подход сформулирован в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 11642/11. При этом в определениях ВАС РФ от 07.02.2014 № ВАС-654/14 по делу № А60-21163/2012, от 26.05.2014 № ВАС-6366/14 по делу № А53-8141/2013, ВС РФ от 06.12.2016 № 305-ЭС16-16174 по делу № А40-130924/2014, от 06.02.2015 № 301-ЭС14-7888 по делу № А43-17503/2013 применительно к земельным участкам, переданным в аренду для жилищного строительства определенной очередности сформирован правовой подход о правомерности начисления арендной платы с момента государственной регистрации права собственности первого собственника многоквартирного дома лишь на ту часть земельного участка которая необходима для дальнейшего завершения строительства. При этом не требуется формирование (выделение из общего земельного участка) самостоятельного земельного участка, необходимого для эксплуатации возведенных на земельном участке жилых зданий, а с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме автоматически не подлежит взиманию арендная плата за ту часть земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и которая необходима для его эксплуатации.  

Следовательно, отсутствие раздела Земельного участка не является препятствием для освобождения ООО Специализированный застройщик "Нагатинский парк" от обязанности по внесению арендной платы за ту часть земельного участка, которая необходима для эксплуатации возведенных на земельном участке жилых зданий.  

Исходя из вышеуказанного, ООО Специализированный застройщик "Нагатинский парк" после регистрации первого права собственности в многоквартирном доме, построенном в рамках реализации 2-ого этапа строительства, направило Департаменту уведомление о том, что право собственности зарегистрировано, а следовательно, у ООО Специализированный застройщик "Нагатинский парк" прекратилось обязательство по оплате арендной платы за Земельный участок в части (письмо исх. № 00418/2022 от 26.04.2022), а также обращался с просьбой о заключении дополнительного соглашения к Договору.  

Департамент отказал в заключении дополнительного соглашения к договору со ссылкой на то, что границы и площадь земельного участка не претерпели изменений (письмо исх. № 33-5-44442/22-(0)-1 от 11.05.2022; № 33-5-81910/22-(0)-1 от 22.09.2022; исх. № 33-5-106863/22-(0)-1 от 14.11.2022).  

В целях определения площади, необходимой для эксплуатации многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в рамках 2-ого этапа строительства, ООО Специализированный застройщик "Нагатинский парк" обратилось в АНО «Судебная Экспертиза Недвижимости и Бизнеса» с просьбой подготовить заключение по вопросу: Какова площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002007:8, необходимая для эксплуатации многоквартирных домов, расположенных по адресу:  

- город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Даниловский, проспект Лихачёва, дом 10 корпус 1,  

- город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Даниловский, проспект Лихачёва, дом 10 корпус 2,  

- город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Даниловский, проспект Лихачёва, дом 10 корпус 3,  

- город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Даниловский, проспект Лихачёва, дом 10 корпус 4,  

- город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Даниловйсий, проспект Лихачёва, дом 12 корпус 1, ^\и—^  

- город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Даниловский, проспект Лихачёва, дом 12 корпус 2,  

- город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Даниловский, проспект Лихачёва, дом 12 корпус 3,  

- город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Даниловский, проспект Лихачёва, дом 12 корпус 4,  

- город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Даниловский, проспект Лихачёва, дом 16 корпус 1,  

- город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Даниловский, проспект Лихачёва, дом 16 корпус 2,  

- город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Даниловский, проспект Лихачёва, дом 16 корпус 3,  

- город Москва внутригородская территория муниципальный округ Даниловский, проспект Лихачёва, дом 16 корпус 4?,  

то есть для эксплуатации многоквартирных домов, введенных в рамках 2-ой очереди строительства.  

Из Заключения специалиста № 01/22/09/2023 от 22 сентября 2023 года следует, что площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации многоквартирных домов по этапу № 2 составила - 47 963 кв.м.  

Кроме того, в связи с разделом Земельного участка с сохранением в измененных границах» и выделения из него земельных участков общей площадью 11 351 кв.м., площадь Земельного участка, находящегося в аренде у Истца, была уменьшена, о чем стороны подписали Дополнительное соглашение к Договору от 16.02.2023 года.  

В связи с чем, указывая на то, что площадь земельного участка, которая должна была учитываться для расчета арендной платы за Земельный участок составляет: 84 042 кв.м. -за период с 27 июня 2017 года по 04 апреля 2019 года; 84 023 кв.м. - за период с 04 апреля 2019 года по 26 апреля 2022 года (в связи с приведением площади ЗУ в соответствие с ЕГРН - Дополнительное соглашение от 04.04.2019г.); 36 060 кв.м.- за период с 27 апреля 2022 года по 12 октября 2022 года (уменьшение площади на 47 963 кв.м. для эксплуатации многоквартирных домов 2-ой очереди); 24 709 кв.м. - за период с 13 октября 2022 года по 12 июня 2023 года (уменьшение площади в связи с разделом земельного участка) ООО Специализированный застройщик "Нагатинский парк" обратилось с встречным иском о взыскании неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что арендная плата за Земельный участок за период с 27 июня 2017 года по 12 июля 2023 года, подлежащая уплате, составила 85 330 285,73 руб., а ООО Специализированный застройщик "Нагатинский парк" были оплачены денежные средства в размере 117 805 990,45 руб., с учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений встречный иск заявлен о взыскании неосновательного обогащения в размере 32 475 704 рубля 72 копейки.  

Возражая против удовлетворения встречного иска, Департаментом заявлено о пропуске истцом по встречному иску срока исковой давности, поскольку ООО СЗ  

«Нагатинский парк» с встречным иском обратилось в суд 19.10.2023, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-126000-009682-2020 (офисное здание отдела продаж - первый этап строительства, расположенное по адресу: г. Москва, ЮАО, Нагатинская пойма, Проектируемый проезд 4062, вл.6) выдано 09.10.2020, таким образом, по мнению Департамента, на момент предъявления встречного иска срок исковой давности по требованию о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за период до 19.10.2020.  

Между тем, требования по встречному иску заявлены за период с 01.04.2022 по 12.07.2023, ввиду чего, срок исковой давности по встречному иску не пропущен.  

