Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

«13» июня 2019 года                                                                                       Дело № А41-72229/18

Резолютивная часть решения объявлена «28» мая 2019 года. Решение изготовлено в полном объеме «13» июня 2019 года.

 

Арбитражный суд Московской области 

в составе: судьи Быковских И. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ПАО «БАНК ПРЕМЬЕР КРЕДИТ» к ООО «Базис», ООО «ЭстейтТрейд», ООО «Капитал-Строй» о взыскании 154959459 руб. 83 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по дов. от 21.12.2018 г.,

от ООО «Базис» 

от ООО «ЭстейтТрейд» 

от ООО «Капитал-Строй» 

установил:

ПАО "БАНК ПРЕМЬЕР КРЕДИТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Базис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ООО «ЭстейтТрейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ООО «Капитал-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании в порядке принятого судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ уточнения солидарно с ООО «Базис», ООО «Капитал-Строй» 112806733 руб. 84 коп. основного долга по договорам об открытии кредитной линии в российских рублях № КЛ.062.2711 от 17.10.2014 и № КЛ.087.2711 от 27.05.2015, 2172688 руб. 60 коп. срочных процентов, 5866555 руб. 12 коп. просроченных процентов, 33043159 руб. 52 коп. неустойки на просроченный основной долг, 1070322 руб. 75 коп. неустойки на просроченные проценты, об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО «ЭстейтТрейд» на праве собственности, являющееся предметом залога по договорам залога недвижимого имущества № ДЗ.062.2732 от 17.10.2014 г. и № ДЗ.087.4937 от 27.05.2015 г.:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 5501 кв.м, кадастровый номер: 50:21:0080105:161, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Ленинский муниципальный район, восточнее д. Ермолино;

- здание, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 3206,6 кв.м, инв.№ 095:031-3127, лит. Б, кадастровый номер: 50:21:0010101:102, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> строение 11а, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 21306782 руб. 40 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 250000 руб. 00 коп. расходов на проведение экспертизы.

Представители ответчиков, извещённые надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в заседание суда не явились. Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 17.10.2014 между ПАО «БАНК ПРЕМЬЕР КРЕДИТ» (кредитором) и ООО «Базис» (заемщиком) в редакции дополнительных соглашений был заключен договор об открытии кредитной линии в российских рублях № КЛ.062.2711, согласно которому кредитор открывает заемщику возобновляемую кредитную линию на условиях возвратности, срочности и платности денежных средств в пределах лимита задолженности – 115000000 руб. 00 коп. (п. 1.1, п. 1.2 договора). При этом, с 24.05.2017 кредитор устанавливает заемщику лимит задолженности по кредитной линии в размере 88000000 руб. 00 коп., с 25.05.2017 кредитор устанавливает заемщику лимит задолженности по кредитной линии в размере 83746000 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения № 4 от 17.02.2017 кредитная линия открыта заемщику на срок до 16.02.2018.

За пользование предоставленными денежными средствами заемщик обязался уплатить кредитору с даты заключения договора по 31.10.2015 проценты в размере 17 % годовых, а начиная с 01.11.2015 – проценты в размере 18 % годовых (п. 1.4 договора, дополнительное соглашение № 2 от 16.10.2015).

Кроме того, 27.05.2015 между ПАО «БАНК ПРЕМЬЕР КРЕДИТ» (кредитором) и ООО «Базис» (заемщиком) в редакции дополнительных соглашений был заключен договор об открытии кредитной линии в российских рублях № КЛ.087.2711, согласно которому кредитор открывает заемщику возобновляемую кредитную линию на условиях возвратности, срочности и платности денежных средств в пределах лимита задолженности – 35000000 руб. 00 коп. (п. 1.1, п. 1.2 договора). При этом, с 26.05.2016 кредитор устанавливает заемщику лимит задолженности по кредитной линии в размере 32200000 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения № 2 от 25.11.2016 кредитная линия открыта заемщику на срок до 24.11.2017.

