Арбитражный суд Республики Тыва

 

667000, г. Кызыл, ул. Кочетова, дом 91

тел./факс (394 22) 2-11-96; е-mail: info@tyva.arbitr.ru

www.tyva.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Кызыл

                         Дело № А69-2739/2016

Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2017 года. Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Республики Тыва в составе судьи Маады Л.К-Б., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии города Кызыла к УК ООО «Жилищно-эксплуатационные услуги Тайга» об истребовании из чужого незаконного владения нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, Литер Б (общая площадь помещения 99,1 кв.м.), Литер В (общая площадь помещения 21,8 кв.м.) путем выселения, о взыскании неосновательного обогащения в сумме 811 635,55 рублей,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 16.01.2017г. № 01-01-17/35,

                                                            установил:

Департамент экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии города Кызыла обратился в суд с иском к  УК ООО «Жилищно-эксплуатационные услуги Тайга» об истребовании из чужого незаконного владения нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, Литер Б (общая площадь помещения 99,1 кв.м.), Литер В (общая площадь помещения 21,8 кв.м.) путем выселения, о взыскании неосновательного обогащения в сумме 811 635,55 рублей.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в  судебное заседание не явился. 

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела опубликована на общедоступном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru в сети "Интернет", в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, просит суд истребовать из чужого незаконного владения нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, Литер Б (общая площадь помещения 99,1 кв.м.), Литер В (общая площадь помещения 21,8 кв.м.) путем выселения и взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 811 635,55 рублей.

Ответчик не представил письменный отзыв с документальным обоснованием возражений против иска, что является его процессуальным риском (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в открытом судебном заседании в порядке главы 19 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства по делу.

Департамент экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии города Кызыла зарегистрировано в качестве юридического лица Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Республике Тыва за ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, по адресу: 667000, 

<

...>.

Управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационые услуги «Тайга» зарегистрировано в качестве юридического лица Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Республике Тыва за ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, по адресу: 667000, 

<

...>.

В соответствии Свидетельству о государственной регистрации права от 13.04.2011г. серии 17-АВ №070064 и Свидетельству о государственной регистрации права от 13.04.2011г. серии 17-АВ №070065 нежилые помещении, общей площадью 28,8 кв.м. и 99,1 кв.м. по адресу: 

<

...>, Литер Б, В является собственностью муниципального образования - городской округ «Город Кызыл Республики Тыва».

В соответствии с пунктом 1.1. Положения о Департаменте экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии г.Кызыла, утвержденного решением Хурала представителей г.Кызыла от 17 февраля 2016 г №210, муниципальное казенное учреждение Департамент экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии г.Кызыла (далее - Департамент экономики) является отраслевым структурным органом Мэрии г.Кызыла, созданным с целью реализации полномочий Мэрии в области экономического развития и устойчивого функционирования всех отраслей городского хозяйства, осуществление предварительного, текущего и последующего финансового контроля за исполнением бюджета города Кызыла в части обеспечения контроля за правомерным, целевым, эффективным использованием бюджетных средств, а также для осуществления в переделах своих полномочий формирования, управления и распоряжения муниципальным имуществом, расположенным на территории города Кызыла.

Согласно пункту 1.7. Положения Департамент является правопреемником Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г.Кызыла, в результате реорганизации Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г.Кызыла в части имущественных и жилищных отношений.

Согласно пункту 2.1.2. Положения целью деятельности Департамента являетсяосуществление от имени городского округа «Город Кызыл Республики Тыва» полномочийсобственника имущества, являющегося муниципальной собственностью города, в рамкахего компетенции, установленной настоящим положением. Уставом, решениями Хурала представителей, постановлениями и распоряжениями Мэра.

Согласно подпункту 3.3.47. пункта 3.3. Положения в области имущественных отношений Департамент в пределах своей компетенции обеспечивает защиту имущественных прав собственника - городского округа «Город Кызыл Республика Тыва» - муниципального имущества при ведении дел в судах, арбитражных, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица. Проверяет соответствие законодательству сделок, предметом которых являются объекты муниципальной собственности.