Также Департаментом указано на то, что истцом по встречному иску выбран ненадлежащий способ правовой защиты, поскольку заявленными требованиями истец по встречному иску осуществляет действия, направленные на внесения изменений в договор аренды за прошлый период, при этом, такие изменения вносятся в существенные условия договора аренды. Департаментом указано на то, в соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, следовательно, признать обязательство прекратившимся за прошлый период не представляется возможным и не является надлежащим способом защиты права, при этом, истцом по встречному иску не указывается, как именно нарушены права и законные интересы Департаментом, так как представлены разъяснения в части перерасчета арендной платы.  

 На основании заявления истца определением от 24 апреля 2024 года судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Лаборатория судебных экспертиз» экспертам ФИО5 и ФИО6, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.  

Согласно представленного экспертного заключения ООО «Лаборатория судебных экспертиз» на вопросы суда экспертом даны следующие ответы:  

На вопрос суда 1. Определить площадь земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002007:8, которая используется для эксплуатации и обслуживания офисного здания отдела продаж (первый этап), расположенного по адресу: г. Москва, ЮАО, Нагатинская пойма, Проектируемый проезд 4062, вл.6 (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-126000-009682-2020 от 09 октября 2020 г.).  

экспертом дан ответ: В соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, для эксплуатации и обслуживания офисного здания отдела продаж (первый этап), расположенного по адресу: г. Москва, ЮАО, Нагатинская пойма, Проектируемый проезд 4062, вл.6 (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-126000-009682-2020 от 09 октября 2020 г.), необходим земельный участок, площадью 537 кв.м, границы которого определены ПМТ 40023, и соответствуют границам и площади земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002007:13717 по ЕГРН.  

На вопрос суда 2. Определить площадь земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002007:8, которая используется для эксплуатации и обслуживания каждого из многоквартирных домов жилого комплекса, расположенных по адресам: г. Москва, ЮАО, Нагатинская пойма, Проектируемый проезд 4062, вл.6 (стр. 3, 7, 9-13, 22, 23, 28-31) (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-126000-010709-2022 от 31 марта 2022 года г.), второй этап строительства.  

экспертом дан ответ: Для использования, эксплуатации и обслуживания каждого из многоквартирных домов жилого комплекса, расположенных по адресам: г. Москва,  

ЮАО, Нагатинская пойма, Проектируемый проезд 4062, вл.6 (стр. 3, 7, 9-13, 22, 23, 28-31) (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-126000-010709-2022 от 31 марта 2022 г.), второй этап строительства, необходимы земельные участки площадью:  

п. 

Адрес 

Кадастровый номер  

Площадь, кем  

1 

Дом 10 корпус 1  

77:05:0002007:9001  

568 

2 

Дом 10 корпус 2  

77:05:0002007:9155  

1 778 

3 

Дом 10 корпус 3  

77:05:0002007:7684  

579 

4 

Дом 10 корпус 4  

77:05:0002007:8296  

487 

5 

Дом 12 корпус 1  

77:05:0002007:8760  

956 

6 

Дом 12 корпус 2  

77:05:0002007:8131  

577 

7 

Дом 12 корпус 3  

77:05:0002007:8613  

806 

8 

Дом 12 корпус 4  

77:05:0002007:7994  

909 

9 

Дом 16 корпус 1  

77:05:0002007:8343  

1 263 

10 

Дом 16 корпус 2  

77:05:0002007:7778  

745 

11 

Дом 16 корпус 4  

77:05:0002007:7680  

160 

12 

Дом 16 корпус 4  

77:05:0002007:7856  

583 

Итого: 

9 411 кв.м  

На вопрос суда 3. Определить площадь земельного участка с кадастровым  

номером 77:05:0002007:8, которая используется для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Москва, ЮАО, Нагатинская пойма, Проектируемый проезд 4062, вл. 6 (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-05-011493-2023 от 30 июня 2023 г.), третий этап строительства.  

экспертом дан ответ: Для эксплуатации и обслуживания всех многоквартирных дом подземной автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

...> (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-05-011493-2023 от 30 июня 2023 г.), третий этап строительства, необходим земельный участок площадью 13 446 кв.м.  

Для эксплуатации и обслуживания каждого из многоквартирного комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Москва, ЮАО, Нагатинская пойма, Проектируемый проезд 4062, вл. 6 (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-05-011493-2023 от 30 июня 2023 г.), третий этап строительства необходимы земельные участки, площадью:  

п. 

Адрес 

Кадастровый номер  

Площадь, кв.м  

1 

Дом 18 корпус 1  

77:05:0002007:12239  

571 

2 

Дом 18 корпус 2  

77:05:0002007:13230  

641 

3 

Дом 18 корпус 3  

77:05:0002007:13169  

533 

4 

Дом 18 корпус 4  

77:05:0002007:12174  

447 

5 

Дом 18 корпус 5  

77:05:0002007:12421  

631 

6 

Дом 18 корпус 6  

77:05:0002007:13428  

653 

7 

Дом 18 корпус 7  

77:05:0002007:12148  

395 

Итого: 

3 871 кв.м.  

В силу ч. 3 ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской  

Федерации лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы.  

Согласно ч. 1 ст. 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при  

возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.  

В соответствии с п. 2 ст. 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.  

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" разъяснено, что, в силу части 1 статьи 82 АПК РФ, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.  

На основании заявления ответчика, ввиду наличия противоречий в выводах экспертов в заключении ООО «Лаборатория судебных экспертиз», в порядке ст. 87 АПК РФ, определением от 24 февраля 2025 года судом была назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой было поручено АНО «БЮРО СУДБЕНЫХ ЭКСПЕРТИЗ» эксперту ФИО7, предупрежденному об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.  

Согласно представленного экспертного заключения АНО «БЮРО СУДБЕНЫХ ЭКСПЕРТИЗ» на вопросы суда экспертом даны следующие ответы:  

На вопрос суда 1.Определить площадь земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002007:8, которая используется для эксплуатации и обслуживания офисного здания отдела продаж (первый этап), расположенного по адресу: г. Москва, ЮАО, Нагатинская пойма, Проектируемый проезд 4062, вл.6 (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-126000-009682-2020 от 09 октября 2020 г.).  

экспертом дан ответ: В результате натурного осмотра было установлено, что здание отдела продаж (первый этап), расположенного по адресу: г. Москва, ЮАО, Нагатинская пойма, Проектируемый проезд 4062, вл. 6 (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-126000-009682-2020 от 09 октября 2020 г.), на момент проведения обследования не функционировало. Непосредственно само здание с кадастровым номером 77:05:0002007:6737 (здание отдела продаж) расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002007:13717, земельный участок 77:05:0002007:13717 сформирован на основании ПМТ № 40023 от 02.04.2024. Таким образом, в настоящий момент времени земельный участок с кадастровым номером 77:05:0002007:8 не используется для эксплуатации и обслуживания офисного здания отдела продаж (первый этап) с кадастровым номером 77:05:0002007:6737, расположенного по адресу: г. Москва, ЮАО, Нагатинская пойма, Проектируемый проезд 4062, вл. 6.  

