АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-25406/2018 

30.05.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  23.05.2019   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   30.05.2019   года.

  Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи С.Н. Антоновой, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Синюгиной С.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  АДМИНИСТРАЦИИ ШЕЛЕХОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: 666034, 

<

...>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КАСКАД-СВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: 666032, 

<

...>)

третье лицо  Администрация Шелеховского муниципального района (адрес: 666034, 

<

...>)

о расторжении договора, обязании возвратить земельный участок, взыскании 107 340 руб. 76 коп.,

при участии в заседании:

от истца: - представитель по доверенности ФИО1, 

от ответчика: - не присутствовали,

от  третьего лица – представитель по доверенности ФИО2, 

установил:

Иск заявлен о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.02.2015г. № Ю 10/15 в размере 107 340 руб. 76 коп., из них: 69 440 руб. 51 коп. - основной долг за период с 13.02.2015г. по 30.06.2018г., 37 900 руб. 25 коп. – неустойка за период с 13.05.2015г. по 10.05.2018г.; о расторжении договора аренды земельного участка от 13.02.2015г. № Ю 10/15, обязании передать истцу земельный участок общей площадью 0,0017 га с кадастровым номером 38:27:000129:63, местоположение: 

<

...> в районе жилого дома № 55.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, в обоснование требования о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 13.02.2015 № Ю 10/15. Мотивируя требование о расторжении договора, ссылается на п. 6.3. договора, невнесение арендной платы в течение длительного времени. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв на иск, в котором требования не признал, указал на пропуск истцом срока исковой давности, а также заявил о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения, просил о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ в 7 раз за период с 23.10.2015 по 23.10.2018г. 

Третье лица в судебном заседании и отзыве указало на обоснованность заявленных истцом требований.   

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, третьего лица суд установил следующие обстоятельства.   

Между муниципальным образованием «Шелеховский район» (арендодатель, далее – истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Каскад-СВ» (арендатор, далее - ответчик) на основании постановления Администрации Шелеховского муниципального района от 10.02.2015г. №176-па «о предоставлении в аренду ООО «каскад-СВ» земельного участка для размещения торгового киоска» заключен договор аренды земельного участка № Ю 10/15 от 13.02.2015г. в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок: кадастровый номер 38:27:000129:63, площадь 0,0017га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения торгового киоска; местоположение: 

<

...> в районе жилого дома №55 (п. 1.1., договора).

В силу п. 2.1. договора, договор заключен на срок 5 лет с 13.02.2015 до 13.02.2020г.

В соответствии с п. 5.4. договора, арендатор обязался вносить арендную плату за землю в порядке, установленном разделом 3 настоящего договора.

 Пунктом 3.1. договора определено, что арендная плата за земельный участок устанавливается согласно расчету арендной платы, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, произведенного в соответствии с нормативно-правовыми актами Иркутской области и Шелеховского района. Расчет арендной платы производится ежегодно.

Согласно п. 3.2. договора, арендатор обязался перечислять арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала по реквизитам, указанным в договоре аренды. 

Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п. 3.5. договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Как указывает истец в иске, ответчик ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность в сумме 69440 руб. 51 коп. за период не внесения арендной платы с 13.02.2015г. по 30.06.2018г.

05.07.2018 истец в адрес ответчика направил претензию исх. №2412/18 от 02.07.2018 с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.02.2015 № Ю 10/15 в добровольном порядке в 30-ти дневный срок с момента получения претензии. Также истец направил соглашение о расторжении договора, предложил расторгнуть договор аренды земельного участка от  13.02.2015 № Ю 10/15, подписать соглашение о расторжении договора аренды и передаточный акт.

Учитывая, что до настоящего времени ответчиком задолженность по арендной плате по договору аренды от 13.02.2015 № Ю 10/15 не погашена, передаточный акт о возврате земельного участка из аренды не подписан, истец обратился Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском о взыскании суммы 69440 руб. 51 коп. – арендная плата по договору аренды земельного участка от 13.02.2015 № Ю 10/15, и суммы 37900 руб. 25 коп. -  пени за ненадлежащее исполнение обязательств; о расторжении договора аренды земельного участка от 13.02.2015 № Ю 10/15, обязании возвратить земельный участок..

В связи с вступлением в силу с 01.03.2015 Федерального закона от 23.06.2014   №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс и отдельные законодательные акты РФ» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы в органы местного самоуправления поселений».

