АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-14539/2021

г. Оренбург

06 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       19 апреля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        06 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи                    Евдокимовой Е.В. при ведении  протокола  секретарем судебного заседания Кудашовой С.А. 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Оренбурга, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Оренбург, 

к публичному акционерному обществу «Т Плюс», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Московская область, г.о. Красногорск, 

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Оренбург, 

об обязании заключить дополнительные соглашения к договорам аренды. 

В судебном заседании участвуют представители: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 12.01.2024, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 07.09.2022, паспорт, диплом; 

от третьего лица: не явился, извещен.

         Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области. 

         В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Комитет по управлению имуществом г. Оренбурга (после переименования Департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга) обратился в суд к публичному акционерному обществу "Т плюс" с исковым заявлением об обязании ответчика заключить с истцом дополнительные соглашения к договорам аренды от 08.12.2005 № 137-10, от 01.10.2006 № 212, а именно, установить арендную плату за 2020 год в размере, установленном отчетами об оценке, выполненными независимым оценщиком ФИО3: по договору аренды   от 08.12.2005 № 137-10  в размере 635 259 руб. 04 коп., по договору от 01.10.2006 № 212 в размере 19 081 762 руб. 26 коп.  (согласно уточненным требованиям). 

Из письменных пояснений сторон следует, что разногласия относительно условий дополнительного соглашения к договору аренды от 01.10.2006 № 213 у сторон отсутствуют.

Также отсутствует спор относительно перечня имущества, перечисленного в приложениях к договорам, ответчик в дополнительных пояснениях отмечает, что сформулированный в заявлении об уточнении исковых требований от 21.04.2022 перечень имущества учитывает ранее изложенную позицию ответчика и является корректным.

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление и в письменных пояснениях. По мнению ответчика, из буквального толкования условий договоров аренды не следует, что стороны согласовали условие об обязательном ежегодном пересмотре арендной платы, а также порядок внесения соответствующих изменений.

При заключении договоров аренды размер арендных платежей был установлен на основании отчетов об оценке в соответствии с требованиями ст. 8 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон с 2006 года, не свидетельствует об обязанности ответчика согласовывать увеличение размера арендной платы без изменения перечня арендованного имущества.

ПАО «Т Плюс» не согласно с увеличением размера арендной платы по договору № 212 от 01.10.2006 на более чем 16% и полагает, что понуждение арендатора к внесению изменений в договор, существенно нарушающих баланс прав и законных интересов сторон, недопустимо.

Представленный истцом в материалы дела отчет об оценке не является достаточным основанием для пересмотра размера арендной платы по действующему договору аренды.

Таким образом, по мнению ответчика, истец не привел содержательно и нормативно обоснованных доводов о наличии правовых основания для обращения в суд с требованием об обязании ПАО «Т Плюс» к заключению дополнительных соглашений об увеличении размера арендной платы по договорам.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению имуществом города Оренбурга (арендодатель) и ПАО "Т Плюс" (арендатор) заключен договор аренды основных средств N 137-10 от 08.12.2005 (стороны договора указаны в редакции дополнительного соглашения от 19.11.2019.

Также между Комитетом по управлению имуществом города Оренбурга (арендодатель) и ПАО "Т Плюс" (арендатор) заключен договор аренды основных средств N 212 от 01.10.2006 (стороны договора указаны в редакции дополнительного соглашения от 28.11.2019).

Целью заключения договоров N 137-10 от 08.12.2005; N 212 от 01.10.2006 являются:

- обеспечение потребностей жителей города Оренбурга в горячей воде и отоплении;

-создание конкурентной среды, в сфере коммунального хозяйства;

-повышение качества коммунальных услуг, оказываемых жителям города;

- обеспечение инвентаризации и государственной регистрации права муниципальной собственности на имущество.

По условиям договора аренды основных средств от 08.12.2005 N 137-10 (далее - договор N 137-10), арендодатель, с согласия собственника, обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование имущество, согласно Приложению N 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 2.1 договора N 137-10).

Передача имущества оформляется актом приема-передачи, являющимся обязательным приложением к настоящему договору (пункт 2.4 договора N 137-10).

Срок действия договора составляет 8 (восемь) месяцев 29 дней (пункт 3.1 договора N 137-10).