Описание границ земельного участка здания с кадастровым номером 77:05:0002007:13717 представлено в таблице № 1:  

 № п/п 

Обозначение 

точки 

Координата Х,м 

Координата Y, м 

Длина стороны, м 

Дир. угол  

1 

1 

2728.56 

9970.56  

4.11 

224° 18,6'  

2 

2 

2725.62 

9967.69  

2.78 

312°31,4'  

3 

3 

2727.5 

9965.64  

14.82 

223°41,3'  

5 

5 

2714.96  

9957.41  

7.95 

222°54,5'  

6 

6 

2709.14  

9952 

18.85 

131°46,5'  

7 

7 

2696.58  

9966.06  

26.8 

41°57,6'  

8 

8 

2716.51  

9983.98  

18.04 

311°55,3'  

9 

1 

2728.56  

9970.56  

Таблица № 1 Описание границ земельного участка здания с кадастровым номером  

77:05:0002007:13717 (здания отдела продаж). Площадь земельного участка составляет 537 кв. м.  

В графическом виде границы земельного участка 77:05:0002007:13717 представлены на чертеже № 1.  

Площадь земельного участка, которая используется для эксплуатации и обслуживания офисного здания отдела продаж (первый этап), составляет 537 кв. м.  

На вопрос суда 2. Какова площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002007:8. необходимого для обслуживания и эксплуатации многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию 77-126000-010709-2022 от 31 марта 2022 года, расположенных по адресу:  

- город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Даниловский, проспект ФИО4, дом 10, корпус 1;  

- город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Даниловский, проспект ФИО4, дом 10, корпус 2;  

- город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Даниловский, проспект ФИО4, дом 10, корпус 3;  

- город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Даниловский, проспект ФИО4, дом 10, корпус 4;  

- город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Даниловский, проспект ФИО4, дом 12, корпус 1;  

- город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Даниловский, проспект ФИО4, дом 12, корпус 2;  

- город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Даниловский, проспект ФИО4, дом 12, корпус 3;  

- город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Даниловский, проспект ФИО4, дом 12, корпус 4;  

- город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Даниловский, проспект ФИО4, дом 16, корпус 1;  

- город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Даниловский, проспект ФИО4, дом 16, корпус 2;  

- город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Даниловский, проспект ФИО4, дом 16, корпус 3;  

- город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Даниловский, проспект ФИО4, дом 16, корпус 4.  

экспертом дан ответ: Расчет площади земельных участков 2-го и 3-го этапов строительства представлен в таблице № 3. Территория земельного участка, предназначенная для размещения природных объектов и озелененных территорий в границах подзоны 2-го и 3-го этапов строительства, представлена в таблице № 4.  

Таблица № 3 

Расчёт величины нормативно необходимой площади земельных участков для эксплуатации многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: 

<

...> (корп. 1-4), д. 12 (корп. 1-4), д. 10 (корп 1-4) (этап 2) и д. 18 (корп. 1-7) (этап 3).  

площадь жилой застройки (фонда)-

общая площадь 

общая 

площадь 

фактическая площадь по  

размер 

земельного  

I 

жилой застройки 

(фонда) 

пристроенных  

помещений нежилого  

назначения (СНиП  

2.08.02-89) и  

СНиП П-89-80).  

здания (МГСН 3.01-96)  

обмеру жилого здания во  

внешних габаритах  

здания  

этап 2 

70806 

23582.9 

94389 

8297 

38595 

77:05:0002007:8343 

13099 

2417.3 

15516 

1196 

6177 

10835  

77:05:0002007:7778 

2904 

895.1 

3799 

707 

1926 

77:05:0002007:7680 

462 

0.0 

462 

169 

317 

77:05:0002007:7856 

4760 

952.6 

5712 

581 

2414 

77:05:0002007:7994 

6500 

1041.5 

7541 

873 

3294 

15106  

77:05:0002007:8131 

8331 

1398.5 

9730 

462 

3586 

77:05:0002007:8760 

12356 

1909.7 

14266 

957 

5537 

77:05:0002007:8613 

4838 

1031.5 

5869 

806 

2690 

77:05:0002007:8296 

1674 

585.1 

2259 

453 

1178 

12655  

77:05:0002007:9155 

5449 

11248.2 

16698 

453 

5813 

77:05:0002007:9001 

5848 

1151.7 

7000 

1173 

3420 

77:05:0002007:7684 

4585 

951.7 

5537 

467 

2244 

Σ  

70806 

23582.9 

94389 

8297 

38595 

38595  

этап 3 

36726 

8029.8 

44755 

5209 

18923 

 Σ  

57518 

площадь территорий общего пользования  

14795 

площадь земельного участка SКВ  

72672 

72672 

Таблица № 4 

Расчёт величины нормативно необходимой площади земельных участков многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: 

<

...> (корп. 1-4), д. 12 (корп. 1-4), д. 10 (корп. 1-4) (этап 2) и д. 18 (корп. 1-7) (этап 3), предназначенных для размещения природных объектов и озелененных территорий  

площадь жилой застройки (фонда) - 

общая площадь жилой застройки (фонда)  

общая площадь встроенно-

пристроенны х помещений  

нежилого 

назначения  

(СНиП 

2.08.02-89) и СНиП 11-89-80)  

общая площад ь  

жилого  

здания  

(МГСН  

3.01-96)  

фактическа  

я площадь по  

наружному  

обмеру жилого здания во  

внешних габаритах  

здания  

размер  

земельного участка  

территорий общего  

пользовани я  

этап 2 

70806 

23582.9 

94389 

7599 

8947 

этап 3 

36726 

8029.8 

44755 

5209 

5848 

139144  

12808 

Σ  

14795 

Суммарная площадь нежилых территорий  

площадь земельного участка SKB  

14795 

14795 

В графическом виде границы земельных участков, нормативно необходимых для  

эксплуатации 2-го и 3-го этапов строительства Многофункционального многоэтажного  

жилого комплекса (в границах земельного участка 77:05:0002007:8), представлены на чертеже № 2.  

