Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-22715/2019

г. Хабаровск

24 декабря 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 23.12.2019 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  Левинталь О.М.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации г. Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 313270315700022, ИНН 

<

***>)

третье лицо: ЗАО «Компания Дельта»

о взыскании 461 639 руб. 81 коп.

при участии:

от истца: не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика: ФИО3, по доверенности № 27АА 1425223 от 20.08.2019;

от третьего лица: ФИО4, по доверенности № 27АА 0881389 от 09.02.2016.

Администрация г. Комсомольска-на-Амуре (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании убытков в размере 380 504 руб. 67 коп., пени в размере 63 806 руб. 14  коп., суммы взысканной решением суда по делу №А73-4446/2019 в качестве задолженности по оплате за управление, содержание и ремонт  общего имущества МКД. Помещение, плата за которое предъявлена к взысканию, передано по договору аренды ИП ФИО2    Указывают. что по договору с предпринимателем последний принял на себя обязательство вносить спорные платежи. Взыскивается сумма ущерба, рассчитанная с даты заключения с ответчиком договора аренды.

Определением от 10.10.2019 судом в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО «Компания Дельта».

  Истец явку представителей в судебное заседание не обеспечил.

Ответчиком представлен отзыв на иск. С требованием не согласен с указанием на то, что  содержание общего имущества  является обязанностью  собственника помещения.   

Третье лицо  дало пояснения.

Дело рассмотрено в отсутствие  истца в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела,   заслушав представителей, суд 

У С Т А Н О В И Л:

На основании договора управления № К-49 от 01.10.2014, лицензии                      № 027-000089 от 17.04.2015, ЗАО «Компания Дельта» осуществляет функции управления коммунальным комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, в том числе по адресу: 

<

...>. 

Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» является собственником нежилого помещения площадью 821,1 кв.м, кадастровый № 27:22:0030607:249, расположенного на 1 этаже в указанном многоквартирном доме.

09.01.2017 между Администрацией в лице профильного Комитета и ИП ФИО2 заключен договор аренды № 29324, сроком действия с 09.01.2017 по 08.01.2020, по условиям которого спорное помещение передано во временное владение  и пользование Предпринимателя.   

Пунктом 2.3.10 договора № 29324 внесение платежей за текущий ремонт и содержание общего имущества включено в состав обязанностей арендатора. 

В соответствии с п. 2.3.10 и п. 3.4 договора аренды арендатор обязан оплачивать текущий ремонт и содержание общего имущества собственников помещений МКД организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

В период с 01.01.2016 по 31.12.2018  общество реализовывало возложенные на него жилищным законодательством функции, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, осуществляло начисление и сбор соответствующих платежей.  

В соответствии с пунктом 5.4 договора управления МКД собственник обязан платить арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим самостоятельно, либо на основании счета – квитанции.

Согласно пункту 5.2 договора, цена услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД определяется не выше тарифов, установленных действующим Постановлением администрации  г. Комсомольска – на – Амуре об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения в муниципальном жилом фонде, если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений МКД.

Договор заключен на срок 5 лет с даты начала управления МКД управляющей организацией, которая определяется первым числом месяца, следующего за месяцем, в котором договор считается заключенным. Если ни одна из сторон не заявит о намерениях расторгнуть договор за 30 календарных дней до даты его окончания, то действие договора пролонгируется на тот же срок (пункты 8.1, 8.3 договора).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 03.07.2019 по делу №А73-4446/2019, имеющего преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела в силу ст. 69 АПК РФ, с  Администрации города Комсомольска – на – Амуре, как собственника помещения, в пользу управляющей организации - акционерного общества «Компания Дельта» взыскана задолженность в размере 557 001 руб. 48 коп., пени в сумме 159 465 руб. 74 коп., государственная пошлина в размере 17 329 руб. 

Администрация, ссылаясь на пункты 2.3.10 и 3.4 договора аренды  № 29324, и обязанность  ИП ФИО2 как арендатора оплачивать расходы на коммунальные платежи и содержание общего имущества, направила  предпринимателю претензию от 16.09.2019 №4-32к/6252, с требованием оплатить взысканную решением суда сумму в размере  461  639 руб. 81 коп.  в т. ч. числе основной долг 380 504 руб. 67 коп., пени 63 806 руб. 14 коп., госпошлина 17 329 руб. в срок до 10.10.2019.

