АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

28 января 2021 года

Дело № А33-29245/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 января 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 января 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью "Преображенский 22" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Преображенский 22" (далее – ответчик) о взыскании 1 254 565 руб. 77 коп. долга за период с 30.05.2019 по 31.08.2020, 3 343 руб. 29 коп. пени за период с 20.07.2020 по 10.08.2020 по договору аренды земельного участка от 18.06.2020 № 2020-179.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 08.10.2020 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

От ответчика поступили доказательства оплаты задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 18.06.2020 № 2020-179, а именно: платежное поручение от 01.12.2020 № 8996 на сумму 1 702 602 руб. 18 коп., платежное поручение от 01.12.2020 № 8998 на сумму 19 398 руб. 17 коп.

Истец направил дополнительные пояснения, согласно которым с учетом поступивших платежей, задолженность в сумме 1 254 565 руб. 77 коп. за период с 30.05.2019 по 31.08.2020 и 3 343 руб. 29 коп. пени за период с 20.07.2020 по 10.08.2020 по договору аренды земельного участка от 18.06.2020 № 2020-179 оплачены ответчиком добровольно.

На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные пояснения и дополнительные доказательства приобщены к материалам дела.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Преображенский 22" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №179 от 18.06.2020, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400415:70, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 9 Мая - ул. Алексеева - ул. 78-й Добровольческой бригады - пр. Авиаторов, общей площадью 18 353,00 (восемнадцать тысяч триста пятьдесят три целых) кв.м. (далее - участок), в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях размещения административного здания с кадастровым номером 24:50:0400415:3184 и трех трансформаторных подстанций с кадастровыми номерами 24:50:0400415:158, 24:50 0400415:159, 24:50:0400415:163 на территории выставочной площадки. Земельный участок передается по акту приема-передачи (приложение 3).

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 03.03.2020  по 02.03.2069 (сорок девять лет).

Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 30.05.2019 - дата регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0400415:3184.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер арендной платы за участок составляет 149 345,47 руб. (сто сорок девять тысяч триста сорок пять рублей сорок семь копеек) в месяц. Через год после заключения договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Согласно пункту 3.2. договора, первый платеж по настоящему договору начисляется с 30.05.2019 по 31.06.2020. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 955 874,83 руб. (девятьсот пятьдесят пять тысяч восемьсот семьдесят четыре рубля восемьдесят три копейки) вносится в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания договора (пункт 3.3. договора).

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.5. договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет (пункт 3.6. договора).

 В соответствии с пунктом 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

Все споры между сторонами, возникающие при исполнении договора, разрешаются по взаимному согласию, а при недостижении согласия, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде Красноярского края (пункт 7.1. договора).

По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок. В акте указано, что датой фактической передачи земельного участка арендатору считать 30.05.2019.

В соответствии с расчетом арендной платы (приложение № 2 к договору) арендная плата установлена: с 30.05.2019 по 25.02.2020 в сумме 37 852 руб. 50 коп. в месяц; с 26.02.2020 в сумме 149 345 руб. 47 коп. в месяц.

Согласно расчету истца долг по договору аренды земельного участка №179 от 18.06.2020 за период с 30.05.2019 по 31.08.2020 составил 1 254 565 руб. 77 коп., пени за период с 20.07.2020 по 10.08.2020, соответственно, 3 343 руб. 29 коп. 

Истец обратился к ответчику с претензией от 07.08.2020 № 16995-ги об оплате в срок до 05.09.2020 1 254 565 руб. 77 коп. долга и 3 343 руб. 29 коп. пени. Претензия получена ответчиком 12.08.2020. 

Платежными поручениями от 01.12.2020 № 8996 на сумму 1 702 602 руб. 18 коп.,  от 01.12.2020 № 8998 на сумму 19 398 руб. 17 коп. ответчик произвел оплату долга, пени. 

Истец представил информацию по арендной плате по состоянию на 21.01.2021, в которой отражены произведенные ответчиком оплаты: 01.12.2020 на сумму 1 702 602,18 руб., 01.12.2020 на сумму 19 398,17 руб. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка №179 от 18.06.2020 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом земельного участка по договору аренды земельного участка №179 от 18.06.2020 во временное владение и пользование подтверждается материалами дела.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 1 254 565 руб. 77 коп. долга за период с 30.05.2019 по 31.08.2020, 3 343 руб. 29 коп. пени за период с 20.07.2020 по 10.08.2020.

Из материалов дела следует, что платежными поручениями от 01.12.2020 № 8996 на сумму 1 702 602 руб. 18 коп., от 01.12.2020 № 8998 на сумму 19 398 руб. 17 коп. ответчик произвел оплату долга, пени. 

Согласно представленной истцом информации заявленные ко взысканию долг и пени оплачены ответчиком 01.12.2020. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска о взыскании с ответчика 1 254 565 руб. 77 коп. долга за период с 30.05.2019 по 31.08.2020 и 3 343 руб. 29 коп. пени за период с 20.07.2020 по 10.08.2020 у суда не имеется. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворённым требованиям. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно абзацу 3 подпункта 3 пункта 1 не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления (административного искового заявления) к производству, а также при утверждении мирового соглашения, соглашения о примирении Верховным Судом Российской Федерации, судом общей юрисдикции.

В этом случае арбитражный суд должен рассмотреть вопрос об отнесении на ответчика (заинтересованное лицо) расходов по уплате государственной пошлины исходя из положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом того, что заявленные в суд требования фактически удовлетворены (пункт 11 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

Учитывая, что имущественные требования истца удовлетворены ответчиком после обращения в арбитражный суд, государственная пошлина в соответствии с вышеуказанными нормами закона подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Преображенский 22" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 25579 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот