АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

 693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

 www.sakhalin.arbitr.ru, info@sakhalin.arbitr.ru 

 Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Южно-Сахалинск Дело № А59-4350/2024

Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2025 года

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Жамновой М.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Черноморовой Н.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Автомир» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к благотворительному фонду «Улыбка ребенка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 01/22/ЖД от 01.03.2022 в размере 278 821,02 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 576 руб., 

при участии: 

от истца, ответчика – не явились, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Автомир» (далее – истец, ООО «Автомир») обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к благотворительному фонду «Улыбка ребенка» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 01/22/ЖД от 01.03.2022 в размере 278 821,02 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 576 руб. 

 Определением суда от 20.09.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

 Определением от 20.11.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам

искового производства.

 Определением суда от 28.01.2025 судебное заседание назначено на 25.02.2025. 

 Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, не явился.

 Ответчик, извещенный в порядке статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился.

 В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленного арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. 

 Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

 В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

 Исходя из положений пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25). 

 С учетом изложенного, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя. 

 Согласно выписке из ЕГРЮЛ местом нахождения ответчика является: 693003, 

<

...>.

 Копия определений суда от 20.09.2024, 20.11.2024, направленные по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации ответчика, возвращены почтовым отделением в суд по истечении срока хранения.

 С учетом изложенного, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом извещенным.

 На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

 Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

 Как следует из материалов дела, 01.03.2022 между ООО «Автомир» (арендодатель) и благотворительным фондом «Улыбка ребенка» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 01/22/ЖД (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 договора, а арендатор обязуется принять данное имущество в аренду и выплачивать за него арендную плату в соответствии с условиями договора.

 Объектом аренды являются нежилые помещения № 202, 203, общей площадью 51,70 кв.м., расположенные на втором этаже здания торгового комплекса «Автомир» по адресу: 

<

...> (пункт 1.2 договора).

 Помещение должно использоваться арендатором для организации коммерческой деятельности: для размещения офиса (пункт 1.4 договора).

 Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть включает в себя стоимость аренды помещения, техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества здания, охрана, уборка общего имущества здания и прилегающей территории. Переменная часть включает в себя стоимость коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов). Переменная часть определяется по утвержденным для данных услуг тарифам, по показаниям установленных приборов учета.

 Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что постоянная часть арендной платы составляет 51 700 руб. в месяц из расчета 1 000 руб. за 1 кв.м. Арендная плата начинает начисляться арендатору с 15.03.2022.

 В соответствии с пунктом 3.4 договора стопроцентная предоплата постоянной части арендной платы вносится ежемесячно до 5 числа текущего месяца. Оплата переменной части арендной платы осуществляется в течение 2 рабочих дней с даты выставления счета.

 Согласно акту приема-передачи от 05.03.2022 имущество передано арендатору.

 На основании акта приема-передачи от 17.07.2022 арендатор возвратил арендодателю нежилое помещение № 202, общей площадью 22,1 кв.м.

 С учетом изложенного, в спорный период в аренде ответчика находилось нежилое помещение № 203, площадью 29,6 кв.м., арендная плата за которое составляла 29 600 руб. ежемесячно. 

 Обязательства по внесению арендной платы за август-декабрь 2023, январь-июнь 2024 года в размере 278 821,02 руб. ответчиком не исполнены.

 23.05.2024 истец в адрес ответчика направил претензию о погашении задолженности.

 Неисполнение обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца с настоящим заявлением.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

 В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

 Доказательства, подтверждающие внесение ответчиком арендной платы за август-декабрь 2023, январь-июнь 2024 года в размере 278 821,02 руб. не представлены.

Какие-либо возражения по существу исковых требований ответчиком не заявлены.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, поскольку факт наличия и размер задолженности документально подтверждены в полном объеме, доказательства исполнения обязательств в материалы дела не представлены, исковые требования в размере 278 821,02 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

 Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из следующего.

 Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

 На основании платежного поручения № 320 от 25.06.2024 истцом уплачена государственная пошлина в сумме 8 576 руб. 

 С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 576 руб.  

 На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Автомир» удовлетворить.

 Взыскать с благотворительного фонда «Улыбка ребенка» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Автомир» задолженность в сумме 278 821,02 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 576 руб., всего 287 397, 02 руб.

 Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления в полном объеме.

 Судья М.С. Жамнова