Договор вступает в силу с 01.01.2006 г. при условии получения согласия территориального управления Федеральной антимонопольной службы по Оренбургской области.

Арендная плата по настоящему договору составляет 63 500 000 руб. в год, в т.ч. НДС 18%, арендная плата уплачивается ежемесячно до 5 числа следующего за расчетным месяца (пункт 4.1 договора N 137-10).

Собственник имеет право вносить предложения о продлении и расторжении договора, в течение срока действия договора. Вносить предложения об увеличении или уменьшении состава имущества переданного в аренду (пункт 5.1.1, 5.1.2 договора N 137-10).

Дополнительным соглашением от 19.11.2019 стороны внесли изменения в договор аренды основных средств N 137-10 от 08.12.2005, в соответствии с которым:

Пункт 1.2 раздела 1 "Общие условия договора аренды изложен в следующей редакции:

"1.2. Данным договором регулируются имущественные отношения по передаче объектов теплоснабжения, являющихся собственностью муниципального образования "город Оренбург" публичному акционерному обществу "Т Плюс" на праве аренды и отношения, непосредственно связанные с режимом пользования имуществом";

2.7.Изложили пункт 3.1. раздела 3 "Срок действия договора" договора аренды с 01.01.2006 изложить в новой редакции:

"3.1. Срок действия договора устанавливается с 01.01.2006 по 31.12.2025 года".

Изложили пункт 4.1 раздела 4 "Арендная плата и порядок расчетов" договора аренды в следующей редакции:

"4.1. Размер арендной платы на 2019 год по договору аренды в соответствии с отчетом от 12.07.2019 N 053-3/19, подготовленный независимым оценщиком индивидуальным предпринимателем ФИО3, устанавливается в размере 615 939 руб. 47 коп. (без учета НДС)";

2.10. Дополнили раздел 4 "Арендная плата и порядок расчетов" договора аренды пунктом 4.2 следующего содержания:

"4.2. Размер арендной платы устанавливается на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы.

Платежи по арендной плате в 2019 году осуществляются арендатором в соответствии с графиком платежей, указанном в Приложении N 2, согласованным обеими сторонами.

Внесение арендной платы с 01.01.2020 производится арендатором ежемесячно равномерными платежами в течении тридцати дней после окончания отчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В приложении N 1 к дополнительному соглашению от 19.11.2019 стороны согласовали перечень имущества, переданного по договору аренды основных средств.

В соответствии с договором аренды основных средств от 01.10.2006 N 212 (далее - договор N 212), арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду имущество, не обремененное правами третьих лиц, не находящееся под арестом и залогом, права на которое никем не оспариваются (далее - Имущество) в соответствии с Приложением N 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в целях осуществления уставной деятельности Арендатора по обеспечению потребностей жителей города Оренбурга в горячей воде и отоплении (пункт 2.1 договора N 212).

Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи имущества (пункт 2.2 договора N 212).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за использование переданного в аренду имущества составляет 22 146 240 руб. с НДС в год и может изменяться с увеличением стоимости основных средств, изменением их количества и в соответствии с действующим законодательством.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих.

Постоянная составляющая арендной платы составляет 420 110 руб., в т.ч. НДС, и уплачивается арендатором ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.2, 3.3 договора N 212).

Ежемесячная сумма переменной составляющей арендной платы определяется сторонами дополнительно и направляется арендодателем на капитальный ремонт, реконструкцию и модернизацию переданного в аренду имущества. Размер переменной составляющей может корректироваться по согласованию сторон в течение текущего календарного года исходя из принципов сезонности, производственной, технической и технологической необходимости (пункт 3.4 договора N 212).

Срок действия настоящего договора - 20 (двадцать) лет (с 01.10.2006 г. по 29.09.2026 г.).

Настоящий договор вступает в силу (считается заключенным) со дня его государственной регистрации, но действует в соответствии с условиями п. 8.1. настоящего договора (пункт 8.1, 8.2 договора N 212).