Описание границ земельных участков, нормативно необходимых для эксплуатации 2-го этапа строительства Многофункционального многоэтажного жилого комплекса (Проспект Лихачёва, д. 16 (корп. 1-4), д. 12 (корп. 1-4), д. 10 (корп. 1-4)), представлено в таблицах № 5, № 6, № 7.  

Таблица № 5 Описание границ земельного участка (в границах земельного участка 77:05:0002007:8), необходимого для эксплуатации многоквартирных жилых домов, с кадастровыми номерами 77:05:0002007:7684, 77:05:0002007:9001, 77:05:0002007:9155, 77:05:0002007:8296, расположенных по адресу: 

<

...> (корп. 1-4) (этап 2)  

 № п/п  

Обозначение  

точки 

Координата Х,м  

Координата Y, м  

Длина стороны, м  

Дир. угол  

1 

н1 

2655.91  

9883.58 

101.04 

42°11,3'  

2 

н2 

2730.77  

9951.43 

10.72 

46°56,2'  

3 

н3 

2738.09  

9959.26 

13.06 

42°34,9'  

4 

н4 

2747.70  

9968.1 

13.47 

132°36,7'  

5 

н5 

2738.59  

9978.01 

0.95 

214°59,5'  

6 

н6 

2737.81  

9977.46 

2.98 

262°0,6'  

7 

н7 

2737.39  

9974.51 

3.43 

238°35,5'  

8 

н8 

2735.61  

9971.58 

80.04 

132°1,2'  

9 

н9 

2682.03  

10031.04 

2.74 

65°22,6'  

10 

н10 

2683.17  

10033.53 

8.28 

128°46,3'  

11 

н11 

2677.98  

10039.98 

1.88 

214°20,8'  

12 

н12 

2676.43  

10038.92 

5.57 

185°20,4'  

13 

н13 

2670.88  

10038.40 

2.97 

192°5,7'  

14 

н14 

2667.98  

10037.78 

3.78 

134°59,5'  

15 

н15 

2665.31  

10040.45 

100.04 

222°4,6'  

16 

н16 

2591.05  

9973.41 

2.97 

312°7,8'  

17 

н17 

2593.04  

9971.21 

2.24 

221°1,0'  

18 

н18 

2591.35  

9969.74 

0.14 

294°46,5'  

19 

н19 

2591.41  

9969.61 

0.49 

225°49,8'  

20 

н20 

2591.07  

9969.26 

2.28 

310°54,Г  

21 

н21 

2592.56  

9967.54 

0.12 

221°38,0'  

22 

н22 

2592.47  

9967.46 

0.65 

308°47,8'  

23 

н23 

2592.88  

9966.95 

8.51 

220°42,7'  

24 

н24 

2586.43  

9961.40 

5.81 

130°40,6'  

25 

н25 

2582.64  

9965.81 

0.92 

222°4,7'  

26 

н26 

2581.96  

9965.20 

110.14 

312°10,5'  

27 

н1 

2655.91  

9883.58 

Площадь земельного участка составляет 13014 кв. м 

Таблица № 6 Описание границ земельного участка (в границах земельного участка 77:05:0002007:8), необходимого для эксплуатации многоквартирных жилых домов, с кадастровыми номерами 77:05:0002007:7856, 77:05:0002007:7680, 77:05:0002007:7778, 77:05:0002007:8343, расположенных по адресу: 

<

...> (корп. 1-4) (этап 2)  

 № п/п  

Обозначение  

точки 

Координата Х,м  

Координата Y, м  

Длина стороны, м  

Дир. угол  

1 

н28 

2583.98  

9818.75 

11.72 

130°26,6'  

2 

н29 

2576.37  

9827.67 

32.3 

171°38,4'  

3 

н30 

2544.41  

9832.37 

5.71 

197°20,6'  

4 

н31 

2538.96  

9830.67 

2.25 

220°53,6'  

5 

н32 

2537.26  

9829.19 

9.42 

131°30,7'  

6 

н33 

2531.02  

9836.25 

4.35 

174°46,8'  

7 

н34 

2526.69  

9836.64 

4.75 

261°2,1'  

8 

н35 

2525.95  

9831.95 

41.01 

170°40,5'  

10 

н37 

2484.49  

9831.72  

43.77 

171°37,3'  

11 

н38 

2441.19  

9838.10  

189.66 

42°4,7'  

12 

н26 

2581.96  

9965.20  

110.14 

312°10,5'  

13 

н27 

2655.91  

9883.58  

86.82 

222°0,8'  

14 

н41 

2591.40  

9825.46  

10.01 

222°7,3'  

Площадь земельного участка составляет 15105 кв. м. 

Таблица № 7 Описание границ земельного участка (в границах земельного участка 77:05:0002007:8), необходимого для эксплуатации многоквартирных жилых домов, с кадастровыми номерами 77:05:0002007:8613, 77:05:0002007:8760, 77:05:0002007:8131, 77:05:0002007:7994, расположенных по адресу: 

<

...> (корп. 1-4)  

 № п/п  

Обозначение  

точки 

Координата Х,м  

Координата Y, м  

Длина стороны, м  

Дир. угол  

1 

н42 

2557.66  

9794.94  

10.09 

42°8,0'  

2 

н141 

2565.14  

9801.72  

25.40 

42°8,0'  

3 

н28 

2583.98  

9818.75  

11.72 

130°26,6'  

4 

н29 

2576.37  

9827.67  

32.3 

171°38,4'  

5 

н30 

2544.41  

9832.37  

5.71 

197°20,6'  

6 

н31 

2538.96  

9830.67  

2.25 

220°53,6'  

7 

н32 

2537.26  

9829.19  

9.42 

131°30,7'  

8 

н33 

2531.02  

9836.25  

4.35 

174°46,8'  

9 

н34 

2526.69  

9836.64  

4.75 

261°2,1'  

10 

н35 

2525.95  

9831.95  

41.01 

170°40,5'  

11 

н36 

2485.48  

9838.60  

6.95 

261°50,2'  

12 

н37 

2484.49  

9831.72  

43.77 

171°37,3'  

13 

н53 

2441.19  

9838.10  

51.72 

222°4,7'  

14 

н54 

2402.80  

9803.44  

55.43 

311°57,2'  

15 

н55 

2439.86  

9762.22  

16.99 

42°40,6'  

16 

н56 

2452.35  

9773.73  

22.36 

312°9,4'  

17 

н57 

2467.36  

9757.16  

2.88 

221°12,5'  

18 

н58 

2465.19  

9755.26  

15.69 

311°47,9'  

19 

н59 

2475.65  

9743.57  

9.54 

223°15,5'  

20 

н60 

2468.70  

9737.03  

18.05 

312°3,9'  

21 

н61 

2480.79  

9723.63  

18.62 

43°25,5'  

22 

н62 

2494.32  

9736.43  

1.22 

89°60,0'  

23 

н63 

2494.32  

9737.65  

85.41 

42°8,0'  

н42 

2557.66  

9794.94  

Площадь земельного участка составляет 10835 кв. м. 

