Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Тула                                                                                          Дело №А68-7738/2021

Дата вынесения резолютивной части решения: «25» июля  2024 года

Дата изготовления решения в полном объеме: «02» августа 2024 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Н.Е. Чигинской,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Давыдовой Е.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Фонда капитального ремонта Тульской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности за период с 01.07.2020г. по 31.01.2022г. в размере 147 420,80 руб., судебных расходов в размере 5 423 руб.,

при участии в заседании:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика  – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта Тульской области обратился в Арбитражный суд Тульской области к ИП ФИО1 о взыскании задолженности за период с 01.07.2020г. по 31.01.2022г. в размере 147 420,80 руб., судебных расходов в размере 5 423 руб. (с учетом уточнений от 05.12.2022).

Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> д 1, пом. 1-го этажа №1-19, 23-38, 42-55, общей площадью 1 464 кв.м., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

В силу положений п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 2 статьи 168 ЖК РФ (в редакции Закона № 176-ФЗ) региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирные дома, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. При этом не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения региональной программы капитального ремонта или принятия решения об исключении многоквартирного дома из такой программы нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации должны быть определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем три квартиры. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, приняты решения о сносе или реконструкции.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

Региональная программа капитального ремонта Тульской области была утверждена постановлением правительства Тульской области № 840 от 30.12.2013 и опубликована в издании «Тульские известия» № 5 от 16.01.2014, приложение к программе было опубликовано в издании «Тульские известия» № 9 от 23.01.2014.

Таким образом, обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома возникает с 01.10.2014.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в МКД несут собственники помещений (статья 39 ЖК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По своей правовой природе взносы на капитальный ремонт аналогичны расходам по содержанию общего имущества.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10).

Размер платы на капитальный ремонт общего имущества МКД определен истцом на основании тарифов, утвержденных постановлениями правительства Тульской области от 22.10.2013 № 567 на 2014 год, от 19.01.2015 № 12 на 2015 год, от 21.12.2015 № 577 на 2016 год, от 28.10.2016 №488 на 2017 год, от 31.10.2017 №513 на 2018 год, от 31.10.2018 №451 на 2019 год, от30.10.2019 №512 на 2020 год, от 30.10.2020 №659 на 2021 год, от 29.10.2021 №722 на 2022 год. Расчет соответствующей суммы взносов определяется по формуле: (площадь квартиры в кв. метров)  × (минимальный размер взноса на капитальный ремонт).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Истец произвел расчет долга за период с 01.07.2020 по 31.01.2022 в сумме 147 420 руб. 80 коп.

Ответчик возражал против заявленных требований, с расчетом истца не согласен, поскольку задолженность за период с 01.07.2020. по 31.01.2022. отсутствует, считает, что спорная задолженность в размере 147 420,80 руб. образовалась в 2016- 2017 и соответственно срок исковой давности истцом пропущен. Ответчик неоднократно направлял истцу письма с уточнением назначения платежей произведенные в 2017 году за 2017, в 2018 году за 2018, в 2019 году за 2019, в 2020 году за 2020, в 2021 году за 2021. Ответчик считает, что истец неправомерно, в нарушение закона и уточнений плательщика, засчитывает за 2019 год, денежные средства, поступившие по п/п №1 от 17.01.2022 , так как, весь 2019 год оплаты производились в соответствии с выставленными   платежными документами, в которых указан расчетный период, за который должна быть произведена оплата, а именно:

- по платежному документу от 21.01.0219 за январь 2019 оплата по п/п №9 от 30.01.2019; 

- по платежному документу от 20.02.2019 за февраль 2019 оплата по п/п№ 29 от 27.02.2019 

- по платежному документу от 15.03.2019 за март 2019 оплата по п/п №36 от 26.03.2019

- по платежному документу от 16.04.2019 за апрель 2019 оплата произведена после 10.05.2019 ( п/п №47от 13.05.19), следовательно за апрель 2019 она зачтена быть не может.

- оплата по п/п №47от 13.05.2019 в размере 11 500 руб., должна быть зачтена за периоды имеющие задолженность не превышающие срок исковой давности в три года, а именно за май-июнь 2016 года.