За пользование предоставленными денежными средствами заемщик обязался уплатить кредитору с даты заключения договора по 26.05.2016 проценты в размере 17 % годовых, а начиная с 26.05.2016 – проценты в размере 19 % годовых (п. 1.4 договора, дополнительное соглашение № 1 от 26.05.2015).

Пунктом 2.8 договоров предусмотрено, что погашение всех полученных траншей должно быть произведено заемщиком не позднее срока окончания действия кредитной линии.

Согласно п. 3.2 договоров проценты подлежат уплате ежемесячно в период с 25-го числа по последний рабочий день каждого месяца или в дату частичного/полного погашения основного долга (если такая дата наступила раньше). При этом, независимо от даты процентов, уплате подлежит сумма процентов, начисленная на сумму основного долга за  период с 25-го числа предыдущего месяца, или с даты выдачи кредита, или с даты, следующей за датой последнего частичного погашения основного долга (в зависимости от того, какая дата наступит позже)

В соответствии с п. 6.1 договоров в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование траншем/траншами, в том числе при досрочном истребовании кредитором основного долга или изменении линии задолженности по кредитной линии в случаях, предусмотренных договором, заемщик выплачивает кредитору неустойку в размере двойной процентной ставки, действующей на дату начисления неустойки, от суммы неуплаченных в срок процентов за пользование траншем/траншами за каждый календарный день просрочки в их уплате.

В случае невыполнения заемщиком обязательств, изложенных в п. 4.1, 4.4.1, 4.4.4- 4.4.7 договора, заемщик по требованию кредитора обязан уплатить штраф в размере 10000 руб. 00 коп. за каждый случай нарушения (п. 6.3 договоров).

Факт предоставления истцом ООО «Базис» кредита в размере 115000000 руб. 00 коп. по договору об открытии кредитной линии в российских рублях № КЛ.062.2711 от 17.10.2014 подтверждается представленной в материалы дела банковской выпиской по операциям на счете (т. 1, л.д. 41, 42).

Вместе с тем, ООО «Базис» надлежащим образом свои обязательства в части возврата долга по вышеназванному договору не исполнило.

 Сумма задолженности по договору об открытии кредитной линии в российских рублях № КЛ.062.2711 от 17.10.2014 составляла 109603181 руб. 44 коп., в том числе:

- 81173827 руб. 17 коп. основного долга;

- 1563430 руб. 15 коп. срочных процентов;

- 4351561 руб. 43 коп. просроченных процентов;

- 21719002 руб. 63 коп. неустойки на просроченный основной долг;

- 795360 руб. 06 коп. неустойки на просроченные проценты.

Факт предоставления истцом ООО «Базис» кредита в размере 35000000 руб. 00 коп. по договору об открытии кредитной линии в российских рублях № КЛ.087.2711 от 27.05.2015 подтверждается представленной в материалы дела банковской выпиской по операциям на счете (т.1, л.д. 61, 62).

Вместе с тем, ООО «Базис» надлежащим образом свои обязательства в части возврата долга по вышеназванному договору также не исполнило.

 Сумма задолженности по договору об открытии кредитной линии в российских рублях № КЛ.087.2711 от 27.05.2015 составляла 45356278 руб. 39 коп., в том числе:

- 31632906 руб. 67 коп. основного долга;

- 609258 руб. 45 коп. срочных процентов;

- 1514993 руб. 69 коп. просроченных процентов;

- 11324156 руб. 89 коп. неустойки на просроченный основной долг;

- 274962 руб. 69 коп. неустойки на просроченные проценты.

При этом, 17.10.2014 и 27.05.2015 между истцом (банком) и ООО «Капитал-Строй» (поручителем) были заключены договоры поручительства № ДП.062.2731, № ДП.087.2731 соответственно, согласно которым поручитель обязался отвечать перед банком за ООО «Базис» за возврат долга и уплату процентов по договорам об открытии кредитной линии в российских рублях № КЛ.062.2711 от 17.10.2014 и № КЛ.087.2711 от 27.05.2015 соответственно, заключенных между ПАО «БАНК ПРЕМЬЕР КРЕДИТ» и ООО «Базис».