Дополнительным соглашением от 19.11.2019 стороны внесли изменения в договор аренды основных средств N 212 от 01.10.2006, в соответствии с которым:

Пункт 1.1 раздела 1 "Общие условия договора аренды изложен в следующей редакции:

"1.1. Данным договором регулируются имущественные отношения по передаче объектов теплоснабжения, являющихся собственностью муниципального образования "город Оренбург" публичному акционерному обществу "Т Плюс" на праве аренды и отношения, непосредственно связанные с режимом пользования имуществом";

Изложили пункт 2.4 раздела 2 "Предмет договора" договора аренды в следующей редакции:

"2.4. Все улучшения, вносимые в состав арендованного имущества, признаются неотделимыми, изъятию и возмещению не подлежат ни в период действия договора аренды, ни после его окончания, при этом стоимость имущества увеличивается пропорционально произведенным улучшениям";

2.3.Дополнили раздел 2 "Предмет договора" договора аренды пунктом 2.9 следующего содержания:

"2.8. Стороны, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, в течение срока действия договора аренды могут вносить изменения в состав и описание арендуемого имущества, изложенного в Приложении N 1 к настоящему договору аренды, в следующем порядке:

дополнительно включать в договор аренды объекты теплосетевого хозяйства, которые находятся в неразрывной технологической связи с арендуемым имуществом и (или) предназначены для использования по целевому назначению для осуществления арендатором деятельности, указанной в п. 1.3 настоящего договора аренды;

исключать из договора аренды устаревшее и (или) физически изношенное имущество, не используемое арендатором по целевому назначению, указанному в п. 1.2 настоящего договора аренды, после его списания в установленном порядке";

2.7.Изложили пункт 3.1. раздела 3 "Порядок исчисления и внесения арендной платы" "3.1. Размер арендной платы на 2019 год по договору аренды в соответствии с отчетом от 12.07.2019 N 053-3/19, подготовленный независимым оценщиком индивидуальным предпринимателем ФИО3, устанавливается в размере 16 427 576 руб. 41 коп. (без учета НДС)";

Исключили пункты 3.2, 3.4 раздела 3 "Порядок исчисления и внесения арендной платы" из текста договора аренды;

Изложили пункт 3.3 раздела 3 "Порядок исчисления и внесения арендной платы" договора аренды в следующей редакции:

"3.3. Размер арендной платы устанавливается на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы.

Платежи по арендной плате в 2019 году осуществляются арендатором в соответствии с графиком платежей, указанном в Приложении N 2, согласованным обеими сторонами.

Внесение арендной платы с 01.01.2020 производится арендатором ежемесячно равномерными платежами в течение тридцати дней после окончания отчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

На основании постановления Администрации города Оренбурга от 11.10.2019 № 2934-п «Об определении существенных условий договоров аренды объектов теплоснабжения, включенных в состав казны муниципального образования «город Оренбург» в указанные выше договора внесены изменения.

При заключении дополнительных соглашений от 19.11.2019 № 213-20/3-991а-86 к договору от 01.10.2006 № 213, от 28.11.2019 № 212-12/7085 к договору от 01.10.2006 № 212 в соответствии со ст. 8 Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Комитетом был заключен контракт на проведение оценки арендной платы. При проведении оценки оценщик использовал затратный метод, при котором оценщиком определяется стоимость арендной платы с учетом затрат, которые должен будет понести арендатор в рамках, согласованной с Администрацией города Оренбурга, Программы  технического      перевооружения, реконструкции объектов муниципального теплового комплекса. В соответствии с отчетом выполненным ИП ФИО3: от 12.07.2019 № 053-2/19 размер арендной год платы на 2019 по договору аренды от 01.10.2006 № 212 составил 16 427 576 руб. 41 коп.; от 12.07.2019 № 053-1/19 размер арендной год платы на 2019 по договору аренды от 01.10.2006 № 213 составил 5 578 934 руб. 89 коп.; от 12.07.2019 № 053-3/19 размер арендной год платы на 2019 по договору аренды от 08.12.2005 № 137-10 составил 615 939 руб. 47 коп.

Пунктом 4.3.8 предусмотрено, что арендатор обязуется проводить работы по реконструкции и модернизации (техническому перевооружению) арендованного имущества в сроки и в порядке (выполнение мероприятий второго этапа начиная после завершения работ по первому этапу), установленные перечнем мероприятий утверждаемым уполномоченными представителями арендатора и Администрации города Оренбурга с учетом мероприятий Схемы теплоснабжения города Оренбурга. Виды, стоимость, сроки выполнения работ, состав имущества, подлежащего реконструкции и модернизации (техническому перевооружению) определяется ежегодно в соответствии с указанным перечнем мероприятий и ежегодно заключаемым дополнительным соглашением к договору аренды

В связи с тем, что виды, стоимость, сроки выполнения работ, состав имущества, подлежащего реконструкции и модернизации (техническому перевооружению) определяется ежегодно в соответствии с указанным перечнем мероприятий и ежегодно заключаемым дополнительным соглашением к договору аренды, стоимость арендной платы также подлежит корректировке с учетом затрат на реконструкцию и модернизацию на очередной год.