- по платежному документу от 16.05.2019 за май 2019 оплата по п/п №58 от 29.05.2019

- по платежному документу от 14.06.2019 за июнь 2019 оплата по п/п №66 от 20.06.2019 

- по платежному документу от 16.07.2019 за июль 2019 оплата по п/п №80от 24.07.2019

- по платежному документу от 15.08.2019 за август 2019 оплата по п/п №90 от 05.09.2019 

- по платежному документу от 17.09.2019 за сентябрь 2019 оплата по п/п №105 от 01.09.2019 

- по платежному документу от 14.10.2019 за октябрь 2019 оплата п/п №119от 01.11.2019

- по платежному документу от 15.11.2019 за ноябрь 2019 оплата по п/п №128от 26.11.2019

- по платежному документу от 14.12.2019 за декабрь 2019 - оплата не произведена.

Ответчик указывает, что переплата денежных средств – 117 918,8 руб., поступивших по п/п №1 от 17.01.2022, должна быть зачтена: за апрель 2019 года в сумме 5400,4руб.; за неоплаченный декабрь 2019 года, в сумме 11 419,2 рублей, и за 2020 в расчетные периоды, где оплата была недостаточной или вовсе отсутствовала, что видно из представленного расчета.

Кроме того ответчик направлял истцу письма об уточнении назначения платежа 28.01.2022, согласно которому ответчик просил уточнить платеж №1 от 17.01.2022 на сумму 131 900 руб., а именно в размере 8 301,20 руб. – платеж за 2020, в размере 95 636,40 руб. – платеж за 2021, в размере 13 981,20 руб. – платеж за январь 2022, в размере 13 981,20 руб. платеж за февраль 2022.

Также 16.01.2023 ответчик просил переплату в размере 95 636 руб. 40 коп., образовавшуюся с учетом платежного поручения №21 от 15.02.2022, учесть за 2020 год.

Таким образом, ответчик считает, что за спорный период с 01.07.2020 по 31.01.2022 задолженность отсутствует, а задолженность в сумме 147 420,80 руб., образовалась в 2016- 2017, согласно ст. 196 ГК прошел срок исковой давности. Просит применить срок исковой давности, в заявленных требованиях отказать.

Суд признает доводы ответчика состоятельными по следующим основаниям.

Общие правила отнесения платежей при исполнении обязательств предусмотрены статьей 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Поскольку оплата ответчиком производилась не регулярно, истцу необходимо учитывать требования ст. 319.1 ГК РФ при зачете денежных средств в счет оплаты задолженности в пределах срока исковой давности и с учетом отсутствия назначения платежей.

Истец был вправе относить средства, превышающие начисления за текущий месяц в счет погашения ранее возникшей задолженности в пределах срока исковой давности, в соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ.

Согласно пункту 16 Положения по ведению бухгалтерского учета и отчетности в Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина РФ от 29.07.1998 № 34н, не допускается внесение каких-либо изменений и исправлений в кассовые и бухгалтерские документы. В частности, не допускается одностороннее изменение назначение платежа плательщиком после осуществления денежных расчетов.

Вместе с тем в силу пункта 7 статьи 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» изменение назначения платежа должно быть выражено в письменной форме и удостоверено лицами, подписавшими платежный документ. Уточнение назначения платежа является правом плательщика.

Законодательство не запрещает плательщику в разумный срок изменить назначение платежа в целях устранения допущенной при формировании платежного поручения ошибки или неточности.

Положения Банка России от 27.02.2017 № 579-П «О Плане счетов бухгалтерского учета для кредитных организаций и порядке его применения», от 29.06.2021 № 762-П «О правилах осуществления перевода денежных средств», иные нормативно-правовые акты не содержат запрета на изменение плательщиком назначения платежа. Законодательство запрещает исправления, помарки и подчистки в самих платежных документах, но не лишает плательщика права изменить в разумный срок назначение платежа в целях устранения допущенной ошибки иными средствами. Уточнение назначения платежа в разумный срок путем уведомления контрагента допустимо по смыслу пункта 1 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изменение назначения платежа осуществляется без участия банка, поскольку банк не осуществляет учет оплат по договору между сторонами договора.

Таким образом, процедура согласования изменений в назначении платежей произведена ответчиком в установленном законом порядке.

На основании изложенного, при наличии задолженности истец должен был принимать поступающие без указания назначения платежа и конкретного платежного периода денежные средства, в счет оплаты долга в пределах срока исковой давности относительно даты поступления такого платежа при этом необходимо было учитывать произведенные ответчиком уточнения платежей.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Исходя из принятого решения, и в соответствии со ст.110 АПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 423 руб. отнести на истца. Излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 360 руб. возвратить истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 159,  167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Судебные расходы отнести на истца.

Возвратить фонду капительного ремонта Тульской области из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 360 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                         Н.Е. Чигинская