Описание границ земельного участка (в границах земельного участка 77:05:0002007:8), территорий, предназначенных для размещения природных объектов и озелененных территорий для МКД (2-го этапа строительства), представлено в таблице № 9.  

Таблица № 9 Описание границ земельного участка (в границах земельного участка 77:05:0002007:8), территорий, предназначенных для размещения природных объектов и озелененных территорий для МКД (2-го этапа строительства)  

 № п/п  

Обозначение  

точки 

Координата Х,м  

Координата Y, м  

Длина стороны, м  

Дир. угол  

1 

н89 

2578.12  

9786.82  

2.34 

195°44,4'  

2 

н90 

2575.87  

9786.18  

10.91 

234°58,2'  

3 

н91 

2569.61  

9777.25  

4.87 

272°14,1'  

4 

н92 

2569.8 

9772.38  

6.23 

224°48,3'  

5 

н93 

2565.38  

9767.99  

13.35 

210°37,1'  

6 

н94 

2553.89  

9761.19  

6.23 

210°53,1'  

7 

н95 

2548.54  

9757.99  

6.17 

219°20,5'  

8 

н96 

2543.77  

9754.08  

13.22 

222°14,5'  

9 

н97 

2533.98  

9745.19  

7.25 

212°54,1'  

11 

н99 

2527.04  

9740.70  

2.77 

181°14,5'  

12 

н100 

2524.27  

9740.64  

8.31 

235°47,6'  

13 

н101 

2519.60  

9733.77  

2.46 

235°55,4'  

14 

н102 

2518.22  

9731.73  

4.18 

215°10,3'  

15 

н103 

2514.80  

9729.32  

1.25 

295°7,7'  

16 

н104 

2515.33  

9728.19  

11.41 

217°7,9'  

17 

н105 

2506.23  

9721.30  

14.09 

223°47,5'  

18 

н106 

2496.06  

9711.55  

31.81 

222°44,7'  

19 

н107 

2472.70  

9689.96  

7.98 

220° 10,4'  

20 

н108 

2466.60  

9684.81  

11.61 

229°57,6'  

21 

н109 

2459.13  

9675.92  

6.76 

233°36,3'  

22 

н110 

2455.12  

9670.48  

5.51 

219°24,4'  

23 

н111 

2450.86  

9666.98  

1.39 

288°57,5'  

24 

н112 

2451.31  

9665.67  

7.5 

215°20,5'  

25 

н113 

2445.19  

9661.33  

8.62 

220°37,4'  

26 

н114 

2438.65  

9655.72  

5.31 

187°14,7'  

27 

н115 

2433.38  

9655.05  

.98 

181°10,1'  

28 

н116 

2432.40  

9655.03  

3.98 

181°0,5'  

29 

н117 

2428.42  

9654.96  

3.83 

216°30,7'  

30 

н118 

2425.34  

9652.68  

5.93 

246°27,5'  

31 

н119 

2422.97  

9647.24  

0.7 

272°27,2'  

32 

н120 

2423.00  

9646.54  

6.43 

272°24,5'  

33 

н121 

2423.27  

9640.12  

3.49 

251°27,7'  

34 

н122 

2422.16  

9636.81  

5.93 

210°55,8'  

35 

н123 

2417.07  

9633.76  

20.54 

215°6,4'  

36 

н124 

2400.27  

9621.95  

2.44 

179°31,8'  

37 

н125 

2397.83  

9621.97  

1.37 

134°60,0'  

38 

н126 

2396.86  

9622.94  

1.3 

134°60,0'  

39 

н127 

2395.94  

9623.86  

4.49 

218°13,3'  

40 

н128 

2392.41  

9621.08  

3.86 

238°39,3'  

41 

н129 

2390.40  

9617.78  

1.25 

245°28,8'  

42 

н130 

2389.88  

9616.64  

6.37 

245°24,4'  

43 

н131 

2387.23  

9610.85  

4.13 

184°26,5'  

44 

н132 

2383.11  

9610.53  

9.94 

184°30,0'  

45 

н133 

2373.20  

9609.75  

15.66 

221°49,0'  

46 

н134 

2361.53  

9599.31  

13.16 

131°47,6'  

47 

н68 

2352.76  

9609.12  

77.58 

41°59,6'  

48 

н69 

2410.42  

9661.03  

48.79 

41°39,4'  

49 

н70 

2446.87  

9693.45  

45.4 

41°39,6'  

50 

н61 

2480.79  

9723.63  

18.62 

43°25,1'  

51 

н62 

2494.32  

9736.43  

1.22 

89°60,0'  

52 

н63 

2494.32  

9737.65  

95.51 

42°7,9'  

53 

н141 

2565.14  

9801.72  

19.76 

311°3,9'  

н89 

2578.12  

9786.82  

Площадь земельного участка составляет 5848 кв. м 

Совокупная площадь земельного участка, которая необходима для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, ЮАО, Нагатинская пойма, Проектируемый проезд 4062, вл. 6 (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-126000-010709-2022 от 31 марта 2022 года), второй этап строительства составляет в сумме 47542 кв. м.  

На вопрос суда 3.Определить площадь земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002007:8, которая используется для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Москва, ЮАО, Нагатинская пойма, Проектируемый проезд 4062, вл. 6 (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-05-011493-2023 от 30 июня 2023 г.), третий этап строительства.  

экспертом дан ответ: 

Данный вопрос понимается в следующей редакции: 

«Определить площадь земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002007:8, которая необходима для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Москва, ЮАО, Нагатинская пойма, Проектируемый проезд 4062, вл. 6 (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-05-011493-2023 от 30 июня 2023 г.), третий этап строительства.».  

Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002007:8, которая необходима для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Москва, ЮАО, Нагатинская пойма, Проектируемый проезд 4062, вл. 6 (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-05-011493-2023 от 30 июня 2023 г.), третий этап строительства представлена в таблицах № 3, № 4.  

