ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-35217/2018

16 октября 2018 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     09 октября 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  16 октября 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Жиляевой Е.В.

судей  Желтянникова В.И., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Ушаковой М. В., 

при участии:  

от истца: Гаврилова С. А., по доверенности от 15.08.2018; 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-21122/2018)  ООО "Омега-Премиум" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.07.2018 по делу № А56-35217/2018 (судья Кротов С. М.), 

принятое по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, г. Санкт-Петербург, пр. Смольный 1/Б, ОГРН: 1027809244561) к ООО "Омега-Премиум" (адрес: Россия 197374, г. Санкт-Петербург, ул. Школьная 75/2/А, ОГРН: 1037843017860) о взыскании,  

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее- Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Омега-Премиум" (далее- ООО "Омега-Премиум") о взыскании 8 521 319,79 рублей долга по арендной плате, 1 089 090,48 рублей неустойки.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.07.2018 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела.

В обоснование апелляционной жалобы Общество указывает, что сумма, указанная в договоре, оплачивается   ответчиком единовременно в период действия договора с 28.06.2011 по 28.07.2013, а дополнительная сумма в период до 31.12.2016.

По мнению ответчика, в соответствии с дополнительным соглашением от 27.02.2015 размер арендной платы, начиная с 01.01.2017, определяется посредством снижения размера квартальной платы, которая, по мнению Общества, составляет 26 301, 90 рублей, определяется по формуле  Акв.=П/Кобщ.*Ккв. (7 918 110, 50 рублей/25*3=950 173 рублей + 26 301, 90 рублей = 976 474, 90 рублей). 

Комитет в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца возражал против удовлетворения жалобы Общества.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, в соответствии со статьей 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 28.06.2011 № 02/ЗК-07922, по условиям которого арендатору передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 78:36:5533А:23, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Северный пр., участок 1 (восточнее дома 107, литера Б по пр. Энгельса), площадью 3086 кв.м.

Пунктами 1.1, 1.2, 9.1 договора предусмотрено, что земельный участок относится к землям населенных пунктов и предоставляется для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству многоквартирного дома; договор заключен сроком до 28.07.2013. Дополнительным соглашением от 07.02.2015 срок действия договора аренды продлен до 31.12.2016. 

Разделом 4 определены размер и условия внесения платы по договору: арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями не позднее десятого числа первого месяца, оплачиваемого квартала.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском. 

Применив нормы гражданского и процессуального законодательства, исследовав представленные доказательства во взаимосвязи с условиями договора, суд первой инстанции счел исковые требования обоснованными и удовлетворил иск в заявленном размере.

Апелляционная инстанция согласна с выводами суда первой инстанции в силу следующего.

Как установлено статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. По общему принципу, изложенному в пункте 1 статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ оговорено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 614  ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Платежи и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 4 договора.

Из материалов дела следует, что ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма долга за период 01.04.2017-31.12.2017 составила 8 521 319, 79 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика  1 086 090, 48 рублей неустойки за период с 11.04.2017 по 31.12.2017. 

На основании пункта 8.3 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически правильным.

Контррасчет задолженности по договору, представленный ответчиком, судом первой инстанции обоснованно отклонен как неверный, основанный на неправильном толковании условий договора.

Так, контррасчет ответчика основан на п. 4.9 дополнительного соглашения от 27.02.2015 к договору аренды. Ответчик полагает, что размер квартальной арендной платы составляет 26 301, 90 рублей в период с 01.01.2017.

Пунктами 1.1, 1.2, 9.1 договора предусмотрено, что земельный участок предоставляется для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству многоквартирного дома; договор заключен сроком до 28.07.2013. Дополнительным соглашением от 27.02.2015 срок действия договора аренды продлен до 31.12.2016.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Действующее законодательство не содержит запрета на возобновление договоров аренды на инвестиционных условиях на неопределенный срок с учетом того,  что Комитет не заявил о расторжении договора, таким образом, после 31.12.2016 договор был возобновлен на неопределённый срок.

Следовательно, размер арендной платы за земельный участок, используемый Обществом за пределами установленного договором срока реализации инвестиционного проекта, подлежит исчислению исходя из установленной договором арендной платы.

Как указывалось ранее, пунктом 4.9 договора в редакции дополнительного соглашения от 27.02.2015 установлено, что квартальная арендная плата на период с 16.09.2014 по 13.02.2015 составляет 26 301,90 рублей.

При этом пунктом 4.10 установлено, что арендная плата за период с 14.02.2015 по 31.12.2016 составляет 836 221 рублей. 

Порядок перечисления данной арендной платы установлен п. 4.11, а именно:

в объеме 50% от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению арендатором в соответствии с п. 4.10, оплатить единовременно, до 27.03.2015;

в объеме 50% от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению арендатором в соответствии с п. 4.10, поквартально равными долями, уплачиваемыми не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала.

Кроме того, п.4.9 установлено, квартальная арендная плата за участок с 01.01.2017   определяется путем сложения:

-	размера квартальной арендной платы по договору плюс проценты, равные ставке рефинансирования ЦБ РФ на день подписания договора, за период подписания договора до даты платежа и суммы денежных средств, определенной но формуле:

Акв =П/к общ.*Ккв, где:

Акв- квартальная арендная плата, подлежащая взиманию по договору после истечения срока действия договора до подписания дополнительного соглашения;

П- это 50% от размера платы за заключение договора, указанной в постановлении о предоставлении земельного участка для строительства;

-	Кобщ. - количество месяцев реализации инвестиционного проекта в соответствии с постановлением о предоставлении земельного участка;

-	К кв. - количество месяцев в оплачиваемом квартале.

Таким образом, размер арендной платы должен определяться с учетом положений п. 4.10, где установлен размер квартальной арендной платы, и положений п. 4.9, содержащий формулу определения размера арендной платы за период с 01.01.2017.

Исходя из буквального толкования условий договора и дополнительного соглашения, указанный ответчиком размер арендной платы согласован сторонами только в период с 16.09.2014 по 13.02.2015. 

Оснований полагать, что размер квартальной арендной платы в размере 26 301, 90 рублей подлежит принятию при расчете арендной платы с 01.01.2017, у суда первой инстанции не имелось.

Судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального права, обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.07.2018 по делу № А56-35217/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

 

Судьи

В.И. Желтянников

 И.А. Тимухина