Как следует из материалов дела, 22 мая 2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мэрии г. Кызыла и ООО УК ЖЭУ «Тайга» заключен договор безвозмездного пользования №10805154 (далее - Договор), по условиям которого Комитет передает, а общество принимает в безвозмездное пользование находящиеся в муниципальной собственности административное помещение на 1 этаже ж/д 143,4 кв.м. и склад – 119, 7 кв.м.по ул.Дружба, 45, балансовой стоимостью 314 608 рублей.

12 мая 2009 года Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г.Кызыла (далее - Департамент) и ООО «ЖЭУ-1» (далее - Общество) заключили соглашение №10905233-А о внесении изменений в договор №10805154 безвозмездного пользования от 22.05.2008 г., о том что Договор действует в течение 11 месяцев и прекращает свое действие до 12.04.2010г.

31 мая 2010 года Департамент и Общество заключили соглашение №11005352 о внесении изменений в договор №10805154 безвозмездного пользования от 22.05.2008г., о том что Договор действует в течение 11 месяцев и прекращает свое действие до 30.04.2011г.

Соглашением между Департаментом и Обществом №11107485 от 06 июля 2011 года договор №10805154 безвозмездного пользования от 22 мая 2008 года был расторгнут.

На основании распоряжения Мэрии г. Кызыла от 26.01.2016г. №42-р, Мэрией г.Кызыла принято решение о сносе муниципального имущества  виде нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

...>.  

11.07.2016 года истцом было направлено ответчику уведомление о необходимости освободить незаконно занимаемые помещения в течение 5 (пяти) дней, с момента получения уведомления. 

Указанное уведомление истец направил ответчику почтой, что подтверждается приложенными к делу почтовыми квитанциями.

Несмотря на предложение об освобождении незаконно занимаемые помещения, ответчик продолжает занимать указанные нежилые помещения до настоящего времени.

Поскольку ответчик с мая 2011 года по август 2016 года использовал указанные нежилые помещения и плату за фактическое пользование не вносил, законных оснований для занятия помещения не имеет, Департамент считает, что имеются законные основания взыскать неосновательное обогащение с 01.08.2013г. по 01.08.2016г. в сумме 811 635, 55 рублей.

Ссылаясь на отказ ответчика добровольно освободить незаконно занятые им помещения по адресу: 

<

...>, Литер Б, В, истец обратился в арбитражный суд с иском об истребовании из чужого незаконного владения путем выселения из нежилого помещения, также о взыскании  неосновательного обогащения по оплате за пользование имуществом с 01.08.2013г. по 01.08.2016г. в сумме 811 635, 55 рублей.

Оценив представленные доказательства, доводы истца, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 года № 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.

Исходя из предъявленного иска, в предмет судебного исследования по делу входят следующие обстоятельства: наличие у истца права собственности или иного законного права на истребуемое имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками; незаконное владение ответчиком имуществом и наличие истребуемого имущества (объекта виндикации) у ответчика.

При этом следует исходить, что удовлетворение исковых требований возможно при условии наличия всех обстоятельств, входящих в предмет доказывания.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, а также разъяснений Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 32, 35 и 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) арбитражный суд включает в предмет доказывания по настоящему делу факты: наличия (отсутствия) права собственности у спорящих сторон, владение ответчиком спорным имуществом и незаконность этого владения.

Представленное в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права от 13.04.2011г. серии 17-АВ №070064 и серии 17-АВ №070065, подтверждает право собственности муниципального образования - городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» на нежилые помещении, общей площадью 28,8 кв.м. и 99,1 кв.м. по адресу: 

<

...>, Литер Б, В. Основанием государственной регистрации права в данных свидетельствах указано Выписка из реестра муниципальной собственности, утвержденного Решением Кызылского городского Хурала представителей от 28.03.2006г. № 145.