Поскольку ответчик требования истца не исполнил, возвраты сумм кредитов по указанным договорам не произвел, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 42 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ установлена обязанность заемщика возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Пунктом 2 ст. 363 ГК РФ установлено, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ ООО «Базис» и ООО «Капитал-Строй» не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по возврату в установленные договорами об открытии кредитных линий порядке и сроки сумм кредитов и уплате процентов за пользование ими. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Расчёт заявленной истцом к взысканию задолженности проверен арбитражным судом и является правильным.

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлены требования о взыскании 112806733 руб. 84 коп. основного долга, 2172688 руб. 60 коп. срочных процентов, 5866555 руб. 12 коп. просроченных процентов с ООО «Базис» и ООО «Капитал-Строй» в солидарном порядке.

Кроме того, истцом были заявлены требования о взыскании с ООО «Базис» и ООО «Капитал-Строй» 33043159 руб. 52 коп. неустойки на просроченный основной долг, 1070322 руб. 75 коп. неустойки на просроченные проценты.

Поскольку заемщиком были нарушены сроки возврата сумм кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитами, требования истца о взыскании неустоек, основанные на условиях договоров (п. п. 6.1, 6.3 договоров), соответствуют положениям  ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленные истцом расчёты сумм неустоек проверены судом и не противоречат закону. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено, в связи с чем, с ООО «Базис» и ООО «Капитал-Строй» в солидарном порядке подлежат взысканию 33043159 руб. 52 коп. неустойки на просроченный основной долг, 1070322 руб. 75 коп. неустойки на просроченные проценты.

Кроме того, в обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договорам об открытии кредитной линии в российских рублях № КЛ.062.2711 от 17.10.2014 и № КЛ.087.2711 от 27.05.2015 между истцом (залогодержателем) и ООО «ЭстейтТрейд» (залогодателем) были заключены договоры залога недвижимого имущества № ДЗ.062.2732 от 17.10.2014 и № ДЗ.087.4937 от 27.05.2015, в соответствии с которыми должник передал в залог недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 договоров.

В обоснование требований об обращении взыскания на заложенное имущество истец представил в материалы дела заключение эксперта № 88/04/2019, в соответствии с которым рыночная стоимость предмета залога по состоянию на 04.03.2019 составляет 26633478 руб. 00 коп., в том числе предмет залога 1 – 8119372 руб. 00 коп., предмет залога – 18514106 руб. 00 коп.

При этом, в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 21306782 руб. 40 коп., в том числе в отношении предмета залога 1 – 6495497 руб. 60 коп., предмета залога 2 – 14811284 руб. 80 коп.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, у истца возникло право получить удовлетворение своих требований к заемщику из стоимости имущества, переданного в залог ПАО «БАНК ПРЕМЬЕР КРЕДИТ» по договорам о залоге.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (п. 1 ст. 341 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Поскольку заемщиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по кредитному договору, суд считает, что истец вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ). 

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московской области  

 

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ООО «Базис», ООО «Капитал-Строй» в пользу ПАО «БАНК ПРЕМЬЕР КРЕДИТ»  112806733 руб. 84 коп. основного долга, 2172688 руб. 60 коп. срочных процентов, 5866555 руб. 12 коп. просроченных процентов, 33043159 руб. 52 коп. неустойки на просроченный основной долг, 1070322 руб. 75 коп. неустойки на просроченные проценты и 200000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «ЭстейтТрейд» на праве собственности, являющееся предметом залога по договорам залога недвижимого имущества № ДЗ.062.2732 от 17.10.2014 г. и № ДЗ.087.4937 от 27.05.2015 г.:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 5501 кв.м, кадастровый номер: 50:21:0080105:161, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Ленинский муниципальный район, восточнее д. Ермолино;

- здание, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 3206,6 кв.м, инв.№ 095:031-3127, лит. Б, кадастровый номер: 50:21:0010101:102, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> строение 11а, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 21306782 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                           И. В. Быковских