Таким образом, арендодателем по договору аренды земельного участка от 13.02.2015 № Ю 10/15 является АДМИНИСТРАЦИЯ ШЕЛЕХОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ. В этой связи, АДМИНИСТРАЦИЯ ШЕЛЕХОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с настоящими исковыми требованиями правомерно.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, выслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования  подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора аренды земельного участка от 13.02.2015 № Ю 10/15. Предмет договора определен в пункте 1.1. договора, следовательно, договор аренды является заключенным. 

В соответствии с п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец в обоснование своих требований ссылается на нарушение ответчиком условий договора аренды земельного участка от 13.02.2015 № Ю 10/15 в части своевременной оплаты арендной платы за пользование земельным участком.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, арендная плата за земельный участок устанавливается согласно расчету арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора, произведенного в соответствии  с нормативно-правовыми актами Иркутской области и Шелеховского района. Расчет арендной платы производится ежегодно.

В 2015 году размер арендной платы на 2015г. составил  18349 руб. 36 коп. в год (2369 руб. 36 коп. – 1 квартал, 4587 руб. 34 коп. – 2-4 кварталы). Расчет произведен на основании постановления Администрации Иркутской области от 31.07.2008 №213-па «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы»; постановления Правительства Иркутской области от 15.11.2013 №517-пп «О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области»; решения Думы Шелеховского муниципального района от 24.12.2008 №65-рд «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в распоряжении органов местного самоуправления Шелеховского района»; решения Думы Шелеховского муниципального образования от 22.06.2006 №40-рд «Об утверждении положения о земельном налоге на территории Шелеховского городского поселения» от 18.07.2013 № 30-рд «Об утверждении положения о земельном налоге на территории Шелеховского городского поселения»; с учетом коэффициента инфляции, - 5,5%, примененного на основании Федерального закона от 01.12.2014 №384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов».     

В 2016 году размер арендной платы на 2016г. составил  20533 руб. 04 коп. в год (5133,26 в квартал). Расчет произведен на основании положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Иркутской области от 01.12.2015г. №601-пп; постановления Правительства Иркутской области от 15.11.2013 №517-пп «О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области»; решения Думы Шелеховского муниципального района от 24.12.2008 №65-рд «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в распоряжении органов местного самоуправления Шелеховского района»; решения Думы Шелеховского муниципального образования от от 18.07.2013 № 30-рд «Об утверждении положения о земельном налоге на территории Шелеховского городского поселения»; с учетом коэффициента инфляции, - 12.2%, примененного на основании Федерального закона от 01.12.2014 №384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов».     

 В 2017 году размер арендной платы на 2017г. составил  21233 руб. 92 коп. в год (5308,48 в квартал). Расчет произведен на основании положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Иркутской области от 01.12.2015г. №601-пп; постановления Правительства Иркутской области от 15.11.2013 №517-пп «О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области»; решения Думы Шелеховского муниципального района от 24.12.2008 №65-рд «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в распоряжении органов местного самоуправления Шелеховского района»; решения Думы Шелеховского муниципального образования от 18.07.2013 № 30-рд «Об утверждении положения о земельном налоге на территории Шелеховского городского поселения»; с учетом коэффициента инфляции, - 4%, примененного на основании Федерального закона от 01.12.2014 №384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов».     

В 2018году размер арендной платы на 2018г. составил  21913 руб. 40 коп. в год (5478,35 в квартал). Расчет произведен на основании положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Иркутской области от 01.12.2015г. №601-пп; постановления Правительства Иркутской области от 15.11.2013 №517-пп «О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области»; решения Думы Шелеховского муниципального района от 24.12.2008 №65-рд «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в распоряжении органов местного самоуправления Шелеховского района»; решения Думы Шелеховского муниципального образования от 18.07.2013 № 30-рд «Об утверждении положения о земельном налоге на территории Шелеховского городского поселения»; с учетом коэффициента инфляции, - 4%, примененного на основании Федерального закона от 05.12.2017 №362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов».     

Пунктом 3.2. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором за каждый квартал не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (пункт. 3.6 договора).

Составленный истцом расчет суммы иска свидетельствует о том, что  арендная плата за  период с 13.02.2015г. по 30.06.2018г. не вносилась в полном объеме, задолженность составила 69440 руб. 51 коп. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса  Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).  

Кроме того, в соответствии с пунктом 3.6. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0, 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету истца, за ненадлежащее исполнение обязательств и несвоевременное внесение ответчиком арендных платежей в установленном договором порядке, размер неустойки за просрочку внесения платежей по арендной плате за период                    с 13.05.2015г. по 10.05.2018г.  составил  сумму 37900 руб. 25 коп.

Вместе с тем, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований по основному долгу и пени при обращении в суд с настоящим иском.