В материалах дела имеются почтовые уведомления, подтверждающие направление истцом ответчику уведомления об освобождении незаконно занятых нежилых помещений.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В нарушение указанной нормы права Общество не представило доказательств занятия спорного нежилого здания на законных основаниях.

При таких обстоятельствах требование истца об истребовании из чужого незаконного владения ответчика спорного имущества является обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за пользование имуществом за период с 01.08.2013г. по 01.08.2016г. в размере 811 635,55 рублей.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходима совокупность юридических фактов: обогащение одного лица (приобретателя, ответчика) за счет другого (потерпевшего, истца), и, отсутствие к тому законных оснований или последующем их отпадении. При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения обогатившегося, самого потерпевшего или третьих лиц, либо произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Из положений указанной нормы следует, что пользование имуществом (даже если таковое осуществлялось в отсутствие правового основания, в том числе в случае отсутствия письменного договора аренды), является возмездным.

Как подтверждено материалами дела, Общество пользовалось нежилыми помещениями расположенными по адресу: 

<

...>, д.45, Литер Б (общая площадь помещения 99,1 кв.м.), Литер В (общая площадь помещения 21,8 кв.м.) в период с 01.08.2013г. по 01.08.2016г. 

Ответчиком доказательств внесения платы истцу за пользование нежилыми помещениями не представлено. 

Поскольку пользование ответчиком помещениями без установленных законом или сделкой оснований подтверждено материалами дела, доказательств внесения истцу платы за такое пользование не представлено, на основании статьи 1102 ГК РФ сбереженная плата за пользование помещениями подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с расчетом Департамента неосновательного обогащения за пользование муниципальным имуществом, расположенных по адресу: 

<

...>, литер В, общей площадью 99,1 кв.м. и ул.Дружбы, д.45, литер Б, общей площадью 21,8 кв.м. в общей сумме 811 635,55 рублей произведен за период с 01.08.2013г.  по 01.08.2016г., из них периоды: с 01.08.2013г. по 01.01.2014г.; с 01.01.2014г. по 01.01.2015г.; с 01.01.2015г. по 01.01.2016г.; с 01.01.2016г. по 01.08.2016г. 

Истцом неосновательное обогащение рассчитано исходя из Порядка определения платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности г.Кызыла, утвержденного Постановлением мэра г.Кызыла от 07.09.2011г. № 1118.

Расчет неосновательного обогащения судом проверен и признан правильным, произведенным исходя из Порядка определения платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности г.Кызыла, утвержденного Постановлением мэра г.Кызыла от 07.09.2011г. № 1118.

При таких обстоятельствах с Управляющей компании общества с ограниченной ответственностью  «Жилищно-эксплуатационные услуги Тайга» в пользу Департамента экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии города Кызыла подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 811 635,55 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере 25 232,71 рубля (19 232,71 рубля за имущественное требование и 6 000 рублей за неимущественное требование).

Руководствуясь ст.ст.110, 167 – 170, 176 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                       РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии города Кызыла удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, Литер Б (общая площадь помещения 99,1 кв.м.), Литер В (общая площадь помещения 21,8 кв.м.) путем выселения.

Взыскать с Управляющей компании общества с ограниченной ответственностью  «Жилищно-эксплуатационные услуги Тайга», зарегистрированного в качестве юридического лица Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Республике Тыва за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, по адресу: 667000, 

<

...>, в пользу Департамента экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии города Кызыла неосновательное обогащение в сумме 811 635,55 рублей. 

Выдать исполнительный лист истцу.

Взыскать с Управляющей компании общества с ограниченной ответственностью  «Жилищно-эксплуатационные услуги Тайга» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 232,71 рубля.

Направить исполнительный лист в налоговый орган.

Решение может быть обжаловано в Третий арбитражный апелляционный суд не позднее месяца со дня его принятия, а также после рассмотрения в апелляционной инстанции в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу путем подачи апелляционной или кассационной жалобы через Арбитражный суд Республики Тыва.

Судья                   Л.К. Маады