АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-31930/2020

г. Уфа

19 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.05.2021

Полный текст решения изготовлен 19.05.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Саяховой А. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васинкиной Д.А., рассмотрев дело по иску 

ООО УК "СТАНДАРТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ИП ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304026810000022)

о взыскании 64 883,54 руб.

при участии:

не явились, извещены по правилам ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

ООО УК "СТАНДАРТ"  (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан   с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2  (далее – ответчик) о взыскании 64 883 руб. 54 коп. основного долга, 2 595 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины. 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.12.2020 г. исковое заявление принято с указанием на рассмотрение  в порядке упрощенного производства.   

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.02.2021 г. дело было назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства. 

Заявления и ходатайства не поступали.   

Суд полагает, что с даты принятия искового заявления к производству (23.12.2020) до судебного заседания 12.05.2021 у ответчика имелось более чем достаточное количество времени, а также правовая и фактическая возможность представить в материалы дела доказательства, заявить возражения, выразить позицию по делу. При этом принятые судом определения вручены ответчику по его мету  ее  регистрации   согласно  сведений   из  УФМС, что подтверждается соответствующими уведомлениями о вручении.

Мер для участия в судебном разбирательстве с использованием систем веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" ответчиком не принято. При этом порядок доступа к судебному онлайн-заседанию размещен на официальном сайте суда в сети Интернет, а также дополнительно разъяснен судом в определении от 12.04.2021.

Определением от 12.04.2021  дело  назначено  к  рассмотрению  в  общий  порядок в целях предоставления ответчику возможности личного участия его представителя в судебном заседании. Указанное определение в установленный срок опубликовано на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

Ответчик, несмотря на требования суда, явку в судебное заседание не обеспечил, заявлений, ходатайств в материалы дела не направил.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены в порядке, предусмотренном  ст. ст. 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика  по правилам ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд      

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РБ, 

<

...> от 17 апреля 2018 года управление общим имуществом МКД передано ООО УК «Стандарт», для осуществления услуг по содержанию и ремонту данного имущества. 

Ответчик является арендатором нежилых помещений, находящихся в указанном многоквартирном доме, а именно: Нежилое помещение, квартира № 24, кадастровый номер 02:56:040203:1621.

После избрания собственниками указанного многоквартирного дома ООО УК «Стандарт» в качестве управляющей компании, 1 июня 2018 года  между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стандарт» («Исполнитель»)  и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор на  содержание и текущий ремонт нежилого фонда, инженерных сетей, санитарное обслуживание придомовой территории, согласно п. 1.1. которого в  соответствии с настоящим договором Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, выполнению работ по техническому содержанию и ремонту конструктивных элементов нежилых зданий, ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования и санитарному содержанию придомовых территорий в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда с привлечением сторонней организации, имеющей лицензию на данный вид деятельности. Система технического обслуживания предусматривает обеспечение нормального функционировании зданий и инженерных систем в течение установленного срока их службы с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Система технического обслуживания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии зданий, параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств.  

Согласно п. 1.2. договора в состав работ по договору входят:

- проведение профилактических осмотров объектов нежилого фонда, инженерного оборудования сетей, придомовых территорий;

-наладка внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов нежилого здания;

-работы аварийного характера в нежилых зданиях в сроки, предусмотренные Правилами и Нормами технической эксплуатации нежилого фонда;

-подготовка нежилых зданий, инженерных систем к сезонной эксплуатации;

-работы по санитарному содержанию придомовой территории;

-благоустройство придомовых территорий, уход за зелеными насаждениями;

-содержание и ремонт электрохозяйства, обеспечение освещения лестничных клеток, тамбуров, поддержание в исправном состоянии силовых электросетей до вводного устройства и сетей заземления зданий;

-выполнение требований пожарной безопасности (работа системы дымоудаления и пожарной сигнализации), содержание пожарных гидрантов;

-дератизация и дезинсекция.

Согласно п. 1.3. договора в состав работ по настоящему договору не входит: комплексное обслуживание лифтов; вывоз ТБО, обслуживание и ремонт вентиляционных систем в помещениях, оборудованных газовыми приборами, обслуживание и ремонт системы дымоудаления высотных домов.

Согласно п. 3.2.договора расчетным периодом является календарный месяц. Оплата выполненных работ производится в течение 5 дней после получения счета-фактуры, выставляемой ООО УК «Потенциал» не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчётным месяцем, на основании акта приемки выполненных работ. Счет-фактуру Заказчик получает непосредственно у ООО УК «Потенциал» либо по почте. Общая площадь 33,8 кв.м., характеристики определены в Техническом паспорте от 30.10.2010, инв. № 1439, выданном Стерлитамакским городским филиалом ГУП «БТИ РБ».

Обязательный претензионный порядок соблюден истцом направлением претензии исх. № 134 от 30.10.2020  (л.д. 10). 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате стоимости оказанных услуг послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса (далее - АПК РФ) стороны пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, задолженность по обязательным платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 2018 г. по октябрь 2020 г. составляет по состоянию на 31 октября 2020 года 61283,18 руб. 

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: РБ, 

<

...>, которое закреплено протоколом №1 от 14.05.2020 г., установлен общедомовой узел учета тепловой энергии (ОДУУ), с рассрочкой платежа на 6 месяцев (июль-декабрь) с начислением по расчету с общей площади помещения собственника. 

На 31 октября 2020 года за ответчиком числится задолженность в размере 3600,36 руб.

Ответчик обязан принимать участие в содержании и ремонте общего имущества дома, а также в оплате коммунальных услуг.

Таким образом, у ответчика возникли обязательства по оплате оказанных истцом услуг.

Наличие задолженности в размере 61 283 руб. 18 коп. и 3 600 руб. 36 коп. подтверждается актами сверки взаимных расчетов за период январь 2020 – октябрь 2020, июль 2020-октябрь 2020  (л.д. 14-15). 

Истец обязательства по договору исполнил, что подтверждается представленными в материалы дела документами и не оспаривается ответчиком.

В качестве доказательств, подтверждающих исполнение истцом обязательств и предоставление жилищно-коммунальных услуг, в материалы дела представлены  счета на оплату  (л.д. 18-31).

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

Ответчик доказательства оплаты предоставленных ему жилищно-коммунальных услуг в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил.

При указанных обстоятельствах требования истца в заявленном размере 64 883  руб. 54  коп.   подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые  требования ООО УК "СТАНДАРТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать  с ИП ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304026810000022) в   пользу ООО УК "СТАНДАРТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  сумму  долга   по  договору на  содержание  и  ремонт общего   имущества  от  01.06.2018г  в  размере  64 883  руб. 54  коп.,   расходы  по  оплате  государственной  пошлины  в  размере  2 595 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.М. Саяхова