В соответствии с отчетами об оценке от 11.07.2019 № 19/061-30; от 11.07.2019 № 19/061-32; от 11.07.2019 № 19/061-33; от 11.07.2019 № 19/061-34; от 11.07.2019 № 19/061-35; от 11.07.2019 № 19/061-36; от 11.07.2019 № 19/061-37, выполненными обществом с ограниченной ответственностью «Оценочная компания «Прогресс» и от 05.10.2020 № 031-2/20, выполненным независимым оценщиком индивидуальным предпринимателем ФИО3, размер арендной платы на 2020 год по договору аренды от 01.10.2006 № 212 составил 19 081 762 (девятнадцать миллионов восемьдесят одна тысяча семьсот шестьдесят два) рубля 26 копеек (без учета НДС).

Размер арендной платы на 2020 год по договору аренды от 01.10.2006 № 213 в соответствии с отчетом от 05.10.2020 № 031-1/20, подготовленным независимым оценщиком индивидуальным предпринимателем ФИО3, устанавливается в размере 4 362 928 (четыре миллиона триста шестьдесят две тысячи девятьсот двадцать восемь) рублей 39 копеек (без учета НДС).

Размер арендной платы на 2020 год по договору аренды от 08.12.2005 № 137-10 в соответствии с отчетом от 05.10.2020 № 031-3/20, подготовленным независимым оценщиком индивидуальным предпринимателем ФИО3, устанавливается в размере 635 259 (шестьсот тридцать пять тысяч двести пятьдесят девять) рублей 04 копейки (в год, без учета НДС).

Руководствуясь п. 3 ст. 614 ГК РФ и во исполнение п. 4.3.8 дополнительных соглашений Комитет письмом от 04.12.2020 № 01-28/6447 в адрес Филиала «Оренбургский» ПАО «Т Плюс» направил проекты дополнительных соглашений об установлении стоимости Программы технического перевооружения, реконструкции объектов муниципального теплового комплекса на 2020 стоимость выполнения работ, которая составила 119313, 00 тысяч рублей и об установлении стоимости арендной платы на основании оценки независимого оценщика.

Письмом от 17.12.2020 № 50800-15-03493 ответчик сообщил об отказе подписывать проекты дополнительных соглашений в связи с увеличением арендной платы.

24.12.2020   Комитет письмом № 01-28/7002 направил в Филиал «Оренбургский» ПАО «Т Плюс» откорректированные проекты дополнительных соглашений.

Ответом от 06.05.2021 № 50800-15-01304 ответчик предложил внести изменения в проекты дополнительных соглашений относительно перечня имущества и уменьшения размера арендной платы.

Письмом от 03.06.2021 № 01-28/3234 Комитет разъяснил ответчику, что размер арендной платы определен в соответствии с законодательством об оценочной деятельности независимым оценщиком и Комитет не вправе его изменять.

29.07.2021  Комитет вновь направил ответчику проекты дополнительных соглашений. Ответа от ответчика не последовало.

Неподписание ПАО "Т Плюс" дополнительных отношений явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" указано, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда (абз. 4 п. 38 Постановления Пленума ВС РФ N 49).

Ответчик по иску возражает, полагая, что обязанность заключить дополнительные соглашения у него отсутствует.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

При этом требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье 446 ГК РФ закреплено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора (в настоящем случае дополнительного соглашения к договору), на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда.