Направленная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для подачи настоящего иска.  

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению частично  по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Убытки, причиненные физическому или юридическому лицу в результате неправомерных действий государственных органов либо должностных лиц этих органов, подлежат возмещению в соответствии со статьями 15, 16, 1064 и 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются, в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно статье 1064 ГК РФ общими основаниями ответственности за причинение вреда являются противоправность поведения нарушителя, причинная связь между таким поведением и наступившим вредом, а также вина причинителя вреда. В предмет доказывания по делу о взыскании убытков входит установление факта причинения вреда и размера понесенных убытков.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В соответствии с положением статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ  установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем оплаты за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды, в силу которого арендатор обязан оплачивать текущий ремонт и содержание общего имущества собственников помещений МКД организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

 Как уставлено решением Арбитражного суда Хабаровского края от 13.06.2019 по делу №А73-4446/2019 Закрытое акционерное общество «Компания Дельта» (ЗАО «Компания Дельта», Общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Администрации города Комсомольска-на-Амуре (далее – Администрация) о взыскании задолженности по платежам за управление, содержание и ремонт общего имущества за период 01.01.2016 – 31.12.2018 в размере 557 001 руб. 48 коп., пени за несвоевременное внесение указанной платы за период 12.03.2016-15.01.2019 в сумме 159 465 руб. 74 коп.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 03.07.2019 по делу №А73-4446/2019, имеющего преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела в силу ст. 69 АПК РФ, с  Администрации города Комсомольска – на – Амуре, как собственника помещения, в пользу управляющей организации - акционерного общества «Компания Дельта» взыскана задолженность в размере 557 001 руб. 48 коп., пени в сумме 159 465 руб. 74 коп., государственную пошлину в размере 17 329 руб.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества установлена частью 2 статьи 616 ГК РФ 

По смыслу статьи 210 и пункта 2 статьи 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

 Оплатив управляющей организации соответствующие расходы  собственник  требует их компенсации арендатором  исходя из условий заключенного договора. 

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора.

Условия договора  аренды  в том числе в отношении оплаты  расходов по содержанию общего имущества , сторонами согласованы, договор подписан ответчиком без протокола разногласий.

Таким образом, подписав договор, и, приняв его условия, ответчик, нарушив принятые на себя обязательства, должен нести ответственность в соответствии с положениями договора.

Неисполнение арендатором возложенной на него собственником и арендодателем обязанности нести бремя содержания имущества приводит к возникновению у собственника имущества права требования к арендатору исполнить это обязательство.

Таким образом, при установлении в договоре положения об оплате арендатором расходов, связанных с эксплуатацией помещения, у собственника помещения имеются основания для взыскания с арендатора указанных расходов 380 504 руб. 67 коп. и неустойки  63 806 руб. 14 коп. , всего 444 310 руб. 81 коп.

Расчет задолженности проверен судом, признан верным. 

Контррасчет ответчиком не представлен. 

 В части  включения в сумму убытков  всей суммы  17 329 руб. государственной пошлины, взысканной решением суда по делу №А73-4446/2019,  суд полагает, что указанные расходы могут быть взысканы с предпринимателя  пропорционально сумме 444 310 руб. 81 коп. от всей суммы   716 467  руб. 22  коп. ( долга и пени), взысканной указанным решением, поскольку  размер взысканной госпошлины определен исходя из суммы взыскания.   

С  учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в части  включения в  убытки  взысканной госпошлины в размере 10 744 руб.

 Всего иск подлежит удовлетворения на сумму  455 054 руб. 81 коп. (380 504 руб. 67 коп. +  63 806 руб. 14 коп.+ 10 744 руб.)

Согласно статье 110  АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 313270315700022, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации г. Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>) убытки в размере 455 054   руб. 81 коп., в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 101 руб. 

 В остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                              О.М. Левинталь