АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-6623/2020

11 октября 2020 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2020 года, полный текст решения изготовлен 11 октября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Онопрейчук И.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Жилкомвест»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к государственному казенному учреждению Республики Коми «Центр обеспечения деятельности министерства юстиции Республики Коми» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  

Министерства  юстиции Республики Коми

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга

при участии в судебном заседании:

от ответчика: представитель ФИО2 Ч.М.К.  – по доверенности от 10.01.2020 № 12; от третьего лица: представитель ФИО2 Ч.М.К.  – по доверенности от 14.01.2020 № 01-15/6,

установил

общество        с         ограниченной        ответственностью     «Жилкомвест»     (далее — 

ООО «Жилкомвест», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением о взыскании с государственного казенного учреждения Республики Коми «Центр обеспечения деятельности министерства юстиции Республики Коми» (далее — ГКУ РК «Центр ОДМЮ», ответчик) 70 940 руб. 38 коп. долга за услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 848,40 кв.м., за период с января 2019 по 23.06.2019.

Определением арбитражного суда от 09.06.2020 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании  на 16.07.2020, а также в судебном заседании на 16.07.2020 (при отсутствии возражений сторон).

От ответчика к дате судебного заседания поступил отзыв на исковое заявление от 10.07.2020, в котором он возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что в спорный период времени контракт (договор) на оказание соответствующих услуг между сторонами по спору заключен не был; государственный контракт от 14.03.2018 сторонами не продлевался; также ответчик указал на несвоевременное и некачественное оказание услуг в спорный период времени со стороны истца, о чем, по его мнению,  свидетельствую письма от 21.03.2019 № 04-12/201, от 25.04.2019 № 04-13/292, от 14.05.2019 № 03-46/308.

Определением от 23.07.2020 судебное разбирательство по делу отложено арбитражным судом до 24.08.2020, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство юстиции Республики Коми (далее – третье лицо).

От третьего лица поступил отзыв на исковое заявление от 13.08.2020 № 03-04/3809, в котором отражено, что государственный контракт на оказание эксплуатационных услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества административного здания между ответчиком и ООО «Жилкомвест» на 2019 год не заключался; с января 2019 по июнь 2019 ООО «Жилкомвест» услуги не оказывало, с 24.06.2020 услуги по содержанию общего имущества административного здания оказываются иной управляющей организацией.

Определением суда от 24.08.2020 судебное разбирательство отложено до 05.10.2020, ответчику предложено представить государственный контракт, заключенный с новой  управляющей организацией на 2019 год.

16.09.2020 в материалы дела представлен государственный контракт на оказание эксплуатационных услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества административного здания, заключенный между ответчиком  и ООО Жилищная Компания  «Сыктывкарская» от 19.07.2019 № б/н.

В возражениях на отзыв от 02.10.2020 истец на исковых требованиях настаивал, указав, что до 24.06.2019 управление спорным зданием осуществлял непосредственно истец и, соответственно,  нес расходы на содержание и ремонт общего имущества здания; относительно некачественного выполнения работ истец отразил, что акты и счета, направленные ответчику, были возвращены истцу 05.09.2019, то есть, спустя более 6 месяцев и только со ссылкой на отсутствие заключенного контракта.

Представитель ответчика и третьего лица в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований с учетом доводов, изложенных в отзывах на иск.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя истца по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

14.03.2018 между ГКУ РК «Центр ОДМЮ» (заказчик) и ООО «Жилкомвест» (исполнитель) в соответствии с пунктом 23 части 1 статьи 93 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» заключен государственный контракт на оказание эксплуатационных услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества административного здания № б/н (далее - государственный контракт), в соответствии с условиями которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию эксплуатационных услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту доли заказчика в общем имуществе административного здания по адресу: 

<

...> (далее по тексту - административное здание) согласно условиям настоящего контракта, а заказчик обязуется оплачивать оказанные услуги пропорционально занимаемой площади нежилых помещений   - 848,4 кв.м.

Согласно пункту 1.2. государственного контракта под эксплуатационными услугами в целях настоящего контракта понимается: обеспечение бесперебойной работы, а также надлежащего содержания установленных групп учета и систем электро, - тепло, - водоснабжения и водоотведения в помещениях; снятие показаний приборов учета и передачи данных в ресурсоснабжающие организации; контроль по обеспечению бесперебойного предоставления коммунальных услуг; обеспечение надлежащего содержания нежилых помещений (уборка мест общего пользования) в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями; аварийно-диспетчерское обслуживание инженерного и сантехнического оборудования; обслуживание общедомовых сетей тепло, - водо, - электроснабжения и водоотведенения, том числе замена ламп, стартеров в осветительных приборах; укрепление и замена выключателей розеток; замена соединительных вилок электрических приборов в местах общего пользован т.п.); ревизия ЩО (щиты освещения) и РЩ (распределительные щиты); ППР (планово предупредительный ремонт) мест общего пользования, общестроительные работы; подготовка системы отопления и теплового узла к отопительному сезону; демеркуризация ламп ЛД/ЛБ мест общего пользования; содержание кровли и стен здания в надлежащем состоянии (своевременная очистка снега и наледи, текущий ремонт); вывоз и утилизация твердых бытовых отходов (ТБО) от помещения заказчика с прилегающей к зданию территории; уборка прилегающей к административному зданию территории.

