АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-25453/21

г. Уфа

01 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.08.2022

Полный текст решения изготовлен 01.09.2022

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хазиахметова З. Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сахаповой А.Р. рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Башкирские распределительные тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; далее – общество "БашРТС") к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; далее - Администраиця), ООО "Здоровый образ жизни" (ИНН: 

<

***>; далее – общество "Здоровый образ жизни") о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию за период январь 2019 г. - апрель 2019 г., сентябрь 2019 г. - май 2021 г. в размере 1 331 279 руб. 92 коп., пени в размере 146 113 руб. 56 коп., начисленной за период с 11.10.2019 - 31.08.2021

 

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1, доверенность от 31.12.2021

от Администрации – ФИО2, доверенность от 18.10.2021

от ООО "Здоровый образ жизни" – нет явки, извещены

 

Общество "БашРТС" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию за период январь 2019 г. - апрель 2019 г., сентябрь 2019 г. - май 2021 г. в размере 1 331 279 руб. 92 коп., пени в размере 146 113 руб. 56 коп., начисленной за период с 11.10.2019 - 31.08.2021.

Определением от 13.09.2021 исковое заявление принято к производству суда.

От Администрации поступил отзыв на иск, в котором она пояснила, что часть помещений находятся в арендном пользовании, просит применить ст. 333 ГК РФ.

Обществом "Здоровый образ жизни" отзыв на иск не представлен, каких-либо заявлений, ходатайств в материалы дела не направлено.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований: просит взыскать с Администрации 286 726 руб. 39 коп. долга за потребленные коммунальные ресурсы за период январь-май 2021г., 156 041 руб. 45 коп. пени, начисленной за период с 11.10.2019-31.03.2022, с общества "Здоровый образ жизни" 1236 руб. 14 коп. долга за потребленные коммунальные ресурсы. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев заявленные требования, заслушав представителя истца и Администрации, арбитражный суд 

 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество "БашРТС" является теплоснабжающей организацией и осуществляет поставку тепловой энергии, в том числе потребителям в г. Уфа. 

В январе-апреле, сентябре 2019г. – май 2021г. общество "БашРТС" поставляло тепловую энергию в принадлежащие Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан нежилые помещения. 

Администрация является исполнительно-распорядительным органом и осуществляет права собственника в отношении данного имущества. 

Факт принадлежности спорных помещений городскому поселению подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно выписке ЕГРН с 20.05.2019 собственником нежилого помещения за период с 25.04.2019-31.05.2021 по адресу: 

<

...> общей площадью 180,2 кв.м. является общество "Здоровый образ жизни" на основании договора купли-продажи от 25.04.2019 №1868.

Ссылаясь на то, что ответчиками обязательства по оплате фактически потребленной тепловой энергии за указанный период не исполнены, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об уплате задолженности, а впоследствии обратился в суд с рассматриваемым иском. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства. 

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ). 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ с 01.01.2017 плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Из содержания статьи 162 ЖК РФ следует, что управляющая организация, выбранная в качестве таковой в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 161 названного Кодекса, является исполнителем коммунальных услуг, обязана приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений в жилом доме и на общедомовые нужды. 

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. 

В пункте 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) указано, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. 

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (пункт 30 Правил N 491). 

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Факт поставки тепловой энергии в спорный период, ее объем и стоимость подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, ответчиками  документально не опровергнуты, контррасчет объема и стоимости энергии не представлен. Доказательства оплаты поставленного ресурса в материалах дела отсутствуют (статья 65 АПК РФ). 

Представленный истцом в материалы дела расчет платы судом проверен, признан правильным. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд установил факт поставки истцом ответчикам тепловой энергии в горячей воде в январе-мае 2021г., ООО «ЗОЖ» в апреле 2019, возникновение у ответчиков как собственников нежилых помещений обязанности по ее оплате и неисполнение данной обязанности, в связи с чем пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с Администрации долга в сумме 286 726 руб. 39 коп., с общества "Здоровый образ жизни" долга в сумме 1236 руб. 14 коп.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании долга с ответчиков подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Довод ответчика о том, что спорные помещения на основании договора были переданы в аренду иным лицам, на стороне которых возникло обязательство по оплате коммунальных услуг, отклоняется судом с учетом правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации. 

Согласно данной позиции обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. 

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения, то есть в рассматриваемом случае - на Администрации. 

Истец также просит взыскать с Администрации 156 041 руб. 45 коп. пени, начисленной за период с 11.10.2019-31.03.2022. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения. 

В соответствии с пунктом 9.4 статьи 15 Закона о теплоснабжении собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством. 

На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (раздел "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике", вопрос 3), при взыскании суммы неустоек в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. 

Принимая во внимание установленный факт неисполнения Администрацией обязанности по оплате поставленной в принадлежащее ему помещение тепловой энергии, суд пришел к выводу о наличии на стороне истца права требования от Администрации уплаты законной неустойки. 

Представленный истцом в материалы дела расчет пени на сумму 156 041 руб. 45 коп. судом проверен, признан арифметически правильным, не нарушающим права ответчика. 

С учетом изложенного суд удовлетворяет требования истца о взыскании пени в сумме 156 041 руб. 45 коп. в полном объеме. 

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 указанной статьи, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пунктам 71, 73, 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – постановление Пленума ВС РФ № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника и только в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды. При этом бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

На основании пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое.

Применение статьи 333 ГК РФ является правом, но не обязанностью суда, реализуемым при наличии достаточности доказательств несоразмерности заявленного требования.

Ответчиком не представлены доказательства несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, более того, какие-либо конкретные обстоятельства, являющиеся основанием для ее снижения, не приведены, в отзыве на исковое заявление не указаны.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. Необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные последствия. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также учитывая отсутствие в материалах дела доказательств чрезмерности предъявленной к взысканию суммы пени, суд пришел к выводу о том, что оснований для ее снижения в порядке статьи 333 ГК РФ в данном случае не имеется.

Государственная пошлина в сумме 11 855 руб. на основании статьи 110 АПК РФ подлежит возмещению истцу за счет Администрации, поскольку исковые требования удовлетворены полностью, в сумме 2000 руб. с общества "Здоровый образ жизни". 

Государственная пошлина в сумме 13 919 руб. возвращается истцу из федерального бюджета с учетом уменьшения исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Башкирские распределительные тепловые сети» удовлетворить. 

Взыскать с Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Башкирские распределительные тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за поставленную тепловую энергию за период январь 2021 г. - май 2021 г. в размере 286 726 руб. 39 коп., пени в размере 156 041 руб. 45 коп., начисленной за период с 11.10.2019 - 31.03.2022, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 855 руб.

Взыскать с ООО «Здоровый образ жизни» в пользу  (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Башкирские распределительные тепловые сети» задолженность за поставленную тепловую энергию в размере 1 236 руб. 14 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Башкирские распределительные тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 919 руб., уплаченную по платежному поручению от 07.09.2021 №22139.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                   З.Р. Хазиахметова