Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-6773/2023

12 апреля 2024 года

город Южно-Сахалинск

Резолютивная часть решения объявлена 08.04.2024.

Полный текст решения изготовлен 12.04.2024.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Портновой О. А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Косенковой О. А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 

Администрации муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

Муниципальному казенному учреждению «Производственно-техническое объединение» (ОГРН 

<

***> ИНН  

<

***>),

ООО «Инвестстройсервис»

о взыскании 134 564 рубля 51 копейка задолженности за услуги теплоснабжения за период с 01.01.2022 по 12.01.2022 года, 

третьи лица:

КУМС МО ГО «Долинский».

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» обратилось в суд с иском к Администрации муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации и Муниципальному казенному учреждению «Производственно-техническое о взыскании 134 564 рубля 51 копейка задолженности за услуги теплоснабжения за период с 01.01.2022 по 12.01.2022 года.

В обоснование требований указано, что при строительстве МКД застройщиком – ООО «Инвестстройсервис» был заключен договор снабжения строительного объекта тепловой энергией. 

В связи с окончанием строительства МКД, договор энергоснабжения расторгнут в декабре 2021 года. 

В период с 01.01.2022 по 12.01.2022 года по МКД осуществлялось потребление тепловой энергии, которая не оплачена в сумме 134 564 рубля 51 копейка. 13.01.2022 года все квартиры МКД зарегистрированы на праве собственности за КУМС МО ГО «Долинский», так как были во исполнение Контракта купли-продажи квартир, заключенного Администрацией МО ГО «Долинский» переданы по актам от 24.12.2021 года. 

Поскольку в спорный период договор энергоснабжения с застройщиком расторгнут, а квартиры в МКД переданы Администрации МО ГО «Долинский» покупателю), истец считает Администрацию МО ГО «Долинский» лицом, обязанным оплатить стоимость энергопотребления в спорный период.

МКУ «Производственно-техническое объединение» указано также ответчиком по делу.

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по оплате потребленной тепловой энергии за период с 01.01.2022 по 12.01.2022.

Определением от 20.10.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

13 декабря 2023 года суд, в порядке ст. 51 АПК РФ, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика – ООО «Инвестстройсервис» (ИНН 

<

***>) и КУМС МО ГО «Долинский».

Определением от 05 февраля 2024 суд исключил ООО «Инвестстройсервис» из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика и привлек к участию в деле в качестве соответчика.

Представитель Администрации в судебном заседании против заявленных требований возражала по доводам изложенным ранее. Полагает, что Администрация является по делу ненадлежащим ответчиком.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств не заявили.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, рассмотрел дело без участия неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя Администрации, исследовав материалы дела, суд требования удовлетворяет, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

На основании пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со статьей 209, 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ООО «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» является теплоснабжающей организацией г. Долинска и Долинского района с 01.12.2021 и осуществляет поставку тепловой энергии на основании постановления Администрации муниципального образования городского округа «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации от 21.12.2021 № 1341-па.

Материалами дела подтверждено, что истец оказывает услуги по теплоснабжению МКД по адресу: 

<

...>.

Согласно муниципальному контракту № 0161300006319000321 от 28.01.2020, заключенныму между ООО «Инвестстройсервис» и Администрацией муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации, общество приняло обязательство передать Администрации муниципального образования городской округ «Долинский» квартиры по адресу: 

<

...> Администрации в срок до 31.12.2021.

Таким образом, ООО «Инвестстройсервис» являлся застройщиком МКД по адресу: 

<

...>.

17 декабря 2021 года администрация муниципального образования ГО «Долинский» Сахалинской области выдала разрешение № RU65-65303000-19-2021 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № 5 по улице Новой, Сахалинская область, Долинский район, с. Углезаводск.

24 декабря 2021 года застройщик и администрация подписали акт приема-передачи квартир.

Согласно представленным в материалы дела выпискам ЕГРН, правообладателем жилых помещений по адресу  

<

...> с 13.01.2022 является КУМС МО ГО «Долинский».

Судом установлено, что ответчики (администрация и МКУ «ПТО») собственниками квартир в спорный период не являлись и не стали таковыми после 13.01.2022 года, в акте передачи квартир отражено о регистрации права собственности ООО «Инвестстройсервис» от 23.12.2021 года (то есть право собственности было зарегистрировано изначально за застройщиком в спорный период).

Фактически до регистрации пава собственности на квартиры за КУМС МО ГО «Долинский» указанные квартиры муниципальному образованию не принадлежали, соответственно, обязанность по оплате спорного энергопотребления не может быть возложена на лицо, не являющееся собственником квартир в МКД.

В ходе рассмотрения дела, от истца поступило ходатайство о привлечении в качестве соответчика по делу ООО «Инвестстройсервис».

Суд исключил ООО «Инвестстройсервис» из числа третьих лиц по делу и привлека ООО «Инвестстройсервис» к участию в деле в качестве соответчика.

С учетом вышеизложенного, за спорный период с 01.01.2022 по 12.01.2022 оплату за тепловую энергию должен оплачивать застройщик – ООО «Инвестстройсервис».

ООО «Инвестстройсервис», извещенный надлежащим образом, возражений относительно заявленных истцом требований, не представил, обстоятельства, на которых истец обосновал свои требования, в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ, не оспорил, в связи, с чем они считаются признанными стороной ответчика.

С учетом обстоятельств дела, суд взыскивает с ООО «Инвестстройсервис», потребляющего в спорный период тепловую энергию в размере 134 564 рубля 51 копейки.

В удовлетворении исковых требований к Администрации муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации и Муниципальному казенному учреждению «Производственно-техническое объединение» суд не находит оснований.

Оснований для привлечения к участию в деле управляющей компании указанного МКД суд не находит, так как по данным ГИС ЖКХ договор с управляющей компанией заключен 04.04.2023 года, то есть за пределами периода, в отношении которого возникла спорая задолженность.

На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В соответствии со ст. 177 АПК РФ в редакции, действующей с 19.06.2020, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

В случае, если решение выполнено только на бумажном носителе, арбитражный суд направляет копии решения лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня принятия решения заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает им под расписку.

Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, стороны о возбуждении производства по настоящему делу уведомлены, информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем настоящее решение суда подлежит размещению на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия .

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Инвестстройсервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» 

134 564 рубля 51 копейка задолженности за услуги теплоснабжения за период с 01.01.2022 по 12.01.2022 года, 

5 037 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины,

всего 139 601 (сто тридцать девять тысяч шестьсот один) рубль 51 копейку.

В удовлетворении исковых требований к Администрации муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации и Муниципальному казенному учреждению «Производственно-техническое объединение» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Решение сторонам не направлять.

 

Судья

О.А. Портнова