Из изложенного следует, что в настоящем случае понуждение к заключению дополнительного соглашения к договору возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 3.1 договора аренды № 212 от 01.10.2016 арендная плата за использование переданного в аренду имущества составляет 22 146 240 руб. с НДС в год и может изменяться с увеличением стоимости основных средств, изменением их количества и в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 2.7, 2.8, 2.9  дополнительного соглашения от 28.11.2019 № 212-12/7085 к договору аренды от 01.10.2006 № 212: 

2.7 Изложить пункт 3.1 раздела 3 «Порядок исчисления и внесенияарендной платы» договора аренды в следующей редакции:

«3.1. Размер арендной платы на 2019 год по договору аренды в соответствии с отчетом от 12.07.2019 № 053-2/19, подготовленный независимым оценщиком индивидуальным предпринимателем ФИО3, устанавливается в размере 16 427 576 (шестнадцать миллионов четыреста двадцать семь тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей 41 копейка (без учета НДС).»;

2.8.     Исключить пункты 3.2, 3.4 раздела 3 «Порядок исчисления и внесения арендной платы» из текста договора аренды;

2.9.     Изложить пункт 3.3 раздела 3 «Порядок исчисления и внесения арендной платы» договора аренды в следующей редакции:

«3.3. Размер арендной платы устанавливается на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы.

Платежи по арендной плате в 2019 году осуществляются арендатором в соответствии с графиком платежей, указанном в Приложении № 2, согласованным обеими сторонами.

Внесение арендной платы с 01.01.2020 производится арендатором ежемесячно равномерными платежами в течении тридцати дней после окончания отчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Величина налога на добавленную стоимость (НДС), начисленного на сумму арендной платы, поступающей в местный бюджет, перечисляется арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством Российской Федерации».

Согласно п. 4.1 договора аренды основных средств № 137-10 от 08.12.2005 Арендная плата по настоящему договору составляет 63 500 000 (Шестьдесят три миллиона пятьсот тысяч) руб. в год, в т.ч. НДС 18 %, арендная плата уплачивается ежемесячно до 5 числа следующего за расчетным месяца.

Арендная плата может производиться иными способами, не запрещенными федеральным законодательством, при условии получения на это согласия Сторон по договору.

         В соответствии с п. 2.9, 2.10  дополнительного соглашения от 19 ноября 2019 к договору аренды от 08.12.2005 № 137-10:

         2.9. "Изложить пункт 4.1 раздела 4 «Арендная плата и порядок расчетов» договора аренды в следующей редакции:

«4.1. Размер арендной платы на 2019 год по договору аренды в соответствии с отчетом от 12.07.2019 № 053-3/19, подготовленный независимым оценщиком индивидуальным предпринимателем ФИО3, устанавливается в размере 615 939 (шестьсот пятнадцать тысяч девятьсот тридцать девять) рублей 47 копеек (без учета НДС).»;

2.10. Дополнить раздел 4 «Арендная плата и порядок расчетов» договорааренды пунктом 4.2 следующего содержания:

«4.2. Размер арендной платы устанавливается на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы.

Платежи по арендной плате в 2019 году осуществляются арендатором в соответствии с графиком платежей, указанном в Приложении № 2, согласованным обеими сторонами.

Внесение арендной платы с 01.01.2020 производится арендатором ежемесячно равномерными платежами в течении тридцати дней после окончания отчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Величина налога на добавленную стоимость (НДС), начисленного на сумму арендной платы, поступающей в местный бюджет, перечисляется арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством Российской Федерации.»;

3.1.Согласно п. 3.1 договора аренды движимого имущества № 213 от 01.10.2006 арендная плата за использование переданного в аренду имущества составляет 40 074 836 (сорок миллионов семьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать шесть) руб. с НДС в год и может изменяться в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с 2.7,2.8, 2,9 дополнительного соглашения  от 19 ноября 2019 № 213-20/3-991а-86 к договору аренды от 01.10.2006 № 213 

2.7. Изложить пункт 3.1 раздела 3 «Порядок исчисления и внесенияарендной платы» договора аренды в следующей редакции:

«3.1. Размер арендной платы на 2019 год по договору аренды в соответствии с отчетом от 12.07.2019 № 053-1/19, подготовленный независимым оценщиком индивидуальным предпринимателем ФИО3, устанавливается в размере 5 578 934 (пять миллионов пятьсот семьдесят восемь тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля 89 копеек (без учета НДС).»;

2.8.   Исключить пункты 3.2, 3.4 раздела 3 «Порядок исчисленияи внесения арендной платы» из текста договора аренды;

2.9. Изложить пункт 3.3 раздела 3 «Порядок исчисления и внесенияарендной платы» договора аренды в следующей редакции:

«3.3. Размер арендной платы устанавливается на основании отчёта об оценке рыночной стоимости арендной платы.

