АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-7523/2017

г.Тверь

29 августа 2017 года

резолютивная часть оглашена 29 августа 2017 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Кочергина М.С., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Сорокиной О.Н., при участии представителей: от истца – ФИО1, от Управления Росреестра по Тверской области – ФИО2, от ОАО «РЖД» - ФИО3, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Акционерного общества "ТЖБИ-4", г. Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

Заинтересованное лицо:

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г. Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица: Открытое акционерное общество "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ", Общество с ограниченной ответственностью "ПРОММЕТАЛЛ",

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "ТЖБИ-4" обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества – Деповский железнодорожный путь №4, протяженностью 51 метр, кадастровый номер 69:40:0200073:209, расположенный по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной  давности.

Заинтересованным лицом указано в иске Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Определением суда от 29 июня 2017 года привлечены к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Открытое акционерное общество "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (107174, 

<

...> нов., дом 2), Общество с ограниченной ответственностью "ПРОММЕТАЛЛ" (170006, 

<

...>).

Определением суда от 28 июля 2017 года удовлетворено ходатайство истца об изменении исковых требований. Рассмотрению подлежат требования об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения Акционерным обществом "ТЖБИ-4" на объект недвижимого имущества – Деповский железнодорожный путь №4, протяженностью 51 метр, кадастровый номер 69:40:0200073:209, расположенный по адресу: 

<

...>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Общество с ограниченной ответственностью "ПРОММЕТАЛЛ" о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще в порядке статей 121-123 АПК РФ, явку представителей не обеспечило. Судебное заседание проводится без участия представителей Общества с ограниченной ответственностью "ПРОММЕТАЛЛ" по правилам статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании заявитель поддержал требования.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области представил отзыв, разрешение заявления оставил на усмотрение суда.

Представитель ОАО «РЖД» представил отзыв, разрешение заявления оставил на усмотрение суда.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Согласно сведением ЕГРН  по адресу 

<

...> расположен объект недвижимого имущества – Деповский железнодорожный подъездной путь №4, протяженностью 51 метр, кадастровый номер 69:40:0200073:209 (далее – объект недвижимого имущества, подъездной путь № 4). Сведений о правообладателе указанного объекта недвижимого имущества реестр не содержит.

18 августа 1999 года между ОАО «Тверьспецстрой» и ЗАО «ТЖБИ-4» был заключен договор, в соответствии с условиями которого ОАО «Тверьспецстрой» передало ЗАО «ТЖБИ-4» имущество – деповский железнодорожный подъездной путь № 4 протяженностью 51 метр, расположенный по адресу: г. Тверь, промзона Лазурная.

По акту приема-передачи от 18 августа 1999 года указанное имущество передано Закрытому акционерному обществу «ТЖБИ-4».

Впоследствии Открытое акционерное общество «Тверьспецстрой» было ликвидировано.

28 июня 2012 года ЗАО «ТЖБИ-4» обратилось в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

02 декабря 2012 года в государственной регистрации права собственности на подъездной путь № 4 заявителю было отказано в связи с отсутствием сведений  о принадлежности указанного объекта Открытому акционерному обществу «Тверьспецстрой».

Полагая, что несмотря на отказ в государственной регистрации права собственности и отсутствии сведений о действительном правообладателе объекта недвижимого имущества, со стороны заявителя имел место факт добросовестного, открытого и непрерывного  владения подъездным путём № 4 как своим собственным в течение срока приобретательной давности, Акционерное общество "ТЖБИ-4" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одним из оснований приобретения права собственности на имущество является приобретательная давность.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что действительный собственник подъездного пути № 4 неизвестен. Сведений о правообладателе объекта недвижимого имущества ЕГРН не содержит, в реестрах муниципальной собственности, государственной собственности Российской Федерации и Тверской области не числится. При таких обстоятельствах суд выбранный заявителем способ защиты права суд признаёт надлежащим, соответствующим разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд признаёт подтверждённым факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем более 15 лет объектом недвижимого имущества – Деповский железнодорожный подъездной путь №4, протяженностью 51 метр, кадастровый номер 69:40:0200073:209, расположенный по адресу: 

<

...>.

Заинтересованное лицо Управление Росреестра по Тверской области заявило, что возражений по требованию Акционерного общества «ТЖБИ-4» не имеет.

Привлеченное к участию в деле Открытое акционерное общество "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" в ходе рассмотрения дела заявило, что возражений по требованию Акционерного общества «ТЖБИ-4» не имеет, правопритязания Открытого акционерного общества "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" не подъездной путь № 4 отсутствуют, удовлетворение требований Акционерного общества «ТЖБИ-4» права и законные интересы Открытого акционерного общества "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" не нарушит.

Указанные обстоятельства являются основанием для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем объектом недвижимого имущества – Деповский железнодорожный подъездной путь №4, протяженностью 51 метр, кадастровый номер 69:40:0200073:209, расположенный по адресу: 

<

...>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя, поскольку со стороны заинтересованных лиц отсутствуют действия, направленные на нарушение прав и законных интересов заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 217-222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Заявление Акционерного общества "ТЖБИ-4", г. Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Акционерным обществом "ТЖБИ-4", г. Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) объектом недвижимого имущества – Деповский железнодорожный подъездной путь №4, протяженностью 51 метр, кадастровый номер 69:40:0200073:209, расположенный по адресу: 

<

...>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                       М.С. Кочергин