В соответствии с требованиями статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истечение срока исковой давности в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении иска.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (ранее Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 15/18 от 12-15.11.2001) истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела, требования в отношении взыскании основного долга заявлены истцом за период с 13.02.2015г. по 30.06.2018г. в сумме  69440 руб. 51 коп., в отношении неустойки за просрочку внесения платежей по арендной плате за период                    с 13.05.2015г. по 10.05.2018г.  в сумме 37900 руб. 25 коп.

С учетом условий договора ( п. 3.2) арендная плата за 1 квартал 2015г. должна быть внесена не позднее 10.02.2015г., за 2 квартал 2015г. – не позднее 10.05.2015 года, за 3 квартал  2015г. – не позднее 10.11.2015г. Вследствие этого срок исковой давности  по требованиям о взыскании арендной платы за 1 квартал 2015г. истек 10 февраля 2018г., за 2 квартал 2015г. - 10 мая 2018г., за 3 квартал 2015г. - 10 августа 2018г. 

С рассматриваемым иском истец обратился в суд 23.10.2018г. (нарочно), о чем свидетельствует штамп канцелярии Арбитражного суда Иркутской области, проставленный на исковом заявлении от 18.10.2018.

Принимая во внимание вышеизложенное, обращение истца с настоящим спором в арбитражный суд 23.10.2018г., а также учитывая заявление ответчика до принятия решения по существу спора о пропуске истцом срока исковой давности, что в силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в иске, арбитражный суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска в части взыскания задолженности по договору аренды 13.02.2015 № Ю 10/15 по аренде за 1, 2, 3 кварталы 2015г. (с 13.02.2015г. по 30.09.2015г.) надлежит отказать.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая положения названной нормы права, арбитражный суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности и по требованию о взыскании пени, начисленных за просрочку внесения арендной платы за период с  13.05.2015г. по 10.11.2015г., полагает необходимым отказать в удовлетворении требований о взыскании пени за указанный период.

В отношении требования в части арендной платы за период с 01.10.2015г. по 30.06.2018г.,  неустойки за период с 11.11.2015г. по 10.05.2018г.  срок исковой давности соблюден, в связи с чем, судом произведен следующий расчет: 

период

дата

сумма

Период просрочки

сумма

Дни просрочки

ставка

пени

01.10.2015-31.12.2015

10.11.2015

4587,34

11.11.2015-10.02.2016

4587,34

92

0,1%

422,04

01.01.2016-30.03.2016

10.02.2016

5190,90

11.02.2016-10.05.2016

9778,24

92

0,1%

880,04

01.04.2016-30.06.2016

10.05.2016

5190,90

11.05.2016-10.08.2016

14969,14

92

0,1%

1377,16

01.07.2016-30.09.2016

10.08.2016

5190,90

11.08.2016-10.11.2016

20160,04

92

0,1%

1854,72

01.10.2016-31.12.2016

10.11.2016

5190,90

11.11.2016-10.02.2017

25350,94

92

0,1%

2332,29

01.01.2017-31.03.2017

10.02.2017

5368,09

11.02.2017-10.05.2017

30719,03

92

0,1%

2733,99

01.04.2017-30.06.2017

10.05.2017

5368,09

11.05.2017-10.08.2017

36087,12

92

0.1%

3320,02

01.07.2017-30.09.2017

10.08.2017

5368,09

11.08.2017-10.11.2017

41455,21

92

0,1%

3813.88

01.10.2017-31.12.2017

10.11.2017

5368,09

11.11.2017-12.02.2018

46823,30

92

0,1%

4401,39

01.01.2018-31.03.2018

12.02.2018

5539,87

13.02.2018-10.05.2018

52363,17

92

0,1%

4555,60

01.04.2018-30.06.2018

10.05.2018

5539,87

57903,04

Итого сумма арендной платы за период с 01.10.2015г. по 30.06.2018г. составила 57903 руб. 04 коп., сумма неустойки за период с 11.11.2015г. по 10.05.2018г. составила 25691 руб. 13 коп. Требования в заявленной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, арбитражный суд отклоняет его в связи со следующим.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позиции, изложенной в пунктах 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Довод ответчика о необходимости уменьшения размера пени в 7 раз не мотивирован, в связи с чем не может быть принят судом во внимание, как не обоснованный.

Суд считает необходимым отметить, что, заключая договор ответчик был уведомлен и согласен с недопустимостью совершения нарушений условий договора и с мерами ответственности за нарушения условий договора.

Подписывая данный договор, ответчик был согласен с условиями о применении мер ответственности, разногласий со стороны ответчика представлено не было.