Описание границ земельного участка, нормативно необходимого для эксплуатации 3-го этапа строительства Многофункционального многоэтажного жилого комплекса, представлено в таблице № 8.  

Таблица № 8 Описание границ земельного участка здания (в границах земельного участка 77:05:0002007:8), необходимого для эксплуатации зданий 3-го этапа строительства Многофункционального многоэтажного жилого комплекса (Проспект Лихачёва, д. 18 (корп. 1-7)  

 № п/п  

Обозначение  

точки 

Координата Х,м  

Координата Y, м  

Длина стороны, м  

Дир. угол  

1 

н64 

2278.98  

9691.65  

25.43 

311°47,8'  

2 

н65 

2295.93  

9672.69  

33.95 

312°36,0'  

3 

н66 

2318.91  

9647.7 

0.47 

224°8,7'  

4 

н67 

2318.57  

9647.37  

51.3 

311°47,6'  

5 

н68 

2352.76  

9609.12  

77.58 

41°59,6'  

6 

н69 

2410.42  

9661.03  

48.79 

41°39,4'  

7 

н70 

2446.87  

9693.45  

45.4 

41°39,6'  

8 

н61 

2480.79  

9723.63  

18.05 

132°3,9'  

9 

н60 

2468.70  

9737.03  

9.54 

43°15,5'  

10 

н59 

2475.65  

9743.57  

15.69 

131°47,9'  

11 

н58 

2465.19  

9755.26  

2.88 

41°12,5'  

12 

н57 

2467.36  

9757.16  

22.36 

132°9,4'  

13 

н56 

2452.35  

9773.73  

16.99 

222°40,3'  

14 

н55 

2439.86  

9762.22  

55.43 

131°57,2'  

15 

н54 

2402.80  

9803.44  

23.39 

222°4,2'  

16 

н79 

2385.44  

9787.76  

15 

238°50,7'  

17 

н80 

2377.68  

9774.93  

2.25 

239°54,5'  

18 

н81 

2376.55  

9772.98  

23.97 

222°1,5'  

19 

н82 

2358.74  

9756.93  

7.42 

222°22,7'  

20 

н83 

2353.26  

9751.93  

8.95 

221°1,1'  

21 

н84 

2346.51  

9746.06  

7.5 

205°38,6'  

22 

н85 

2339.75  

9742.81  

9.72 

205°41,1'  

23 

н86 

2330.99  

9738.60  

22.87 

222°3,2'  

24 

н87 

2314.01  

9723.28  

47.2 

222°4,9'  

25 

н64 

2278.98  

9691.65  

Площадь земельного участка составляет 18923 кв. м. 

Описание границ земельного участка (в границах земельного участка 77:05:0002007:8), территорий общего пользования для МКД (3-го этапа строительства) представлено в таблице № 10.  

Таблица № 10 Описание границ земельного участка (в границах земельного участка 77:05:0002007:8), территорий, предназначенных для размещения природных объектов и озелененных территорий для МКД (3-го этапа строительства)  

 № п/п  

Обозначение  

Координата Х,м  

Координата Y, м  

Длина стороны, м  

Дир. угол  

1 

н89 

2578.12  

9786.82  

.35 

15°44,4'  

2 

н143 

2578.46  

9786.91  

2.03 

15°45,1'  

3 

н144 

2580.41  

9787.46  

1.61 

75°57,8'  

4 

н145 

2580.80  

9789.02  

4.08 

75°49,7'  

5 

н146 

2581.80  

9792.98  

9.42 

39°16,Г  

6 

н147 

2589.09  

9798.94  

2.28 

349°22,8'  

7 

н148 

2591.33  

9798.52  

1.71 

349°32,7'  

8 

н149 

2593.01  

9798.21  

9.78 

50°6,3'  

9 

н150 

2599.28  

9805.71  

7.37 

50°3,9'  

10 

н151 

2604.01  

9811.36  

26.36 

39°50,7'  

11 

н152 

2624.25  

9828.25  

16.31 

39°51,0'  

12 

н153 

2636.77  

9838.70  

8.64 

46°16,0'  

13 

н154 

2642.74  

9844.94  

1.39 

46°27,2'  

14 

н155 

2643.70  

9845.95  

6.27 

58°58,4'  

15 

н156 

2646.93  

9851.32  

5.93 

27°5,0'  

16 

н157 

2652.21  

9854.02  

8.16 

59°30,4'  

17 

н158 

2656.35  

9861.05  

10.66 

57°13,2'  

18 

н159 

2662.12  

9870.01  

3.88 

83°28,8'  

19 

н160 

2662.56  

9873.86  

19.22 

42°35,8'  

20 

н161 

2676.71  

9886.87  

1.33 

0°25,8'  

21 

н162 

2678.04  

9886.88  

8.91 

37°9,2'  

22 

н163 

2685.14  

9892.26  

22.12 

37°11,5'  

23 

н164 

2702.76  

9905.63  

25.67 

42°23,7'  

24 

н165 

2721.72  

9922.94  

15.85 

47°15,0'  

25 

н166 

2732.48  

9934.58  

12.35 

38°27,4'  

26 

н167 

2742.15  

9942.26  

8.63 

55°39,9'  

27 

н168 

2747.02  

9949.39  

3.24 

351°28,2'  

28 

н169 

2750.22  

9948.91  

5.34 

327°51,5'  

29 

н170 

2754.74  

9946.07  

2.05 

327°56,1'  

30 

н171 

2756.48  

9944.98  

2.94 

269°24,9'  

31 

н172 

2756.45  

9942.04  

5.06 

309°13,5'  

32 

н173 

2759.65  

9938.12  

2.9 

268°13,3'  

33 

н174 

2759.56  

9935.22  

4.5 

309°46,4'  

34 

н175 

2762.44  

9931.76  

3.36 

326°24,3'  

35 

н176 

2765.24  

9929.9 

7.94 

316°31,9'  

36 

н177 

2771.00  

9924.44  

3.59 

223°25,3'  

37 

н178 

2768.39  

9921.97  

6.79 

315°35,8'  

38 

н179 

2773.24  

9917.22  

8.33 

38°54,4'  

39 

н180 

2779.72  

9922.45  

68.63 

42° 11,4'  

40 

н181 

2830.57  

9968.54  

31.64 

42° 11,4'  

41 

н182 

2854.01  

9989.79  

6.51 

130°12,0'  

