ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-123755/17-125-945

г. Москва

21 ноября 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 ноября 2017 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Смыслова Л. А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ОАО «Перовское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику ООО «Айти консалтинг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 4 058 878 руб.

при участии представителей 

от истца – Верковский А.В. (доверенность от 24.03.2017 № б/н)

от ответчика – не явился, извещен     

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Перовское» обратилось в суд с иском к ООО «Айти консалтинг» с требованием о взыскании 4 058 878 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ОАО "ПЕРОВСКОЕ" (Арендодатель) и ООО "АЙТИ КОНСАЛТИНГ" (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 153-ДА от 12 марта 2015 года. 

01.07.2015 года Истец и Ответчик подписали дополнительное соглашение №1 к Договору аренды, которым уточнили условия Договора.

В соответствии с условиями Договора Истец предоставил Ответчику в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> этаж. помещение VIII, комнаты 1-31, 31а, 32-35, 35а, 356, 36, 36а, 37-50, общей площадью 1013.4 кв.м., кадастровый (или условный) номер 77:03:0006003:10055. Помещения были переданы Арендатору по акту приема-передачи объекта от 01.05.2015 г.

В соответствии с п. 2.2.2. Договора, Ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и осуществлять иные платежи, предусмотренные Договором. 

В соответствии с п. 3.1 Договора, ставка арендной платы в месяц состоит из постоянной из переменной составляющей арендной платы. 

В соответствии с п. 3.2. Договора (в редакции дополнительного соглашения) размер постоянной составляющей арендной платы составляет 520 000 руб. в месяц.

В соответствии с п. 3.3. Договора дополнительно к постоянной величине арендной платы арендатор уплачивает арендодателю переменную составляющую арендной платы, равную суммам затрат на содержание объекта. К затратам на содержание объекта относятся затраты на обеспечение объекта электроэнергией. До 10 числа каждого месяцев  арендодатель предоставляет арендатору акт энергоснабжающей организации с указанием тарифов расчета расходов фактически потребленной объектом электроэнергии.

В соответствии с п. 3.4. Договора, постоянная составляющая арендной платы подлежит те ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа оплачиваемого месяца при условии временного выставления Истцом (Арендодателем) счета на оплату. Переменная являющая арендной платы (равная суммам затрат на обеспечение помещений электроэнергией) подлежит оплате не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента получения ответчиком (Арендатором) счета на оплату переменной составляющей арендной платы.

В связи с систематическим нарушением обязательств по внесению арендной платы арендодатель обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о расторжении Договора. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 14.12.2016 г. по делу № А40-164121/16-11-1521 удовлетворены исковые требования  

Истца (Арендодателя) к Ответчику (Арендатору) о расторжении Договора аренды и обязании освободить помещения, переданные по Договору аренды.

Истцом указано, что за период с мая 2016года по 18 января 2017 г. за Арендатором образовалась задолженность, рассчитанная за пользование помещениями до дня фактического возвращения помещений Арендодателю, в размере 4 058 878 руб., из которых задолженность по постоянной составляющей арендной платы составляет 3 858 064 рубля 52 копейки, задолженность по переменной составляющей арендной платы составляет 200 813 рублей 48 копеек.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями п.4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с учетом разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 35 от 06.06.2014 г., при расторжении договора обязательство по оплате аренды сохраняется, и к отношениям положения гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности, каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Мотивированных возражений по существу исковых требований ответчиком не представлено.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд считает факт наличия задолженности документально подтвержденным, поэтому требования истца в части взыскания задолженности являются правомерными и обоснованными.

Уплаченная истцом при обращении в суд госпошлина в размере 43 294 руб. взыскивается с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 9, 65, 70, 71, 110-112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Айти консалтинг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ОАО «Перовское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 4 058 878 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 43 294 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Смыслова