Платежи по арендной плате в 2019 году осуществляется арендатором в соответствии с графиком платежей, указанном в Приложении № 2, согласованным обеими сторонами.

Внесение арендной платы с 01.01.2020 производится арендатором ежемесячно равномерными платежами в течении тридцати дней после окончания отчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Величина налога на добавленную стоимость (НДС), начисленного на сумму арендной платы, поступающей в местный бюджет, перечисляет арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством Российской Федерации.»;

На основании изложенного, отклоняется довод ответчика об  отсутствии правовых оснований для понуждения ответчика к подписанию дополнительных соглашений в судебном порядке.

С целью установления объективной арендной стоимости по спорным договорам 09 февраля 2023 года Арбитражным судом вынесено определение о назначении судебной экспертизы, экспертом определен сотрудник Союза «ТПП Оренбургской области» ФИО4, перед экспертом поставлены вопросы:

1.Каков размер рыночной стоимости арендной платы по договорам аренды от 08.12.2005 № 137?

2.2.1 Каков размер рыночной стоимости арендной платы по договору аренды от 01.10.2006 № 212?      

2.2 Каков размер рыночной стоимости арендной платы по договору аренды основных средств от 01.10.2006 № 212 с учетом обязанности арендатора проводить мероприятия по реконструкции и модернизации (технического перевооружения) арендованного имущества?

          Согласно заключению эксперта № 092-09-00321 от 30.06.2023г.:

- Размер рыночной стоимости арендной платы по договору аренды от 08.12.2005 № 137-10 по состоянию на 01.01.2020 года составляет 3 560 000 руб. без НДС в год.

- Размер рыночной стоимости арендной платы по договору аренды от 01.10.2006 № 212 по состоянию на 01.01.2020 года составляет 116 410 000 руб. без НДС в год.

- Размер рыночной стоимости арендной платы по договору аренды основных средств от 01.10.2006 № 212 по состоянию на 01.01.2020 года с учетом обязанности арендатора проводить мероприятия по реконструкции и модернизации (технического перевооружения) арендованного имуществе составляет 14 879 000 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Заключение эксперта является одним из доказательств по делу (статья 64 АПК РФ), оно в силу положений пунктов 4, 5 статьи 71 АПК РФ не имеет для арбитражного суда заранее установленной силы и оценивается наряду с другими доказательствами.

Проанализировав экспертное заключение N 092-09-00321 от 30.06.2023, суд пришел к выводу о том, что экспертное заключение по форме и содержанию соответствует требованиям части 1 статьи 86 АПК РФ, изложенные в экспертном заключении данные объективно и достоверно отражают рыночную стоимость арендной платы. В качестве эксперта привлечено лицо, обладающее специальными познаниями, которые были необходимы для дачи заключения по поставленным судом вопросам, экспертом являлось лицо имеющее право осуществления оценочной деятельности, экспертом дана подписка о том, что он предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта выполнено полно, не содержит неточности и неясности в ответе на поставленные вопросы, выводы эксперта являются однозначными, не носят вероятностного характера.

Выводы экспертного заключения понятны, мотивированы, не имеют вероятностного характера, нормативно обоснованы. Сведения, содержащиеся в экспертном заключении, сторонами документально не опровергнуты (статья 65 АПК РФ).

При исследовании и оценке, по правилам статьи 71 АПК РФ, экспертного заключения судом не установлено в нем каких-либо противоречий и сомнений в его обоснованности.

При таких обстоятельствах, стоимость аренды определяется судом с учетом заключения эксперта.

При этом, судом принимается довод ответчика о том, что размер арендной платы по договору аренды основных средств № 212 от 01.10.2006 должен определяться с учетом обязанности арендатора проводить мероприятия по реконструкции и модернизации арендованного имущества.

Обязанность ПАО «Т Плюс» проводить в отношении арендованного имущества работы по его капитальному ремонту, реконструкции и модернизации (техническому перевооружению) предусмотрена Договором № 212 (п. 4.3.7 Дополнительного соглашения от 28.11.2019).