42 

н183 

2849.81  

9994.76  

14.13 

130°15,8'  

43 

н184 

2840.68  

10005.54  

81.46 

221°57,9'  

44 

н185 

2780.11  

9951.07  

137.96 

131°47,8'  

45 

н186 

2688.16  

10053.92  

0.15 

187°35,7'  

46 

н187 

2688.01  

10053.90  

2.68 

222° 16,4'  

47 

н188 

2686.03  

10052.10  

17.3 

204°26,8'  

48 

н189 

2670.28  

10044.94  

6.7 

222°4,6'  

49 

н15 

2665.31  

10040.45  

3.78 

314°59,5'  

50 

н14 

2667.98  

10037.78  

2.97 

12°5,7'  

51 

н13 

2670.88  

10038.40  

5.57 

5°20,4'  

52 

н12 

2676.43  

10038.92  

1.88 

34°20,8'  

53 

н11 

2677.98  

10039.98  

8.28 

308°46,3'  

54 

н10 

2683.17  

10033.53  

2.74 

245°22,6'  

55 

н9 

2682.03  

10031.04  

80.04 

312°1,2'  

56 

н8 

2735.61  

9971.58  

3.43 

58°35,5'  

57 

н7 

2737.39  

9974.51  

2.98 

82°0,6'  

58 

н6 

2737.81  

9977.46  

0.95 

34°59,5'  

59 

н5 

2738.59  

9978.01  

13.47 

312°36,7'  

60 

н4 

2747.70  

9968.10  

13.06 

222°34,9'  

61 

н3 

2738.09  

9959.26  

10.72 

226°56,2'  

62 

н2 

2730.77  

9951.43  

101.04 

222°11,3'  

63 

н1 

2655.91  

9883.58  

86,82 

222°0,8 '  

64 

н41 

2591.40  

9825.46  

10,01 

222°7.3'  

65 

н28 

2583.98  

9818.75  

25.4 

222°8,1'  

66 

н141 

2565.14  

9801.72  

19.76 

311°3,9'  

н89 

2578.12  

9786.82  

Площадь земельного участка составляет 8947 кв. м. 

Совокупная площадь земельного участка, которая необходима для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, ЮАО, Нагатинская пойма, Проектируемый проезд 4062, вл. 6 (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-05-011493-2023 от 30 июня 2023 г.), третий этап строительства составляет в сумме 24771 кв. м.  

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства, либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.  

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.  

В порядке ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Оценив экспертное заключение АНО «БЮРО СУДБЕНЫХ ЭКСПЕРТИЗ», суд находит его соответствующим требованиям ст. ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам экспертов, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данное экспертное заключение, суд считает надлежащим доказательством по делу.  

По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.  

В силу разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее.  

Согласно части 1 статьи 16 Закона № 189-ФЗ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор  

аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.  

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

По смыслу указанных норм земельный участок под многоквартирным домом находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента возникновения права собственности на любое из помещений в доме и, соответственно, застройщик не вправе после этого распоряжаться этим участком.  

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.  

Согласно требованиям ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.  

 Положения ЗК РФ, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законов № 189-ФЗ и 214-ФЗ не содержат запрета на формирование единого земельного участка, на котором возведены (или запланировано строительство) два и более отдельно стоящих многоквартирных дома, в том числе составляющих единый жилой комплекс, что предполагает возникновение права собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок.  

С даты регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в многоквартирном доме, у ООО Специализированный застройщик "Нагатинский парк" прекратилось обязательство по оплате арендной платы за часть земельного участка, а Депаратмент не вправе распоряжаться спорным земельным участком в части, поскольку владельцами земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме, который расположен на указанном земельном участке.  

Следовательно, ООО Специализированный застройщик "Нагатинский парк" после регистрации первого права собственности в многоквартирном доме, построенном в рамках реализации 2-ого этапа строительства, направил Депаратменту уведомление о том, что право собственности зарегистрировано, а следовательно, у ООО Специализированный застройщик "Нагатинский парк" прекратилось обязательство по оплате арендной платы за Земельный участок в части.  

Из заключения судебной экспертизы следует, что площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию  

на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-126000-010709-2022 от 31 марта 2022 года, составляет 47 542 кв.м.  

Следовательно, площадь земельного участка, которая должна учитываться для расчета арендной платы составляет:  

84 042 кв.м. -за период с 27 июня 2017 года по 04 апреля 2019 года;  

84 023 кв.м. - за период с 04 апреля 2019 года по 26 апреля 2022 года (в связи с приведением площади ЗУ в соответствие с ЕГРН - Дополнительное соглашение от 04.04.2019г.);  

36 481 кв.м.- за период с 27 апреля 2022 года по 12 октября 2022 года (уменьшение площади на 47 542 кв.м. для эксплуатации многоквартирных домов 2-ой очереди согласно заключению эксперта);  

25 130 кв.м. - за период с 13 октября 2022 года по 12 июня 2023 года (уменьшение площади в связи с разделом земельного участка и уменьшением площади земельного участка на 11 351 кв.м. - Дополнительное соглашение от 16.02.2023 года).  

С учетом результатов судебной экспертизы ООО Специализированный застройщик "Нагатинский парк" представлен расчет арендной платы, подлежащей оплате, за период с 01.04.2022-12.07.2023 год по формуле: Кадастровая стоимость ЗУ * (Годовая Ставка Аренды /4 (кол-во кварталов) / Количество дней в квартале * Количество дней в периоде), исходя из размеров кадастровой стоимости земельного участка за период 01.04.2022 - 26.04.2022 в размере 5 254 759 769,33 руб. согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости, за период 27.04.2022 - 13.10.2022 в размере 2 281 504 958,7 руб. согласно расчету 5 254 759 769,33/84 023*36 481, за период 14.10.2022-31.12.2022 в размере 1 571 618 638,38 руб. согласно расчету 5 254 759 763,33/84 023*25 130, за период 01.01.2023 - 12.07.2023 в размере 1 477 732 401,58 руб. согласно расчету 4 273 369 243,43/72 672*25 130:  

 № п/ 

п 

Период начисления арендной  

платы/кол-во дней 

Кадастровая 

стоимость  

земельного участка  

Площадь 

ЗУ 

ФИО8 

я 

ставка аренд 

ы 

Сумма арендной 

платы,  

подлежащая  

уплате  

Расчет арендной платы  

1. 