Цена контракта составляет 155 358,96  руб. 96 коп., цена услуг за 1 кв.м. составляет 15,26 руб. (без НДС) (пункт 4.1. государственного контракта).

Согласно пункту 4.2. государственного контракта  оплата услуг, указанных в настоящем контракте, производится заказчиком на основании полученного от исполнителя счета-фактуры в течение 10 дней с даты подписания сторонами акта оказанных услуг, путем перечисления заказчиком денежных средств на расчетный счет исполнителя, указанный в настоящем контракте; заказчик в течение 10 рабочих дней со дня получения от исполнителя счета-фактуры и акта оказанных услуг должен надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить их исполнителю; если заказчик в установленный срок не направит в адрес исполнителя надлежащим образом оформленный и подписанный уполномоченным лицом акт оказанных услуг и не предоставит мотивированных возражений на акт, считается, что оказанные услуги приняты без возражений и акт подписан заказчиком.

Настоящий государственный контракт вступает в силу с 01 января 2018 и действует до 31.12.2018 года, до полного выполнения сторонами своих обязательств (пункт 6.2. государственного контракта).

Дополнительным соглашением от 26.12.2018 стороны внесли изменения в стоимость услуг по государственному контракту, а именно: цена услуг за 1 кв.м. составляет с 01.01 по 31.03 – 15,26 руб., с 01.04 по 31.10 – 17,00 руб., с 01.11 по 31.12 – 14,50 руб., цена в месяц с 01.01 по 31.03 – 12 946,58 руб., с 01.04 по 31.10 – 14 422,80 руб., с 01.11 по 31.12 – 12 301,80 руб.; цена контракта – 164 402,94 руб.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 14.05.2019 с 24.09.2019 полномочия ООО «Жилкомвест» по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества здания, расположенного по адресу: 

<

...>, прекращены, новой управляющей организацией назначено ООО Жилищная Компания «Сыктывкарская».

Как следует из искового заявления, истец осуществлял обслуживание спорного здания в период с 01.01.2019 по 23.06.2019 и нес затраты на содержание и ремонт общего имущества здания, в связи с чем на стороне ответчика образовался долг  размере 70 940 руб. 38 коп.

Акты выполненных работ от 11.12.2019 № 1 (за январь 2019 года), от 11.12.2019 № 2 (за февраль 2019 года), от 11.12.2019 № 3 (за март 2019 года), от 11.12.2019 № 4 (за апрель 2019 года), от 11.12.2019 № 5 (за май 2019 года), от 11.12.2019 № 6 (за период с 01.06.2019 по 23.06.2019) на общую сумму 70 940 руб.  37 коп. были направлены ответчику для оплаты оказанных услуг, однако, ответчик оказался оплачивать услуги ввиду окончания срока действия государственного контракта от 14.03.2018.

В связи с отсутствием оплаты истец направил в адрес ответчика претензию от 27.09.2019 с требованием оплатить возникший долг.

Поскольку претензия истца осталась ответчиком без ответа и без удовлетворения,  истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном размере.

Пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Каждый участник собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение  для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных  платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющихся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В рассматриваемом случае требования истца за спорный период времени подтверждаются представленными в материалы дела документами.

Довод ответчика об отсутствии государственного контракта, заключенного в спорный период времени  в порядке Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ, а, соответственно, и обязанности нести соответствующие расходы, судом откланяются ввиду следующего.

В соответствии с разъяснениями пункта 24 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме (административном здании)  действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (здании) не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы на содержание.

С учетом вышеизложенного, ГКУ РК «Центр ОДМЮ» в силу прямого указания закона несет расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества здания, где расположены занимаемые им помещения.

Доводы ответчика относительно того, что истцом не производились работы по очистке дворовой территории, уборке лестничной клетки, основного и запасного выхода, не осуществлялся ремонт фасадного здания, не оказывались услуги сезонного озеленения, мытья окон в местах общего пользования судом во внимание не принимаются, так как ответчиком не представлены доказательства ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по предоставлению услуг, предъявления в спорный период претензий и/или обращений к истцу с заявлением об уменьшении размера платы за содержание и текущий ремонт в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

При составлении расчета исковых требований, истец определил размер долга исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику, и согласованной  в контракте на 2018 год расценкой.

При этом, арбитражный суд отмечает, что в рассматриваемом случае  среднерыночную стоимость оказанных истцом услуг следует определять в отношении услуги по содержанию и  текущему ремонту в целом, оплачиваемой по определенному тарифу (расценкам), а не в отношении отдельных операций, являющихся составной частью услуги по содержанию и текущему ремонту здания.

Доказательств несоответствия указанной цены обычно принятым ценам за оказание такого рода услуг ответчиком в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Также ответчиком не представлен и контррасчет исковых требований.

На основании вышеизложенного, исковые требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере - 70 940 руб. 38 коп.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

Таким образом, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 2 838 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать  с  государственного казенного учреждения Республики Коми «Центр обеспечения деятельности министерства юстиции Республики Коми» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью        «Жилкомвест»     (ИНН: 

<

***>,      ОГРН: 

<

***>) 

70 940 руб. 38 коп. долга.

Взыскать  с  государственного казенного учреждения Республики Коми «Центр обеспечения деятельности министерства юстиции Республики Коми» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 838 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист на взыскание долга после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Выдать исполнительный лист на взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета после вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                      И.С. Онопрейчук