Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-17764/23

30 июня 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 июня 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Северо-Запад" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Диапазон" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки

при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Северо-Запад" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Диапазон" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 05.08.2022 № 05-ИСЕ4/22 по арендной плате в размере 4 129 911 руб. 54 коп, неустойки за период с 21.08.2022 по 26.12.2022 в размере 840 309 руб. 98 коп, неустойки за нарушение срока возврата нежилых помещений за период с 23.11.2022 по 21.12.2022 в размере 3 649 702 руб. 80 коп, расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик отзыв на иск не представил.

От сторон к началу судебного заседания возражений против перехода к рассмотрению дела судом первой инстанции не поступило, в связи с чем, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела судом первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил удовлетворить. 

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 05.08.2022 между ООО Индастриал Сити «Есипово 4» (правопредшественник истца) (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 05-ИСЕ4/22 (далее – Договор) нежилых помещений, по условиям которого арендатору передаются в аренду за плату нежилые помещения №№ 13,14,15, расположенные на этаже № 1, этаже № 2 по адресу: Московская область, г.Солнечногорск, 

<

...> строение 17а/2, парковочные места для легкового транспорта в количестве 9 мест.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 22.08.2022.

В силу пунктов 4.1, 4.1.1, 4.1.2 Договора арендная плата за пользование нежилыми помещениями и парковочными местами включает в себя:

- Базовую арендную плату за нежилые помещения в размере 1 300 468,75 руб. в месяц, стоимость использования арендатором 9 парковочных мест в размере 54 000 руб. в месяц.

- Переменную часть арендной платы в размере коммунально-эксплуатационных платежей за электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, канализацию, поверхностные ливневые стоки потребленными арендатором в помещениях, а также вывоз твердых и жидких бытовых отходов, сверхнормативный сброс загрязняющих веществ, уборки снега, льда, техническое обслуживание инженерных коммуникаций и оборудования в случае если указанные расходы понесены арендодателем в целях обеспечения эксплуатации помещения, возмещение затрат арендодателя по оплате услуг управляющей компании в целях обеспечения нормального функционирования помещения, а также долю арендатора в стоимости вышеуказанных коммунально-эксплуатационных услуг, потребленных в местах общего пользования в Строении № 2, Комплекса и вспомогательными сооружениями и инфраструктурой Комплекса.

Базовая арендная плата вносится ежемесячно авансовыми платежами в срок не позднее 20 числа месяца предшествующего оплачиваемому месяцу (п.4.2, 4.2.1 Договора).

Положениями п.4.2.2 Договора установлено, что оплата за первый месяц начинает начисляться с 17.08.2022. Переменная часть арендной платы оплачивается ежемесячно в течение 3 дней с даты получения соответствующего счета от арендодателя.

В период с 10.08.2022 по 17.08.2022 арендатор оплачивает коммунальные платежи и операционные платежи из расчета 90 руб. за 1 кв.м. помещений.

В соответствии с п.4.6 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в течение первых 10 дней просрочки, и в размере 0,2 % от неуплаченной суммы за каждый последующий день просрочки.

В связи с неоплатой арендной платы, наличием задолженности, претензией от 07.11.2022 № 01-7/11/22 истец потребовал от ответчика оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в течение 3 рабочих дней. Претензия оставлена ответчиком без внимания.

Положениями п.9.1 и 9.1.1 Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор путем направления письменного уведомления арендатору за пять рабочих дней до даты предполагаемого расторжения, в случае, если платеж арендной платы, ее части или любых других сумм, подлежащих оплате арендатором по настоящему договору, просрочен на 10 календарных дней или более.

Учитывая, что задолженность по арендной плате погашена не была, истец 15.11.2022 уведомил ответчика (Исх.№1-15/11/22) об одностороннем расторжении Договора аренды, потребовав возврата арендуемых помещений, погашения задолженности по оплате арендной платы и штрафных санкций.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.08.2022 по 22.11.2022 в размере 4 129 911 руб. 54 коп, начислена неустойка за период с 21.08.2022 по 26.12.2022 в размере 840 309 руб. 98 коп, 

Согласно п.10.1, 10.1.1 Договора арендатор обязан в последний день срока аренды возвратить арендодателю помещения по акту приема-передачи.

В случае, если арендатор не исполняет надлежащим образом свои обязательства в соответствии с п. 10.1, арендатор обязан уплатить последнему неустойку, эквивалентную 300% от суммы ежедневной базовой арендной платы (рассчитанные по ставкам, действующим накануне истечения срока аренды или расторжения договора) за каждый календарный день просрочки в возвращении помещений.

Истцом также начислена неустойка за нарушение срока возврата нежилых помещений за период с 23.11.2022 по 21.12.2022 в размере 3 649 702 руб. 80 коп.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Факт исполнения истцом своих обязательств подтверждается представленным в материалы дела Актом приема-передачи от 22.08.2022.  

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по оплате арендной платы по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы и возврата арендуемого имущества, требования истца о взыскании неустойки основаны на условиях договора и соответствуют положениям статей 329, 330, 622 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт неустойки проверен судом и является правильным.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований или возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражения и доказательства оплаты долга ответчиком суду  не предоставлены, обстоятельства, на которых истец основывает свои требования не оспорены, ходатайства о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено и судом таких оснований не установлено. 

Согласно статье 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Диапазон" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Северо-Запад" задолженность по договору аренды нежилых помещений от 05.08.2022 № 05-ИСЕ4/22 по арендной плате в размере 4 129 911 руб. 54 коп, неустойку за период с 21.08.2022 по 26.12.2022 в размере 840 309 руб. 98 коп, неустойку за нарушение срока возврата нежилых помещений за период с 23.11.2022 по 21.12.2022 в размере 3 649 702 руб. 80 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 100 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                            А.А. Летяго