ПАО «Т Плюс» исполнило указанные обязательства и произвело работы по реконструкции и модернизации арендованного по Договору № 212 имущества в 2020 году на общую сумму 101 531 000 руб., что подтверждается материалами дела.

Указание Истца на то, что Постановление Администрации г. Оренбурга от 11.10.2019 № 2934-п, устанавливающее обязательство арендатора проводить в отношении арендованного имущества работы по его капитальному ремонту, реконструкции и модернизации (техническому перевооружению), утратило силу, несостоятельна в рамках рассматриваемого спора по следующим основаниям:

- отношения сторон договора аренды регулируются условиями договора, заключенного между данными сторонами. Утрата силы Постановления Администрации г. Оренбурга от 11.10.2019 № 2934-п (далее - Постановление № 2934-п) не повлекла за собой изменение Договора № 212. Таким образом, принимая во внимание, что обязательства сторон Договора № 212 возникают из условий данного договора, а не из требований Постановления № 2934-п, утрата Постановлением № 2934-п силы не имеет правового смысла в контексте правоотношений сторон договора аренды.

Кроме того, Постановление № 2934-п от 11.10.2019 утратило силу 01.11.2023, а размер арендной платы, согласно исковым требованиям, определяется в отношении 2020 года.

Соглашение № 80 об исполнении схемы теплоснабжения города Оренбурга (далее -Соглашение), на которое ссылается Истец в обоснование своих требований, вступило в силу с момента окончания переходного периода (п. 8.1 Соглашения), то есть с 01.12.2020. Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга заключаются в изменении размера арендной платы за 2020 год. Таким образом, ссылка Истца на то, что ПАО «Т Плюс» в течение 2020 года исполняло обязательства по капитальному ремонту, реконструкции и модернизации (техническому перевооружению) арендованного имущества в рамках Соглашения № 80 - несостоятельна, так как в данный период Соглашение еще не действовало.

 Разногласия, возникшие между Департаментом имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга и ПАО "Т плюс" при заключении дополнительных соглашений к договорам аренды от 08.12.2005 № 137-10, от 01.10.2006 № 212, подлежат урегулированию.

Поскольку суд при рассмотрении исковых требований признал обоснованным доводы истца, причем судом указанные выводы сделаны, в том числе с учетом выводов судебного эксперта, то расходы на судебную экспертизу могут быть отнесены к судебным издержкам и соответственно подлежат возмещению проигравшей стороной.

С учетом удовлетворения исковых требований, судебные расходы ответчика на проведение экспертизы в размере 492 000 руб. подлежат отнесению на него. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 6 000 руб. относятся на ответчика с взысканием в пользу истца. 

Сумма 230 000 руб. подлежит возврату  публичному акционерному обществу «Т Плюс» с депозитного счета Арбитражного суда Оренбургской области.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Оренбурга удовлетворить.

Обязать публичное акционерное общество «Т Плюс» заключить:

- дополнительное соглашение к договору аренды основных средств от 01.10.2006  N 212 в следующей редакции:

"Департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга, в лице заместителя Главы города Оренбурга – начальник Департамента имущественных и жилищных отношений ФИО5 с одной стороны,

Публичное акционерное общество «Т Плюс», в лице заместителя генерального директора по экономике и финансам ФИО6, действующего на основании доверенности от  , с другой стороны, руководствуясь постановлением Администрации города Оренбурга «Об определении существенных условий договоров аренды объектов теплоснабжения, включенных в состав казны муниципального образования «город Оренбург»» от 11.10.2019      № 2934-п, заключили настоящее дополнительное соглашение о следующем:

1. С 01.01.2019 пункты приложения № 1 к договору аренды изложить в новой редакции:            

 

_________________________________________________________________ 

Часть двухэтажного строения - ЦТП№117 (S-336,4 кв. м)

<

...> д 77/1

56:44:0415003:70

Часть здания ЦТП, 2-этажное (подземных этажей -1) (S-497,3 кв. м)

<

...> д 11/1

56:44:0121001:2823

 

2.        С 01.01.2019 изложить пункт 3.1 раздела 3 «Порядок исчисления и внесения арендной платы» договора аренды в следующей редакции:

«3.1. Размер арендной платы на 2019 год по договору аренды в соответствии с отчетом от 12.07.2019 № 053-2/19, подготовленный независимым оценщиком индивидуальным предпринимателем ФИО3, устанавливается в размере 16 277 391 (шестнадцать миллионов двести семьдесят семь тысяч триста девяносто один) рубль 08 копеек (без учета НДС).».

