АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-1465/2025

 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 июня 2025 г.                                                                                                      г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 24 июня 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Сапрыкиной А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Глухих П.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа (ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Разрез «Евтинский Новый» (ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 446 761,93 рублей долга, 465 364,46 рублей пени,

при участии в судебном заседании представителя комитета (до перерыва) – ФИО1 по доверенности,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа (далее по тексту – истец, комитет) обратился в суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Разрез «Евтинский Новый» (далее по тексту – ответчик, общество) задолженности по арендной плате по договору №833 от 13.04.2016 за период с 16.08.2023 по 02.12.2024 в размере 1 399 510,21 рублей, пени в размере 738 039,93 рублей.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по заключенному сторонами договору аренды земельного участка от 13.04.2016 №833.

Ответчик с требованиями истца не согласился, сослался на неверный расчет комитетом начального сальдо по договору.

Требования истцом неоднократно уточнялись.

Согласно окончательной редакции требований от 05.06.2025 истец просит взыскать с ООО «Разрез «Евтинский Новый» задолженность по арендной плате по договору №833 от 13.04.2016 за период с 16.08.2023 по 02.12.2024 в размере 1 446 761,93 рублей, пени в размере 465 364,46 рублей.

Ходатайство об уточнении исковых требований было принято судом к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ).

Возражений от ответчика по уточненным требованиям не поступило.

В судебном заседании представитель истца на уточненных требованиях настаивал. После объявленного судом перерыва стороны надлежащим образом уведомленные о дате, месте и времени проведения судебного заседания, что подтверждается материалами дела, участие своих представителей не обеспечили. В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав имеющиеся материалы дела, суд установил следующее.

13.04.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №833 (далее по тексту – договор), в пункте 1.1 которого стороны установили, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью 878 253 кв.м., в том числе:

- земельный участок площадью 288 218 кв. м., с кадастровым номером 42:01:0113003:602, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, в границах Евтинского сельского поселения, с разрешенным использованием - недропользование;

- земельный участок площадью 590 035 кв. м. с кадастровым номером 42:01:0113003:578, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский муниципальный район, в границах Евтинского сельского поселения, с разрешенным использованием - разрез для добычи каменного угля со строениями, сооружениями, необходимыми для обеспечения деятельности по добычи каменного угля.

В силу п. 3.5 договора арендная плата вносится в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Комитет указывает, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы в установленный срок выполнены не были. В адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени. Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности и пени в добровольном порядке не были исполнены, истец обратился в суд настоящим иском. 

Изучив позиции сторон, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Нормы статей 309, 310 ГК РФ устанавливают принцип надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, гражданским законодательством не допускается.

В силу статьи 65, части 2 статьи 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Факт использования указанных земельных участков в рассматриваемый период ответчиком не оспорен. На дату рассмотрения настоящего иска общая сумма задолженности по арендной плате за период с 16.08.2023 по 02.12.2024 составила 1 446 761,93 рублей. Доказательств оплаты суммы долга в указанном размере материалы дела не содержат, ответчиком данные обстоятельства документально не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, суд исходит из положений части 3.1. статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, суд признал требование истца о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за указанный период в заявленном размере обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За просрочку внесения арендных платежей истцом начислена неустойка за период с 16.08.2023 по 11.11.2024 в размере 465 364,46 рублей.

Контррасчет ответчиком не представлен, доводы в отношении неверного исчисления неустойки не приведены, размер и порядок начисления не оспорены.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 3.9 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования установленной ЦБ РФ от суммы, подлежащей оплате за истекший расчетный период.

Судом установлено, что ранее вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области от 11.03.2024 по делу №А27-21155/2023 с общества в пользу комитета была взыскана задолженность по арендной плате за период с 10.08.2020 по 15.08.2023 в размере 1 464 087,20 рублей.

С учетом изложенного суд признает обоснованным начисление истцом пени на сумму долга в размере 1 464 087,20 рублей (начальное сальдо в расчете) за последующий период взыскания до даты фактической оплаты задолженности.

Произведенный истцом уточненный расчет неустойки за заявленный период проверен судом, признан соответствующим материалам дела, не превышающим расчет суда.

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 101, 110, 167–170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Разрез «Евтинский Новый» (ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 16.08.2023 по 02.12.2024 в размере 1 446 761,93 рублей, неустойку за период с 16.08.2023 по 11.11.2024 в размере 465 364,46 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Разрез «Евтинский Новый» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 82 364 рублей государственной пошлины по делу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. 

Судья                                                                                                А.А. Сапрыкина