01.04.2022 - 26.04.2022 (26 дн)  

5 254 759 769,33  

84 023  

3% 

11 260 199,51  

5 254 759 

769,33*3%:4:91*26  

2. 

27.04.2022 - 30.06.2022 (65 дн)  

2 281 504 958,70  

36 481  

3% 

12 222 347,99  

2 281 504 

958,70*3%:4:91*65  

3. 

01.07.2022-30.09.2022 (92 дн)  

2 281 504 958,70  

36 481  

3% 

17 111287,19  

2 281 504 958,70*3%:4  

4. 

01.10.2022- 13.10.2022(13 дн)  

2 281 504 958,70  

36 481  

3% 

2 417 899,28  

2 281 504 958,7*3%:4:92*13  

5. 

14.10.2022-31.12.2022 (79 дн)  

1 571 618 638,38  

25 130  

3% 

10 121 565,69  

1 571 618 

638,38*3%:4:92*79  

6. 

01.01.2023 -31.03.2023 (90 дн)  

1477 732 401,58  

25 130  

3% 

11 082 993,01  

1477 732 401,58*3%:4  

7. 

01.04.2023 -20.05.2023 (50 дн)  

1477 732 401,58  

25 130  

3% 

6 089 556,60  

1 477 732 

401,58*3%:4:91*50  

8. 

21.05.2023 -30.06.2023 (41 дн)  

1477 732 401,58  

25 130  

7% 

11 651 351,63  

1477 732 

401,58*7%:4:91*41  

9. 

01.07.2023 - 12.07.2023 (12 дн)  

1477 732 401,58  

25 130  

7% 

3 373 084,83  

1477 732 

401,58*7%:4:92*12  

Итого: 

85 330 285,73  

С учетом того, что сумма оплат, произведенных ООО Специализированный  

застройщик "Нагатинский парк" за период с 01.04.2022 по 03.08.2023 по платёжным поручениям № 589 от 01.04.2022 на сумму 39 410 698,27 руб., № 818 от 19.04.2022 на сумму 11 837 645,63 руб., № 1347 от 04.07.2022 на сумму 21 657 708,49 руб., № 1981 от 30.09.2022 на сумму 21 657 708,49 руб., № 2745 от 29.12.2022 на сумму21 657 708,49 руб., № 3490 от 03.08.2023 на сумму 1 584 521,12 руб. составила 117 805 990,45 руб., размер переплаты рассчитан в размере 32 475 704,72 руб.  

Расчет истца по встречному иску судом проверен, признан верным.  

Департаментом городского имущества города Москвы представлен информационный расчет, указано на обязанность ООО Специализированный застройщик "Нагатинский парк" оплачивать арендную плату за часть земельного участка, предназначенного для эксплуатации Многоквартирных домов.  

Между тем, согласно заключенному Сторонами договору аренды земельный участок предоставляется в пользование Ответчику на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 20 февраля 2019 года № RU77126000-042583.  

Договор аренды части земельного участка в целях эксплуатации Многоквартирных домов после их ввода в эксплуатацию между Сторонами не заключался и не мог быть заключен в связи с переходом права собственности на него к участникам долевого строительства на основании ст. 26, 36 ЖК РФ.  

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.  

Согласно требованиям ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.  

 Положения ЗК РФ, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законов № 189-ФЗ и 214-ФЗ не содержат запрета на формирование единого земельного участка, на котором возведены (или запланировано строительство) два и более отдельно стоящих многоквартирных дома, в том числе составляющих единый жилой комплекс, что предполагает возникновение права собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок.  

В соответствии с Градостроительном планом земельного участка от 20 февраля 2019 г. № RU77126000-042583, земельный участок предоставлялся в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства а именно: размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений дома (2.5.0); размещение жилых жомов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных  

помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома (2.6.0); размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1.2, 3.1.3, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3.0, 3.4.1.0, 3.5.1.0, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.2, 3.10.1.0, 4.1.0, 4.4.0, 4.6.0, 3.1.1, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей и санитарному благополучию, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного  

неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны (2.7.0); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы-интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) (3.5.1.0); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги (4.5.0)».  

Строительство на Участке осуществлялось Истцом в 3 (три) этапа. 

Таким образом, с даты регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в многоквартирном доме, у Ответчика прекратилось обязательство по оплате арендной платы за часть земельного участка, занятого многоквартирными домами с элементами благоустройства, введенными в эксплуатацию.  

Следовательно, Ответчик был обязан оплачивать арендную плату только за ту часть земельного участка, которая использовалась им для завершения строительства 3 этапа строительства и эксплуатации 1 этапа строительства.  

Таким образом, за период с 01.04.2022 по 12.07.2023 включительно истцом по встречному иску перечислены денежные средства в счет арендной платы в общем размере 117 705 990,45 руб., из которых 32 475 704,72 руб. являются переплатой.  

Арендные платежи, полученные от истца ответчиком в связи с таким распоряжением имуществом, являются неосновательным обогащением последнего в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ и подлежат возврату истцу.  

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).  

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (пункт 1 статьи 1107 ГК РФ).  

Для установления факта неосновательного приобретения имущества необходимо в совокупности установить условия приобретения или сбережения имущества за счет другого лица, приобретение или сбережение имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.  

Следовательно, распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного имущества должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования.  

Иные доводы Департамента городского имущества города Москвы рассмотрены судом и отклонены, ввиду их несостоятельности.  

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, действуя в строгом соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, оценив также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит требования истца по первоначальному иску о взыскании арендной платы не подлежащим удовлетворению ввиду наличия переплаты арендной платы, ввиду чего, требования по встречному иску о взыскании неосновательного обогащения в размере 32 475 704,72 руб. суд признает правомерными и обоснованными, документально подтвержденными.  

Требования о взыскании суммы неустойки по первоначальному иску также не  

подлежат удовлетворению в связи с отказом во взыскании суммы задолженности, на которую она была начислена.  

 Расходы по государственной пошлине распределены судом по правилам ст. 110 АПК РФ.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 69, 71, 110, 148, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Первоначальный иск оставить без удовлетворения. Встречный иск удовлетворить. 

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО СЗ "НАГАТИНСКИЙ ПАРК" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 32 475 704,72 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 185 379 руб.  

Возвратить ООО СЗ "НАГАТИНСКИЙ ПАРК" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета РФ госпошлину в размере 5 376 руб., перечисленную по платежному поручению № 3719 от 10.10.2023.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья К.С. Самодурова