3.Приложение № 2 к договору аренды с 01.01.2019 изложить в новой редакции согласно Приложению №     2 к настоящему дополнительному соглашению.

4.С 01.01.2020 изложить пункт 3.1 раздела 3 «Порядок исчисления и внесения арендной платы» договора аренды в следующей редакции:

«3.1. Размер арендной платы на 2020 год по договору аренды устанавливается в размере 14 879 000 (четырнадцать миллионов восемьсот семьдесят девять) рублей (без учета НДС)».

5.Стороны считают, что настоящий договор аренды и договоры аренды № 213 от 01.10.2006 и № 137-10 от 08.12.2005 являются единым и неделимым сочетанием прав, обязанностей и ответственности, определяющих взаимоотношения сторон по реализации, согласованной сторонами Программы технического перевооружения, реконструкции объектов муниципального теплового комплекса на 2020 год в размере 119 313 000 (сто девятнадцать миллионов триста тринадцать тысяч) рублей 00 копеек (без учета НДС).

6.Приложение № 1 к договору аренды принять с 01.01.2020 в новой редакции согласно Приложению №     1 к настоящему дополнительному соглашению.

7.Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его заключения.

8.Дополнительное соглашение с момента его вступления в силу становится неотъемлемой частью договора аренды.

9.Во всем ином, что не предусмотрено дополнительным соглашением, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

10.Данное соглашение является одновременно актом приема-передачи объектов недвижимости согласно Приложению №        1 к настоящему дополнительному соглашению.

11.Соглашение составлено в трёх экземплярах, по одному для каждой из сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН

 

м.п.

Приложение № 1 к дополнительному соглашению от        №

Перечень недвижимого имущества (здания), переданного по договору аренды (не печатается).

 

Обязать публичное акционерное общество «Т Плюс» заключить:

- дополнительное соглашение к договору аренды основных средств от 08.12.2005  N 137-10 в следующей редакции:

Департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга, в лице заместителя Главы города Оренбурга – начальник Департамента имущественных и жилищных отношений ФИО5, с одной стороны,

Публичное акционерное общество «Т Плюс», в лице заместителя генерального директора по экономике и финансам ФИО6, действующего на основании доверенности от  , с другой стороны, руководствуясь постановлением Администрации города Оренбурга «Об определении условий аренды объектов теплоснабжения, включенных в состав казны муниципального образования «город Оренбург»» от 11.10.2019 № 2934-п, заключили настоящее дополнительное соглашение о следующем:

1.        С 01.01.2020 изложить пункт 4.1 раздела 4 «Арендная плата и порядок расчетов» договора аренды в следующей редакции:

«4.1. Размер арендной платы на 2020 год по договору аренды устанавливается в размере 3 560 000 (три миллиона пятьсот шестьдесят тысяч) рублей (в год, без учета НДС).».

2.Стороны считают, что настоящий договор аренды и договоры аренды № 212 от 01.10.2006 и № 213 от 01.10.2006 являются единым и неделимым сочетанием прав, обязанностей и ответственности, определяющих взаимоотношения сторон по реализации, согласованной сторонами Программы технического перевооружения, реконструкции объектов муниципального теплового комплекса на 2020 год в размере 119 313 000 (сто девятнадцать миллионов триста тринадцать тысяч) рублей 00 копеек (без учета НДС).

3.Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его заключения.

4.Дополнительное соглашение с момента его вступления в силу становится неотъемлемой частью договора аренды.

5.Во всем ином, что не предусмотрено дополнительным соглашением, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

6.Соглашение составлено в трёх экземплярах, по одному для каждой из сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН

М.п.

Перечень недвижимого имущества (здания), переданного по договору аренды основных средств от 08.12.2005 № 137-10 (не печатается).

Взыскать с публичного акционерного общества «Т Плюс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Взыскать с публичного акционерного общества «Т Плюс»в пользу  Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Оренбурга расходы по проведению судебной экспертизы в размере 492 000 руб.

Возвратить  публичному акционерному обществу «Т Плюс» с депозитного счета Арбитражного суда Оренбургской области 230 000 руб. 

 

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                                 Е.В. Евдокимова