Поскольку требование об уменьшении неустойки заявлено ответчиком, то согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации он           должен представить доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства, однако такие доказательства ответчиком в материалы дела представлены не были. 

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, принимая во внимание допущенную просрочку исполнения обязательств ответчиком и допущенные ответчиком нарушения условий договора, суд считает, что размер неустойки, согласованный сторонами в пункте 3.6 договора в размере 0,1%, является соразмерным последствиям нарушения обязательств. Данный размер неустойки, по мнению суда, является адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом истца, в полном объеме компенсирует его предполагаемые потери. Доказательств иного не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования  о взыскании  арендной платы за период с 01.10.2015г. по 30.06.2018г. в сумме 57903 руб. 04 коп.,  неустойки за период с 11.11.2015г. по 10.05.2018г. в сумме 25691 руб. 13 коп.  правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении аренды земельного участка  № Ю 10/15 от 13.02.2015г.

В соответствии с п. 6.3. договора аренды № Ю 10/15 от 13.02.2015г, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае допущения арендатором задолженности по арендной плате за два квартала и более. 

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении  установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только  после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Как указывает истец в иске, ответчиком систематически нарушаются условия договора аренды земельного участка № Ю 10/15 от 13.02.2015г в части оплаты арендной платы,  на протяжении нескольких лет ответчиком систематически не вносилась арендная плата, до настоящего времени арендатор не оплатил имеющуюся задолженность по арендной плате за период с 13.02.2015г. по 30.06.2018.

Так, претензией  от 02.07.2018   исх. №2412/18, направленной 05.07.2018 в адрес ответчика, указанный в договоре, истец известил ответчика о нарушении им условий договора по внесению арендных платежей,  о наличии задолженности в размере 107340 руб. 76 коп., которую предложил в 30-ти дневный срок  с момента получения претензии в добровольном порядке погасить. При этом  указал, что в случае неисполнения настоящего требования предлагает расторгнуть договор аренды земельного участка № Ю 10/15 от 13.02.2015г, приобщил к претензии соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи земельного участка. 

Претензия от 02.07.2018   исх. №2412/18 ответчиком получена 09.07.2018, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66603425265113, сформированным официальным сайтом Почты Россия.  

Учитывая, что до настоящего времени арендатор (ответчик) не оплатил задолженность по арендной плате, не выразил желания в досудебном порядке расторгнуть договор аренды, не выразил желания сохранить договорные отношения,  истец обратился      с настоящим исковым требованием в Арбитражный суд Иркутской области.

Арбитражный суд, принимая во внимание, что ответчиком нарушаются условия договора аренды земельного участка от № Ю 10/15 от 13.02.2015г и арендная плата не оплачивается на протяжении длительного времени, истец не получает доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора, пришел к выводу, что данные обстоятельства не могут способствовать сохранению договорных отношений между сторонами.

Указанное нарушение условий договора суд находит существенным, а потому достаточным основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450,       пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное выше, учитывая, что истцом претензионный порядок в части расторжения договора соблюден, требования истца      о  расторжении договора аренды № Ю 10/15 от 13.02.2015г,  обязании возвратить указанное имущество, взысканию арендной платы, пени подлежат удовлетворению в силу ст. 197, 309, 310, 330, 450, 452, 606, 614, 619, 622 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 65, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств возврата имущества из аренды ответчиком не представлено, в связи с чем земельный участок общей площадью 0,0017 га с кадастровым номером 38:27:000129:63, местоположение: 

<

...> в районе жилого дома № 55,  подлежит возврату истцу на основании ст. 622 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

По результатам рассмотрения дела обоснованными признаны требования истца в сумме  83594 руб. 17 коп., что составляет 77,877% от заявленной суммы, что составляет 3287 руб.,  государственная пошлина за рассмотрение требования о расторжении договора составляет 6000 руб.

Таким образом, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 9287 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор №Ю 10/15 аренды земельного участка от 13.02.2015г.;

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КАСКАД-СВ» в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу возвратить АДМИНИСТРАЦИИ ШЕЛЕХОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 0,0017 га с кадастровым номером 38:27:000129:63, местоположение: 

<

...> в районе жилого дома № 55;

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КАСКАД-СВ» в  пользу АДМИНИСТРАЦИИ ШЕЛЕХОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ сумму 57903 руб. 04 коп. – арендную плату, и сумму 25691 руб. 13 коп. – неустойку;

В удовлетворении остальной части иска отказать;

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КАСКАД-СВ» в  доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 9287 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

                    Судья                                                                               С.Н. Антонова